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安顺市(平坝区、普定县、紫云苗族布依族自治县、西秀区、关岭布依族苗族自治县、镇宁布依族苗族自治县)
长沙市(雨花区、望城区、开福区、天心区、浏阳市、长沙县、宁乡市、岳麓区、芙蓉区)
普洱市(景东彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、西盟佤族自治县、景谷傣族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、思茅区)
雅安市(宝兴县、雨城区、荥经县、汉源县、天全县、芦山县、石棉县、名山区)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿克陶县、阿合奇县、阿图什市)
渭南市(大荔县、华州区、韩城市、华阴市、蒲城县、潼关县、合阳县、富平县、临渭区、白水县、澄城县)
博尔塔拉蒙古自治州(精河县、温泉县、博乐市、阿拉山口市)
那曲市(巴青县、索县、尼玛县、安多县、聂荣县、色尼区、嘉黎县、申扎县、比如县、双湖县、班戈县)
海西蒙古族藏族自治州(乌兰县、天峻县、德令哈市、都兰县、茫崖市、格尔木市)
郴州市(桂东县、北湖区、嘉禾县、安仁县、临武县、苏仙区、汝城县、宜章县、桂阳县、永兴县、资兴市)
漳州市(南靖县、芗城区、华安县、云霄县、漳浦县、长泰区、龙海区、平和县、东山县、龙文区、诏安县)
临沂市(莒南县、费县、沂南县、临沭县、河东区、平邑县、兰山区、兰陵县、蒙阴县、沂水县、郯城县、罗庄区)
马鞍山市(和县、当涂县、含山县、雨山区、花山区、博望区)
贵阳市(息烽县、开阳县、修文县、白云区、云岩区、观山湖区、南明区、清镇市、花溪区、乌当区)
新余市(分宜县、渝水区)
乐山市(井研县、峨眉山市、沐川县、犍为县、金口河区、夹江县、峨边彝族自治县、沙湾区、马边彝族自治县、市中区、五通桥区)
邯郸市(永年区、魏县、鸡泽县、大名县、临漳县、成安县、涉县、馆陶县、曲周县、丛台区、复兴区、磁县、邯山区、广平县、峰峰矿区、武安市、邱县、肥乡区)
齐齐哈尔市(拜泉县、富拉尔基区、克东县、依安县、泰来县、龙江县、克山县、富裕县、龙沙区、梅里斯达斡尔族区、建华区、昂昂溪区、讷河市、碾子山区、铁锋区、甘南县)
九江市(湖口县、浔阳区、修水县、武宁县、柴桑区、彭泽县、都昌县、共青城市、德安县、瑞昌市、永修县、濂溪区、庐山市)
宁波市(海曙区、余姚市、镇海区、鄞州区、江北区、宁海县、慈溪市、象山县、北仑区、奉化区)
果洛藏族自治州(甘德县、玛多县、久治县、达日县、玛沁县、班玛县)
武威市(天祝藏族自治县、古浪县、民勤县、凉州区)
阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善左旗、阿拉善右旗)
汕尾市(城区、陆丰市、海丰县、陆河县)
宿迁市(泗洪县、沭阳县、宿城区、泗阳县、宿豫区)
六安市(霍邱县、叶集区、金寨县、裕安区、霍山县、金安区、舒城县)
黄石市(西塞山区、铁山区、阳新县、下陆区、大冶市、黄石港区)
淮北市(杜集区、濉溪县、烈山区、相山区)
张家口市(康保县、张北县、阳原县、沽源县、蔚县、涿鹿县、赤城县、桥东区、万全区、怀来县、宣化区、尚义县、桥西区、怀安县、崇礼区、下花园区)
安阳市(文峰区、北关区、安阳县、龙安区、殷都区、内黄县、林州市、汤阴县、滑县)
丹东市(东港市、振安区、振兴区、凤城市、宽甸满族自治县、元宝区)
吉林市(永吉县、桦甸市、船营区、丰满区、昌邑区、舒兰市、蛟河市、磐石市、龙潭区)
贵港市(港北区、覃塘区、桂平市、港南区、平南县)
伊犁哈萨克自治州(昭苏县、巩留县、伊宁市、伊宁县、霍尔果斯市、霍城县、奎屯市、尼勒克县、新源县、察布查尔锡伯自治县、特克斯县)
新疆维吾尔自治区
盐城市(射阳县、响水县、大丰区、盐都区、东台市、建湖县、滨海县、阜宁县、亭湖区)
聊城市(高唐县、东阿县、冠县、东昌府区、莘县、阳谷县、茌平区、临清市)
绥化市(海伦市、兰西县、肇东市、安达市、青冈县、绥棱县、北林区、明水县、庆安县、望奎县)
西安市(雁塔区、莲湖区、临潼区、新城区、碑林区、灞桥区、蓝田县、高陵区、鄠邑区、未央区、长安区、阎良区、周至县)
西双版纳傣族自治州(勐腊县、勐海县、景洪市)
舟山市(岱山县、嵊泗县、普陀区、定海区)
淮南市(凤台县、大通区、潘集区、寿县、八公山区、谢家集区、田家庵区)
黑河市(孙吴县、逊克县、北安市、嫩江市、五大连池市、爱辉区)
珠海市(斗门区、金湾区、香洲区)
杭州市(建德市、钱塘区、临安区、余杭区、拱墅区、淳安县、富阳区、西湖区、萧山区、临平区、桐庐县、滨江区、上城区)
辽源市(西安区、龙山区、东丰县、东辽县)
常州市(溧阳市、武进区、新北区、钟楼区、天宁区、金坛区)
湘潭市(雨湖区、岳塘区、韶山市、湘潭县、湘乡市)
泉州市(泉港区、洛江区、丰泽区、永春县、南安市、石狮市、鲤城区、安溪县、金门县、惠安县、德化县、晋江市)
巴音郭楞蒙古自治州(和静县、焉耆回族自治县、若羌县、且末县、库尔勒市、轮台县、尉犁县、和硕县、博湖县)
厦门市(翔安区、思明区、湖里区、集美区、海沧区、同安区)
崇左市(大新县、江州区、凭祥市、龙州县、扶绥县、天等县、宁明县)
韶关市(曲江区、新丰县、翁源县、仁化县、浈江区、武江区、始兴县、南雄市、乳源瑶族自治县、乐昌市)
固原市(隆德县、彭阳县、原州区、泾源县、西吉县)
大兴安岭地区(塔河县、漠河市、呼玛县)
辽阳市(白塔区、文圣区、灯塔市、辽阳县、弓长岭区、宏伟区、太子河区)
保定市(涞源县、望都县、高阳县、易县、雄县、高碑店市、涿州市、顺平县、曲阳县、涞水县、定兴县、莲池区、唐县、定州市、徐水区、满城区、博野县、容城县、蠡县、阜平县、安国市、竞秀区、安新县、清苑区)
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襄阳市(谷城县、樊城区、襄城区、老河口市、襄州区、宜城市、枣阳市、南漳县、保康县)
徐州市(沛县、睢宁县、新沂市、贾汪区、铜山区、鼓楼区、泉山区、云龙区、邳州市、丰县)
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迪庆藏族自治州(香格里拉市、维西傈僳族自治县、德钦县)
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赤峰市(林西县、喀喇沁旗、宁城县、巴林右旗、克什克腾旗、敖汉旗、元宝山区、红山区、阿鲁科尔沁旗、翁牛特旗、松山区、巴林左旗)
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绵阳市(平武县、梓潼县、涪城区、游仙区、三台县、安州区、北川羌族自治县、盐亭县、江油市)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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