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九江市(庐山市、共青城市、武宁县、湖口县、德安县、修水县、浔阳区、彭泽县、都昌县、柴桑区、濂溪区、永修县、瑞昌市)

榆林市(榆阳区、吴堡县、子洲县、神木市、清涧县、米脂县、府谷县、绥德县、靖边县、定边县、佳县、横山区)

河源市(源城区、连平县、和平县、东源县、龙川县、紫金县)

十堰市(郧阳区、茅箭区、竹溪县、房县、竹山县、郧西县、丹江口市、张湾区)  襄阳市(谷城县、樊城区、南漳县、保康县、襄城区、老河口市、枣阳市、襄州区、宜城市)

吴忠市(红寺堡区、青铜峡市、利通区、盐池县、同心县)

台州市(三门县、椒江区、玉环市、路桥区、仙居县、温岭市、临海市、天台县、黄岩区)

本溪市(南芬区、溪湖区、明山区、本溪满族自治县、桓仁满族自治县、平山区)仙桃市(神农架林区、天门市、潜江市)

丽江市(玉龙纳西族自治县、华坪县、永胜县、宁蒗彝族自治县、古城区)  广元市(剑阁县、朝天区、利州区、昭化区、旺苍县、苍溪县、青川县)

郑州市(巩义市、金水区、新郑市、二七区、新密市、上街区、中原区、中牟县、管城回族区、荥阳市、惠济区、登封市)

苏州市(虎丘区、张家港市、相城区、太仓市、常熟市、吴江区、姑苏区、吴中区、昆山市)

运城市(芮城县、盐湖区、垣曲县、万荣县、临猗县、绛县、新绛县、平陆县、永济市、闻喜县、河津市、稷山县、夏县)

临汾市(浮山县、隰县、大宁县、永和县、汾西县、霍州市、侯马市、尧都区、蒲县、安泽县、吉县、洪洞县、乡宁县、翼城县、曲沃县、古县、襄汾县)

阿里地区(噶尔县、普兰县、日土县、措勤县、改则县、札达县、革吉县)

乌海市(海南区、乌达区、海勃湾区)

汕尾市(陆河县、海丰县、城区、陆丰市)

七台河市(新兴区、勃利县、茄子河区、桃山区)

广安市(华蓥市、广安区、前锋区、邻水县、武胜县、岳池县)

广州市(荔湾区、海珠区、白云区、南沙区、天河区、黄埔区、花都区、增城区、从化区、番禺区、越秀区)

临沧市(临翔区、永德县、凤庆县、云县、镇康县、耿马傣族佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、沧源佤族自治县)

三门峡市(湖滨区、灵宝市、陕州区、义马市、渑池县、卢氏县)

晋中市(昔阳县、和顺县、太谷区、榆社县、寿阳县、左权县、榆次区、祁县、介休市、平遥县、灵石县)

天水市(麦积区、秦州区、甘谷县、秦安县、武山县、清水县、张家川回族自治县)

兴安盟(阿尔山市、突泉县、科尔沁右翼中旗、科尔沁右翼前旗、乌兰浩特市、扎赉特旗)

黔南布依族苗族自治州(罗甸县、龙里县、福泉市、独山县、三都水族自治县、惠水县、长顺县、荔波县、贵定县、瓮安县、平塘县、都匀市)

贵港市(平南县、港南区、桂平市、港北区、覃塘区)

大理白族自治州(洱源县、漾濞彝族自治县、大理市、祥云县、鹤庆县、云龙县、弥渡县、剑川县、巍山彝族回族自治县、南涧彝族自治县、宾川县、永平县)

揭阳市(揭东区、榕城区、普宁市、揭西县、惠来县)

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盘锦市(盘山县、兴隆台区、大洼区、双台子区)

北海市(合浦县、银海区、铁山港区、海城区)

桂林市(临桂区、恭城瑶族自治县、叠彩区、象山区、兴安县、秀峰区、灌阳县、永福县、灵川县、七星区、平乐县、荔浦市、全州县、阳朔县、资源县、雁山区、龙胜各族自治县)

绵阳市(北川羌族自治县、梓潼县、游仙区、江油市、三台县、涪城区、盐亭县、平武县、安州区)  河池市(宜州区、环江毛南族自治县、都安瑶族自治县、天峨县、南丹县、大化瑶族自治县、金城江区、东兰县、罗城仫佬族自治县、巴马瑶族自治县、凤山县)

许昌市(襄城县、鄢陵县、长葛市、禹州市、魏都区、建安区)

铜陵市(郊区、义安区、枞阳县、铜官区)

天津市(河北区、宁河区、宝坻区、滨海新区、武清区、和平区、西青区、河西区、南开区、津南区、蓟州区、东丽区、河东区、红桥区、静海区、北辰区)太原市(杏花岭区、迎泽区、娄烦县、清徐县、古交市、晋源区、阳曲县、尖草坪区、万柏林区、小店区)

铜川市(耀州区、印台区、王益区、宜君县)  潍坊市(青州市、潍城区、昌邑市、安丘市、昌乐县、寒亭区、高密市、临朐县、诸城市、坊子区、寿光市、奎文区)

鄂州市(梁子湖区、华容区、鄂城区)

朝阳市(北票市、建平县、朝阳县、凌源市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、龙城区、双塔区)

克拉玛依市(乌尔禾区、独山子区、克拉玛依区、白碱滩区)韶关市(武江区、南雄市、浈江区、始兴县、曲江区、仁化县、翁源县、新丰县、乐昌市、乳源瑶族自治县)

阿克苏地区(新和县、库车市、拜城县、阿克苏市、乌什县、阿瓦提县、柯坪县、温宿县、沙雅县)

澳门特别行政区

汉中市(洋县、镇巴县、城固县、宁强县、西乡县、略阳县、汉台区、南郑区、勉县、留坝县、佛坪县)

漯河市(舞阳县、源汇区、临颍县、郾城区、召陵区)

蚌埠市(龙子湖区、蚌山区、淮上区、五河县、怀远县、禹会区、固镇县)

齐齐哈尔市(龙江县、克山县、铁锋区、富裕县、甘南县、克东县、昂昂溪区、富拉尔基区、依安县、拜泉县、泰来县、龙沙区、建华区、讷河市、碾子山区、梅里斯达斡尔族区)

佳木斯市(前进区、汤原县、抚远市、桦南县、向阳区、同江市、郊区、桦川县、富锦市、东风区)

临夏回族自治州(临夏市、东乡族自治县、临夏县、和政县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、康乐县、广河县、永靖县)

六盘水市(水城区、六枝特区、钟山区、盘州市)

邢台市(广宗县、临西县、清河县、襄都区、南宫市、巨鹿县、宁晋县、柏乡县、临城县、隆尧县、威县、南和区、任泽区、沙河市、信都区、内丘县、新河县、平乡县)

张掖市(临泽县、肃南裕固族自治县、民乐县、山丹县、甘州区、高台县)

西双版纳傣族自治州(景洪市、勐腊县、勐海县)

上饶市(横峰县、玉山县、德兴市、铅山县、鄱阳县、弋阳县、余干县、信州区、婺源县、广丰区、万年县、广信区)

泸州市(江阳区、纳溪区、泸县、龙马潭区、叙永县、合江县、古蔺县)

青岛市(即墨区、胶州市、黄岛区、城阳区、市北区、平度市、李沧区、崂山区、市南区、莱西市)

陇南市(文县、礼县、西和县、武都区、两当县、宕昌县、康县、徽县、成县)

贝壳又一次在服务方面加码。11月14日，贝壳正式对外发布“贝壳平台级服务承诺”，推出了“3（全国）+3（部分城市）”平台服务承诺服务专项。同时，贝壳宣布设立1亿元的平台赔付保障资金，为消费者提供全面无忧的服务保障。

据悉，此次贝壳将此前的服务承诺从“品牌级”升级到了“平台级”，即不同的经纪品牌服务承诺相同，贝壳提供兜底保障，在出现风险后，“客户为先”，贝壳会先解决消费者的损失。贝壳表示，在交易过程中，希望“把简单留给消费者，把复杂留给自己”。

从品牌升级到平台

“对消费者好，帮助服务者对消费者好，是贝壳不变的主题。”贝壳经纪事业线贝壳城市首席运营官李峰岩直言。贝壳非常擅于“为难自己”，在一次次对硬件产品进行升级后，贝壳将目光投向了服务承诺。

贝壳看重“信任”，找到了夯实买卖双方之间以及他们与平台之间信任基石的门道。此次服务承诺升级，改变了以前由单一品牌提供服务承诺的现状，贝壳以城市为维度，联合所有经纪平台共同推出“平台级服务承诺”，全部品牌愿意做出承诺并承担履约行为，贝壳平台提供兜底。

李峰岩表示，提升平台级服务承诺，将进一步提升消费者的服务保障，提升平台服务者的作业安全感。具体来看，贝壳的“平台级服务承诺”包括6项，其中3项已经在全国范围内推广开来。

目前，“交易不成，佣金无理由退”已经成为贝壳全国范围的重点承诺之一，旨在为消费者提供快速收回已收佣金的坚实保障。2024年，这项服务承诺已经覆盖贝壳平台上438家品牌，承诺品牌的门店覆盖率达到86%，近一年符合保障范围的应退佣金交易量为1.8万件，涉及退佣额5.5亿元。

同样在全国范围内实施的服务承诺也包括“真实房源、假一赔一百元”，此项服务承诺已经连续13年实现平台100%覆盖，真实房源率稳定在95%以上。“物业欠费，损失先行垫付”这一承诺也推广至了全国，其可以在物业交割阶段，给由于未提前识别的原业主欠费且不补缴为客户带来的损失提供兜底保障。

贝壳为客户的资金安全提供全面的保障，将推出“标准都做到，房款平台保”的承诺。贝壳会在消费者签约、房款支付等环节过程中设置提醒，以此提升交易各方的交易风险意识，并推广“资金存管”的支付模式。

除此之外，贝壳还直击了消费者关注的痛点，房屋漏水，在2024年初创新性地启动了“漏水信息披露”项目，并通过产品化的形式赋能服务者便捷地做到，以减少漏水纠纷。截至目前，贝壳已经在青岛、武汉、重庆等六个城市推出了该项服务承诺。

房产交易行业常常存在“电话营销”，让许多消费者感到被打扰。为此，贝壳推出了“免电话营销，扰一赔一百元”服务承诺，该承诺已经在西安实现了贝壳全平台落地。若消费者已经在贝壳找房APP设置了“免打扰”，如果仍被经纪人“电话营销”打扰，将获得赔付。

设立1亿元保障资金

贝壳为何要进行此次的升级？此前，服务承诺保障由提供服务的经纪品牌主体提供，平台则以鼓励、引导和监督为主。在此背景之下，买卖双方常通过不同的经纪品牌方成交，导致消费者享受的服务保障不同，这或将导致消费者在交易出现问题时长时间无法获得保障。

贝壳集团首席品质官葛静认为，好的承诺应该让更多消费者被保障，但这意味着平台需要更复杂的建设能力。贝壳平台需要建设服务标准并实现产品化赋能，帮助服务者服务好消费者，降低发生问题的概率。

“我们希望做到‘把简单留给消费者，把复杂留给自己’。”葛静直言。这意味着，在服务承诺升级之后，贝壳身上的担子更重了。作为经纪品牌、店东、经纪人以及消费者背后的平台，贝壳决定承担更多的责任，提供兜底服务，以此解决服务一致性问题，并进一步提升服务质量。

在风险出现，解决问题时，贝壳希望“消费者在前，平台和品牌在后”。为此，贝壳提出了“先C后B、赔付共担”这一平台级承诺的兜底赔付机制，将原本的仅由品牌履约升级为平台履约和平台兜底。在风险发生时，先解决消费者的损失，再核实平台与品牌方的责任归属。若品牌方服务流程无问题，则由平台方来提供兜底资金，最大程度保障服务者的作业安全和经济利益。

基于此项兜底模式以及为保障“平台级承诺”的推进，贝壳设立了高达1亿元的平台服务保障资金。

“3+3>6”

一直以来，贝壳在扩展服务边界的同时，也在不断细化服务细节。在自身成长的过程中，贝壳“向前看目标”，也在“向下看路”。

上文提到，贝壳提出了“标准都做到，房款平台保”的承诺，单就此项承诺就包含了数十个标准，贝壳不断对服务承诺进行细化。

具体来看，对房款的保障涉及多个环节，贝壳会通过定义15个标准动作及工具能力，以及通过识别37个风险特征定义5类准资损风险，以全面实现对资金风险的识别和对管理能力的建设。据悉，该套针对房款安全支付的升级管理能力已经在多城试点，将于近期在郑州首城发布，未来将拓展至更多城市。

尽管此次贝壳推出的承诺升级是“3+3”的模式，但最终产生了“大于6”的效果。贝壳认为，“平台级承诺”不仅为消费者提供了坚实的保障，也为各经纪门店筑起了一道安全防线。“敢承诺、真赔付”使得消费者、品牌主和店东与平台之间出现良性互动，改善交易生态，形成稳固的三角支撑，给予各方安全感，消除了交易各方存在的多项忧虑。