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普洱市(墨江哈尼族自治县、西盟佤族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、景谷傣族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、澜沧拉祜族自治县、思茅区、江城哈尼族彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、景东彝族自治县)
开封市(禹王台区、祥符区、鼓楼区、尉氏县、龙亭区、通许县、杞县、兰考县、顺河回族区)
常州市(新北区、钟楼区、金坛区、天宁区、溧阳市、武进区)
九江市(永修县、庐山市、浔阳区、瑞昌市、修水县、湖口县、共青城市、都昌县、武宁县、柴桑区、彭泽县、德安县、濂溪区)
威海市(环翠区、文登区、乳山市、荣成市)
乌兰察布市(化德县、丰镇市、四子王旗、察哈尔右翼后旗、察哈尔右翼中旗、凉城县、兴和县、集宁区、商都县、察哈尔右翼前旗、卓资县)
连云港市(连云区、灌云县、赣榆区、海州区、东海县、灌南县)
资阳市(乐至县、雁江区、安岳县)
佛山市(南海区、禅城区、顺德区、高明区、三水区)
通辽市(霍林郭勒市、科尔沁左翼中旗、库伦旗、开鲁县、科尔沁区、科尔沁左翼后旗、奈曼旗、扎鲁特旗)
宁波市(江北区、奉化区、北仑区、余姚市、鄞州区、镇海区、海曙区、象山县、宁海县、慈溪市)
合肥市(长丰县、巢湖市、庐阳区、肥西县、肥东县、包河区、蜀山区、瑶海区、庐江县)
常德市(安乡县、石门县、鼎城区、澧县、桃源县、汉寿县、武陵区、津市市、临澧县)
本溪市(本溪满族自治县、明山区、南芬区、桓仁满族自治县、溪湖区、平山区)
淮北市(烈山区、濉溪县、杜集区、相山区)
恩施土家族苗族自治州(鹤峰县、宣恩县、恩施市、建始县、巴东县、来凤县、咸丰县、利川市)
商丘市(睢县、民权县、夏邑县、睢阳区、梁园区、柘城县、虞城县、宁陵县、永城市)
淮安市(涟水县、清江浦区、盱眙县、洪泽区、淮安区、金湖县、淮阴区)
黄冈市(蕲春县、团风县、黄州区、浠水县、黄梅县、红安县、罗田县、麻城市、英山县、武穴市)
重庆市(石柱土家族自治县、丰都县、开州区、黔江区、潼南区、南川区、永川区、云阳县、九龙坡区、忠县、巴南区、江津区、垫江县、合川区、沙坪坝区、酉阳土家族苗族自治县、长寿区、渝北区、梁平区、秀山土家族苗族自治县、彭水苗族土家族自治县、巫溪县、大足区、巫山县、大渡口区、城口县、江北区、璧山区、北碚区、万州区、奉节县、武隆区、渝中区、綦江区、涪陵区、南岸区、荣昌区、铜梁区)
黔西南布依族苗族自治州(册亨县、望谟县、兴义市、贞丰县、安龙县、兴仁市、晴隆县、普安县)
白山市(长白朝鲜族自治县、抚松县、临江市、浑江区、靖宇县、江源区)
绵阳市(涪城区、江油市、三台县、安州区、游仙区、梓潼县、盐亭县、平武县、北川羌族自治县)
渭南市(白水县、大荔县、临渭区、华阴市、潼关县、合阳县、蒲城县、澄城县、富平县、华州区、韩城市)
张掖市(甘州区、山丹县、高台县、民乐县、肃南裕固族自治县、临泽县)
牡丹江市(东安区、阳明区、绥芬河市、宁安市、东宁市、爱民区、穆棱市、海林市、林口县、西安区)
新疆维吾尔自治区
娄底市(新化县、冷水江市、双峰县、涟源市、娄星区)
株洲市(荷塘区、渌口区、天元区、茶陵县、炎陵县、醴陵市、石峰区、芦淞区、攸县)
镇江市(润州区、京口区、丹阳市、丹徒区、扬中市、句容市)
芜湖市(繁昌区、无为市、弋江区、鸠江区、湾沚区、南陵县、镜湖区)
宜昌市(宜都市、夷陵区、当阳市、秭归县、兴山县、伍家岗区、长阳土家族自治县、西陵区、点军区、远安县、五峰土家族自治县、枝江市、猇亭区)
吴忠市(利通区、同心县、红寺堡区、盐池县、青铜峡市)
许昌市(长葛市、魏都区、禹州市、襄城县、建安区、鄢陵县)
张家口市(沽源县、蔚县、康保县、宣化区、阳原县、涿鹿县、桥东区、万全区、桥西区、下花园区、崇礼区、张北县、尚义县、怀安县、赤城县、怀来县)
安顺市(平坝区、西秀区、紫云苗族布依族自治县、镇宁布依族苗族自治县、普定县、关岭布依族苗族自治县)
漳州市(华安县、云霄县、平和县、龙文区、漳浦县、芗城区、长泰区、诏安县、龙海区、东山县、南靖县)
江门市(恩平市、台山市、新会区、鹤山市、江海区、蓬江区、开平市)
昆明市(盘龙区、官渡区、晋宁区、嵩明县、呈贡区、五华区、东川区、禄劝彝族苗族自治县、宜良县、安宁市、寻甸回族彝族自治县、石林彝族自治县、西山区、富民县)
朝阳市(喀喇沁左翼蒙古族自治县、龙城区、凌源市、朝阳县、建平县、双塔区、北票市)
安康市(汉滨区、镇坪县、旬阳市、宁陕县、石泉县、平利县、白河县、岚皋县、汉阴县、紫阳县)
铜川市(宜君县、印台区、耀州区、王益区)
荆州市(洪湖市、石首市、松滋市、荆州区、公安县、江陵县、监利市、沙市区)
果洛藏族自治州(玛多县、玛沁县、甘德县、久治县、达日县、班玛县)
聊城市(阳谷县、莘县、临清市、东昌府区、东阿县、茌平区、冠县、高唐县)
东莞市
抚顺市(望花区、新宾满族自治县、东洲区、清原满族自治县、抚顺县、新抚区、顺城区)
乌海市(乌达区、海勃湾区、海南区)
周口市(淮阳区、郸城县、沈丘县、项城市、鹿邑县、商水县、西华县、扶沟县、太康县、川汇区)
和田地区(和田市、皮山县、策勒县、和田县、民丰县、墨玉县、于田县、洛浦县)
宣城市(旌德县、宣州区、绩溪县、泾县、广德市、郎溪县、宁国市)
西安市(长安区、雁塔区、莲湖区、鄠邑区、新城区、灞桥区、未央区、阎良区、高陵区、碑林区、周至县、临潼区、蓝田县)
新乡市(红旗区、卫滨区、长垣市、原阳县、凤泉区、新乡县、辉县市、封丘县、获嘉县、牧野区、延津县、卫辉市)
海东市(循化撒拉族自治县、平安区、民和回族土族自治县、乐都区、化隆回族自治县、互助土族自治县)
铜仁市(沿河土家族自治县、江口县、石阡县、万山区、印江土家族苗族自治县、德江县、碧江区、思南县、玉屏侗族自治县、松桃苗族自治县)
鄂州市(梁子湖区、华容区、鄂城区)
肇庆市(鼎湖区、德庆县、广宁县、怀集县、高要区、端州区、封开县、四会市)
包头市(九原区、青山区、土默特右旗、达尔罕茂明安联合旗、东河区、昆都仑区、石拐区、白云鄂博矿区、固阳县)
黄石市(黄石港区、铁山区、下陆区、西塞山区、阳新县、大冶市)
吕梁市(柳林县、孝义市、临县、兴县、交城县、离石区、中阳县、汾阳市、交口县、方山县、石楼县、文水县、岚县)
朔州市(应县、平鲁区、怀仁市、山阴县、朔城区、右玉县)
赣州市(寻乌县、龙南市、信丰县、大余县、兴国县、安远县、石城县、赣县区、会昌县、南康区、定南县、崇义县、章贡区、于都县、全南县、瑞金市、上犹县、宁都县)
太原市(万柏林区、阳曲县、清徐县、娄烦县、小店区、迎泽区、尖草坪区、晋源区、古交市、杏花岭区)
来宾市(合山市、武宣县、兴宾区、象州县、金秀瑶族自治县、忻城县)
驻马店市(新蔡县、确山县、汝南县、西平县、驿城区、遂平县、泌阳县、正阳县、上蔡县、平舆县)
内江市(市中区、东兴区、隆昌市、威远县、资中县)
湖州市(德清县、吴兴区、长兴县、南浔区、安吉县)
盘锦市(大洼区、双台子区、盘山县、兴隆台区)
盐城市(盐都区、射阳县、东台市、响水县、大丰区、滨海县、亭湖区、阜宁县、建湖县)
喀什地区(叶城县、疏勒县、伽师县、麦盖提县、疏附县、莎车县、塔什库尔干塔吉克自治县、泽普县、岳普湖县、喀什市、英吉沙县、巴楚县)
晋中市(榆社县、灵石县、寿阳县、昔阳县、介休市、榆次区、左权县、祁县、平遥县、和顺县、太谷区)
昌都市(边坝县、丁青县、察雅县、芒康县、贡觉县、左贡县、类乌齐县、八宿县、江达县、卡若区、洛隆县)
鸡西市(麻山区、梨树区、恒山区、虎林市、鸡冠区、滴道区、鸡东县、城子河区、密山市)
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苏州市(相城区、姑苏区、常熟市、张家港市、太仓市、吴江区、虎丘区、昆山市、吴中区)
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衢州市(衢江区、江山市、常山县、龙游县、柯城区、开化县)
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梅州市(兴宁市、蕉岭县、梅县区、梅江区、丰顺县、平远县、大埔县、五华县)
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益阳市(赫山区、安化县、沅江市、桃江县、资阳区、南县)
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今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。
房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。
4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。
二手房成交“高速奔跑”
据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。
从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。
一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。
截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。
4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。
二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。
3月半数新盘认购率超100%
新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。
上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。
据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。
数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。
从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。
业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。
土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升
土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。
中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。
在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。
与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。
在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。
业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。
澎湃新闻记者计思敏
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