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吉安市(青原区、峡江县、万安县、遂川县、吉安县、井冈山市、永新县、泰和县、新干县、安福县、吉水县、永丰县、吉州区)

阜新市(清河门区、新邱区、太平区、海州区、细河区、彰武县、阜新蒙古族自治县)

塔城地区(额敏县、塔城市、托里县、裕民县、乌苏市、沙湾市、和布克赛尔蒙古自治县)

宝鸡市(眉县、陈仓区、岐山县、扶风县、凤县、千阳县、凤翔区、太白县、金台区、陇县、渭滨区、麟游县)  忻州市(代县、神池县、宁武县、保德县、静乐县、偏关县、五台县、繁峙县、忻府区、定襄县、岢岚县、五寨县、原平市、河曲县)

十堰市(竹山县、竹溪县、张湾区、郧阳区、茅箭区、郧西县、丹江口市、房县)

衡阳市(珠晖区、常宁市、衡东县、衡南县、衡阳县、蒸湘区、南岳区、石鼓区、祁东县、雁峰区、耒阳市、衡山县)

铜川市(耀州区、王益区、宜君县、印台区)廊坊市(霸州市、固安县、广阳区、永清县、安次区、大厂回族自治县、三河市、文安县、香河县、大城县)

庆阳市(宁县、庆城县、镇原县、合水县、西峰区、华池县、环县、正宁县)  沈阳市(铁西区、新民市、和平区、康平县、辽中区、沈河区、于洪区、法库县、苏家屯区、皇姑区、浑南区、沈北新区、大东区)

阳泉市(平定县、矿区、城区、盂县、郊区)

包头市(青山区、土默特右旗、达尔罕茂明安联合旗、东河区、固阳县、昆都仑区、石拐区、九原区、白云鄂博矿区)

开封市(顺河回族区、鼓楼区、禹王台区、龙亭区、杞县、兰考县、通许县、尉氏县、祥符区)

鹤壁市(浚县、鹤山区、淇县、淇滨区、山城区)

扬州市(宝应县、高邮市、江都区、邗江区、广陵区、仪征市)

松原市(长岭县、乾安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区、扶余市)

阿勒泰地区(吉木乃县、布尔津县、福海县、富蕴县、青河县、阿勒泰市、哈巴河县)

果洛藏族自治州(玛多县、达日县、班玛县、玛沁县、久治县、甘德县)

南昌市(东湖区、青云谱区、新建区、西湖区、南昌县、安义县、青山湖区、进贤县、红谷滩区)

河池市(都安瑶族自治县、巴马瑶族自治县、环江毛南族自治县、罗城仫佬族自治县、南丹县、大化瑶族自治县、凤山县、东兰县、金城江区、天峨县、宜州区)

广元市(昭化区、青川县、苍溪县、旺苍县、利州区、朝天区、剑阁县)

葫芦岛市(建昌县、兴城市、绥中县、南票区、龙港区、连山区)

黔南布依族苗族自治州(荔波县、惠水县、瓮安县、贵定县、都匀市、罗甸县、平塘县、龙里县、三都水族自治县、独山县、福泉市、长顺县)

吉林市(舒兰市、永吉县、丰满区、磐石市、桦甸市、龙潭区、船营区、蛟河市、昌邑区)

香港特别行政区

武汉市(新洲区、硚口区、江汉区、东西湖区、汉阳区、汉南区、蔡甸区、江岸区、武昌区、黄陂区、青山区、洪山区、江夏区)

鸡西市(鸡东县、虎林市、恒山区、密山市、鸡冠区、滴道区、梨树区、城子河区、麻山区)

天津市(河西区、静海区、河北区、武清区、南开区、蓟州区、红桥区、和平区、西青区、北辰区、宁河区、宝坻区、东丽区、滨海新区、河东区、津南区)

内蒙古自治区

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凉山彝族自治州(会东县、越西县、普格县、会理市、昭觉县、德昌县、金阳县、西昌市、雷波县、喜德县、布拖县、宁南县、冕宁县、木里藏族自治县、美姑县、盐源县、甘洛县)

珠海市(金湾区、香洲区、斗门区)

巴中市(巴州区、通江县、恩阳区、平昌县、南江县)

毕节市(威宁彝族回族苗族自治县、大方县、七星关区、纳雍县、赫章县、黔西市、织金县、金沙县)  铜陵市(枞阳县、郊区、义安区、铜官区)

三沙市(西沙区、南沙区)

厦门市(海沧区、同安区、集美区、湖里区、思明区、翔安区)

保山市(隆阳区、龙陵县、昌宁县、腾冲市、施甸县)长沙市(岳麓区、天心区、雨花区、浏阳市、望城区、宁乡市、长沙县、开福区、芙蓉区)

蚌埠市(固镇县、蚌山区、五河县、龙子湖区、怀远县、淮上区、禹会区)  常德市(武陵区、安乡县、津市市、汉寿县、临澧县、桃源县、澧县、石门县、鼎城区)

宜春市(奉新县、上高县、袁州区、丰城市、樟树市、铜鼓县、宜丰县、靖安县、高安市、万载县)

盘锦市(双台子区、盘山县、兴隆台区、大洼区)

六盘水市(盘州市、六枝特区、钟山区、水城区)桂林市(叠彩区、资源县、雁山区、平乐县、七星区、秀峰区、象山区、临桂区、荔浦市、恭城瑶族自治县、灌阳县、全州县、兴安县、灵川县、龙胜各族自治县、阳朔县、永福县)

钦州市(钦北区、浦北县、钦南区、灵山县)

阿里地区(普兰县、措勤县、札达县、革吉县、噶尔县、改则县、日土县)

德州市(德城区、庆云县、临邑县、平原县、齐河县、乐陵市、陵城区、夏津县、武城县、禹城市、宁津县)

延安市(志丹县、富县、安塞区、子长市、甘泉县、吴起县、洛川县、延长县、宝塔区、宜川县、黄龙县、黄陵县、延川县)

福州市(长乐区、平潭县、晋安区、永泰县、闽清县、罗源县、鼓楼区、马尾区、闽侯县、仓山区、台江区、连江县、福清市)

济南市(莱芜区、商河县、天桥区、长清区、章丘区、历城区、钢城区、市中区、槐荫区、济阳区、历下区、平阴县)

西宁市(城中区、城西区、大通回族土族自治县、湟中区、城东区、湟源县、城北区)

铁岭市(西丰县、开原市、清河区、调兵山市、昌图县、铁岭县、银州区)

西双版纳傣族自治州(勐海县、勐腊县、景洪市)

宿迁市(宿城区、泗洪县、泗阳县、宿豫区、沭阳县)

成都市(简阳市、武侯区、金堂县、彭州市、郫都区、新都区、青羊区、崇州市、金牛区、邛崃市、新津区、龙泉驿区、青白江区、蒲江县、成华区、都江堰市、双流区、温江区、大邑县、锦江区)

唐山市(乐亭县、滦南县、开平区、迁西县、丰南区、遵化市、迁安市、古冶区、路北区、玉田县、丰润区、路南区、滦州市、曹妃甸区)

澳门特别行政区

六安市(金寨县、霍邱县、裕安区、霍山县、金安区、叶集区、舒城县)

德宏傣族景颇族自治州(盈江县、陇川县、瑞丽市、芒市、梁河县)

辽源市(东辽县、东丰县、西安区、龙山区)

新王诞生。

在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。

4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。

就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。

近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。

2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。

分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。

首成行业“老大”

中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。

中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。

两者共同构成了“中建系”。

近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。

在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”

但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。

因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。

到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。

但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。

在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。

在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。

布局地产背后

近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。

2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。

根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。

今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。

分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。

在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？

上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。

中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。

从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。

此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。

作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。

中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。

在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。

严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。

他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。