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唐山市(曹妃甸区、滦南县、迁安市、乐亭县、丰南区、玉田县、开平区、路南区、迁西县、遵化市、丰润区、古冶区、滦州市、路北区)
淮南市(大通区、潘集区、谢家集区、寿县、田家庵区、凤台县、八公山区)
宁德市(福安市、古田县、蕉城区、柘荣县、霞浦县、周宁县、福鼎市、屏南县、寿宁县)
阿里地区(革吉县、改则县、噶尔县、札达县、普兰县、措勤县、日土县)
果洛藏族自治州(玛沁县、班玛县、达日县、玛多县、甘德县、久治县)
周口市(鹿邑县、淮阳区、沈丘县、太康县、项城市、郸城县、川汇区、西华县、商水县、扶沟县)
临汾市(隰县、侯马市、古县、吉县、襄汾县、浮山县、大宁县、蒲县、汾西县、翼城县、曲沃县、安泽县、洪洞县、尧都区、乡宁县、霍州市、永和县)
长治市(潞州区、壶关县、潞城区、屯留区、黎城县、武乡县、襄垣县、长子县、沁县、上党区、沁源县、平顺县)
大理白族自治州(鹤庆县、大理市、弥渡县、漾濞彝族自治县、剑川县、南涧彝族自治县、祥云县、巍山彝族回族自治县、宾川县、云龙县、永平县、洱源县)
庆阳市(镇原县、宁县、庆城县、合水县、华池县、环县、正宁县、西峰区)
东莞市
漳州市(华安县、平和县、漳浦县、芗城区、龙海区、龙文区、东山县、南靖县、长泰区、云霄县、诏安县)
阳江市(阳东区、江城区、阳西县、阳春市)
娄底市(冷水江市、新化县、涟源市、娄星区、双峰县)
铁岭市(铁岭县、开原市、清河区、调兵山市、西丰县、昌图县、银州区)
开封市(祥符区、鼓楼区、兰考县、龙亭区、尉氏县、杞县、禹王台区、通许县、顺河回族区)
驻马店市(汝南县、驿城区、确山县、正阳县、泌阳县、新蔡县、平舆县、西平县、上蔡县、遂平县)
襄阳市(襄城区、谷城县、老河口市、襄州区、宜城市、保康县、枣阳市、南漳县、樊城区)
永州市(祁阳市、蓝山县、新田县、宁远县、零陵区、东安县、江华瑶族自治县、道县、江永县、冷水滩区、双牌县)
绥化市(海伦市、肇东市、庆安县、兰西县、明水县、安达市、望奎县、绥棱县、青冈县、北林区)
佛山市(顺德区、南海区、三水区、禅城区、高明区)
赤峰市(巴林右旗、红山区、克什克腾旗、林西县、翁牛特旗、敖汉旗、松山区、喀喇沁旗、阿鲁科尔沁旗、宁城县、元宝山区、巴林左旗)
济源市
玉树藏族自治州(称多县、杂多县、治多县、曲麻莱县、囊谦县、玉树市)
怒江傈僳族自治州(泸水市、贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县、福贡县)
宜春市(靖安县、上高县、万载县、奉新县、袁州区、高安市、丰城市、樟树市、宜丰县、铜鼓县)
葫芦岛市(龙港区、南票区、建昌县、绥中县、连山区、兴城市)
运城市(绛县、平陆县、新绛县、稷山县、盐湖区、永济市、河津市、万荣县、芮城县、夏县、闻喜县、临猗县、垣曲县)
乌海市(乌达区、海勃湾区、海南区)
湛江市(雷州市、麻章区、遂溪县、霞山区、坡头区、廉江市、吴川市、徐闻县、赤坎区)
三亚市(天涯区、崖州区、吉阳区、海棠区)
昌都市(芒康县、洛隆县、八宿县、左贡县、边坝县、贡觉县、江达县、丁青县、察雅县、类乌齐县、卡若区)
淄博市(高青县、淄川区、沂源县、临淄区、桓台县、张店区、周村区、博山区)
邢台市(清河县、广宗县、内丘县、新河县、威县、宁晋县、襄都区、隆尧县、南宫市、信都区、任泽区、平乡县、沙河市、临城县、巨鹿县、临西县、柏乡县、南和区)
舟山市(定海区、岱山县、嵊泗县、普陀区)
武威市(古浪县、天祝藏族自治县、凉州区、民勤县)
平凉市(泾川县、崆峒区、华亭市、崇信县、静宁县、庄浪县、灵台县)
安庆市(望江县、怀宁县、潜山市、桐城市、宿松县、岳西县、宜秀区、大观区、太湖县、迎江区)
西安市(碑林区、阎良区、鄠邑区、未央区、蓝田县、临潼区、灞桥区、长安区、雁塔区、新城区、周至县、高陵区、莲湖区)
潍坊市(寿光市、诸城市、安丘市、奎文区、青州市、临朐县、潍城区、高密市、寒亭区、昌邑市、坊子区、昌乐县)
福州市(连江县、晋安区、福清市、仓山区、永泰县、台江区、罗源县、平潭县、鼓楼区、马尾区、闽清县、长乐区、闽侯县)
渭南市(富平县、澄城县、合阳县、华阴市、潼关县、韩城市、蒲城县、华州区、临渭区、大荔县、白水县)
吴忠市(利通区、盐池县、青铜峡市、红寺堡区、同心县)
长沙市(开福区、芙蓉区、雨花区、岳麓区、长沙县、宁乡市、望城区、浏阳市、天心区)
酒泉市(瓜州县、肃北蒙古族自治县、敦煌市、阿克塞哈萨克族自治县、肃州区、金塔县、玉门市)
海东市(互助土族自治县、化隆回族自治县、平安区、循化撒拉族自治县、乐都区、民和回族土族自治县)
毕节市(威宁彝族回族苗族自治县、黔西市、大方县、纳雍县、七星关区、金沙县、赫章县、织金县)
韶关市(曲江区、武江区、始兴县、仁化县、翁源县、浈江区、乳源瑶族自治县、新丰县、南雄市、乐昌市)
巴中市(通江县、南江县、恩阳区、巴州区、平昌县)
内江市(市中区、东兴区、威远县、资中县、隆昌市)
南充市(仪陇县、南部县、蓬安县、顺庆区、高坪区、嘉陵区、阆中市、营山县、西充县)
南平市(政和县、顺昌县、浦城县、武夷山市、建阳区、建瓯市、延平区、邵武市、松溪县、光泽县)
河池市(宜州区、都安瑶族自治县、东兰县、金城江区、天峨县、南丹县、环江毛南族自治县、罗城仫佬族自治县、大化瑶族自治县、凤山县、巴马瑶族自治县)
聊城市(高唐县、东阿县、莘县、临清市、阳谷县、茌平区、东昌府区、冠县)
宿州市(埇桥区、砀山县、泗县、萧县、灵璧县)
龙岩市(连城县、漳平市、长汀县、武平县、永定区、新罗区、上杭县)
连云港市(东海县、灌云县、海州区、灌南县、连云区、赣榆区)
鹤岗市(萝北县、兴安区、工农区、绥滨县、向阳区、东山区、南山区、兴山区)
香港特别行政区
榆林市(定边县、佳县、榆阳区、府谷县、神木市、横山区、子洲县、米脂县、清涧县、绥德县、靖边县、吴堡县)
宿迁市(宿豫区、泗阳县、沭阳县、泗洪县、宿城区)
内蒙古自治区
曲靖市(马龙区、富源县、麒麟区、师宗县、沾益区、会泽县、宣威市、罗平县、陆良县)
衡阳市(蒸湘区、耒阳市、衡山县、南岳区、衡南县、石鼓区、常宁市、雁峰区、祁东县、衡阳县、衡东县、珠晖区)
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银川市(灵武市、西夏区、兴庆区、永宁县、贺兰县、金凤区)
文山壮族苗族自治州(麻栗坡县、文山市、砚山县、富宁县、丘北县、马关县、广南县、西畴县)
普洱市(思茅区、墨江哈尼族自治县、澜沧拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县、西盟佤族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、景东彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县)
朝阳市(凌源市、建平县、朝阳县、双塔区、北票市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、龙城区)
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大同市(阳高县、云州区、灵丘县、平城区、新荣区、广灵县、浑源县、云冈区、左云县、天镇县)
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新余市(渝水区、分宜县)
金华市(永康市、义乌市、武义县、婺城区、兰溪市、磐安县、浦江县、东阳市、金东区)
百色市(平果市、右江区、田东县、田阳区、凌云县、隆林各族自治县、靖西市、德保县、那坡县、西林县、田林县、乐业县)
金昌市(永昌县、金川区)
无锡市(惠山区、江阴市、锡山区、宜兴市、梁溪区、新吴区、滨湖区)
北海市(银海区、合浦县、铁山港区、海城区)
广安市(前锋区、华蓥市、武胜县、邻水县、广安区、岳池县)
玉溪市(新平彝族傣族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县、澄江市、华宁县、易门县、峨山彝族自治县、红塔区、江川区、通海县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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