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全国服务区域：
文山壮族苗族自治州(富宁县、砚山县、麻栗坡县、丘北县、广南县、文山市、马关县、西畴县)
安阳市(文峰区、龙安区、殷都区、汤阴县、滑县、内黄县、林州市、安阳县、北关区)
惠州市(惠城区、惠东县、博罗县、惠阳区、龙门县)
渭南市(富平县、大荔县、潼关县、白水县、华州区、澄城县、临渭区、华阴市、蒲城县、合阳县、韩城市)
淮安市(金湖县、洪泽区、盱眙县、涟水县、淮安区、清江浦区、淮阴区)
太原市(清徐县、杏花岭区、娄烦县、古交市、晋源区、万柏林区、阳曲县、尖草坪区、小店区、迎泽区)
天水市(清水县、麦积区、秦安县、秦州区、甘谷县、张家川回族自治县、武山县)
张家界市(永定区、桑植县、慈利县、武陵源区)
巴中市(恩阳区、巴州区、通江县、南江县、平昌县)
哈尔滨市(五常市、木兰县、阿城区、香坊区、道外区、方正县、道里区、南岗区、宾县、双城区、松北区、呼兰区、巴彦县、延寿县、平房区、依兰县、尚志市、通河县)
丹东市(东港市、振安区、宽甸满族自治县、凤城市、振兴区、元宝区)
临沧市(沧源佤族自治县、永德县、云县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、凤庆县、临翔区、耿马傣族佤族自治县、镇康县)
泉州市(晋江市、金门县、石狮市、安溪县、洛江区、德化县、永春县、南安市、泉港区、惠安县、鲤城区、丰泽区)
鞍山市(海城市、岫岩满族自治县、千山区、台安县、立山区、铁西区、铁东区)
宜昌市(宜都市、伍家岗区、秭归县、枝江市、猇亭区、兴山县、远安县、五峰土家族自治县、当阳市、西陵区、长阳土家族自治县、夷陵区、点军区)
兰州市(西固区、榆中县、城关区、安宁区、永登县、七里河区、皋兰县、红古区)
保定市(博野县、徐水区、望都县、涞源县、定兴县、蠡县、曲阳县、涞水县、高阳县、满城区、涿州市、安新县、顺平县、定州市、阜平县、莲池区、易县、竞秀区、高碑店市、安国市、容城县、唐县、清苑区、雄县)
哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊吾县、伊州区)
云浮市(郁南县、新兴县、罗定市、云城区、云安区)
湘西土家族苗族自治州(保靖县、永顺县、泸溪县、吉首市、古丈县、龙山县、凤凰县、花垣县)
晋中市(平遥县、祁县、昔阳县、和顺县、榆次区、灵石县、太谷区、榆社县、介休市、左权县、寿阳县)
上海市(奉贤区、长宁区、普陀区、闵行区、徐汇区、杨浦区、金山区、嘉定区、崇明区、静安区、虹口区、浦东新区、松江区、黄浦区、青浦区、宝山区)
邯郸市(丛台区、成安县、魏县、邱县、广平县、磁县、鸡泽县、武安市、临漳县、大名县、邯山区、峰峰矿区、永年区、馆陶县、肥乡区、复兴区、曲周县、涉县)
九江市(共青城市、都昌县、柴桑区、德安县、瑞昌市、彭泽县、濂溪区、浔阳区、武宁县、修水县、永修县、庐山市、湖口县)
海南藏族自治州(贵南县、共和县、同德县、贵德县、兴海县)
西双版纳傣族自治州(勐海县、景洪市、勐腊县)
果洛藏族自治州(久治县、玛多县、班玛县、玛沁县、达日县、甘德县)
楚雄彝族自治州(永仁县、大姚县、武定县、姚安县、牟定县、楚雄市、南华县、元谋县、禄丰市、双柏县)
十堰市(竹山县、郧西县、丹江口市、竹溪县、张湾区、房县、郧阳区、茅箭区)
沈阳市(沈北新区、于洪区、和平区、法库县、康平县、苏家屯区、浑南区、沈河区、辽中区、新民市、铁西区、皇姑区、大东区)
喀什地区(叶城县、塔什库尔干塔吉克自治县、伽师县、麦盖提县、岳普湖县、疏附县、喀什市、巴楚县、泽普县、莎车县、疏勒县、英吉沙县)
五指山市(乐东黎族自治县、澄迈县、白沙黎族自治县、万宁市、琼中黎族苗族自治县、琼海市、文昌市、陵水黎族自治县、定安县、保亭黎族苗族自治县、临高县、昌江黎族自治县、屯昌县、东方市)
宁波市(北仑区、慈溪市、象山县、宁海县、海曙区、江北区、余姚市、镇海区、奉化区、鄞州区)
儋州市
鹰潭市(月湖区、余江区、贵溪市)
合肥市(庐江县、蜀山区、瑶海区、包河区、长丰县、肥东县、庐阳区、肥西县、巢湖市)
普洱市(宁洱哈尼族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、景东彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、思茅区、墨江哈尼族自治县、西盟佤族自治县、景谷傣族彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县)
宿州市(砀山县、埇桥区、萧县、泗县、灵璧县)
赤峰市(林西县、喀喇沁旗、松山区、克什克腾旗、巴林左旗、巴林右旗、红山区、翁牛特旗、敖汉旗、元宝山区、阿鲁科尔沁旗、宁城县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿图什市、阿克陶县、阿合奇县)
伊犁哈萨克自治州(霍城县、伊宁市、霍尔果斯市、伊宁县、尼勒克县、昭苏县、察布查尔锡伯自治县、特克斯县、巩留县、新源县、奎屯市)
四平市(梨树县、铁东区、铁西区、双辽市、伊通满族自治县)
嘉峪关市
百色市(右江区、德保县、西林县、平果市、凌云县、田东县、那坡县、田林县、靖西市、隆林各族自治县、田阳区、乐业县)
怀化市(沅陵县、溆浦县、新晃侗族自治县、中方县、芷江侗族自治县、通道侗族自治县、鹤城区、会同县、靖州苗族侗族自治县、辰溪县、麻阳苗族自治县、洪江市)
武汉市(东西湖区、硚口区、新洲区、江岸区、武昌区、洪山区、蔡甸区、汉南区、江汉区、青山区、江夏区、黄陂区、汉阳区)
济宁市(金乡县、梁山县、鱼台县、任城区、曲阜市、邹城市、兖州区、嘉祥县、汶上县、微山县、泗水县)
阜新市(彰武县、细河区、新邱区、海州区、清河门区、阜新蒙古族自治县、太平区)
揭阳市(揭西县、榕城区、惠来县、普宁市、揭东区)
南充市(蓬安县、嘉陵区、顺庆区、阆中市、西充县、南部县、高坪区、仪陇县、营山县)
桂林市(秀峰区、永福县、灌阳县、恭城瑶族自治县、平乐县、七星区、阳朔县、龙胜各族自治县、雁山区、灵川县、叠彩区、象山区、资源县、兴安县、全州县、荔浦市、临桂区)
商洛市(商州区、洛南县、柞水县、山阳县、镇安县、商南县、丹凤县)
绥化市(明水县、绥棱县、安达市、青冈县、兰西县、望奎县、海伦市、北林区、庆安县、肇东市)
海西蒙古族藏族自治州(都兰县、德令哈市、茫崖市、天峻县、格尔木市、乌兰县)
随州市(随县、曾都区、广水市)
本溪市(南芬区、桓仁满族自治县、溪湖区、平山区、明山区、本溪满族自治县)
鄂州市(华容区、鄂城区、梁子湖区)
荆州市(监利市、松滋市、公安县、江陵县、沙市区、荆州区、石首市、洪湖市)
平顶山市(汝州市、叶县、石龙区、湛河区、宝丰县、卫东区、新华区、郏县、舞钢市、鲁山县)
齐齐哈尔市(泰来县、依安县、克山县、富裕县、昂昂溪区、龙江县、建华区、拜泉县、梅里斯达斡尔族区、龙沙区、铁锋区、讷河市、碾子山区、富拉尔基区、甘南县、克东县)
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安顺市(平坝区、西秀区、镇宁布依族苗族自治县、普定县、关岭布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县)
淄博市(博山区、周村区、高青县、沂源县、张店区、临淄区、淄川区、桓台县)
通辽市(奈曼旗、开鲁县、扎鲁特旗、霍林郭勒市、科尔沁左翼中旗、库伦旗、科尔沁左翼后旗、科尔沁区)
柳州市(城中区、融安县、融水苗族自治县、鱼峰区、柳城县、鹿寨县、柳北区、柳江区、三江侗族自治县、柳南区)
漯河市(郾城区、源汇区、临颍县、召陵区、舞阳县)
益阳市(桃江县、南县、安化县、赫山区、沅江市、资阳区)
阿拉善盟(阿拉善左旗、阿拉善右旗、额济纳旗)
内江市(市中区、资中县、威远县、东兴区、隆昌市)
吉安市(新干县、吉州区、永新县、峡江县、井冈山市、遂川县、万安县、吉水县、安福县、永丰县、吉安县、泰和县、青原区)
自贡市(自流井区、大安区、荣县、贡井区、沿滩区、富顺县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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