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玉林市(北流市、陆川县、容县、兴业县、博白县、福绵区、玉州区)

白城市(镇赉县、洮北区、洮南市、通榆县、大安市)

江门市(恩平市、蓬江区、新会区、鹤山市、台山市、江海区、开平市)

和田地区(于田县、墨玉县、和田市、民丰县、和田县、洛浦县、策勒县、皮山县)  蚌埠市(淮上区、固镇县、禹会区、蚌山区、龙子湖区、怀远县、五河县)

荆门市(掇刀区、东宝区、沙洋县、京山市、钟祥市)

吕梁市(文水县、孝义市、柳林县、石楼县、交城县、中阳县、汾阳市、临县、交口县、方山县、兴县、岚县、离石区)

东莞市黄山市(徽州区、歙县、休宁县、屯溪区、黄山区、祁门县、黟县)

镇江市(丹徒区、句容市、京口区、扬中市、丹阳市、润州区)  资阳市(安岳县、乐至县、雁江区)

北海市(银海区、海城区、合浦县、铁山港区)

崇左市(宁明县、天等县、凭祥市、江州区、扶绥县、龙州县、大新县)

内江市(资中县、东兴区、隆昌市、威远县、市中区)

石河子市(双河市、图木舒克市、可克达拉市、铁门关市、北屯市、昆玉市、白杨市、阿拉尔市、胡杨河市、新星市、五家渠市)

黔西南布依族苗族自治州(普安县、贞丰县、晴隆县、册亨县、兴仁市、安龙县、望谟县、兴义市)

三门峡市(陕州区、湖滨区、卢氏县、渑池县、灵宝市、义马市)

黄石市(阳新县、大冶市、铁山区、西塞山区、黄石港区、下陆区)

安康市(石泉县、镇坪县、紫阳县、岚皋县、白河县、宁陕县、汉阴县、平利县、汉滨区、旬阳市)

鹰潭市(贵溪市、余江区、月湖区)

本溪市(平山区、南芬区、桓仁满族自治县、本溪满族自治县、明山区、溪湖区)

文山壮族苗族自治州(西畴县、砚山县、丘北县、马关县、麻栗坡县、富宁县、文山市、广南县)

重庆市(巴南区、潼南区、綦江区、石柱土家族自治县、九龙坡区、忠县、涪陵区、铜梁区、荣昌区、大足区、璧山区、巫山县、沙坪坝区、城口县、南川区、奉节县、北碚区、万州区、秀山土家族苗族自治县、永川区、酉阳土家族苗族自治县、云阳县、大渡口区、黔江区、南岸区、长寿区、巫溪县、渝中区、彭水苗族土家族自治县、丰都县、江津区、江北区、武隆区、开州区、渝北区、垫江县、梁平区、合川区)

锡林郭勒盟(西乌珠穆沁旗、正镶白旗、多伦县、二连浩特市、苏尼特右旗、苏尼特左旗、镶黄旗、正蓝旗、锡林浩特市、阿巴嘎旗、太仆寺旗、东乌珠穆沁旗)

德州市(武城县、齐河县、庆云县、夏津县、宁津县、临邑县、乐陵市、禹城市、陵城区、德城区、平原县)

邯郸市(磁县、馆陶县、肥乡区、魏县、邱县、曲周县、广平县、丛台区、永年区、复兴区、涉县、鸡泽县、成安县、大名县、武安市、邯山区、峰峰矿区、临漳县)

襄阳市(襄州区、宜城市、襄城区、保康县、老河口市、枣阳市、樊城区、谷城县、南漳县)

聊城市(茌平区、东昌府区、东阿县、阳谷县、高唐县、冠县、莘县、临清市)

怒江傈僳族自治州(福贡县、贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县、泸水市)

仙桃市(潜江市、天门市、神农架林区)

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黄冈市(武穴市、蕲春县、红安县、浠水县、英山县、麻城市、团风县、黄州区、罗田县、黄梅县)

澳门特别行政区

七台河市(茄子河区、桃山区、勃利县、新兴区)

深圳市(龙岗区、盐田区、南山区、罗湖区、福田区、宝安区、龙华区、坪山区、光明区)  武汉市(洪山区、江汉区、汉南区、江夏区、武昌区、青山区、黄陂区、硚口区、汉阳区、东西湖区、江岸区、蔡甸区、新洲区)

乌兰察布市(察哈尔右翼中旗、察哈尔右翼后旗、察哈尔右翼前旗、集宁区、凉城县、商都县、卓资县、化德县、兴和县、四子王旗、丰镇市)

伊春市(南岔县、伊美区、铁力市、友好区、嘉荫县、大箐山县、乌翠区、丰林县、金林区、汤旺县)

五指山市(文昌市、屯昌县、乐东黎族自治县、临高县、琼中黎族苗族自治县、保亭黎族苗族自治县、定安县、澄迈县、万宁市、白沙黎族自治县、琼海市、昌江黎族自治县、陵水黎族自治县、东方市)渭南市(白水县、合阳县、澄城县、临渭区、富平县、韩城市、大荔县、华州区、华阴市、蒲城县、潼关县)

黑河市(爱辉区、北安市、孙吴县、五大连池市、逊克县、嫩江市)  连云港市(灌云县、灌南县、连云区、赣榆区、东海县、海州区)

延边朝鲜族自治州(汪清县、安图县、龙井市、图们市、延吉市、敦化市、珲春市、和龙市)

宜春市(靖安县、宜丰县、丰城市、上高县、铜鼓县、万载县、樟树市、奉新县、高安市、袁州区)

广元市(苍溪县、剑阁县、青川县、利州区、昭化区、朝天区、旺苍县)上海市(虹口区、徐汇区、杨浦区、宝山区、普陀区、嘉定区、闵行区、黄浦区、静安区、崇明区、长宁区、奉贤区、松江区、浦东新区、金山区、青浦区)

鸡西市(麻山区、虎林市、鸡冠区、鸡东县、密山市、城子河区、恒山区、梨树区、滴道区)

阿里地区(噶尔县、改则县、札达县、日土县、革吉县、普兰县、措勤县)

开封市(杞县、通许县、尉氏县、兰考县、顺河回族区、祥符区、禹王台区、鼓楼区、龙亭区)

黔东南苗族侗族自治州(丹寨县、从江县、雷山县、凯里市、镇远县、剑河县、三穗县、榕江县、岑巩县、黎平县、麻江县、台江县、施秉县、天柱县、锦屏县、黄平县)

景德镇市(昌江区、珠山区、乐平市、浮梁县)

石嘴山市(大武口区、平罗县、惠农区)

怀化市(新晃侗族自治县、麻阳苗族自治县、鹤城区、芷江侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、洪江市、溆浦县、会同县、中方县、沅陵县、通道侗族自治县、辰溪县)

锦州市(凌海市、凌河区、北镇市、义县、黑山县、太和区、古塔区)

泉州市(泉港区、石狮市、德化县、安溪县、南安市、永春县、鲤城区、金门县、丰泽区、晋江市、洛江区、惠安县)

丽水市(云和县、松阳县、缙云县、景宁畲族自治县、龙泉市、青田县、遂昌县、庆元县、莲都区)

红河哈尼族彝族自治州(屏边苗族自治县、开远市、河口瑶族自治县、绿春县、石屏县、建水县、个旧市、泸西县、蒙自市、金平苗族瑶族傣族自治县、红河县、元阳县、弥勒市)

濮阳市(台前县、清丰县、南乐县、华龙区、范县、濮阳县)

内蒙古自治区

信阳市(光山县、新县、淮滨县、商城县、息县、固始县、浉河区、潢川县、罗山县、平桥区)

北京市(西城区、东城区、平谷区、朝阳区、怀柔区、延庆区、顺义区、丰台区、石景山区、密云区、大兴区、门头沟区、通州区、房山区、昌平区、海淀区)

济宁市(泗水县、兖州区、金乡县、微山县、曲阜市、任城区、梁山县、嘉祥县、邹城市、鱼台县、汶上县)

　　4月22日，由华泰证券资管担任基金管理人和资产支持证券管理人，华泰苏州恒泰租赁住房REIT即将正式发售。根据公告，剔除无效报价后网下投资者管理的配售对象拟认购份额数量总和为网下初始发售份额数量的222.64倍，创下历史新高。

　　今年以来，在资产荒背景下，以高分红、稳健著称的公募REITs备受追捧。上周，中证REITs全收益指数创近两年以来的新高。分析观点认为，鉴于一季度经济数据受到社零增长加速、财政前置发力、外贸抢出口支撑，REITs一季报中部分项目业绩有望得到支撑，超预期项目或有交易机会。

　　新发REITs遭抢购

　　根据公告，华泰苏州恒泰租赁住房REIT本次发售，在剔除1个配售对象的无效报价后，107家网下投资者管理的435个配售对象全部符合网下投资者条件，报价区间为2.723元-2.774元/份，拟认购数量总和为233.77亿份，为初始网下发售份额数量的222.64倍，折合有效认购确认比例约0.45%。

　　这一超额认购倍数创下了历史纪录。在此之前，3月17日发售的汇添富上海地产租赁住房REIT是前任纪录保持者，剔除无效报价后网下询价阶段超额认购180.74倍，最终配售比例约0.57%。

　　可以作为参考的是，该产品后来还因公众投资者认购太多而不得不提前结束募集，最终公众投资者的有效认购确认比例仅为0.20%，相当于认购一万元最终只能获配20元。可以想见，此次华泰苏州恒泰租赁住房REIT的公众认购或许会更加火爆。

　　华泰苏州恒泰租赁住房REIT是江苏首单租赁住房REITs项目，底层资产为苏州工业园区最大的“人才优租房”社区，预计融资规模为13.67亿元。募集资金拟用于苏州市租赁住房市场建设发展，与恒泰集团未来租住板块规划建设相契合，进一步支持实体经济发展。

　　该项目底层资产菁英公寓位于苏州独墅湖科教创新区核心地带，标的总产证面积约27.56万平方米，至今累计为约3.4万优质人才提供住房保障，具备显著的人才虹吸效应，经营情况表现良好——剔除修缮户型和预留单元后的2024年度加权平均出租率达到95.99%；项目净现金流收益率达到4.75%。

　　此外，该项目原始权益人控股股东恒泰集团，未来五年计划新增租赁住房建设投资约70亿元，将进一步形成规模可观的租赁住房资产。目前已实现扩募优质储备项目共12个，合计建筑面积达117.34万平方米，将为华泰苏州恒泰租赁住房REIT未来发行上市后的后续扩募带来充足的可行性。

　　资产荒催热公募REITs

　　今年以来，公募REITs市场水涨船高。截至4月21日，中证REITs全收益指数为1070.97，相比于去年12月9日的区间低点925.46，大幅增长了约16%。4月17日更是一度上探至1079.42，创下2023年5月以来的新高。

　　同时，数据显示，上周REITs市场交易规模成交量达6.4亿份，同比增长149.03%；成交额达28.5亿元，同比增长185.57%；区间换手率3.49%，同比增长66.99%。其中，消费、能源、保障房REITs领涨。

　　量价齐升之下，公募REITs投资价值不断凸显。国信证券研究所指出，截至4月18日，近一年中证REITs指数回报率为9.2%，波动率为6.9%，回报率高于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数，波动率低于沪深300指数和中证转债指数。公募REITs年化现金分派率均值为5.7%，显著高于当前主流固收资产的静态收益率。

　　在开源证券房地产建筑首席分析师齐东看来，在债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会。

　　进一步细化来看，华泰证券信用研究团队表示，根据2024年公募REITs年报和最新评估报告，各板块估值和经营业绩表现分化，其中保租房和消费REITs受益于基本面稳健，估值多数提升。而产业园和仓储物流的估值下降，与下调租金、出租率和长期增长预期有关；特许经营权资产估值下降与剩余年限缩短有关；高速通行费收入预测也面临下调。

　　市场扩容加速度

　　4月21日，南方顺丰物流REIT在深交所举行上市仪式。基金份额10亿份，发售价格3.290元/份，募集资金总额32.90亿元。底层资产为深圳、武汉和合肥项目，建筑面积分别约为7.42万平方米、19.32万平方米、21.81万平方米，2024年前三季度营业收入分别约为5826万元、5947万元、6336万元。

　　这是今年挂牌上市的第6只公募REIT，年内发行规模达到了100亿元。截至目前，若算上仍在发行阶段的华泰苏州恒泰租赁住房REIT，全市场共有66只公募REITs，发行规模合计1730亿元。相比于2021年底刚起步时的11只、364亿元，扩容速度相当可观。

　　“伴随万亿级别REITs市场蓝图不断展开，REITs市场的常态化发行明显加快，租赁住房类REITs板块集聚效应和示范效应逐步显现。REITs市场的不断蓬勃发展，将有助于国家”防风险、去杠杆、稳投资、补短板“进程，同时有益于完善储蓄转化投资机制、降低实体经济杠杆、推动金融供给侧改革、促进资本市场的高质量建设，为金融机构做好‘五篇大文章’，持续服务实体经济与民生发展打造范本。”华泰证券资管向券商中国记者表示。

　　从管理人来看，目前华夏基金和中金基金旗下分别在管14只和8只REITs，这不仅得益于自身实力，同样也与其背后股东中信证券、中金公司强大的投行业务能力有关。紧随其后的是国泰君安资管和华泰证券资管，分别在管4只产品。

　　事实上，受公募牌照限制等因素影响，目前仅有上述两家，以及浙商证券资管共3家券商资管成功发行过公募REITs产品。华泰证券资管称，公司近年来在公募REITs领域多维度发力，前期已完成推动3单公募REITs项目上市，项目底层涵盖高速公路、仓储物流、产业园等不同类型资产，并持续不断完善项目获取、提升运营水平。

　　财通资管也在接受券商中国记者采访时表示，在公募REITs常态化发行机遇期，公司投行业务条线将REITs作为重点工作来抓，稳步推进。今年1月，财通资管作为管理人成功发行了公司首单类REITs项目“常熟经开工业坊1期资产支持专项计划（长江经济带）”，显示其投融联动综合实力进一步提升。

　　（文章来源：券商中国）