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永州市(冷水滩区、江永县、零陵区、蓝山县、江华瑶族自治县、双牌县、祁阳市、新田县、东安县、道县、宁远县)
阿克苏地区(阿瓦提县、库车市、拜城县、沙雅县、温宿县、乌什县、新和县、阿克苏市、柯坪县)
江门市(新会区、恩平市、鹤山市、台山市、开平市、江海区、蓬江区)
湘潭市(岳塘区、韶山市、雨湖区、湘潭县、湘乡市)
鸡西市(虎林市、滴道区、梨树区、麻山区、密山市、城子河区、鸡东县、恒山区、鸡冠区)
无锡市(新吴区、梁溪区、宜兴市、江阴市、惠山区、滨湖区、锡山区)
百色市(凌云县、那坡县、隆林各族自治县、德保县、乐业县、田东县、田阳区、右江区、平果市、田林县、西林县、靖西市)
新余市(分宜县、渝水区)
襄阳市(南漳县、樊城区、老河口市、枣阳市、谷城县、宜城市、襄州区、保康县、襄城区)
宜春市(高安市、宜丰县、靖安县、樟树市、袁州区、奉新县、上高县、丰城市、铜鼓县、万载县)
三沙市(西沙区、南沙区)
赤峰市(巴林右旗、巴林左旗、阿鲁科尔沁旗、宁城县、林西县、红山区、松山区、翁牛特旗、元宝山区、喀喇沁旗、敖汉旗、克什克腾旗)
淄博市(高青县、桓台县、张店区、博山区、淄川区、沂源县、周村区、临淄区)
葫芦岛市(南票区、兴城市、连山区、绥中县、建昌县、龙港区)
武威市(凉州区、天祝藏族自治县、古浪县、民勤县)
广元市(朝天区、利州区、旺苍县、剑阁县、苍溪县、青川县、昭化区)
湘西土家族苗族自治州(龙山县、花垣县、泸溪县、古丈县、永顺县、吉首市、保靖县、凤凰县)
崇左市(凭祥市、江州区、大新县、宁明县、扶绥县、龙州县、天等县)
萍乡市(安源区、上栗县、莲花县、湘东区、芦溪县)
佛山市(顺德区、南海区、三水区、禅城区、高明区)
洛阳市(洛龙区、偃师区、汝阳县、瀍河回族区、新安县、宜阳县、老城区、伊川县、西工区、洛宁县、涧西区、孟津区、嵩县、栾川县)
阿坝藏族羌族自治州(若尔盖县、马尔康市、理县、小金县、壤塘县、红原县、松潘县、金川县、茂县、阿坝县、九寨沟县、黑水县、汶川县)
张家口市(张北县、下花园区、阳原县、蔚县、康保县、崇礼区、尚义县、怀安县、沽源县、万全区、宣化区、怀来县、涿鹿县、赤城县、桥东区、桥西区)
广安市(华蓥市、广安区、前锋区、岳池县、武胜县、邻水县)
宁夏回族自治区
安康市(石泉县、岚皋县、旬阳市、紫阳县、汉滨区、白河县、镇坪县、汉阴县、宁陕县、平利县)
黄山市(休宁县、黟县、祁门县、屯溪区、徽州区、黄山区、歙县)
大庆市(肇源县、大同区、杜尔伯特蒙古族自治县、萨尔图区、肇州县、林甸县、红岗区、龙凤区、让胡路区)
张家界市(桑植县、永定区、武陵源区、慈利县)
白城市(通榆县、镇赉县、大安市、洮北区、洮南市)
平凉市(灵台县、泾川县、崇信县、崆峒区、静宁县、庄浪县、华亭市)
昌吉回族自治州(阜康市、昌吉市、奇台县、吉木萨尔县、木垒哈萨克自治县、玛纳斯县、呼图壁县)
梅州市(丰顺县、大埔县、五华县、梅县区、平远县、梅江区、蕉岭县、兴宁市)
庆阳市(环县、西峰区、庆城县、镇原县、宁县、华池县、正宁县、合水县)
张掖市(肃南裕固族自治县、高台县、山丹县、甘州区、临泽县、民乐县)
延安市(富县、洛川县、黄龙县、安塞区、志丹县、延川县、黄陵县、吴起县、子长市、延长县、甘泉县、宝塔区、宜川县)
重庆市(巴南区、忠县、涪陵区、潼南区、黔江区、石柱土家族自治县、丰都县、开州区、云阳县、垫江县、梁平区、渝北区、万州区、大渡口区、南川区、大足区、渝中区、合川区、永川区、秀山土家族苗族自治县、长寿区、巫山县、江津区、奉节县、武隆区、璧山区、彭水苗族土家族自治县、荣昌区、綦江区、九龙坡区、南岸区、铜梁区、江北区、巫溪县、北碚区、沙坪坝区、城口县、酉阳土家族苗族自治县)
运城市(闻喜县、新绛县、垣曲县、临猗县、万荣县、稷山县、芮城县、平陆县、绛县、永济市、盐湖区、河津市、夏县)
上海市(闵行区、杨浦区、嘉定区、松江区、奉贤区、宝山区、黄浦区、浦东新区、徐汇区、青浦区、静安区、虹口区、长宁区、普陀区、崇明区、金山区)
大理白族自治州(剑川县、大理市、漾濞彝族自治县、祥云县、南涧彝族自治县、弥渡县、宾川县、云龙县、巍山彝族回族自治县、鹤庆县、永平县、洱源县)
随州市(曾都区、广水市、随县)
绵阳市(盐亭县、北川羌族自治县、江油市、安州区、平武县、涪城区、三台县、梓潼县、游仙区)
宿迁市(泗洪县、泗阳县、沭阳县、宿城区、宿豫区)
朔州市(山阴县、朔城区、平鲁区、应县、怀仁市、右玉县)
衡水市(安平县、武强县、故城县、深州市、景县、阜城县、饶阳县、武邑县、桃城区、冀州区、枣强县)
黔西南布依族苗族自治州(晴隆县、贞丰县、望谟县、册亨县、兴仁市、兴义市、普安县、安龙县)
郴州市(桂阳县、桂东县、汝城县、嘉禾县、宜章县、北湖区、苏仙区、永兴县、临武县、安仁县、资兴市)
台州市(仙居县、路桥区、三门县、椒江区、温岭市、玉环市、天台县、临海市、黄岩区)
新疆维吾尔自治区
黑河市(五大连池市、逊克县、嫩江市、北安市、爱辉区、孙吴县)
达州市(渠县、通川区、宣汉县、万源市、开江县、大竹县、达川区)
汉中市(洋县、留坝县、西乡县、镇巴县、略阳县、宁强县、汉台区、南郑区、佛坪县、勉县、城固县)
白山市(长白朝鲜族自治县、浑江区、江源区、靖宇县、临江市、抚松县)
漯河市(召陵区、舞阳县、源汇区、临颍县、郾城区)
佳木斯市(同江市、桦南县、富锦市、东风区、向阳区、桦川县、汤原县、郊区、抚远市、前进区)
兴安盟(扎赉特旗、突泉县、乌兰浩特市、阿尔山市、科尔沁右翼中旗、科尔沁右翼前旗)
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济宁市(汶上县、任城区、曲阜市、邹城市、金乡县、微山县、兖州区、嘉祥县、梁山县、泗水县、鱼台县)
蚌埠市(龙子湖区、怀远县、固镇县、五河县、淮上区、禹会区、蚌山区)
文山壮族苗族自治州(文山市、西畴县、富宁县、马关县、广南县、砚山县、麻栗坡县、丘北县)
最近，房企债务重组不断有好消息传出来。这些房企经过与投资者的一番拉锯以后，推出了相对可行的化债方案，“债转股”成为一个关键词。
多家房企推“债转股”
近日，融创中国控股有限公司发布公告，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展。此次重组方案的亮点之一是“全额债权转股权”，为债权人提供获得短期流动性及潜在股票升值收益机会。例如。公司向债权人分派两种新强制可转债(新MCB)，一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18—30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。与此同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，主要股东在6年内仅获得该等受限股票的投票权等极其受限的权利，除非达到特定限制条件，否则不能处置、抵押、转让受限股票。
素有“旧改大王”之称的佳兆业债务重组也传来新消息。4月8日，佳兆业宣布计划发行六档新美元债(约合50亿美元)和八档强制可转换债券(约合68.92亿美元)，后者若全部转换，将形成130.16亿股新股。
此前，龙光集团向债权人公布了整体境内债务重组方案，涵盖“H8龙控05”“H9龙控01”“H9龙控02”“H1龙控01”等21笔债券，本金余额合计219.62亿元。值得注意的是，龙光集团提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项，以满足不同类型投资人的需求。
而在22日晚间，又一家民营房企荣盛发展公布了债务化解最新安排，计划通过搭建“挚享平台”及“至启平台”两大轻资产运营主体，以平台股权抵偿约160亿元债务，涉及酒店、代建、商业管理及产业服务等业务板块。有房地产行业分析师向记者表示，这种操作本质上是通过将债务转化为轻资产平台的股权，既降低了表内负债压力，又保留了对核心资产的控制权。
避免过度依赖某一种重组方式
在业内人士看来，过去房企的债务重组以展期为主，以时间换空间，虽有部分房企提供债转股重组方案，但整体占比不高。在新一轮债务重组中，多数房企的化债策略则从原来的展期为主转向全面削债，主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。由于大多数出险房企的现金流仍紧张，同时资产价值缩水或已被抵押、质押，能够用于抵债的优质资产不多，债转股便成为了大多数出险房企重组的标配。
中指研究院企业研究总监刘水认为，折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务，有助于企业真正走出债务危机，可以为房企争取恢复流动性的时间，以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。不过，也有业内人士表示，债务重组让房企获得喘息空间，后续需关注各房企重组方案执行效率及房地产市场复苏进度。而在重组过程中，房企需要充分考虑债权人的利益，确保重组方案得到债权人的支持，避免过度依赖某一种重组方式。
中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，房地产行业仍处于深度调整期，市场出清与风险化解需政策、企业、金融系统多方协同。短期看，现金流紧张和债务压力仍是最大挑战；中长期需通过供给侧改革(如优化土地供应结构)和需求端刺激(如降低房贷利率)重建行业健康生态。未来，具备稳健现金流、聚焦核心城市、创新能力强的房企有望率先突围。
责编：万健祎
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