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盐城市(阜宁县、盐都区、大丰区、亭湖区、响水县、射阳县、建湖县、东台市、滨海县)
哈密市(伊吾县、巴里坤哈萨克自治县、伊州区)
榆林市(横山区、佳县、靖边县、绥德县、吴堡县、定边县、米脂县、府谷县、清涧县、子洲县、神木市、榆阳区)
吉安市(万安县、井冈山市、吉州区、吉安县、峡江县、新干县、遂川县、安福县、吉水县、永丰县、青原区、永新县、泰和县)
普洱市(澜沧拉祜族自治县、思茅区、孟连傣族拉祜族佤族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、景谷傣族彝族自治县、西盟佤族自治县、景东彝族自治县)
石家庄市(高邑县、长安区、深泽县、行唐县、赵县、井陉矿区、晋州市、藁城区、元氏县、桥西区、井陉县、辛集市、新乐市、鹿泉区、灵寿县、裕华区、平山县、无极县、栾城区、正定县、赞皇县、新华区)
吐鲁番市(托克逊县、高昌区、鄯善县)
德阳市(中江县、绵竹市、罗江区、什邡市、广汉市、旌阳区)
大兴安岭地区(呼玛县、塔河县、漠河市)
阿勒泰地区(阿勒泰市、布尔津县、富蕴县、福海县、吉木乃县、哈巴河县、青河县)
温州市(龙港市、洞头区、龙湾区、鹿城区、乐清市、泰顺县、瓯海区、苍南县、平阳县、永嘉县、文成县、瑞安市)
六盘水市(水城区、钟山区、盘州市、六枝特区)
崇左市(扶绥县、凭祥市、宁明县、大新县、江州区、龙州县、天等县)
福州市(连江县、罗源县、台江区、长乐区、平潭县、晋安区、马尾区、永泰县、福清市、闽清县、闽侯县、鼓楼区、仓山区)
济源市
沧州市(河间市、东光县、新华区、沧县、孟村回族自治县、吴桥县、海兴县、黄骅市、南皮县、运河区、泊头市、青县、任丘市、盐山县、献县、肃宁县)
南充市(顺庆区、仪陇县、阆中市、营山县、蓬安县、西充县、嘉陵区、南部县、高坪区)
澳门特别行政区
阜新市(太平区、海州区、新邱区、清河门区、彰武县、阜新蒙古族自治县、细河区)
扬州市(广陵区、高邮市、仪征市、邗江区、江都区、宝应县)
六安市(霍山县、霍邱县、舒城县、裕安区、金安区、叶集区、金寨县)
上饶市(鄱阳县、余干县、铅山县、德兴市、万年县、玉山县、广信区、横峰县、信州区、弋阳县、广丰区、婺源县)
聊城市(东昌府区、莘县、阳谷县、冠县、茌平区、东阿县、高唐县、临清市)
衡阳市(珠晖区、祁东县、衡阳县、蒸湘区、雁峰区、耒阳市、南岳区、衡山县、石鼓区、常宁市、衡东县、衡南县)
楚雄彝族自治州(武定县、牟定县、双柏县、元谋县、南华县、禄丰市、大姚县、楚雄市、姚安县、永仁县)
固原市(泾源县、西吉县、彭阳县、原州区、隆德县)
南昌市(青云谱区、青山湖区、西湖区、进贤县、安义县、红谷滩区、新建区、东湖区、南昌县)
西双版纳傣族自治州(景洪市、勐海县、勐腊县)
张家界市(永定区、桑植县、慈利县、武陵源区)
吴忠市(同心县、盐池县、青铜峡市、红寺堡区、利通区)
贺州市(昭平县、钟山县、平桂区、八步区、富川瑶族自治县)
嘉兴市(桐乡市、海宁市、平湖市、南湖区、海盐县、嘉善县、秀洲区)
韶关市(曲江区、翁源县、始兴县、南雄市、乐昌市、仁化县、乳源瑶族自治县、浈江区、武江区、新丰县)
荆州市(沙市区、洪湖市、公安县、石首市、松滋市、江陵县、荆州区、监利市)
东营市(垦利区、利津县、东营区、河口区、广饶县)
武威市(天祝藏族自治县、凉州区、民勤县、古浪县)
枣庄市(滕州市、台儿庄区、山亭区、薛城区、市中区、峄城区)
七台河市(桃山区、新兴区、勃利县、茄子河区)
玉林市(容县、福绵区、兴业县、博白县、玉州区、陆川县、北流市)
临夏回族自治州(临夏市、永靖县、临夏县、东乡族自治县、和政县、广河县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、康乐县)
南京市(建邺区、栖霞区、浦口区、鼓楼区、雨花台区、高淳区、六合区、秦淮区、溧水区、玄武区、江宁区)
长春市(德惠市、绿园区、南关区、双阳区、农安县、九台区、公主岭市、二道区、榆树市、宽城区、朝阳区)
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阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善右旗、阿拉善左旗)
舟山市(定海区、嵊泗县、岱山县、普陀区)
贵阳市(清镇市、息烽县、南明区、开阳县、乌当区、观山湖区、花溪区、修文县、白云区、云岩区)
抚州市(临川区、东乡区、南丰县、宜黄县、崇仁县、乐安县、广昌县、南城县、金溪县、资溪县、黎川县)
张掖市(肃南裕固族自治县、甘州区、民乐县、高台县、山丹县、临泽县)
随州市(曾都区、随县、广水市)
克拉玛依市(独山子区、乌尔禾区、白碱滩区、克拉玛依区)
深圳市(龙华区、罗湖区、福田区、宝安区、南山区、光明区、盐田区、龙岗区、坪山区)
安阳市(殷都区、文峰区、林州市、内黄县、汤阴县、滑县、北关区、龙安区、安阳县)
运城市(芮城县、平陆县、绛县、河津市、垣曲县、永济市、稷山县、盐湖区、闻喜县、新绛县、夏县、万荣县、临猗县)
巴中市(巴州区、平昌县、通江县、恩阳区、南江县)
宁德市(柘荣县、屏南县、霞浦县、古田县、寿宁县、周宁县、福鼎市、蕉城区、福安市)
佛山市(禅城区、顺德区、三水区、南海区、高明区)
营口市(站前区、鲅鱼圈区、西市区、盖州市、大石桥市、老边区)
南通市(海门区、通州区、如东县、如皋市、启东市、崇川区、海安市)
贵港市(桂平市、港北区、港南区、平南县、覃塘区)
无锡市(惠山区、锡山区、梁溪区、宜兴市、江阴市、新吴区、滨湖区)
马鞍山市(含山县、花山区、当涂县、雨山区、博望区、和县)
锦州市(黑山县、义县、太和区、古塔区、凌海市、北镇市、凌河区)
日照市(莒县、五莲县、岚山区、东港区)
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淄博市(桓台县、张店区、博山区、周村区、沂源县、高青县、临淄区、淄川区)
白山市(靖宇县、江源区、浑江区、抚松县、临江市、长白朝鲜族自治县)
德宏傣族景颇族自治州(梁河县、芒市、瑞丽市、陇川县、盈江县)
渭南市(合阳县、白水县、临渭区、澄城县、华州区、韩城市、富平县、潼关县、蒲城县、华阴市、大荔县)
延边朝鲜族自治州(和龙市、龙井市、安图县、延吉市、敦化市、珲春市、汪清县、图们市)
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绵阳市(江油市、梓潼县、盐亭县、北川羌族自治县、涪城区、游仙区、安州区、三台县、平武县)
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开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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