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乌海市(海南区、乌达区、海勃湾区)

聊城市(高唐县、东阿县、东昌府区、茌平区、临清市、冠县、莘县、阳谷县)

怒江傈僳族自治州(福贡县、兰坪白族普米族自治县、泸水市、贡山独龙族怒族自治县)

焦作市(解放区、武陟县、温县、山阳区、中站区、马村区、修武县、博爱县、孟州市、沁阳市)  沈阳市(辽中区、沈北新区、皇姑区、铁西区、于洪区、新民市、康平县、和平区、苏家屯区、大东区、沈河区、浑南区、法库县)

昌吉回族自治州(木垒哈萨克自治县、阜康市、奇台县、吉木萨尔县、昌吉市、玛纳斯县、呼图壁县)

随州市(随县、曾都区、广水市)

丽水市(缙云县、青田县、松阳县、庆元县、云和县、莲都区、龙泉市、景宁畲族自治县、遂昌县)

新疆维吾尔自治区  漯河市(召陵区、源汇区、临颍县、郾城区、舞阳县)

淄博市(淄川区、桓台县、周村区、沂源县、临淄区、张店区、博山区、高青县)

益阳市(南县、沅江市、安化县、赫山区、桃江县、资阳区)

攀枝花市(米易县、西区、东区、盐边县、仁和区)

保山市(昌宁县、龙陵县、隆阳区、腾冲市、施甸县)

固原市(泾源县、原州区、隆德县、彭阳县、西吉县)

清远市(英德市、连山壮族瑶族自治县、阳山县、清新区、佛冈县、连州市、清城区、连南瑶族自治县)

宿州市(砀山县、灵璧县、萧县、泗县、埇桥区)

台州市(仙居县、椒江区、黄岩区、临海市、天台县、三门县、路桥区、玉环市、温岭市)

白山市(长白朝鲜族自治县、抚松县、浑江区、江源区、靖宇县、临江市)

北海市(合浦县、海城区、银海区、铁山港区)

南宁市(江南区、隆安县、良庆区、西乡塘区、兴宁区、马山县、宾阳县、青秀区、上林县、横州市、武鸣区、邕宁区)

蚌埠市(固镇县、五河县、禹会区、龙子湖区、怀远县、淮上区、蚌山区)

拉萨市(达孜区、曲水县、墨竹工卡县、当雄县、城关区、林周县、堆龙德庆区、尼木县)

石嘴山市(惠农区、平罗县、大武口区)

揭阳市(揭东区、普宁市、揭西县、惠来县、榕城区)

黄山市(黟县、祁门县、歙县、休宁县、徽州区、屯溪区、黄山区)

崇左市(江州区、扶绥县、天等县、凭祥市、宁明县、龙州县、大新县)

衡阳市(衡东县、石鼓区、常宁市、耒阳市、衡南县、祁东县、南岳区、衡山县、雁峰区、蒸湘区、珠晖区、衡阳县)

南充市(嘉陵区、营山县、蓬安县、阆中市、西充县、顺庆区、仪陇县、南部县、高坪区)

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哈尔滨市(木兰县、通河县、南岗区、延寿县、方正县、道里区、双城区、尚志市、呼兰区、巴彦县、宾县、五常市、依兰县、香坊区、阿城区、平房区、道外区、松北区)

三亚市(崖州区、吉阳区、海棠区、天涯区)

伊春市(乌翠区、汤旺县、友好区、嘉荫县、铁力市、金林区、丰林县、伊美区、大箐山县、南岔县)

宜春市(靖安县、宜丰县、万载县、高安市、丰城市、奉新县、樟树市、袁州区、上高县、铜鼓县)  宣城市(绩溪县、泾县、广德市、宣州区、旌德县、宁国市、郎溪县)

广州市(天河区、增城区、从化区、黄埔区、白云区、番禺区、越秀区、花都区、海珠区、南沙区、荔湾区)

嘉峪关市

遵义市(仁怀市、凤冈县、汇川区、湄潭县、红花岗区、绥阳县、赤水市、习水县、道真仡佬族苗族自治县、务川仡佬族苗族自治县、播州区、余庆县、正安县、桐梓县)大同市(阳高县、左云县、新荣区、云州区、浑源县、灵丘县、平城区、广灵县、云冈区、天镇县)

肇庆市(四会市、端州区、封开县、怀集县、鼎湖区、广宁县、德庆县、高要区)  惠州市(惠阳区、龙门县、博罗县、惠城区、惠东县)

丹东市(振安区、东港市、宽甸满族自治县、元宝区、凤城市、振兴区)

阿勒泰地区(吉木乃县、阿勒泰市、布尔津县、青河县、哈巴河县、富蕴县、福海县)

昌都市(边坝县、芒康县、察雅县、江达县、卡若区、丁青县、左贡县、洛隆县、类乌齐县、八宿县、贡觉县)南平市(邵武市、建阳区、武夷山市、顺昌县、建瓯市、光泽县、政和县、浦城县、延平区、松溪县)

那曲市(巴青县、尼玛县、双湖县、班戈县、申扎县、色尼区、嘉黎县、安多县、索县、比如县、聂荣县)

阳江市(阳东区、阳春市、阳西县、江城区)

大庆市(杜尔伯特蒙古族自治县、大同区、肇源县、林甸县、肇州县、红岗区、萨尔图区、让胡路区、龙凤区)

广安市(邻水县、华蓥市、岳池县、广安区、前锋区、武胜县)

通化市(集安市、梅河口市、柳河县、辉南县、二道江区、东昌区、通化县)

日喀则市(聂拉木县、白朗县、昂仁县、定结县、南木林县、康马县、吉隆县、仲巴县、拉孜县、亚东县、桑珠孜区、仁布县、萨嘎县、岗巴县、萨迦县、谢通门县、江孜县、定日县)

安阳市(殷都区、北关区、内黄县、汤阴县、安阳县、林州市、滑县、龙安区、文峰区)

洛阳市(洛龙区、老城区、偃师区、汝阳县、西工区、瀍河回族区、嵩县、伊川县、宜阳县、洛宁县、孟津区、新安县、涧西区、栾川县)

石家庄市(灵寿县、桥西区、行唐县、鹿泉区、深泽县、高邑县、裕华区、新乐市、无极县、赵县、栾城区、赞皇县、辛集市、正定县、平山县、藁城区、长安区、井陉矿区、晋州市、新华区、井陉县、元氏县)

周口市(淮阳区、沈丘县、项城市、太康县、郸城县、川汇区、商水县、扶沟县、鹿邑县、西华县)

新余市(分宜县、渝水区)

眉山市(东坡区、青神县、丹棱县、仁寿县、彭山区、洪雅县)

黑河市(爱辉区、五大连池市、孙吴县、北安市、嫩江市、逊克县)

三沙市(南沙区、西沙区)

枣庄市(滕州市、台儿庄区、峄城区、薛城区、山亭区、市中区)

阿里地区(普兰县、日土县、噶尔县、革吉县、措勤县、改则县、札达县)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏