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锡林郭勒盟(西乌珠穆沁旗、镶黄旗、苏尼特左旗、二连浩特市、苏尼特右旗、锡林浩特市、正蓝旗、多伦县、阿巴嘎旗、东乌珠穆沁旗、正镶白旗、太仆寺旗)

佳木斯市(东风区、桦南县、同江市、汤原县、桦川县、富锦市、前进区、抚远市、向阳区、郊区)

武汉市(新洲区、蔡甸区、江岸区、武昌区、江夏区、洪山区、汉南区、东西湖区、汉阳区、青山区、江汉区、黄陂区、硚口区)

开封市(尉氏县、顺河回族区、祥符区、兰考县、鼓楼区、禹王台区、通许县、龙亭区、杞县)  淮安市(淮阴区、盱眙县、涟水县、金湖县、清江浦区、洪泽区、淮安区)

鹤岗市(萝北县、东山区、向阳区、绥滨县、工农区、南山区、兴安区、兴山区)

张家界市(桑植县、武陵源区、永定区、慈利县)

温州市(泰顺县、瑞安市、苍南县、龙湾区、文成县、永嘉县、洞头区、龙港市、鹿城区、平阳县、瓯海区、乐清市)

平顶山市(鲁山县、叶县、湛河区、宝丰县、汝州市、新华区、卫东区、石龙区、郏县、舞钢市)  西宁市(城西区、城北区、城中区、湟源县、大通回族土族自治县、城东区、湟中区)

内蒙古自治区

菏泽市(巨野县、定陶区、鄄城县、曹县、牡丹区、东明县、郓城县、成武县、单县)

江门市(新会区、江海区、恩平市、蓬江区、开平市、台山市、鹤山市)

石家庄市(赵县、井陉县、赞皇县、元氏县、高邑县、行唐县、藁城区、栾城区、平山县、新华区、新乐市、深泽县、井陉矿区、灵寿县、桥西区、裕华区、无极县、长安区、晋州市、辛集市、正定县、鹿泉区)

池州市(东至县、石台县、贵池区、青阳县)

黄冈市(武穴市、麻城市、浠水县、红安县、罗田县、团风县、蕲春县、黄州区、黄梅县、英山县)

肇庆市(怀集县、德庆县、端州区、四会市、高要区、封开县、鼎湖区、广宁县)

龙岩市(永定区、上杭县、新罗区、长汀县、武平县、连城县、漳平市)

德州市(陵城区、禹城市、齐河县、乐陵市、宁津县、德城区、庆云县、临邑县、平原县、武城县、夏津县)

淮北市(杜集区、烈山区、相山区、濉溪县)

揭阳市(揭东区、惠来县、榕城区、普宁市、揭西县)

驻马店市(新蔡县、遂平县、西平县、泌阳县、确山县、正阳县、上蔡县、平舆县、汝南县、驿城区)

益阳市(南县、桃江县、沅江市、资阳区、安化县、赫山区)

齐齐哈尔市(富拉尔基区、碾子山区、龙沙区、泰来县、克东县、克山县、富裕县、梅里斯达斡尔族区、龙江县、建华区、讷河市、昂昂溪区、铁锋区、拜泉县、依安县、甘南县)

西双版纳傣族自治州(勐海县、勐腊县、景洪市)

雅安市(汉源县、名山区、芦山县、雨城区、荥经县、宝兴县、石棉县、天全县)

重庆市(铜梁区、大足区、巴南区、北碚区、綦江区、黔江区、涪陵区、江津区、云阳县、丰都县、江北区、璧山区、潼南区、梁平区、开州区、万州区、巫山县、长寿区、秀山土家族苗族自治县、彭水苗族土家族自治县、荣昌区、南川区、大渡口区、渝中区、石柱土家族自治县、酉阳土家族苗族自治县、合川区、渝北区、巫溪县、忠县、奉节县、武隆区、永川区、沙坪坝区、垫江县、南岸区、城口县、九龙坡区)

鸡西市(鸡冠区、鸡东县、滴道区、城子河区、虎林市、密山市、麻山区、梨树区、恒山区)

孝感市(孝南区、云梦县、安陆市、孝昌县、大悟县、汉川市、应城市)

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泰安市(宁阳县、肥城市、岱岳区、泰山区、新泰市、东平县)

珠海市(香洲区、斗门区、金湾区)

红河哈尼族彝族自治州(屏边苗族自治县、开远市、金平苗族瑶族傣族自治县、绿春县、石屏县、个旧市、建水县、河口瑶族自治县、泸西县、元阳县、红河县、蒙自市、弥勒市)

鄂州市(鄂城区、梁子湖区、华容区)  潮州市(湘桥区、潮安区、饶平县)

萍乡市(莲花县、上栗县、芦溪县、湘东区、安源区)

苏州市(常熟市、太仓市、相城区、昆山市、吴中区、张家港市、虎丘区、姑苏区、吴江区)

福州市(马尾区、福清市、鼓楼区、台江区、闽侯县、长乐区、平潭县、闽清县、连江县、仓山区、永泰县、晋安区、罗源县)鹰潭市(贵溪市、余江区、月湖区)

株洲市(茶陵县、渌口区、炎陵县、荷塘区、攸县、石峰区、天元区、醴陵市、芦淞区)  昆明市(富民县、呈贡区、禄劝彝族苗族自治县、嵩明县、安宁市、东川区、五华区、晋宁区、西山区、盘龙区、宜良县、石林彝族自治县、官渡区、寻甸回族彝族自治县)

嘉峪关市

阜新市(彰武县、太平区、海州区、细河区、新邱区、阜新蒙古族自治县、清河门区)

吉林市(永吉县、龙潭区、舒兰市、昌邑区、丰满区、蛟河市、船营区、磐石市、桦甸市)运城市(稷山县、永济市、临猗县、闻喜县、新绛县、夏县、万荣县、河津市、垣曲县、绛县、盐湖区、芮城县、平陆县)

阿坝藏族羌族自治州(小金县、金川县、壤塘县、黑水县、茂县、马尔康市、九寨沟县、理县、汶川县、若尔盖县、松潘县、阿坝县、红原县)

太原市(杏花岭区、阳曲县、晋源区、尖草坪区、小店区、古交市、清徐县、娄烦县、迎泽区、万柏林区)

松原市(乾安县、宁江区、扶余市、前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县)

厦门市(集美区、湖里区、同安区、海沧区、思明区、翔安区)

伊犁哈萨克自治州(昭苏县、巩留县、奎屯市、特克斯县、伊宁市、察布查尔锡伯自治县、伊宁县、霍尔果斯市、尼勒克县、霍城县、新源县)

渭南市(韩城市、澄城县、华阴市、潼关县、白水县、合阳县、临渭区、华州区、大荔县、富平县、蒲城县)

桂林市(七星区、龙胜各族自治县、恭城瑶族自治县、平乐县、资源县、荔浦市、秀峰区、灌阳县、临桂区、雁山区、阳朔县、永福县、兴安县、象山区、全州县、灵川县、叠彩区)

衡阳市(祁东县、珠晖区、衡南县、衡东县、常宁市、衡阳县、雁峰区、衡山县、南岳区、石鼓区、耒阳市、蒸湘区)

烟台市(莱州市、海阳市、栖霞市、莱阳市、芝罘区、龙口市、福山区、招远市、蓬莱区、莱山区、牟平区)

河池市(宜州区、罗城仫佬族自治县、金城江区、都安瑶族自治县、天峨县、巴马瑶族自治县、南丹县、凤山县、东兰县、环江毛南族自治县、大化瑶族自治县)

防城港市(东兴市、防城区、港口区、上思县)

连云港市(灌云县、赣榆区、海州区、连云区、灌南县、东海县)

汉中市(勉县、宁强县、镇巴县、汉台区、西乡县、南郑区、佛坪县、城固县、略阳县、留坝县、洋县)

汕头市(澄海区、潮南区、龙湖区、濠江区、南澳县、金平区、潮阳区)

廊坊市(大城县、香河县、大厂回族自治县、固安县、安次区、永清县、霸州市、三河市、文安县、广阳区)

海西蒙古族藏族自治州(天峻县、茫崖市、德令哈市、乌兰县、格尔木市、都兰县)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏