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全国服务区域：
绥化市(望奎县、明水县、兰西县、肇东市、庆安县、海伦市、北林区、安达市、青冈县、绥棱县)
呼和浩特市(和林格尔县、清水河县、武川县、回民区、玉泉区、新城区、托克托县、赛罕区、土默特左旗)
阿里地区(噶尔县、措勤县、改则县、普兰县、日土县、札达县、革吉县)
丽江市(宁蒗彝族自治县、华坪县、玉龙纳西族自治县、古城区、永胜县)
福州市(闽侯县、鼓楼区、马尾区、永泰县、长乐区、平潭县、台江区、仓山区、连江县、闽清县、福清市、晋安区、罗源县)
咸阳市(兴平市、礼泉县、杨陵区、乾县、彬州市、渭城区、长武县、秦都区、永寿县、泾阳县、旬邑县、三原县、淳化县、武功县)
邯郸市(鸡泽县、邯山区、涉县、永年区、成安县、大名县、魏县、复兴区、丛台区、馆陶县、邱县、临漳县、曲周县、磁县、广平县、峰峰矿区、肥乡区、武安市)
洛阳市(嵩县、汝阳县、伊川县、栾川县、瀍河回族区、孟津区、西工区、洛宁县、涧西区、新安县、老城区、偃师区、宜阳县、洛龙区)
大兴安岭地区(漠河市、塔河县、呼玛县)
铜川市(印台区、耀州区、王益区、宜君县)
铁岭市(铁岭县、银州区、西丰县、清河区、调兵山市、开原市、昌图县)
宝鸡市(凤翔区、岐山县、陈仓区、扶风县、眉县、太白县、麟游县、渭滨区、凤县、陇县、金台区、千阳县)
朝阳市(凌源市、双塔区、朝阳县、龙城区、建平县、北票市、喀喇沁左翼蒙古族自治县)
临沂市(郯城县、河东区、费县、兰山区、兰陵县、临沭县、沂水县、蒙阴县、莒南县、沂南县、罗庄区、平邑县)
包头市(昆都仑区、固阳县、青山区、白云鄂博矿区、土默特右旗、石拐区、东河区、九原区、达尔罕茂明安联合旗)
阳泉市(城区、盂县、矿区、平定县、郊区)
宁德市(屏南县、寿宁县、古田县、福安市、柘荣县、蕉城区、福鼎市、周宁县、霞浦县)
毕节市(大方县、金沙县、纳雍县、七星关区、织金县、威宁彝族回族苗族自治县、赫章县、黔西市)
黄冈市(红安县、黄州区、罗田县、英山县、蕲春县、团风县、浠水县、黄梅县、武穴市、麻城市)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿合奇县、阿图什市、阿克陶县)
广州市(番禺区、黄埔区、从化区、花都区、海珠区、增城区、天河区、越秀区、南沙区、白云区、荔湾区)
海南藏族自治州(兴海县、同德县、贵德县、共和县、贵南县)
宣城市(郎溪县、旌德县、宣州区、广德市、宁国市、绩溪县、泾县)
博尔塔拉蒙古自治州(精河县、阿拉山口市、博乐市、温泉县)
龙岩市(新罗区、上杭县、永定区、长汀县、武平县、漳平市、连城县)
许昌市(襄城县、魏都区、鄢陵县、建安区、长葛市、禹州市)
眉山市(彭山区、丹棱县、东坡区、洪雅县、青神县、仁寿县)
那曲市(聂荣县、安多县、嘉黎县、索县、色尼区、双湖县、巴青县、比如县、尼玛县、申扎县、班戈县)
六盘水市(盘州市、六枝特区、水城区、钟山区)
葫芦岛市(绥中县、兴城市、建昌县、龙港区、连山区、南票区)
林芝市(米林市、工布江达县、察隅县、巴宜区、波密县、朗县、墨脱县)
滁州市(凤阳县、全椒县、琅琊区、天长市、定远县、来安县、南谯区、明光市)
马鞍山市(花山区、当涂县、含山县、博望区、雨山区、和县)
乌鲁木齐市(沙依巴克区、米东区、达坂城区、新市区、乌鲁木齐县、水磨沟区、头屯河区、天山区)
克拉玛依市(乌尔禾区、克拉玛依区、白碱滩区、独山子区)
德州市(陵城区、平原县、夏津县、禹城市、临邑县、乐陵市、宁津县、庆云县、齐河县、武城县、德城区)
金华市(金东区、义乌市、磐安县、永康市、婺城区、兰溪市、东阳市、浦江县、武义县)
日照市(莒县、岚山区、五莲县、东港区)
开封市(祥符区、尉氏县、兰考县、通许县、顺河回族区、鼓楼区、杞县、禹王台区、龙亭区)
十堰市(茅箭区、竹山县、郧阳区、房县、郧西县、竹溪县、丹江口市、张湾区)
哈密市(伊吾县、伊州区、巴里坤哈萨克自治县)
通化市(柳河县、二道江区、东昌区、辉南县、集安市、通化县、梅河口市)
柳州市(鱼峰区、鹿寨县、三江侗族自治县、柳城县、城中区、柳江区、融安县、柳北区、融水苗族自治县、柳南区)
梧州市(岑溪市、万秀区、蒙山县、苍梧县、藤县、龙圩区、长洲区)
内蒙古自治区
淮北市(烈山区、濉溪县、相山区、杜集区)
西双版纳傣族自治州(勐海县、勐腊县、景洪市)
衡阳市(衡阳县、蒸湘区、衡山县、南岳区、珠晖区、衡南县、祁东县、常宁市、雁峰区、耒阳市、衡东县、石鼓区)
乌海市(海勃湾区、乌达区、海南区)
荆州市(江陵县、沙市区、监利市、公安县、荆州区、松滋市、洪湖市、石首市)
常德市(武陵区、鼎城区、津市市、石门县、安乡县、澧县、桃源县、临澧县、汉寿县)
玉树藏族自治州(囊谦县、玉树市、曲麻莱县、称多县、治多县、杂多县)
呼伦贝尔市(满洲里市、额尔古纳市、扎赉诺尔区、扎兰屯市、海拉尔区、根河市、新巴尔虎右旗、阿荣旗、鄂伦春自治旗、鄂温克族自治旗、陈巴尔虎旗、牙克石市、新巴尔虎左旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗)
新疆维吾尔自治区
河源市(源城区、东源县、龙川县、连平县、和平县、紫金县)
凉山彝族自治州(木里藏族自治县、喜德县、宁南县、盐源县、德昌县、会东县、昭觉县、冕宁县、金阳县、甘洛县、西昌市、越西县、美姑县、普格县、布拖县、雷波县、会理市)
太原市(万柏林区、晋源区、迎泽区、古交市、清徐县、娄烦县、杏花岭区、尖草坪区、小店区、阳曲县)
天津市(和平区、红桥区、西青区、东丽区、北辰区、蓟州区、津南区、南开区、河东区、河西区、河北区、宝坻区、静海区、宁河区、武清区、滨海新区)
商洛市(柞水县、洛南县、丹凤县、山阳县、商州区、商南县、镇安县)
常州市(新北区、钟楼区、金坛区、溧阳市、武进区、天宁区)
西宁市(湟源县、城中区、城西区、城北区、城东区、大通回族土族自治县、湟中区)
北京市(怀柔区、西城区、东城区、平谷区、昌平区、顺义区、海淀区、石景山区、密云区、丰台区、大兴区、通州区、延庆区、朝阳区、门头沟区、房山区)
周口市(太康县、郸城县、川汇区、淮阳区、西华县、沈丘县、项城市、鹿邑县、商水县、扶沟县)
临汾市(大宁县、尧都区、永和县、吉县、洪洞县、乡宁县、曲沃县、古县、襄汾县、隰县、侯马市、霍州市、安泽县、汾西县、翼城县、浮山县、蒲县)
长沙市(宁乡市、雨花区、浏阳市、望城区、天心区、长沙县、芙蓉区、岳麓区、开福区)
天水市(张家川回族自治县、秦安县、清水县、麦积区、甘谷县、秦州区、武山县)
贺州市(八步区、昭平县、钟山县、平桂区、富川瑶族自治县)
防城港市(港口区、防城区、东兴市、上思县)
贵阳市(息烽县、开阳县、乌当区、云岩区、观山湖区、花溪区、白云区、清镇市、南明区、修文县)
南阳市(社旗县、方城县、宛城区、唐河县、桐柏县、镇平县、内乡县、邓州市、南召县、新野县、西峡县、淅川县、卧龙区)
庆阳市(正宁县、西峰区、合水县、宁县、庆城县、华池县、镇原县、环县)
乐山市(犍为县、峨边彝族自治县、沙湾区、峨眉山市、金口河区、马边彝族自治县、井研县、沐川县、五通桥区、夹江县、市中区)
运城市(临猗县、河津市、永济市、盐湖区、垣曲县、夏县、绛县、万荣县、平陆县、芮城县、闻喜县、新绛县、稷山县)
荆门市(沙洋县、掇刀区、京山市、钟祥市、东宝区)
三亚市(天涯区、吉阳区、海棠区、崖州区)
陇南市(徽县、康县、礼县、西和县、武都区、成县、宕昌县、两当县、文县)
塔城地区(沙湾市、托里县、裕民县、额敏县、乌苏市、和布克赛尔蒙古自治县、塔城市)
沧州市(吴桥县、盐山县、沧县、河间市、海兴县、泊头市、孟村回族自治县、新华区、肃宁县、东光县、黄骅市、献县、南皮县、运河区、青县、任丘市)
白城市(洮南市、大安市、通榆县、洮北区、镇赉县)
晋中市(平遥县、灵石县、昔阳县、祁县、介休市、寿阳县、左权县、榆社县、榆次区、太谷区、和顺县)
日喀则市(谢通门县、拉孜县、江孜县、康马县、岗巴县、定结县、定日县、萨迦县、仁布县、桑珠孜区、吉隆县、白朗县、昂仁县、仲巴县、南木林县、萨嘎县、亚东县、聂拉木县)
青岛市(市南区、莱西市、平度市、李沧区、即墨区、崂山区、市北区、胶州市、城阳区、黄岛区)
嘉峪关市
铜陵市(铜官区、郊区、义安区、枞阳县)
黄山市(黟县、徽州区、祁门县、屯溪区、休宁县、歙县、黄山区)
菏泽市(郓城县、成武县、定陶区、鄄城县、曹县、单县、东明县、巨野县、牡丹区)
合肥市(蜀山区、瑶海区、包河区、肥西县、肥东县、长丰县、巢湖市、庐阳区、庐江县)
海北藏族自治州(刚察县、门源回族自治县、祁连县、海晏县)
宜宾市(筠连县、翠屏区、长宁县、珙县、南溪区、江安县、叙州区、屏山县、兴文县、高县)
七台河市(茄子河区、勃利县、桃山区、新兴区)
苏州市(虎丘区、张家港市、太仓市、姑苏区、昆山市、相城区、吴中区、常熟市、吴江区)
香港特别行政区
枣庄市(峄城区、薛城区、滕州市、市中区、山亭区、台儿庄区)
鄂尔多斯市(东胜区、伊金霍洛旗、康巴什区、鄂托克旗、乌审旗、杭锦旗、准格尔旗、达拉特旗、鄂托克前旗)
三门峡市(湖滨区、渑池县、陕州区、灵宝市、义马市、卢氏县)
上饶市(玉山县、广信区、鄱阳县、德兴市、余干县、婺源县、信州区、万年县、广丰区、弋阳县、铅山县、横峰县)
武汉市(青山区、新洲区、武昌区、蔡甸区、东西湖区、硚口区、江汉区、江岸区、黄陂区、汉南区、江夏区、汉阳区、洪山区)
温州市(龙湾区、瑞安市、平阳县、洞头区、苍南县、文成县、鹿城区、乐清市、泰顺县、龙港市、永嘉县、瓯海区)
淄博市(淄川区、张店区、高青县、临淄区、沂源县、博山区、周村区、桓台县)
延安市(安塞区、宜川县、志丹县、黄陵县、宝塔区、延川县、子长市、黄龙县、洛川县、吴起县、富县、延长县、甘泉县)
大同市(云州区、浑源县、左云县、平城区、新荣区、广灵县、灵丘县、天镇县、阳高县、云冈区)
湘潭市(岳塘区、韶山市、湘潭县、雨湖区、湘乡市)
驻马店市(平舆县、西平县、上蔡县、泌阳县、新蔡县、驿城区、正阳县、遂平县、确山县、汝南县)
桂林市(阳朔县、荔浦市、叠彩区、全州县、龙胜各族自治县、永福县、灵川县、兴安县、临桂区、资源县、七星区、恭城瑶族自治县、平乐县、灌阳县、雁山区、象山区、秀峰区)
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保山市(龙陵县、隆阳区、施甸县、昌宁县、腾冲市)
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甘南藏族自治州(玛曲县、合作市、临潭县、卓尼县、舟曲县、夏河县、迭部县、碌曲县)
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死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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