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阿勒泰地区(布尔津县、富蕴县、阿勒泰市、福海县、哈巴河县、青河县、吉木乃县)

邵阳市(城步苗族自治县、邵阳县、洞口县、邵东市、双清区、北塔区、新邵县、武冈市、绥宁县、隆回县、大祥区、新宁县)

西藏自治区

酒泉市(玉门市、肃北蒙古族自治县、阿克塞哈萨克族自治县、敦煌市、金塔县、瓜州县、肃州区)

长春市(朝阳区、绿园区、公主岭市、德惠市、榆树市、南关区、二道区、宽城区、农安县、九台区、双阳区)

丽江市(永胜县、宁蒗彝族自治县、华坪县、玉龙纳西族自治县、古城区)

漳州市(云霄县、芗城区、长泰区、南靖县、龙文区、诏安县、东山县、平和县、华安县、龙海区、漳浦县)

大庆市(肇源县、萨尔图区、林甸县、肇州县、龙凤区、大同区、杜尔伯特蒙古族自治县、让胡路区、红岗区)

宣城市(广德市、宁国市、旌德县、宣州区、绩溪县、泾县、郎溪县)

锡林郭勒盟(西乌珠穆沁旗、阿巴嘎旗、正蓝旗、正镶白旗、东乌珠穆沁旗、二连浩特市、多伦县、镶黄旗、太仆寺旗、苏尼特左旗、锡林浩特市、苏尼特右旗)

抚顺市(东洲区、新宾满族自治县、抚顺县、新抚区、清原满族自治县、顺城区、望花区)

西安市(临潼区、蓝田县、雁塔区、灞桥区、高陵区、阎良区、莲湖区、未央区、鄠邑区、新城区、周至县、长安区、碑林区)

抚州市(南城县、广昌县、资溪县、宜黄县、黎川县、临川区、东乡区、乐安县、崇仁县、南丰县、金溪县)

宜昌市(夷陵区、长阳土家族自治县、当阳市、西陵区、枝江市、兴山县、远安县、秭归县、猇亭区、五峰土家族自治县、伍家岗区、宜都市、点军区)

七台河市(茄子河区、勃利县、桃山区、新兴区)

朝阳市(喀喇沁左翼蒙古族自治县、凌源市、龙城区、北票市、双塔区、建平县、朝阳县)

宁德市(福安市、福鼎市、周宁县、霞浦县、柘荣县、古田县、屏南县、寿宁县、蕉城区)

沈阳市(和平区、苏家屯区、大东区、辽中区、皇姑区、铁西区、法库县、新民市、于洪区、沈北新区、沈河区、康平县、浑南区)

江门市(新会区、鹤山市、蓬江区、台山市、恩平市、江海区、开平市)

佳木斯市(东风区、汤原县、郊区、向阳区、桦南县、抚远市、同江市、富锦市、前进区、桦川县)

临沂市(莒南县、河东区、兰陵县、沂南县、兰山区、郯城县、费县、沂水县、罗庄区、平邑县、蒙阴县、临沭县)

襄阳市(襄州区、樊城区、襄城区、宜城市、南漳县、保康县、老河口市、枣阳市、谷城县)

安康市(白河县、汉阴县、岚皋县、石泉县、镇坪县、汉滨区、宁陕县、紫阳县、旬阳市、平利县)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、阿克陶县、阿合奇县、乌恰县)

保山市(昌宁县、龙陵县、隆阳区、腾冲市、施甸县)

许昌市(禹州市、鄢陵县、建安区、长葛市、襄城县、魏都区)

盐城市(建湖县、滨海县、阜宁县、响水县、亭湖区、射阳县、大丰区、东台市、盐都区)

黔东南苗族侗族自治州(镇远县、麻江县、丹寨县、三穗县、台江县、剑河县、岑巩县、榕江县、从江县、雷山县、凯里市、天柱县、黄平县、黎平县、施秉县、锦屏县)

洛阳市(洛龙区、偃师区、嵩县、新安县、宜阳县、老城区、孟津区、瀍河回族区、涧西区、汝阳县、伊川县、洛宁县、西工区、栾川县)

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潍坊市(临朐县、昌邑市、青州市、高密市、寿光市、昌乐县、诸城市、潍城区、安丘市、坊子区、奎文区、寒亭区)

黄石市(阳新县、铁山区、黄石港区、大冶市、西塞山区、下陆区)

松原市(前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区、长岭县、扶余市、乾安县)

湖州市(安吉县、德清县、吴兴区、长兴县、南浔区)

开封市(祥符区、杞县、顺河回族区、龙亭区、通许县、禹王台区、尉氏县、兰考县、鼓楼区)

巴中市(通江县、恩阳区、南江县、巴州区、平昌县)

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铁岭市(银州区、调兵山市、铁岭县、开原市、昌图县、西丰县、清河区)

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北京市(延庆区、东城区、门头沟区、昌平区、大兴区、密云区、通州区、平谷区、怀柔区、顺义区、朝阳区、海淀区、石景山区、丰台区、西城区、房山区)

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电话：2025 邢台市(任泽区、平乡县、柏乡县、巨鹿县、南宫市、信都区、广宗县、襄都区、南和区、临城县、内丘县、隆尧县、威县、临西县、清河县、新河县、沙河市、宁晋县)

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温州市(洞头区、龙港市、文成县、龙湾区、鹿城区、瓯海区、瑞安市、平阳县、泰顺县、苍南县、乐清市、永嘉县)

平顶山市(郏县、鲁山县、宝丰县、舞钢市、卫东区、新华区、叶县、石龙区、湛河区、汝州市)

澳门特别行政区

唐山市(迁安市、遵化市、路南区、滦南县、玉田县、曹妃甸区、滦州市、开平区、乐亭县、迁西县、丰润区、丰南区、路北区、古冶区)

绍兴市(诸暨市、新昌县、上虞区、柯桥区、越城区、嵊州市)

　　4月22日，由华泰证券资管担任基金管理人和资产支持证券管理人，华泰苏州恒泰租赁住房REIT即将正式发售。根据公告，剔除无效报价后网下投资者管理的配售对象拟认购份额数量总和为网下初始发售份额数量的222.64倍，创下历史新高。

　　今年以来，在资产荒背景下，以高分红、稳健著称的公募REITs备受追捧。上周，中证REITs全收益指数创近两年以来的新高。分析观点认为，鉴于一季度经济数据受到社零增长加速、财政前置发力、外贸抢出口支撑，REITs一季报中部分项目业绩有望得到支撑，超预期项目或有交易机会。

　　新发REITs遭抢购

　　根据公告，华泰苏州恒泰租赁住房REIT本次发售，在剔除1个配售对象的无效报价后，107家网下投资者管理的435个配售对象全部符合网下投资者条件，报价区间为2.723元-2.774元/份，拟认购数量总和为233.77亿份，为初始网下发售份额数量的222.64倍，折合有效认购确认比例约0.45%。

　　这一超额认购倍数创下了历史纪录。在此之前，3月17日发售的汇添富上海地产租赁住房REIT是前任纪录保持者，剔除无效报价后网下询价阶段超额认购180.74倍，最终配售比例约0.57%。

　　可以作为参考的是，该产品后来还因公众投资者认购太多而不得不提前结束募集，最终公众投资者的有效认购确认比例仅为0.20%，相当于认购一万元最终只能获配20元。可以想见，此次华泰苏州恒泰租赁住房REIT的公众认购或许会更加火爆。

　　华泰苏州恒泰租赁住房REIT是江苏首单租赁住房REITs项目，底层资产为苏州工业园区最大的“人才优租房”社区，预计融资规模为13.67亿元。募集资金拟用于苏州市租赁住房市场建设发展，与恒泰集团未来租住板块规划建设相契合，进一步支持实体经济发展。

　　该项目底层资产菁英公寓位于苏州独墅湖科教创新区核心地带，标的总产证面积约27.56万平方米，至今累计为约3.4万优质人才提供住房保障，具备显著的人才虹吸效应，经营情况表现良好——剔除修缮户型和预留单元后的2024年度加权平均出租率达到95.99%；项目净现金流收益率达到4.75%。

　　此外，该项目原始权益人控股股东恒泰集团，未来五年计划新增租赁住房建设投资约70亿元，将进一步形成规模可观的租赁住房资产。目前已实现扩募优质储备项目共12个，合计建筑面积达117.34万平方米，将为华泰苏州恒泰租赁住房REIT未来发行上市后的后续扩募带来充足的可行性。

　　资产荒催热公募REITs

　　今年以来，公募REITs市场水涨船高。截至4月21日，中证REITs全收益指数为1070.97，相比于去年12月9日的区间低点925.46，大幅增长了约16%。4月17日更是一度上探至1079.42，创下2023年5月以来的新高。

　　同时，数据显示，上周REITs市场交易规模成交量达6.4亿份，同比增长149.03%；成交额达28.5亿元，同比增长185.57%；区间换手率3.49%，同比增长66.99%。其中，消费、能源、保障房REITs领涨。

　　量价齐升之下，公募REITs投资价值不断凸显。国信证券研究所指出，截至4月18日，近一年中证REITs指数回报率为9.2%，波动率为6.9%，回报率高于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数，波动率低于沪深300指数和中证转债指数。公募REITs年化现金分派率均值为5.7%，显著高于当前主流固收资产的静态收益率。

　　在开源证券房地产建筑首席分析师齐东看来，在债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会。

　　进一步细化来看，华泰证券信用研究团队表示，根据2024年公募REITs年报和最新评估报告，各板块估值和经营业绩表现分化，其中保租房和消费REITs受益于基本面稳健，估值多数提升。而产业园和仓储物流的估值下降，与下调租金、出租率和长期增长预期有关；特许经营权资产估值下降与剩余年限缩短有关；高速通行费收入预测也面临下调。

　　市场扩容加速度

　　4月21日，南方顺丰物流REIT在深交所举行上市仪式。基金份额10亿份，发售价格3.290元/份，募集资金总额32.90亿元。底层资产为深圳、武汉和合肥项目，建筑面积分别约为7.42万平方米、19.32万平方米、21.81万平方米，2024年前三季度营业收入分别约为5826万元、5947万元、6336万元。

　　这是今年挂牌上市的第6只公募REIT，年内发行规模达到了100亿元。截至目前，若算上仍在发行阶段的华泰苏州恒泰租赁住房REIT，全市场共有66只公募REITs，发行规模合计1730亿元。相比于2021年底刚起步时的11只、364亿元，扩容速度相当可观。

　　“伴随万亿级别REITs市场蓝图不断展开，REITs市场的常态化发行明显加快，租赁住房类REITs板块集聚效应和示范效应逐步显现。REITs市场的不断蓬勃发展，将有助于国家”防风险、去杠杆、稳投资、补短板“进程，同时有益于完善储蓄转化投资机制、降低实体经济杠杆、推动金融供给侧改革、促进资本市场的高质量建设，为金融机构做好‘五篇大文章’，持续服务实体经济与民生发展打造范本。”华泰证券资管向券商中国记者表示。

　　从管理人来看，目前华夏基金和中金基金旗下分别在管14只和8只REITs，这不仅得益于自身实力，同样也与其背后股东中信证券、中金公司强大的投行业务能力有关。紧随其后的是国泰君安资管和华泰证券资管，分别在管4只产品。

　　事实上，受公募牌照限制等因素影响，目前仅有上述两家，以及浙商证券资管共3家券商资管成功发行过公募REITs产品。华泰证券资管称，公司近年来在公募REITs领域多维度发力，前期已完成推动3单公募REITs项目上市，项目底层涵盖高速公路、仓储物流、产业园等不同类型资产，并持续不断完善项目获取、提升运营水平。

　　财通资管也在接受券商中国记者采访时表示，在公募REITs常态化发行机遇期，公司投行业务条线将REITs作为重点工作来抓，稳步推进。今年1月，财通资管作为管理人成功发行了公司首单类REITs项目“常熟经开工业坊1期资产支持专项计划（长江经济带）”，显示其投融联动综合实力进一步提升。

　　（文章来源：券商中国）

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