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淮安市(淮阴区、淮安区、涟水县、清江浦区、金湖县、盱眙县、洪泽区)

沧州市(黄骅市、新华区、肃宁县、河间市、献县、南皮县、海兴县、泊头市、东光县、盐山县、青县、沧县、任丘市、吴桥县、运河区、孟村回族自治县)

昌吉回族自治州(奇台县、吉木萨尔县、昌吉市、呼图壁县、阜康市、木垒哈萨克自治县、玛纳斯县)

黔南布依族苗族自治州(福泉市、长顺县、平塘县、都匀市、独山县、荔波县、贵定县、三都水族自治县、罗甸县、惠水县、瓮安县、龙里县)  泰州市(姜堰区、高港区、海陵区、泰兴市、靖江市、兴化市)

伊犁哈萨克自治州(特克斯县、霍尔果斯市、伊宁县、昭苏县、奎屯市、巩留县、尼勒克县、伊宁市、新源县、察布查尔锡伯自治县、霍城县)

临夏回族自治州(东乡族自治县、临夏县、广河县、永靖县、康乐县、和政县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏市)

太原市(古交市、阳曲县、杏花岭区、清徐县、小店区、万柏林区、尖草坪区、迎泽区、娄烦县、晋源区)

周口市(淮阳区、郸城县、鹿邑县、沈丘县、西华县、太康县、商水县、扶沟县、川汇区、项城市)  许昌市(襄城县、魏都区、鄢陵县、长葛市、建安区、禹州市)

铁岭市(银州区、昌图县、调兵山市、铁岭县、开原市、清河区、西丰县)

黔西南布依族苗族自治州(兴仁市、普安县、晴隆县、兴义市、望谟县、安龙县、册亨县、贞丰县)

临沧市(沧源佤族自治县、镇康县、云县、耿马傣族佤族自治县、凤庆县、永德县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、临翔区)

铜仁市(江口县、印江土家族苗族自治县、德江县、玉屏侗族自治县、碧江区、沿河土家族自治县、松桃苗族自治县、万山区、石阡县、思南县)

中山市

宿州市(埇桥区、灵璧县、砀山县、萧县、泗县)

汉中市(城固县、汉台区、宁强县、洋县、佛坪县、南郑区、留坝县、镇巴县、略阳县、勉县、西乡县)

湛江市(霞山区、遂溪县、坡头区、徐闻县、赤坎区、雷州市、吴川市、廉江市、麻章区)

博尔塔拉蒙古自治州(精河县、阿拉山口市、博乐市、温泉县)

珠海市(香洲区、金湾区、斗门区)

潮州市(湘桥区、饶平县、潮安区)

庆阳市(宁县、镇原县、华池县、环县、正宁县、庆城县、合水县、西峰区)

南阳市(内乡县、卧龙区、邓州市、西峡县、宛城区、桐柏县、社旗县、新野县、方城县、镇平县、南召县、淅川县、唐河县)

阿勒泰地区(富蕴县、哈巴河县、吉木乃县、福海县、阿勒泰市、青河县、布尔津县)

宁夏回族自治区

红河哈尼族彝族自治州(弥勒市、红河县、元阳县、开远市、建水县、石屏县、绿春县、蒙自市、金平苗族瑶族傣族自治县、个旧市、河口瑶族自治县、屏边苗族自治县、泸西县)

平顶山市(卫东区、湛河区、宝丰县、新华区、叶县、鲁山县、舞钢市、石龙区、汝州市、郏县)

株洲市(攸县、荷塘区、天元区、茶陵县、炎陵县、醴陵市、石峰区、渌口区、芦淞区)

运城市(新绛县、万荣县、垣曲县、河津市、夏县、平陆县、稷山县、临猗县、绛县、闻喜县、芮城县、永济市、盐湖区)

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常德市(汉寿县、石门县、桃源县、鼎城区、澧县、安乡县、武陵区、津市市、临澧县)

凉山彝族自治州(昭觉县、普格县、喜德县、西昌市、木里藏族自治县、越西县、布拖县、金阳县、甘洛县、会理市、会东县、盐源县、德昌县、冕宁县、雷波县、美姑县、宁南县)

娄底市(双峰县、新化县、娄星区、冷水江市、涟源市)

宝鸡市(麟游县、千阳县、岐山县、扶风县、凤县、眉县、金台区、渭滨区、陈仓区、凤翔区、陇县、太白县)  四平市(铁西区、双辽市、梨树县、伊通满族自治县、铁东区)

咸宁市(嘉鱼县、咸安区、通山县、崇阳县、通城县、赤壁市)

郑州市(中原区、新密市、金水区、登封市、荥阳市、新郑市、巩义市、中牟县、管城回族区、上街区、二七区、惠济区)

乐山市(金口河区、五通桥区、峨眉山市、犍为县、市中区、井研县、峨边彝族自治县、马边彝族自治县、沐川县、沙湾区、夹江县)汕头市(南澳县、澄海区、龙湖区、濠江区、潮阳区、潮南区、金平区)

赤峰市(松山区、巴林左旗、敖汉旗、林西县、克什克腾旗、巴林右旗、元宝山区、翁牛特旗、宁城县、喀喇沁旗、阿鲁科尔沁旗、红山区)  白银市(景泰县、靖远县、平川区、白银区、会宁县)

抚州市(乐安县、广昌县、东乡区、临川区、金溪县、黎川县、南丰县、南城县、崇仁县、宜黄县、资溪县)

嘉兴市(嘉善县、南湖区、秀洲区、海盐县、平湖市、桐乡市、海宁市)

驻马店市(平舆县、泌阳县、确山县、正阳县、上蔡县、汝南县、遂平县、新蔡县、驿城区、西平县)葫芦岛市(建昌县、龙港区、南票区、连山区、绥中县、兴城市)

西安市(雁塔区、莲湖区、阎良区、临潼区、周至县、新城区、鄠邑区、高陵区、灞桥区、未央区、碑林区、蓝田县、长安区)

鞍山市(台安县、铁西区、海城市、铁东区、岫岩满族自治县、千山区、立山区)

兰州市(安宁区、永登县、七里河区、红古区、城关区、皋兰县、西固区、榆中县)

扬州市(江都区、广陵区、仪征市、邗江区、宝应县、高邮市)

眉山市(彭山区、东坡区、仁寿县、丹棱县、洪雅县、青神县)

长沙市(开福区、长沙县、望城区、岳麓区、芙蓉区、宁乡市、雨花区、浏阳市、天心区)

鸡西市(恒山区、鸡冠区、滴道区、梨树区、城子河区、鸡东县、密山市、虎林市、麻山区)

新疆维吾尔自治区

晋中市(灵石县、太谷区、榆社县、祁县、榆次区、左权县、寿阳县、昔阳县、平遥县、和顺县、介休市)

云浮市(罗定市、云安区、新兴县、云城区、郁南县)

毕节市(大方县、金沙县、威宁彝族回族苗族自治县、黔西市、七星关区、织金县、纳雍县、赫章县)

固原市(隆德县、泾源县、西吉县、原州区、彭阳县)

苏州市(姑苏区、相城区、昆山市、吴中区、虎丘区、张家港市、太仓市、常熟市、吴江区)

保定市(安新县、满城区、蠡县、高碑店市、定州市、雄县、徐水区、唐县、曲阳县、清苑区、莲池区、博野县、涿州市、易县、高阳县、望都县、涞水县、顺平县、竞秀区、安国市、容城县、定兴县、阜平县、涞源县)

青岛市(胶州市、市南区、黄岛区、市北区、城阳区、李沧区、即墨区、莱西市、平度市、崂山区)

镇江市(丹徒区、句容市、润州区、扬中市、京口区、丹阳市)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏