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西宁市(城北区、城中区、湟源县、城东区、大通回族土族自治县、城西区、湟中区)
乌海市(海南区、海勃湾区、乌达区)
贵港市(平南县、港南区、港北区、覃塘区、桂平市)
巴中市(南江县、恩阳区、巴州区、通江县、平昌县)
兰州市(安宁区、西固区、红古区、七里河区、城关区、榆中县、皋兰县、永登县)
淄博市(博山区、沂源县、临淄区、淄川区、高青县、周村区、桓台县、张店区)
大庆市(萨尔图区、林甸县、大同区、让胡路区、肇源县、红岗区、肇州县、龙凤区、杜尔伯特蒙古族自治县)
博尔塔拉蒙古自治州(精河县、温泉县、博乐市、阿拉山口市)
和田地区(洛浦县、于田县、策勒县、墨玉县、民丰县、和田县、皮山县、和田市)
三亚市(海棠区、吉阳区、崖州区、天涯区)
柳州市(鹿寨县、柳城县、鱼峰区、城中区、柳南区、柳北区、三江侗族自治县、柳江区、融安县、融水苗族自治县)
凉山彝族自治州(金阳县、雷波县、喜德县、美姑县、会理市、冕宁县、木里藏族自治县、普格县、越西县、布拖县、盐源县、德昌县、会东县、甘洛县、西昌市、宁南县、昭觉县)
绥化市(北林区、明水县、望奎县、肇东市、庆安县、绥棱县、青冈县、海伦市、安达市、兰西县)
黄冈市(团风县、英山县、红安县、蕲春县、浠水县、罗田县、麻城市、黄州区、武穴市、黄梅县)
济宁市(鱼台县、梁山县、邹城市、曲阜市、任城区、汶上县、泗水县、嘉祥县、金乡县、微山县、兖州区)
汕尾市(陆河县、城区、陆丰市、海丰县)
惠州市(惠城区、龙门县、惠阳区、惠东县、博罗县)
香港特别行政区
九江市(武宁县、柴桑区、濂溪区、共青城市、浔阳区、彭泽县、瑞昌市、修水县、永修县、湖口县、庐山市、都昌县、德安县)
定西市(漳县、渭源县、安定区、陇西县、临洮县、通渭县、岷县)
楚雄彝族自治州(楚雄市、大姚县、双柏县、禄丰市、武定县、南华县、姚安县、永仁县、元谋县、牟定县)
景德镇市(珠山区、乐平市、浮梁县、昌江区)
福州市(平潭县、马尾区、鼓楼区、晋安区、台江区、罗源县、闽清县、永泰县、连江县、长乐区、福清市、闽侯县、仓山区)
果洛藏族自治州(玛沁县、班玛县、玛多县、甘德县、达日县、久治县)
襄阳市(枣阳市、襄州区、襄城区、老河口市、保康县、宜城市、樊城区、谷城县、南漳县)
洛阳市(伊川县、宜阳县、孟津区、洛宁县、瀍河回族区、洛龙区、嵩县、涧西区、偃师区、汝阳县、西工区、栾川县、老城区、新安县)
汕头市(濠江区、金平区、澄海区、潮南区、潮阳区、龙湖区、南澳县)
许昌市(襄城县、禹州市、鄢陵县、长葛市、建安区、魏都区)
赤峰市(阿鲁科尔沁旗、巴林左旗、元宝山区、敖汉旗、翁牛特旗、林西县、红山区、克什克腾旗、喀喇沁旗、宁城县、松山区、巴林右旗)
嘉兴市(南湖区、海宁市、嘉善县、海盐县、平湖市、秀洲区、桐乡市)
天水市(张家川回族自治县、甘谷县、麦积区、清水县、秦安县、武山县、秦州区)
抚顺市(东洲区、顺城区、望花区、清原满族自治县、新宾满族自治县、抚顺县、新抚区)
深圳市(罗湖区、坪山区、福田区、龙华区、盐田区、宝安区、南山区、龙岗区、光明区)
那曲市(索县、嘉黎县、比如县、双湖县、尼玛县、安多县、班戈县、巴青县、申扎县、色尼区、聂荣县)
丽水市(龙泉市、松阳县、庆元县、景宁畲族自治县、缙云县、青田县、遂昌县、莲都区、云和县)
玉溪市(新平彝族傣族自治县、易门县、峨山彝族自治县、澄江市、通海县、华宁县、元江哈尼族彝族傣族自治县、红塔区、江川区)
常州市(天宁区、新北区、钟楼区、金坛区、武进区、溧阳市)
通化市(二道江区、辉南县、梅河口市、东昌区、柳河县、集安市、通化县)
肇庆市(德庆县、鼎湖区、广宁县、怀集县、高要区、四会市、端州区、封开县)
绍兴市(嵊州市、柯桥区、诸暨市、上虞区、越城区、新昌县)
梅州市(平远县、梅县区、梅江区、大埔县、五华县、兴宁市、蕉岭县、丰顺县)
宿州市(泗县、灵璧县、萧县、埇桥区、砀山县)
蚌埠市(固镇县、龙子湖区、蚌山区、五河县、禹会区、怀远县、淮上区)
黑河市(爱辉区、逊克县、北安市、孙吴县、嫩江市、五大连池市)
鞍山市(立山区、海城市、铁西区、千山区、岫岩满族自治县、台安县、铁东区)
松原市(乾安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余市、宁江区、长岭县)
徐州市(贾汪区、鼓楼区、睢宁县、泉山区、邳州市、云龙区、新沂市、丰县、铜山区、沛县)
葫芦岛市(绥中县、南票区、建昌县、龙港区、连山区、兴城市)
张家界市(慈利县、桑植县、永定区、武陵源区)
荆州市(公安县、江陵县、洪湖市、监利市、荆州区、沙市区、石首市、松滋市)
吕梁市(孝义市、汾阳市、临县、交口县、柳林县、方山县、交城县、岚县、中阳县、兴县、离石区、石楼县、文水县)
沧州市(运河区、南皮县、献县、沧县、东光县、泊头市、河间市、吴桥县、青县、任丘市、盐山县、海兴县、黄骅市、肃宁县、新华区、孟村回族自治县)
盐城市(东台市、射阳县、亭湖区、建湖县、盐都区、滨海县、响水县、阜宁县、大丰区)
衡水市(武强县、景县、深州市、饶阳县、冀州区、安平县、枣强县、阜城县、武邑县、故城县、桃城区)
黔东南苗族侗族自治州(岑巩县、黄平县、榕江县、锦屏县、台江县、麻江县、天柱县、三穗县、施秉县、丹寨县、从江县、剑河县、黎平县、镇远县、雷山县、凯里市)
菏泽市(巨野县、单县、牡丹区、东明县、成武县、曹县、定陶区、鄄城县、郓城县)
烟台市(芝罘区、招远市、牟平区、莱阳市、龙口市、蓬莱区、福山区、莱州市、莱山区、海阳市、栖霞市)
聊城市(高唐县、茌平区、冠县、临清市、莘县、阳谷县、东昌府区、东阿县)
宜昌市(枝江市、宜都市、伍家岗区、当阳市、秭归县、猇亭区、长阳土家族自治县、兴山县、西陵区、点军区、远安县、夷陵区、五峰土家族自治县)
衡阳市(蒸湘区、南岳区、衡东县、祁东县、衡阳县、雁峰区、石鼓区、衡山县、珠晖区、耒阳市、常宁市、衡南县)
吉安市(安福县、峡江县、永丰县、永新县、遂川县、万安县、井冈山市、吉水县、泰和县、新干县、青原区、吉安县、吉州区)
大连市(西岗区、金州区、沙河口区、瓦房店市、中山区、旅顺口区、长海县、普兰店区、甘井子区、庄河市)
鸡西市(鸡冠区、城子河区、滴道区、密山市、虎林市、梨树区、鸡东县、恒山区、麻山区)
广安市(前锋区、广安区、武胜县、岳池县、华蓥市、邻水县)
海口市(琼山区、美兰区、龙华区、秀英区)
秦皇岛市(北戴河区、海港区、昌黎县、抚宁区、青龙满族自治县、山海关区、卢龙县)
湛江市(徐闻县、赤坎区、霞山区、吴川市、坡头区、麻章区、遂溪县、廉江市、雷州市)
阿里地区(措勤县、普兰县、革吉县、日土县、札达县、改则县、噶尔县)
泰州市(姜堰区、海陵区、高港区、兴化市、靖江市、泰兴市)
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鹤岗市(工农区、兴山区、南山区、萝北县、兴安区、向阳区、东山区、绥滨县)
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泸州市(古蔺县、江阳区、纳溪区、泸县、合江县、龙马潭区、叙永县)
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今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。
房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。
4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。
二手房成交“高速奔跑”
据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。
从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。
一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。
截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。
4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。
二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。
3月半数新盘认购率超100%
新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。
上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。
据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。
数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。
从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。
业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。
土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升
土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。
中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。
在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。
与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。
在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。
业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。
澎湃新闻记者计思敏
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