火蓝刀锋土豆，发现那些被忽视的经典影视作品！各观看《今日汇总》
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定制化维修方案：根据客户的具体需求和设备状况，提供量身定制的维修方案。
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通化市(二道江区、柳河县、通化县、辉南县、东昌区、梅河口市、集安市)
厦门市(集美区、湖里区、翔安区、同安区、海沧区、思明区)
酒泉市(肃州区、金塔县、敦煌市、瓜州县、肃北蒙古族自治县、阿克塞哈萨克族自治县、玉门市)
阿拉善盟(阿拉善左旗、阿拉善右旗、额济纳旗)
泰州市(高港区、海陵区、靖江市、兴化市、姜堰区、泰兴市)
焦作市(武陟县、孟州市、解放区、沁阳市、山阳区、马村区、温县、修武县、博爱县、中站区)
滁州市(定远县、琅琊区、南谯区、全椒县、凤阳县、明光市、来安县、天长市)
朔州市(山阴县、平鲁区、朔城区、怀仁市、应县、右玉县)
达州市(达川区、开江县、渠县、大竹县、万源市、宣汉县、通川区)
大连市(沙河口区、金州区、中山区、庄河市、西岗区、普兰店区、旅顺口区、长海县、甘井子区、瓦房店市)
无锡市(滨湖区、宜兴市、惠山区、梁溪区、江阴市、锡山区、新吴区)
太原市(晋源区、古交市、清徐县、万柏林区、阳曲县、娄烦县、杏花岭区、迎泽区、小店区、尖草坪区)
汕头市(龙湖区、澄海区、潮南区、濠江区、南澳县、潮阳区、金平区)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、乌恰县、阿克陶县、阿合奇县)
盐城市(亭湖区、盐都区、建湖县、响水县、大丰区、射阳县、滨海县、东台市、阜宁县)
佳木斯市(桦川县、前进区、郊区、抚远市、富锦市、向阳区、桦南县、同江市、汤原县、东风区)
黑河市(逊克县、北安市、五大连池市、嫩江市、爱辉区、孙吴县)
拉萨市(林周县、堆龙德庆区、曲水县、当雄县、尼木县、城关区、达孜区、墨竹工卡县)
日喀则市(仁布县、南木林县、萨嘎县、萨迦县、岗巴县、江孜县、桑珠孜区、亚东县、拉孜县、昂仁县、谢通门县、康马县、聂拉木县、仲巴县、定结县、吉隆县、白朗县、定日县)
咸宁市(崇阳县、赤壁市、咸安区、通山县、通城县、嘉鱼县)
朝阳市(龙城区、喀喇沁左翼蒙古族自治县、建平县、双塔区、北票市、凌源市、朝阳县)
马鞍山市(花山区、雨山区、和县、博望区、含山县、当涂县)
济宁市(泗水县、汶上县、金乡县、邹城市、兖州区、曲阜市、鱼台县、任城区、微山县、梁山县、嘉祥县)
蚌埠市(蚌山区、禹会区、龙子湖区、固镇县、怀远县、淮上区、五河县)
上饶市(广信区、横峰县、广丰区、玉山县、德兴市、婺源县、弋阳县、信州区、万年县、余干县、鄱阳县、铅山县)
铁岭市(清河区、铁岭县、西丰县、昌图县、银州区、调兵山市、开原市)
陇南市(两当县、武都区、西和县、文县、礼县、徽县、宕昌县、康县、成县)
龙岩市(武平县、新罗区、长汀县、上杭县、永定区、连城县、漳平市)
济源市
九江市(共青城市、柴桑区、永修县、修水县、庐山市、彭泽县、浔阳区、都昌县、武宁县、湖口县、濂溪区、德安县、瑞昌市)
常州市(溧阳市、金坛区、钟楼区、新北区、武进区、天宁区)
营口市(西市区、老边区、大石桥市、站前区、鲅鱼圈区、盖州市)
白山市(浑江区、临江市、江源区、靖宇县、长白朝鲜族自治县、抚松县)
南平市(政和县、顺昌县、建瓯市、建阳区、邵武市、光泽县、松溪县、武夷山市、浦城县、延平区)
昭通市(巧家县、昭阳区、镇雄县、水富市、永善县、威信县、绥江县、彝良县、大关县、盐津县、鲁甸县)
甘南藏族自治州(玛曲县、碌曲县、合作市、夏河县、舟曲县、卓尼县、临潭县、迭部县)
七台河市(桃山区、新兴区、茄子河区、勃利县)
北海市(合浦县、海城区、银海区、铁山港区)
湘西土家族苗族自治州(古丈县、凤凰县、花垣县、吉首市、泸溪县、永顺县、保靖县、龙山县)
阜阳市(临泉县、颍州区、颍东区、太和县、界首市、颍泉区、颍上县、阜南县)
宿州市(埇桥区、泗县、砀山县、萧县、灵璧县)
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枣庄市(市中区、山亭区、台儿庄区、滕州市、峄城区、薛城区)
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兰州市(红古区、皋兰县、七里河区、永登县、安宁区、榆中县、西固区、城关区)
塔城地区(托里县、塔城市、裕民县、额敏县、沙湾市、乌苏市、和布克赛尔蒙古自治县)
石嘴山市(大武口区、平罗县、惠农区)
锦州市(太和区、北镇市、义县、凌河区、凌海市、古塔区、黑山县)
南充市(高坪区、蓬安县、顺庆区、嘉陵区、仪陇县、南部县、西充县、阆中市、营山县)
榆林市(横山区、清涧县、府谷县、子洲县、米脂县、吴堡县、靖边县、绥德县、榆阳区、佳县、神木市、定边县)
澳门特别行政区
衢州市(江山市、开化县、衢江区、柯城区、龙游县、常山县)
商洛市(柞水县、商州区、镇安县、商南县、洛南县、山阳县、丹凤县)
巴彦淖尔市(五原县、乌拉特中旗、杭锦后旗、磴口县、乌拉特后旗、临河区、乌拉特前旗)
双鸭山市(尖山区、友谊县、宝清县、岭东区、四方台区、饶河县、宝山区、集贤县)
永州市(江永县、祁阳市、宁远县、零陵区、冷水滩区、新田县、蓝山县、东安县、江华瑶族自治县、道县、双牌县)
儋州市
泉州市(德化县、南安市、安溪县、泉港区、晋江市、洛江区、惠安县、永春县、石狮市、丰泽区、金门县、鲤城区)
钦州市(钦北区、浦北县、钦南区、灵山县)
贵阳市(开阳县、息烽县、花溪区、观山湖区、白云区、乌当区、清镇市、修文县、云岩区、南明区)
黔西南布依族苗族自治州(望谟县、贞丰县、兴仁市、兴义市、晴隆县、安龙县、册亨县、普安县)
宁夏回族自治区
驻马店市(遂平县、汝南县、西平县、确山县、新蔡县、正阳县、驿城区、泌阳县、平舆县、上蔡县)
鹤岗市(向阳区、绥滨县、南山区、兴山区、工农区、东山区、萝北县、兴安区)
烟台市(福山区、海阳市、蓬莱区、牟平区、莱山区、龙口市、栖霞市、莱阳市、招远市、莱州市、芝罘区)
东莞市
安庆市(太湖县、桐城市、迎江区、怀宁县、大观区、望江县、潜山市、宿松县、宜秀区、岳西县)
六安市(金安区、金寨县、裕安区、霍山县、霍邱县、叶集区、舒城县)
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南昌市(进贤县、青云谱区、南昌县、青山湖区、安义县、西湖区、红谷滩区、新建区、东湖区)
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曲靖市(师宗县、陆良县、麒麟区、马龙区、富源县、宣威市、沾益区、会泽县、罗平县)
内江市(资中县、市中区、威远县、隆昌市、东兴区)
延安市(黄龙县、志丹县、黄陵县、吴起县、甘泉县、宝塔区、延川县、子长市、安塞区、富县、延长县、宜川县、洛川县)
大兴安岭地区(漠河市、塔河县、呼玛县)
乌兰察布市(卓资县、四子王旗、集宁区、商都县、兴和县、丰镇市、化德县、凉城县、察哈尔右翼前旗、察哈尔右翼中旗、察哈尔右翼后旗)
新乡市(原阳县、获嘉县、卫辉市、封丘县、辉县市、红旗区、凤泉区、牧野区、卫滨区、新乡县、长垣市、延津县)
中山市
宣城市(宁国市、泾县、绩溪县、郎溪县、宣州区、旌德县、广德市)
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平凉市(静宁县、崆峒区、华亭市、灵台县、泾川县、崇信县、庄浪县)
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漳州市(诏安县、龙海区、华安县、平和县、龙文区、云霄县、南靖县、漳浦县、东山县、芗城区、长泰区)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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