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抚州市(临川区、黎川县、广昌县、金溪县、资溪县、乐安县、东乡区、南城县、宜黄县、南丰县、崇仁县)

荆州市(松滋市、荆州区、洪湖市、监利市、江陵县、石首市、公安县、沙市区)

南阳市(社旗县、新野县、宛城区、淅川县、桐柏县、镇平县、唐河县、南召县、方城县、内乡县、邓州市、西峡县、卧龙区)

阿里地区(普兰县、札达县、改则县、措勤县、噶尔县、日土县、革吉县)  丽江市(华坪县、永胜县、宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县、古城区)

丹东市(宽甸满族自治县、凤城市、振兴区、元宝区、振安区、东港市)

沈阳市(大东区、法库县、沈河区、皇姑区、沈北新区、辽中区、和平区、康平县、铁西区、于洪区、苏家屯区、浑南区、新民市)

济宁市(曲阜市、鱼台县、泗水县、梁山县、任城区、邹城市、嘉祥县、兖州区、金乡县、微山县、汶上县)

清远市(清城区、佛冈县、英德市、连州市、阳山县、清新区、连南瑶族自治县、连山壮族瑶族自治县)  鞍山市(立山区、岫岩满族自治县、台安县、千山区、铁西区、海城市、铁东区)

佛山市(三水区、顺德区、高明区、南海区、禅城区)

梧州市(苍梧县、万秀区、藤县、长洲区、岑溪市、蒙山县、龙圩区)

盐城市(响水县、盐都区、射阳县、亭湖区、大丰区、建湖县、阜宁县、滨海县、东台市)

汉中市(勉县、洋县、略阳县、南郑区、宁强县、城固县、留坝县、佛坪县、镇巴县、西乡县、汉台区)

枣庄市(台儿庄区、滕州市、峄城区、市中区、山亭区、薛城区)

双鸭山市(饶河县、集贤县、四方台区、友谊县、宝清县、尖山区、岭东区、宝山区)

德州市(武城县、齐河县、夏津县、平原县、禹城市、陵城区、临邑县、庆云县、乐陵市、宁津县、德城区)

来宾市(象州县、合山市、武宣县、兴宾区、忻城县、金秀瑶族自治县)

黄石市(黄石港区、西塞山区、阳新县、铁山区、大冶市、下陆区)

阿克苏地区(阿克苏市、阿瓦提县、柯坪县、温宿县、沙雅县、乌什县、库车市、拜城县、新和县)

伊犁哈萨克自治州(新源县、昭苏县、巩留县、特克斯县、伊宁县、奎屯市、霍尔果斯市、尼勒克县、霍城县、察布查尔锡伯自治县、伊宁市)

营口市(大石桥市、鲅鱼圈区、老边区、西市区、盖州市、站前区)

益阳市(南县、沅江市、桃江县、资阳区、安化县、赫山区)

西藏自治区

邯郸市(峰峰矿区、魏县、丛台区、曲周县、武安市、永年区、馆陶县、邯山区、复兴区、磁县、邱县、涉县、鸡泽县、肥乡区、临漳县、成安县、广平县、大名县)

阳江市(阳东区、江城区、阳春市、阳西县)

邵阳市(洞口县、绥宁县、北塔区、城步苗族自治县、邵阳县、隆回县、新宁县、武冈市、邵东市、大祥区、双清区、新邵县)

三门峡市(义马市、卢氏县、湖滨区、陕州区、灵宝市、渑池县)

恩施土家族苗族自治州(咸丰县、来凤县、利川市、巴东县、建始县、鹤峰县、宣恩县、恩施市)

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蚌埠市(五河县、龙子湖区、禹会区、淮上区、固镇县、怀远县、蚌山区)

大庆市(杜尔伯特蒙古族自治县、大同区、萨尔图区、红岗区、肇州县、龙凤区、肇源县、林甸县、让胡路区)

张掖市(甘州区、高台县、山丹县、民乐县、临泽县、肃南裕固族自治县)

绍兴市(柯桥区、越城区、上虞区、嵊州市、新昌县、诸暨市)  嘉兴市(嘉善县、平湖市、桐乡市、秀洲区、海宁市、南湖区、海盐县)

福州市(永泰县、平潭县、马尾区、鼓楼区、仓山区、台江区、福清市、罗源县、长乐区、晋安区、闽清县、连江县、闽侯县)

白山市(靖宇县、浑江区、江源区、长白朝鲜族自治县、临江市、抚松县)

苏州市(相城区、太仓市、常熟市、吴江区、昆山市、姑苏区、吴中区、虎丘区、张家港市)通化市(辉南县、东昌区、柳河县、集安市、通化县、梅河口市、二道江区)

石河子市(新星市、可克达拉市、阿拉尔市、五家渠市、双河市、胡杨河市、白杨市、图木舒克市、北屯市、昆玉市、铁门关市)  威海市(荣成市、乳山市、文登区、环翠区)

大连市(沙河口区、旅顺口区、瓦房店市、甘井子区、西岗区、金州区、中山区、庄河市、普兰店区、长海县)

铁岭市(昌图县、调兵山市、银州区、铁岭县、清河区、西丰县、开原市)

阿坝藏族羌族自治州(红原县、若尔盖县、阿坝县、茂县、小金县、九寨沟县、马尔康市、金川县、理县、黑水县、壤塘县、松潘县、汶川县)上海市(嘉定区、闵行区、奉贤区、黄浦区、青浦区、徐汇区、普陀区、杨浦区、虹口区、长宁区、浦东新区、金山区、宝山区、崇明区、静安区、松江区)

黔东南苗族侗族自治州(天柱县、麻江县、三穗县、丹寨县、从江县、黄平县、黎平县、岑巩县、锦屏县、施秉县、剑河县、雷山县、镇远县、台江县、凯里市、榕江县)

郑州市(中牟县、登封市、上街区、金水区、中原区、荥阳市、管城回族区、巩义市、二七区、惠济区、新郑市、新密市)

张家口市(蔚县、桥西区、阳原县、桥东区、沽源县、赤城县、怀来县、张北县、宣化区、下花园区、涿鹿县、尚义县、崇礼区、康保县、怀安县、万全区)

聊城市(临清市、东昌府区、莘县、东阿县、阳谷县、高唐县、茌平区、冠县)

包头市(达尔罕茂明安联合旗、九原区、石拐区、昆都仑区、青山区、固阳县、东河区、土默特右旗、白云鄂博矿区)

临汾市(曲沃县、尧都区、乡宁县、吉县、蒲县、翼城县、永和县、浮山县、安泽县、襄汾县、古县、洪洞县、大宁县、汾西县、隰县、侯马市、霍州市)

河池市(金城江区、宜州区、环江毛南族自治县、凤山县、大化瑶族自治县、巴马瑶族自治县、东兰县、罗城仫佬族自治县、南丹县、都安瑶族自治县、天峨县)

连云港市(灌云县、东海县、赣榆区、连云区、海州区、灌南县)

黔西南布依族苗族自治州(册亨县、贞丰县、兴义市、望谟县、普安县、兴仁市、晴隆县、安龙县)

攀枝花市(仁和区、东区、西区、米易县、盐边县)

巴彦淖尔市(乌拉特前旗、乌拉特中旗、磴口县、五原县、乌拉特后旗、临河区、杭锦后旗)

齐齐哈尔市(甘南县、建华区、克山县、昂昂溪区、富裕县、碾子山区、讷河市、梅里斯达斡尔族区、铁锋区、克东县、拜泉县、富拉尔基区、泰来县、依安县、龙江县、龙沙区)

哈密市(伊州区、巴里坤哈萨克自治县、伊吾县)

开封市(鼓楼区、尉氏县、禹王台区、杞县、兰考县、龙亭区、顺河回族区、通许县、祥符区)

常德市(汉寿县、武陵区、石门县、桃源县、澧县、临澧县、鼎城区、安乡县、津市市)

达州市(大竹县、开江县、渠县、通川区、宣汉县、达川区、万源市)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏