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来宾市(金秀瑶族自治县、忻城县、合山市、象州县、武宣县、兴宾区)
西双版纳傣族自治州(勐海县、勐腊县、景洪市)
宝鸡市(岐山县、渭滨区、凤县、陈仓区、金台区、凤翔区、眉县、扶风县、麟游县、千阳县、陇县、太白县)
泉州市(丰泽区、晋江市、永春县、鲤城区、惠安县、安溪县、洛江区、德化县、金门县、南安市、泉港区、石狮市)
汉中市(勉县、镇巴县、洋县、略阳县、汉台区、留坝县、南郑区、宁强县、佛坪县、城固县、西乡县)
衡阳市(衡东县、衡山县、蒸湘区、耒阳市、常宁市、衡阳县、南岳区、石鼓区、衡南县、珠晖区、祁东县、雁峰区)
贵阳市(开阳县、南明区、乌当区、息烽县、修文县、花溪区、云岩区、白云区、清镇市、观山湖区)
中卫市(沙坡头区、海原县、中宁县)
甘孜藏族自治州(康定市、炉霍县、雅江县、德格县、道孚县、乡城县、丹巴县、得荣县、色达县、石渠县、稻城县、白玉县、理塘县、巴塘县、新龙县、泸定县、甘孜县、九龙县)
昭通市(永善县、绥江县、巧家县、鲁甸县、盐津县、昭阳区、彝良县、水富市、大关县、镇雄县、威信县)
嘉峪关市
海南藏族自治州(同德县、兴海县、共和县、贵南县、贵德县)
江门市(鹤山市、开平市、江海区、恩平市、台山市、蓬江区、新会区)
上海市(青浦区、奉贤区、浦东新区、杨浦区、闵行区、松江区、嘉定区、黄浦区、静安区、金山区、徐汇区、长宁区、宝山区、崇明区、虹口区、普陀区)
迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、香格里拉市、德钦县)
昌都市(卡若区、江达县、洛隆县、边坝县、察雅县、类乌齐县、八宿县、左贡县、芒康县、贡觉县、丁青县)
银川市(永宁县、金凤区、西夏区、贺兰县、灵武市、兴庆区)
南阳市(西峡县、淅川县、新野县、邓州市、桐柏县、内乡县、南召县、唐河县、方城县、镇平县、社旗县、卧龙区、宛城区)
荆州市(松滋市、沙市区、江陵县、石首市、公安县、荆州区、监利市、洪湖市)
林芝市(巴宜区、墨脱县、察隅县、米林市、波密县、朗县、工布江达县)
阳泉市(郊区、盂县、城区、矿区、平定县)
博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、博乐市、精河县、阿拉山口市)
南平市(武夷山市、建阳区、松溪县、光泽县、浦城县、顺昌县、延平区、建瓯市、政和县、邵武市)
云浮市(新兴县、云安区、罗定市、云城区、郁南县)
邵阳市(新邵县、邵阳县、双清区、北塔区、隆回县、城步苗族自治县、新宁县、邵东市、绥宁县、洞口县、大祥区、武冈市)
淮北市(烈山区、相山区、杜集区、濉溪县)
安庆市(大观区、潜山市、宜秀区、太湖县、迎江区、岳西县、宿松县、怀宁县、桐城市、望江县)
辽阳市(太子河区、辽阳县、弓长岭区、白塔区、文圣区、宏伟区、灯塔市)
临沂市(蒙阴县、沂水县、莒南县、罗庄区、兰陵县、临沭县、沂南县、郯城县、平邑县、河东区、费县、兰山区)
甘南藏族自治州(卓尼县、夏河县、合作市、玛曲县、临潭县、迭部县、舟曲县、碌曲县)
湘潭市(雨湖区、湘乡市、岳塘区、韶山市、湘潭县)
巴彦淖尔市(乌拉特前旗、乌拉特中旗、临河区、磴口县、杭锦后旗、五原县、乌拉特后旗)
绥化市(青冈县、海伦市、明水县、兰西县、绥棱县、北林区、安达市、肇东市、望奎县、庆安县)
邯郸市(峰峰矿区、成安县、邱县、魏县、临漳县、复兴区、大名县、武安市、鸡泽县、涉县、丛台区、肥乡区、馆陶县、永年区、邯山区、曲周县、广平县、磁县)
文山壮族苗族自治州(丘北县、砚山县、西畴县、麻栗坡县、富宁县、广南县、文山市、马关县)
汕尾市(海丰县、陆丰市、陆河县、城区)
郴州市(永兴县、安仁县、资兴市、桂阳县、宜章县、苏仙区、汝城县、嘉禾县、桂东县、临武县、北湖区)
凉山彝族自治州(会东县、西昌市、喜德县、木里藏族自治县、甘洛县、普格县、金阳县、越西县、雷波县、布拖县、冕宁县、盐源县、美姑县、德昌县、昭觉县、会理市、宁南县)
梧州市(龙圩区、岑溪市、藤县、苍梧县、万秀区、长洲区、蒙山县)
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昌吉回族自治州(奇台县、吉木萨尔县、木垒哈萨克自治县、昌吉市、呼图壁县、阜康市、玛纳斯县)
枣庄市(薛城区、台儿庄区、市中区、峄城区、山亭区、滕州市)
大同市(新荣区、左云县、云州区、阳高县、灵丘县、云冈区、天镇县、平城区、广灵县、浑源县)
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那曲市(申扎县、嘉黎县、双湖县、聂荣县、巴青县、尼玛县、安多县、索县、班戈县、比如县、色尼区)
金华市(磐安县、武义县、浦江县、金东区、东阳市、婺城区、义乌市、永康市、兰溪市)
新乡市(辉县市、获嘉县、原阳县、封丘县、新乡县、卫辉市、牧野区、卫滨区、凤泉区、长垣市、延津县、红旗区)
钦州市(浦北县、钦南区、灵山县、钦北区)
丹东市(宽甸满族自治县、振兴区、东港市、元宝区、凤城市、振安区)
安阳市(文峰区、殷都区、汤阴县、滑县、北关区、内黄县、龙安区、林州市、安阳县)
鞍山市(台安县、海城市、千山区、立山区、铁西区、岫岩满族自治县、铁东区)
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德宏傣族景颇族自治州(梁河县、瑞丽市、盈江县、芒市、陇川县)
秦皇岛市(北戴河区、青龙满族自治县、山海关区、抚宁区、昌黎县、海港区、卢龙县)
宜春市(铜鼓县、奉新县、万载县、上高县、靖安县、高安市、袁州区、丰城市、宜丰县、樟树市)
仙桃市(天门市、神农架林区、潜江市)
上饶市(玉山县、广丰区、余干县、信州区、万年县、广信区、弋阳县、婺源县、德兴市、横峰县、鄱阳县、铅山县)
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北海市(铁山港区、海城区、银海区、合浦县)
海西蒙古族藏族自治州(德令哈市、格尔木市、乌兰县、都兰县、茫崖市、天峻县)
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伊犁哈萨克自治州(察布查尔锡伯自治县、特克斯县、尼勒克县、伊宁县、昭苏县、奎屯市、伊宁市、新源县、巩留县、霍尔果斯市、霍城县)
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三明市(尤溪县、沙县区、清流县、大田县、建宁县、宁化县、泰宁县、永安市、将乐县、明溪县、三元区)
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常州市(钟楼区、武进区、新北区、天宁区、溧阳市、金坛区)
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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