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临沧市(凤庆县、镇康县、永德县、云县、耿马傣族佤族自治县、沧源佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、临翔区)
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长春市(榆树市、南关区、绿园区、公主岭市、朝阳区、二道区、宽城区、九台区、德惠市、双阳区、农安县)
伊春市(丰林县、友好区、南岔县、汤旺县、乌翠区、大箐山县、伊美区、嘉荫县、金林区、铁力市)
太原市(尖草坪区、清徐县、小店区、万柏林区、阳曲县、杏花岭区、晋源区、娄烦县、迎泽区、古交市)
揭阳市(榕城区、揭东区、普宁市、揭西县、惠来县)
广西壮族自治区
汉中市(城固县、留坝县、佛坪县、南郑区、洋县、汉台区、略阳县、西乡县、勉县、镇巴县、宁强县)
喀什地区(泽普县、莎车县、麦盖提县、巴楚县、岳普湖县、伽师县、疏附县、疏勒县、叶城县、英吉沙县、塔什库尔干塔吉克自治县、喀什市)
镇江市(扬中市、京口区、丹徒区、丹阳市、句容市、润州区)
平顶山市(舞钢市、叶县、郏县、宝丰县、卫东区、汝州市、鲁山县、新华区、石龙区、湛河区)
兰州市(七里河区、皋兰县、城关区、西固区、安宁区、榆中县、永登县、红古区)
广安市(岳池县、邻水县、华蓥市、广安区、前锋区、武胜县)
桂林市(资源县、灌阳县、荔浦市、龙胜各族自治县、恭城瑶族自治县、叠彩区、象山区、七星区、永福县、临桂区、灵川县、平乐县、兴安县、秀峰区、雁山区、阳朔县、全州县)
鄂州市(华容区、鄂城区、梁子湖区)
儋州市
四平市(伊通满族自治县、铁东区、双辽市、梨树县、铁西区)
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舟山市(嵊泗县、普陀区、岱山县、定海区)
荆州市(江陵县、沙市区、公安县、荆州区、洪湖市、石首市、监利市、松滋市)
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汕尾市(城区、海丰县、陆丰市、陆河县)
长治市(潞州区、壶关县、襄垣县、平顺县、沁县、长子县、黎城县、沁源县、潞城区、武乡县、屯留区、上党区)
宁夏回族自治区
重庆市(渝中区、城口县、万州区、北碚区、铜梁区、垫江县、合川区、荣昌区、云阳县、巫溪县、永川区、渝北区、九龙坡区、大渡口区、江津区、开州区、巴南区、酉阳土家族苗族自治县、巫山县、武隆区、丰都县、奉节县、涪陵区、沙坪坝区、长寿区、彭水苗族土家族自治县、潼南区、梁平区、南川区、綦江区、江北区、忠县、黔江区、秀山土家族苗族自治县、石柱土家族自治县、大足区、南岸区、璧山区)
盐城市(盐都区、东台市、阜宁县、大丰区、建湖县、滨海县、亭湖区、射阳县、响水县)
肇庆市(广宁县、端州区、德庆县、四会市、高要区、封开县、鼎湖区、怀集县)
赣州市(信丰县、大余县、龙南市、于都县、兴国县、寻乌县、会昌县、赣县区、宁都县、上犹县、崇义县、章贡区、石城县、安远县、定南县、南康区、全南县、瑞金市)
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六盘水市(钟山区、水城区、六枝特区、盘州市)
巴音郭楞蒙古自治州(博湖县、且末县、和硕县、库尔勒市、焉耆回族自治县、若羌县、尉犁县、和静县、轮台县)
鹤岗市(向阳区、萝北县、兴安区、南山区、东山区、绥滨县、兴山区、工农区)
泸州市(纳溪区、龙马潭区、古蔺县、江阳区、叙永县、合江县、泸县)
邵阳市(大祥区、绥宁县、城步苗族自治县、武冈市、隆回县、洞口县、邵阳县、北塔区、邵东市、新邵县、双清区、新宁县)
天津市(南开区、东丽区、河北区、和平区、滨海新区、武清区、红桥区、北辰区、蓟州区、津南区、宁河区、河东区、河西区、宝坻区、静海区、西青区)
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安康市(汉滨区、宁陕县、石泉县、岚皋县、镇坪县、平利县、旬阳市、白河县、汉阴县、紫阳县)
十堰市(郧阳区、竹溪县、郧西县、张湾区、丹江口市、茅箭区、房县、竹山县)
百色市(乐业县、那坡县、平果市、右江区、靖西市、凌云县、田林县、德保县、田阳区、田东县、西林县、隆林各族自治县)
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福州市(仓山区、罗源县、福清市、马尾区、永泰县、平潭县、长乐区、晋安区、闽侯县、连江县、鼓楼区、闽清县、台江区)
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唐山市(曹妃甸区、路北区、滦南县、迁安市、滦州市、乐亭县、丰润区、丰南区、迁西县、开平区、遵化市、玉田县、路南区、古冶区)
邯郸市(临漳县、大名县、鸡泽县、曲周县、永年区、峰峰矿区、涉县、广平县、魏县、成安县、磁县、丛台区、邱县、邯山区、馆陶县、肥乡区、复兴区、武安市)
三明市(泰宁县、三元区、大田县、尤溪县、清流县、沙县区、宁化县、将乐县、建宁县、永安市、明溪县)
玉树藏族自治州(治多县、称多县、曲麻莱县、囊谦县、玉树市、杂多县)
眉山市(东坡区、丹棱县、洪雅县、青神县、彭山区、仁寿县)
张家界市(武陵源区、桑植县、慈利县、永定区)
鹰潭市(贵溪市、余江区、月湖区)
香港特别行政区
潮州市(饶平县、湘桥区、潮安区)
中山市
金昌市(金川区、永昌县)
最近，房企债务重组不断有好消息传出来。这些房企经过与投资者的一番拉锯以后，推出了相对可行的化债方案，“债转股”成为一个关键词。
多家房企推“债转股”
近日，融创中国控股有限公司发布公告，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展。此次重组方案的亮点之一是“全额债权转股权”，为债权人提供获得短期流动性及潜在股票升值收益机会。例如。公司向债权人分派两种新强制可转债(新MCB)，一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18—30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。与此同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，主要股东在6年内仅获得该等受限股票的投票权等极其受限的权利，除非达到特定限制条件，否则不能处置、抵押、转让受限股票。
素有“旧改大王”之称的佳兆业债务重组也传来新消息。4月8日，佳兆业宣布计划发行六档新美元债(约合50亿美元)和八档强制可转换债券(约合68.92亿美元)，后者若全部转换，将形成130.16亿股新股。
此前，龙光集团向债权人公布了整体境内债务重组方案，涵盖“H8龙控05”“H9龙控01”“H9龙控02”“H1龙控01”等21笔债券，本金余额合计219.62亿元。值得注意的是，龙光集团提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项，以满足不同类型投资人的需求。
而在22日晚间，又一家民营房企荣盛发展公布了债务化解最新安排，计划通过搭建“挚享平台”及“至启平台”两大轻资产运营主体，以平台股权抵偿约160亿元债务，涉及酒店、代建、商业管理及产业服务等业务板块。有房地产行业分析师向记者表示，这种操作本质上是通过将债务转化为轻资产平台的股权，既降低了表内负债压力，又保留了对核心资产的控制权。
避免过度依赖某一种重组方式
在业内人士看来，过去房企的债务重组以展期为主，以时间换空间，虽有部分房企提供债转股重组方案，但整体占比不高。在新一轮债务重组中，多数房企的化债策略则从原来的展期为主转向全面削债，主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。由于大多数出险房企的现金流仍紧张，同时资产价值缩水或已被抵押、质押，能够用于抵债的优质资产不多，债转股便成为了大多数出险房企重组的标配。
中指研究院企业研究总监刘水认为，折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务，有助于企业真正走出债务危机，可以为房企争取恢复流动性的时间，以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。不过，也有业内人士表示，债务重组让房企获得喘息空间，后续需关注各房企重组方案执行效率及房地产市场复苏进度。而在重组过程中，房企需要充分考虑债权人的利益，确保重组方案得到债权人的支持，避免过度依赖某一种重组方式。
中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，房地产行业仍处于深度调整期，市场出清与风险化解需政策、企业、金融系统多方协同。短期看，现金流紧张和债务压力仍是最大挑战；中长期需通过供给侧改革(如优化土地供应结构)和需求端刺激(如降低房贷利率)重建行业健康生态。未来，具备稳健现金流、聚焦核心城市、创新能力强的房企有望率先突围。
责编：万健祎
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