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贵阳市(观山湖区、白云区、修文县、息烽县、开阳县、花溪区、南明区、清镇市、云岩区、乌当区)

深圳市(盐田区、罗湖区、宝安区、南山区、光明区、龙华区、坪山区、福田区、龙岗区)

洛阳市(嵩县、汝阳县、洛宁县、老城区、西工区、瀍河回族区、宜阳县、栾川县、新安县、洛龙区、孟津区、涧西区、偃师区、伊川县)

澳门特别行政区  日喀则市(谢通门县、昂仁县、聂拉木县、康马县、南木林县、岗巴县、定结县、定日县、萨迦县、拉孜县、江孜县、吉隆县、桑珠孜区、亚东县、白朗县、仲巴县、仁布县、萨嘎县)

西藏自治区

阳江市(阳春市、阳东区、阳西县、江城区)

南昌市(西湖区、东湖区、进贤县、南昌县、新建区、红谷滩区、安义县、青云谱区、青山湖区)

柳州市(柳北区、鱼峰区、融水苗族自治县、柳城县、城中区、三江侗族自治县、融安县、柳南区、柳江区、鹿寨县)  南京市(玄武区、雨花台区、溧水区、栖霞区、六合区、建邺区、秦淮区、浦口区、鼓楼区、高淳区、江宁区)

云浮市(云城区、郁南县、云安区、罗定市、新兴县)

厦门市(翔安区、湖里区、同安区、思明区、海沧区、集美区)

喀什地区(疏附县、岳普湖县、伽师县、喀什市、麦盖提县、英吉沙县、莎车县、叶城县、塔什库尔干塔吉克自治县、疏勒县、泽普县、巴楚县)

嘉峪关市

自贡市(自流井区、大安区、沿滩区、富顺县、贡井区、荣县)

哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊州区、伊吾县)

永州市(双牌县、新田县、东安县、宁远县、江永县、道县、祁阳市、零陵区、蓝山县、冷水滩区、江华瑶族自治县)

张掖市(高台县、民乐县、山丹县、甘州区、肃南裕固族自治县、临泽县)

贺州市(八步区、钟山县、富川瑶族自治县、平桂区、昭平县)

大同市(阳高县、天镇县、云冈区、新荣区、平城区、左云县、广灵县、灵丘县、云州区、浑源县)

郴州市(临武县、资兴市、桂阳县、宜章县、永兴县、桂东县、嘉禾县、安仁县、汝城县、北湖区、苏仙区)

来宾市(兴宾区、合山市、金秀瑶族自治县、武宣县、象州县、忻城县)

白银市(平川区、白银区、景泰县、会宁县、靖远县)

昭通市(彝良县、威信县、大关县、绥江县、昭阳区、水富市、鲁甸县、盐津县、巧家县、永善县、镇雄县)

许昌市(鄢陵县、长葛市、建安区、襄城县、魏都区、禹州市)

西双版纳傣族自治州(景洪市、勐海县、勐腊县)

牡丹江市(绥芬河市、东宁市、海林市、东安区、爱民区、西安区、林口县、阳明区、宁安市、穆棱市)

丽水市(青田县、景宁畲族自治县、莲都区、松阳县、缙云县、庆元县、龙泉市、遂昌县、云和县)

商洛市(商州区、丹凤县、商南县、山阳县、柞水县、镇安县、洛南县)

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鹰潭市(月湖区、贵溪市、余江区)

博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、博乐市、精河县、阿拉山口市)

玉溪市(华宁县、澄江市、江川区、红塔区、峨山彝族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县、通海县、易门县、新平彝族傣族自治县)

随州市(随县、曾都区、广水市)  黑河市(五大连池市、逊克县、孙吴县、北安市、爱辉区、嫩江市)

黔东南苗族侗族自治州(天柱县、施秉县、丹寨县、岑巩县、麻江县、镇远县、剑河县、黎平县、三穗县、凯里市、榕江县、雷山县、锦屏县、从江县、黄平县、台江县)

大庆市(杜尔伯特蒙古族自治县、肇源县、林甸县、萨尔图区、大同区、红岗区、龙凤区、让胡路区、肇州县)

青岛市(即墨区、平度市、黄岛区、崂山区、市北区、胶州市、李沧区、莱西市、市南区、城阳区)亳州市(谯城区、蒙城县、利辛县、涡阳县)

宁夏回族自治区  池州市(石台县、东至县、贵池区、青阳县)

聊城市(临清市、莘县、冠县、东阿县、阳谷县、茌平区、高唐县、东昌府区)

济南市(章丘区、济阳区、钢城区、商河县、历下区、天桥区、长清区、市中区、历城区、莱芜区、槐荫区、平阴县)

鄂尔多斯市(准格尔旗、鄂托克旗、鄂托克前旗、伊金霍洛旗、达拉特旗、东胜区、乌审旗、杭锦旗、康巴什区)五指山市(琼中黎族苗族自治县、万宁市、琼海市、陵水黎族自治县、乐东黎族自治县、白沙黎族自治县、东方市、临高县、文昌市、昌江黎族自治县、定安县、屯昌县、保亭黎族苗族自治县、澄迈县)

益阳市(桃江县、南县、资阳区、赫山区、安化县、沅江市)

泸州市(江阳区、纳溪区、叙永县、合江县、龙马潭区、泸县、古蔺县)

武汉市(江岸区、汉阳区、江汉区、黄陂区、青山区、武昌区、硚口区、江夏区、新洲区、蔡甸区、洪山区、东西湖区、汉南区)

宜宾市(翠屏区、叙州区、筠连县、屏山县、珙县、长宁县、兴文县、江安县、南溪区、高县)

邵阳市(北塔区、新宁县、武冈市、邵阳县、邵东市、大祥区、城步苗族自治县、洞口县、双清区、隆回县、绥宁县、新邵县)

临沧市(耿马傣族佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、临翔区、永德县、沧源佤族自治县、凤庆县、镇康县、云县)

海东市(乐都区、互助土族自治县、民和回族土族自治县、循化撒拉族自治县、化隆回族自治县、平安区)

宜昌市(当阳市、枝江市、五峰土家族自治县、西陵区、兴山县、远安县、点军区、伍家岗区、秭归县、长阳土家族自治县、宜都市、夷陵区、猇亭区)

九江市(庐山市、修水县、都昌县、浔阳区、濂溪区、柴桑区、瑞昌市、德安县、永修县、湖口县、武宁县、彭泽县、共青城市)

长春市(双阳区、德惠市、九台区、二道区、榆树市、绿园区、朝阳区、宽城区、农安县、公主岭市、南关区)

成都市(蒲江县、成华区、武侯区、简阳市、新都区、双流区、锦江区、邛崃市、青白江区、金堂县、金牛区、都江堰市、龙泉驿区、大邑县、郫都区、彭州市、新津区、青羊区、温江区、崇州市)

辽阳市(弓长岭区、灯塔市、太子河区、宏伟区、辽阳县、文圣区、白塔区)

开封市(祥符区、通许县、龙亭区、尉氏县、顺河回族区、禹王台区、鼓楼区、杞县、兰考县)

宣城市(泾县、郎溪县、宣州区、旌德县、绩溪县、宁国市、广德市)

邯郸市(成安县、广平县、武安市、复兴区、鸡泽县、临漳县、曲周县、永年区、大名县、馆陶县、峰峰矿区、磁县、邯山区、邱县、魏县、丛台区、肥乡区、涉县)

三沙市(西沙区、南沙区)

　　来源：中国房地产报

　　“

　　对于格力地产（维权）而言，想要借助华发集团的资源在老牌免税巨头的市场竞争中突围，恐怕也绝非易事。

　　于帅卿/发自北京

　　退出地产行业、原董事长鲁君四被查，让格力地产一时成为市场高度关注的焦点。

　　4月14日晚间，格力地产股份有限公司（以下简称“格力地产”）发布关于控股股东股权结构变动的进展公告。

　　根据公告，珠海市国资委将其持有的珠海投资控股有限公司（以下简称“”海投公司以）100%股权无偿划转至华发集团。此次股权划转后，华发集团将间接控制海投公司持有的格力地产44.95%股份。工商变更登记已于2025年4月14日完成。

　　此次调整意味着，格力地产将并入华发集团，与此同时，该公司完全退出地产行业，“格力地产”四字，也将自此江湖除名。

　　股权结构变动前后，海投公司控股股东由珠海市国资委变更为华发集团，但格力地产的股份数量和持股比例不发生变化，控股股东及实际控制人亦不发生变更，对公司的生产经营活动不产生实质性影响。

　　格力地产表示，此次股权结构变动是珠海市国资委对国有资产管理的一次调整，旨在优化国有资产布局，提高国有资产运营效率。

　　记者注意到，此次重组完成后，格力地产还剩14个项目，涵盖住宅、车位、商业及配套等业态。对于住宅及住宅配套车位，将加速销售去化或对外处置；与大消费运营相关的商业/商办等，将围绕大消费主营业务作为经营性物业运营。

　　此前，海投公司出具承诺，即若格力地产未能在5年内整体退出房地产业务，其将在符合相关法律法规，且与格力地产达成一致及履行必要的审批程序后，以公允的市场价格承接格力地产届时尚未去化或处置完毕的房地产业务。

　　“此次股权划转后，华发集团可利用资源整合能力助力格力地产业务转型，还可将格力地产部分房地产资产与自身其他业务资产置换，优化资源配置。”中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，条件成熟时，华发集团可通过吸收合并将格力地产房地产业务纳入，彻底解决同业竞争问题。

　　对于格力地产保留下来的房地产业务是否会持续拖累公司业绩、未来免税业务的发展方向、相关举措，以及后续是否会有人员变动的调整等问题，记者多次致电格力地产，电话均未接通。

　　━━━━

　　转型之路波折不断

　　格力地产的转型之路已历经5年，期间波折不断。

　　2020年，格力地产提交首份重组草案，拟通过发行股份及支付现金的方式购买珠海免税集团100%股权，后向战略投资者配资不超8亿元。然而，由于当时格力地产原董事长鲁君四因涉嫌证券市场内幕交易违法行为被中国证监会立案调查，该收购计划被迫暂停，直至2022年12月才宣布重启。

　　这一收购案的进展极度缓慢，中间还出现了数度暂停与修改，直至2024年的7月才形成最终方案。方案也从最初的收购100股权，变成资产置换，置换的股权比例也降至51%。

　　根据最终方案，格力地产将持有的上海海控保联置业有限公司、上海海控合联置业有限公司、上海海控太联置业有限公司、三亚合联建设发展有限公司、重庆两江新区格力地产有限公司等五家公司100%的股权及公司相关对外债务，与控股股东海投公司持有的珠海免税51%股权进行资产置换，资产置换的差额部分以现金方式补足。

　　经过此次资产置换，格力地产虽未完全剥离地产开发项目，但也能极大地改善公司业绩情况与完成战略转型。

　　根据交易报告书显示，2023年及2024年上半年，珠海免税净利润分别约6.67亿元、4.38亿元。而在交易完成之后，格力地产2024年上半年营业收入约19.36亿元，其中免税销售收入占营业收入比重为64.56%，成为格力地产最重要的收入来源；与此同时，格力地产2024年上半年的净亏损也将收窄约5.43亿元。

　　2024年12月31日，格力地产已实施完成上述资产置换，公司战略定位就此变更为以免税业务为核心，围绕大消费产业链建立运营、投资的企业集团。

　　为了准确体现公司战略转型规划，格力地产于今年3月18日晚间公告称，拟将公司的名称由“格力地产股份有限公司”变更为“珠海珠免集团股份有限公司”，证券简称亦将由“格力地产”变更为“珠免集团”，证券代码不变。目前改名事项已经董事会审议通过，后续还需要走股东大会（4月18日）以及具体办理工商变更的程序。

　　原以为格力地产的重组之路到此就会结束，但没想到珠海国资委会将其划转至华发集团旗下。对于格力地产而言，此次划转后最终直接控股股东及实控人都不变，还能得到来自华发集团的资金及运营支持，彼此间还能形成商业资源的互补。

　　从资本市场的反应来看，同样认为这次资产重组对格力地产是利好消息。在4月10日发布关于控股股东股权结构变动的提示性公告前，格力地产股票已出现异常波动，4月8日、4月9日、4月10日连续三个交易日内日收盘价格涨幅偏离值累计达20%。

　　不过，市场也有预测，鉴于格力地产已通过资产重组持有珠海免税集团51%的股权，华发集团亦持有其23%的股权，如今华发集团控股格力地产后，后续极有可能将自身持有的珠海免税集团股权注入格力地产或者发行股份并支付现金的方式收购剩余26%的珠免集团股权，届时格力地产将彻底转型为华发集团旗下的“珠海免税”业务平台。

　　值得注意的是，这并非格力地产首次经历无偿划拨。

　　在商业领域，格力地产与格力电器名称相近，也有着千丝万缕的联系。

　　格力地产最初是‌格力集团‌旗下子公司，与格力电器同属格力集团控股企业‌。2012~2014年，董明珠担任格力集团董事长及法定代表人，对格力地产的重大决策有参与权。但董明珠曾多次在公开场合表示，格力地产与格力电器无关。两者业务独立，无交叉持股。

　　2015年5月，格力集团将持有的格力地产3亿股无限售流通A股（占格力地产总股本的51.94%）无偿划转至海投公司，至此格力地产正式与格力集团分家，也由此切断了与格力电器在股权层面的直接联系。

　　━━━━

　　免税业务转型面临难题

　　格力地产转型和地产行业深度调整与自身业绩持续下滑紧密相关。

　　官网显示，格力地产成立于1999年，是一家以房地产业、大消费产业、生物医药大健康产业为发展核心的集团化企业。2009年9月，格力地产成功上市；2015年，格力地产通过由格力集团无偿划拨股份的方式，正式并入珠海投资控股。

　　获得国资背景后，格力地产曾连续高溢价竞得多宗地块。然而，近年来，由于激进扩张导致管理失控，其地产业务陷入困境。

　　2014年底至2015年，格力地产分别以16.14亿元和14.5亿元竞得上海前滩32-01、38-01地块，溢价率分别高达127%和92.5%，刷新当时上海单价地王纪录；2015年底又以2.93亿元竞得珠海平沙商住地块，创当时区域总价及楼面价双纪录；2016年，格力地产又以总价19.65亿元竞得上海松江区10-05号宅地，这也是格力地产自2014年12月首次进入上海后再次出手拿地。

　　不过，这些地王项目在管理上却出现问题，如上海前滩32-01地块延期8年入市的格力·海德壹号项目，2024年有媒体报道称，项目存在拖延工期、装修降标、擅自更改设计等问题，引发业主集体投诉。

　　受地产业务受阻影响，2022年，格力地产归属母公司净利润亏损20.57亿元；2023年，营业总收入47.32亿元，同比增长16.95%，但归属母公司净利润仍亏损7.33亿元。2024年，亏损进一步扩大，预计全年归属母公司净利润亏损12.5亿元~17.8亿元。

　　过去很长一段时间，房地产开发业务一直是格力地产主要营业收入来源。2023年，其房地产开发业务营业收入占比仍高达89.45%。但这一核心业务却未能带来利润增长，反而成为业绩拖累。一方面，房地产项目结转毛利率下降，压缩了利润空间；另一方面，市场下行导致存货、长期股权投资等资产减值风险增加，公司需计提资产减值准备，进一步加重了亏损。

　　除了业绩亏损，格力地产还面临较高的财务风险。截至2024年三季度，公司负债率高达80.65%，流动比率和速动比率显示短期偿债压力较大。

　　地产板块业绩持续承压之下，格力地产在2024年11月及2025年3月相继发布公告宣布逐步剥离房地产业务，转向免税市场。

　　不过，从行业整体情况来看，免税市场正面临收缩压力。根据海口海关统计数据，2024年全年，海南离岛免税购物金额309.4亿元，同比下降29.3%；免税购物人数568.3万人次，同比下降15.88%。

　　作为免税行业龙头企业的中国中免也受到行业收缩的影响，2024年营业收入564.74亿元，同比下降16.38%；归属母公司净利润42.67亿元，同比下降36.44%。面对市场变化，即便是中国中免也在寻求新增量，加速布局境外免税店。

　　在此背景下，对于背靠华发集团的格力地产而言，想要借助华发集团的资源在老牌免税巨头的市场竞争中突围，恐怕也绝非易事，其转型之路仍面临诸多挑战。