OVER FLOW樱花未增删：打造属于你的私人定制服务,尽享生活!
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拉萨市(城关区、当雄县、曲水县、墨竹工卡县、林周县、尼木县、达孜区、堆龙德庆区)
佛山市(禅城区、顺德区、高明区、南海区、三水区)
济南市(章丘区、市中区、平阴县、槐荫区、济阳区、天桥区、莱芜区、长清区、历城区、钢城区、历下区、商河县)
哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊州区、伊吾县)
那曲市(班戈县、嘉黎县、巴青县、尼玛县、安多县、色尼区、比如县、聂荣县、双湖县、申扎县、索县)
阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善左旗、阿拉善右旗)
清远市(清新区、英德市、佛冈县、连山壮族瑶族自治县、连南瑶族自治县、阳山县、清城区、连州市)
连云港市(灌南县、海州区、东海县、灌云县、连云区、赣榆区)
咸阳市(兴平市、杨陵区、武功县、长武县、三原县、渭城区、乾县、秦都区、礼泉县、泾阳县、旬邑县、彬州市、永寿县、淳化县)
内蒙古自治区
海北藏族自治州(祁连县、刚察县、门源回族自治县、海晏县)
张掖市(甘州区、山丹县、高台县、民乐县、肃南裕固族自治县、临泽县)
阿坝藏族羌族自治州(壤塘县、茂县、九寨沟县、松潘县、小金县、阿坝县、红原县、黑水县、若尔盖县、汶川县、马尔康市、金川县、理县)
贺州市(八步区、富川瑶族自治县、平桂区、钟山县、昭平县)
辽阳市(宏伟区、辽阳县、白塔区、文圣区、弓长岭区、太子河区、灯塔市)
鄂尔多斯市(达拉特旗、康巴什区、东胜区、乌审旗、鄂托克旗、准格尔旗、伊金霍洛旗、鄂托克前旗、杭锦旗)
西双版纳傣族自治州(勐腊县、勐海县、景洪市)
宁波市(海曙区、象山县、镇海区、北仑区、余姚市、鄞州区、慈溪市、宁海县、奉化区、江北区)
陇南市(徽县、礼县、两当县、宕昌县、康县、文县、西和县、成县、武都区)
焦作市(中站区、山阳区、马村区、温县、博爱县、沁阳市、修武县、解放区、孟州市、武陟县)
德州市(乐陵市、禹城市、陵城区、临邑县、宁津县、庆云县、平原县、齐河县、夏津县、德城区、武城县)
岳阳市(汨罗市、华容县、平江县、临湘市、云溪区、岳阳楼区、岳阳县、君山区、湘阴县)
乐山市(峨边彝族自治县、井研县、峨眉山市、犍为县、夹江县、五通桥区、市中区、金口河区、马边彝族自治县、沙湾区、沐川县)
温州市(瓯海区、鹿城区、永嘉县、瑞安市、龙湾区、泰顺县、苍南县、洞头区、乐清市、文成县、龙港市、平阳县)
梅州市(兴宁市、大埔县、平远县、梅县区、梅江区、五华县、蕉岭县、丰顺县)
葫芦岛市(连山区、绥中县、南票区、龙港区、建昌县、兴城市)
北京市(大兴区、丰台区、朝阳区、东城区、通州区、门头沟区、密云区、延庆区、房山区、顺义区、平谷区、怀柔区、西城区、昌平区、石景山区、海淀区)
哈尔滨市(木兰县、尚志市、道里区、香坊区、依兰县、阿城区、南岗区、松北区、通河县、平房区、五常市、呼兰区、巴彦县、延寿县、道外区、双城区、方正县、宾县)
石嘴山市(平罗县、大武口区、惠农区)
嘉峪关市
遂宁市(船山区、射洪市、大英县、安居区、蓬溪县)
德宏傣族景颇族自治州(陇川县、芒市、盈江县、瑞丽市、梁河县)
孝感市(安陆市、大悟县、汉川市、云梦县、应城市、孝昌县、孝南区)
茂名市(高州市、信宜市、化州市、茂南区、电白区)
金华市(义乌市、婺城区、东阳市、磐安县、浦江县、永康市、兰溪市、武义县、金东区)
绍兴市(越城区、上虞区、嵊州市、柯桥区、新昌县、诸暨市)
玉林市(玉州区、兴业县、北流市、陆川县、博白县、福绵区、容县)
湖州市(德清县、长兴县、吴兴区、安吉县、南浔区)
三门峡市(湖滨区、卢氏县、渑池县、灵宝市、陕州区、义马市)
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铁岭市(调兵山市、西丰县、昌图县、清河区、银州区、开原市、铁岭县)
安康市(汉阴县、镇坪县、汉滨区、宁陕县、紫阳县、白河县、旬阳市、平利县、石泉县、岚皋县)
洛阳市(新安县、汝阳县、孟津区、涧西区、老城区、洛宁县、嵩县、偃师区、伊川县、瀍河回族区、栾川县、西工区、洛龙区、宜阳县)
固原市(彭阳县、隆德县、泾源县、西吉县、原州区)
上饶市(鄱阳县、婺源县、铅山县、余干县、德兴市、万年县、信州区、弋阳县、广信区、广丰区、横峰县、玉山县)
南宁市(宾阳县、邕宁区、上林县、江南区、西乡塘区、武鸣区、兴宁区、马山县、横州市、良庆区、青秀区、隆安县)
恩施土家族苗族自治州(鹤峰县、宣恩县、利川市、巴东县、咸丰县、恩施市、建始县、来凤县)
甘孜藏族自治州(巴塘县、得荣县、稻城县、九龙县、理塘县、泸定县、丹巴县、新龙县、康定市、炉霍县、乡城县、石渠县、道孚县、白玉县、雅江县、色达县、德格县、甘孜县)
大庆市(杜尔伯特蒙古族自治县、萨尔图区、肇源县、大同区、红岗区、林甸县、让胡路区、龙凤区、肇州县)
仙桃市(潜江市、天门市、神农架林区)
太原市(清徐县、尖草坪区、晋源区、阳曲县、娄烦县、万柏林区、杏花岭区、迎泽区、古交市、小店区)
四平市(铁东区、铁西区、伊通满族自治县、梨树县、双辽市)
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迪庆藏族自治州(香格里拉市、德钦县、维西傈僳族自治县)
遵义市(绥阳县、道真仡佬族苗族自治县、务川仡佬族苗族自治县、仁怀市、余庆县、习水县、桐梓县、赤水市、凤冈县、播州区、红花岗区、汇川区、正安县、湄潭县)
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黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、尖扎县、同仁市、泽库县)
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黑河市(孙吴县、五大连池市、爱辉区、北安市、嫩江市、逊克县)
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克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、阿合奇县、乌恰县、阿克陶县)
呼伦贝尔市(鄂伦春自治旗、额尔古纳市、满洲里市、根河市、牙克石市、海拉尔区、新巴尔虎左旗、鄂温克族自治旗、新巴尔虎右旗、陈巴尔虎旗、扎赉诺尔区、莫力达瓦达斡尔族自治旗、扎兰屯市、阿荣旗)
抚州市(南丰县、乐安县、临川区、宜黄县、东乡区、广昌县、崇仁县、资溪县、金溪县、黎川县、南城县)
九江市(瑞昌市、庐山市、湖口县、武宁县、柴桑区、彭泽县、修水县、濂溪区、共青城市、德安县、都昌县、永修县、浔阳区)
包头市(土默特右旗、九原区、青山区、石拐区、白云鄂博矿区、固阳县、达尔罕茂明安联合旗、昆都仑区、东河区)
定西市(漳县、安定区、岷县、渭源县、陇西县、通渭县、临洮县)
华夏时报
4月25日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。记者注意到，房地产是此次政治局会议的重点关注领域。在“平稳”基调不变的背景下，政治局会议指出，加力实施城市更新行动，加快构建房地产发展新模式，并首次提出加大高品质住房供给。
平稳基调不变
此次有关房地产的内容依旧是在“防范重点领域风险”的部分被提出。具体来看，政治局会议指出，要持续用力防范化解重点领域风险。继续实施地方政府一揽子化债政策，加快解决地方政府拖欠企业账款问题。加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。
58安居客研究院院长张波对《华夏时报》记者表示，此次政治局会议延续了“止跌回稳”的总基调。落实“一揽子化债政策”将有利于直接改善房企现金流，并对其参与城市更新、基建配套形成实质利好。
张波表示，地方政府化债、城市更新与住房供给改革的协同推进，既可以避免系统性风险，也可以为市场注入新动能，预计后续政策也会加快落地。其中，包括北京、上海在内的一线城市有望加快存量住房改造、优化限售限购政策，二、三线城市则可能通过降低购房门槛、加大购房补贴等方式激活市场。同时，房地产市场止跌回稳的大趋势进一步强化，行业长期健康发展的确定性进一步增强。
可以看出，城中村和危旧房改造、收购存量商品房依旧是下一步房地产的主要发力点。上海易居房地产研究院副院长严跃进对《华夏时报》记者表示：“城中村改造不仅能改善居住条件，还能激活更多市场需求，这与当前国内提振内需密切相关。”
此外，中指研究院监测到的数据显示，今年以来，已经有超过20个地区优化房票政策。近期，厦门发文表示，房票使用范围扩展至二手房，且继续鼓励房票用于购买新房，进一步打通新房、二手房链条，促进市场库存去化。
首提加大高品质住房供给
值得关注的是，尽管高品质住房已经走进行业视野有一段时间了，但此次政治局会议则是首提“加大高品质住房供给”。
在张波看来，此次政治局会议聚焦当下，更关注长远。会议强调构建房地产发展新模式，推动住房供给侧结构性改革，加大高品质住房供给，这标志着行业从规模扩张转向质量提升的转型路径进一步清晰，并引导开发企业从“增量开发”向“品质竞争”转变。
中指研究院方面对《华夏时报》记者表示，今年，有关部门已经发布国家标准的住宅项目规范，将在5月份落地实施，部分城市也跟进发布了“好房子”建设相关标准，预计未来政策将进一步完善，更多城市明确标准规范，助力高品质住房建设，“好房子”有望放量。
今年2月份，北京发布了“好房子”文件，表示可按需设置封闭或开放阳台，部分面积不计入容积率；允许套内面积较大的住宅在起居室设置一定比例面积的挑空空间，提高住宅得房率。4月24日，被看作是北京亦庄首个“好房子”项目的招商序做了产品发布，项目集齐了阳台、架空层、风雨连廊等一众“好房子”因素。
股价先行
业内认为，后续房地产市场会出台更多政策以打通交易链条。尽管实际政策尚未落地，但股价早已出现异动。4月25日，地产股受政策预期影响，涨幅明显。其中，A股房地产服务板块报收1112.74点，涨幅为1.10%。全新好涨停，报收7.16元/股，世联行股价涨幅超过5.91%。
A股房地产开发板块早盘上涨明显，午后逐渐回落，报收12032.79点，涨幅为0.14%。成份股南国置业涨停，报收1.39元/股。
消息面上，4月24日，南国置业发布公告表示，公司收到控股股东电建地产的通知，其拟受让公司持有的房地产开发业务等相关资产和负债，此次交易构成关联交易，预计可能构成重大资产重组。自2021年以来，南国置业已经连续4年亏损。此前，南国置业发布提示性公告，表示公司初步测算2024年度期末归属于母公司净资产可能为负值，或将被实施退市风险警示。
除南国置业之外，A股房地产开发板块中的汇丽B、渝开发股价涨幅超过5%，大龙地产、卧龙地产等股票股价涨幅超过3%。港股地产板块涨幅同样明显，报收946.61点，涨幅为1.05%。其中，金辉控股、领地控股涨幅超过25%，京维集团、中国新城镇、花样年控股、大中华控股涨幅则超过10%。
今年以来，房地产市场出现了多个向好信号，特别是土拍市场，热度明显增高。中指研究院发布的数据显示，今年前4月，22个重点城市土拍月度平均溢价率均在20%左右。截至4月22日，300城住宅用地出让金同比增长20.1%。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶对《华夏时报》记者表示，核心城市土拍升温传递出一个重要信号，即随着限价政策逐步退出，“政府保障基本住房需求、市场满足多层次、多样化住房需求”的趋势正在加快形成。未来，企业通过开发高品质改善性产品则有助于进一步撬动住房消费潜能释放。
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