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济南市(历城区、钢城区、莱芜区、平阴县、天桥区、槐荫区、济阳区、市中区、商河县、章丘区、历下区、长清区)
阿坝藏族羌族自治州(阿坝县、松潘县、茂县、汶川县、九寨沟县、壤塘县、马尔康市、理县、红原县、若尔盖县、小金县、黑水县、金川县)
保山市(昌宁县、腾冲市、龙陵县、隆阳区、施甸县)
忻州市(五台县、忻府区、繁峙县、神池县、河曲县、岢岚县、定襄县、偏关县、原平市、保德县、代县、五寨县、宁武县、静乐县)
广安市(华蓥市、岳池县、邻水县、前锋区、武胜县、广安区)
烟台市(莱阳市、蓬莱区、牟平区、福山区、莱州市、芝罘区、龙口市、栖霞市、招远市、莱山区、海阳市)
成都市(都江堰市、简阳市、温江区、金堂县、大邑县、龙泉驿区、成华区、青羊区、新津区、崇州市、双流区、金牛区、彭州市、邛崃市、郫都区、武侯区、锦江区、新都区、蒲江县、青白江区)
鞍山市(立山区、千山区、海城市、铁西区、台安县、铁东区、岫岩满族自治县)
恩施土家族苗族自治州(宣恩县、利川市、建始县、鹤峰县、咸丰县、巴东县、来凤县、恩施市)
长沙市(浏阳市、芙蓉区、开福区、长沙县、岳麓区、天心区、望城区、宁乡市、雨花区)
镇江市(句容市、润州区、京口区、丹阳市、丹徒区、扬中市)
巴彦淖尔市(杭锦后旗、临河区、乌拉特前旗、磴口县、五原县、乌拉特后旗、乌拉特中旗)
驻马店市(西平县、正阳县、遂平县、平舆县、新蔡县、泌阳县、驿城区、上蔡县、确山县、汝南县)
台州市(临海市、天台县、温岭市、椒江区、黄岩区、玉环市、路桥区、三门县、仙居县)
安康市(旬阳市、汉阴县、石泉县、汉滨区、白河县、平利县、镇坪县、宁陕县、紫阳县、岚皋县)
焦作市(温县、马村区、博爱县、修武县、解放区、武陟县、沁阳市、中站区、山阳区、孟州市)
绍兴市(诸暨市、新昌县、上虞区、嵊州市、柯桥区、越城区)
昌都市(芒康县、贡觉县、洛隆县、左贡县、丁青县、卡若区、察雅县、类乌齐县、边坝县、八宿县、江达县)
重庆市(南川区、秀山土家族苗族自治县、永川区、江津区、垫江县、荣昌区、璧山区、万州区、云阳县、沙坪坝区、酉阳土家族苗族自治县、忠县、城口县、奉节县、巫溪县、大渡口区、武隆区、大足区、渝中区、石柱土家族自治县、北碚区、铜梁区、南岸区、綦江区、开州区、渝北区、江北区、丰都县、长寿区、彭水苗族土家族自治县、巫山县、巴南区、梁平区、潼南区、合川区、涪陵区、九龙坡区、黔江区)
海口市(龙华区、美兰区、秀英区、琼山区)
聊城市(临清市、高唐县、东昌府区、冠县、茌平区、莘县、阳谷县、东阿县)
兰州市(城关区、七里河区、永登县、榆中县、西固区、红古区、安宁区、皋兰县)
和田地区(墨玉县、民丰县、洛浦县、策勒县、皮山县、和田县、于田县、和田市)
伊犁哈萨克自治州(巩留县、霍城县、霍尔果斯市、察布查尔锡伯自治县、伊宁县、奎屯市、新源县、伊宁市、特克斯县、尼勒克县、昭苏县)
滁州市(定远县、明光市、全椒县、琅琊区、天长市、来安县、凤阳县、南谯区)
甘南藏族自治州(合作市、玛曲县、迭部县、临潭县、夏河县、卓尼县、舟曲县、碌曲县)
鸡西市(鸡冠区、城子河区、滴道区、麻山区、恒山区、鸡东县、梨树区、密山市、虎林市)
山南市(错那市、措美县、桑日县、加查县、隆子县、琼结县、洛扎县、浪卡子县、贡嘎县、乃东区、扎囊县、曲松县)
开封市(顺河回族区、鼓楼区、通许县、尉氏县、龙亭区、禹王台区、祥符区、杞县、兰考县)
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大理白族自治州(祥云县、洱源县、南涧彝族自治县、弥渡县、鹤庆县、宾川县、剑川县、大理市、漾濞彝族自治县、巍山彝族回族自治县、永平县、云龙县)
江门市(蓬江区、新会区、开平市、鹤山市、恩平市、江海区、台山市)
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呼和浩特市(清水河县、武川县、回民区、新城区、赛罕区、托克托县、和林格尔县、玉泉区、土默特左旗)
临沧市(临翔区、凤庆县、沧源佤族自治县、耿马傣族佤族自治县、永德县、镇康县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、云县)
南充市(顺庆区、阆中市、蓬安县、高坪区、西充县、南部县、仪陇县、嘉陵区、营山县)
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温州市(文成县、瓯海区、洞头区、苍南县、平阳县、乐清市、永嘉县、瑞安市、龙湾区、泰顺县、鹿城区、龙港市)
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永州市(江华瑶族自治县、冷水滩区、蓝山县、零陵区、东安县、江永县、祁阳市、双牌县、道县、宁远县、新田县)
乌海市(海南区、乌达区、海勃湾区)
三门峡市(灵宝市、卢氏县、湖滨区、渑池县、陕州区、义马市)
济源市
吴忠市(红寺堡区、同心县、利通区、盐池县、青铜峡市)
北京市(顺义区、昌平区、大兴区、海淀区、怀柔区、平谷区、石景山区、密云区、丰台区、通州区、房山区、东城区、门头沟区、延庆区、朝阳区、西城区)
合肥市(包河区、巢湖市、蜀山区、庐江县、肥东县、长丰县、瑶海区、肥西县、庐阳区)
连云港市(灌云县、海州区、赣榆区、东海县、连云区、灌南县)
最近，房企债务重组不断有好消息传出来。这些房企经过与投资者的一番拉锯以后，推出了相对可行的化债方案，“债转股”成为一个关键词。
多家房企推“债转股”
近日，融创中国控股有限公司发布公告，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展。此次重组方案的亮点之一是“全额债权转股权”，为债权人提供获得短期流动性及潜在股票升值收益机会。例如。公司向债权人分派两种新强制可转债(新MCB)，一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18—30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。与此同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，主要股东在6年内仅获得该等受限股票的投票权等极其受限的权利，除非达到特定限制条件，否则不能处置、抵押、转让受限股票。
素有“旧改大王”之称的佳兆业债务重组也传来新消息。4月8日，佳兆业宣布计划发行六档新美元债(约合50亿美元)和八档强制可转换债券(约合68.92亿美元)，后者若全部转换，将形成130.16亿股新股。
此前，龙光集团向债权人公布了整体境内债务重组方案，涵盖“H8龙控05”“H9龙控01”“H9龙控02”“H1龙控01”等21笔债券，本金余额合计219.62亿元。值得注意的是，龙光集团提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项，以满足不同类型投资人的需求。
而在22日晚间，又一家民营房企荣盛发展公布了债务化解最新安排，计划通过搭建“挚享平台”及“至启平台”两大轻资产运营主体，以平台股权抵偿约160亿元债务，涉及酒店、代建、商业管理及产业服务等业务板块。有房地产行业分析师向记者表示，这种操作本质上是通过将债务转化为轻资产平台的股权，既降低了表内负债压力，又保留了对核心资产的控制权。
避免过度依赖某一种重组方式
在业内人士看来，过去房企的债务重组以展期为主，以时间换空间，虽有部分房企提供债转股重组方案，但整体占比不高。在新一轮债务重组中，多数房企的化债策略则从原来的展期为主转向全面削债，主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。由于大多数出险房企的现金流仍紧张，同时资产价值缩水或已被抵押、质押，能够用于抵债的优质资产不多，债转股便成为了大多数出险房企重组的标配。
中指研究院企业研究总监刘水认为，折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务，有助于企业真正走出债务危机，可以为房企争取恢复流动性的时间，以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。不过，也有业内人士表示，债务重组让房企获得喘息空间，后续需关注各房企重组方案执行效率及房地产市场复苏进度。而在重组过程中，房企需要充分考虑债权人的利益，确保重组方案得到债权人的支持，避免过度依赖某一种重组方式。
中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，房地产行业仍处于深度调整期，市场出清与风险化解需政策、企业、金融系统多方协同。短期看，现金流紧张和债务压力仍是最大挑战；中长期需通过供给侧改革(如优化土地供应结构)和需求端刺激(如降低房贷利率)重建行业健康生态。未来，具备稳健现金流、聚焦核心城市、创新能力强的房企有望率先突围。
责编：万健祎
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