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娄底市(冷水江市、双峰县、新化县、娄星区、涟源市)
阿克苏地区(温宿县、柯坪县、沙雅县、阿克苏市、新和县、乌什县、库车市、阿瓦提县、拜城县)
濮阳市(台前县、范县、清丰县、濮阳县、华龙区、南乐县)
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绍兴市(柯桥区、越城区、诸暨市、嵊州市、上虞区、新昌县)
吉安市(永丰县、吉安县、新干县、峡江县、泰和县、永新县、井冈山市、遂川县、安福县、青原区、吉州区、万安县、吉水县)
四平市(伊通满族自治县、双辽市、梨树县、铁东区、铁西区)
潮州市(饶平县、潮安区、湘桥区)
保山市(龙陵县、施甸县、隆阳区、腾冲市、昌宁县)
保定市(高碑店市、涞源县、竞秀区、莲池区、雄县、望都县、安新县、曲阳县、蠡县、阜平县、满城区、定兴县、唐县、清苑区、博野县、涿州市、安国市、徐水区、涞水县、顺平县、高阳县、定州市、易县、容城县)
武汉市(硚口区、蔡甸区、青山区、新洲区、汉阳区、洪山区、江夏区、武昌区、江汉区、汉南区、东西湖区、江岸区、黄陂区)
那曲市(色尼区、安多县、巴青县、索县、聂荣县、双湖县、嘉黎县、尼玛县、申扎县、班戈县、比如县)
澳门特别行政区
兴安盟(乌兰浩特市、阿尔山市、科尔沁右翼前旗、扎赉特旗、突泉县、科尔沁右翼中旗)
鄂尔多斯市(杭锦旗、准格尔旗、康巴什区、鄂托克旗、达拉特旗、鄂托克前旗、乌审旗、东胜区、伊金霍洛旗)
商洛市(商州区、商南县、山阳县、洛南县、镇安县、丹凤县、柞水县)
资阳市(雁江区、安岳县、乐至县)
黔西南布依族苗族自治州(普安县、贞丰县、望谟县、晴隆县、兴仁市、安龙县、册亨县、兴义市)
滨州市(阳信县、博兴县、无棣县、邹平市、惠民县、滨城区、沾化区)
鹤岗市(东山区、工农区、兴安区、绥滨县、兴山区、向阳区、南山区、萝北县)
忻州市(保德县、忻府区、宁武县、原平市、偏关县、静乐县、代县、五台县、神池县、河曲县、五寨县、定襄县、繁峙县、岢岚县)
柳州市(鱼峰区、融水苗族自治县、柳北区、三江侗族自治县、柳南区、柳江区、融安县、柳城县、城中区、鹿寨县)
杭州市(西湖区、拱墅区、富阳区、余杭区、建德市、临平区、滨江区、上城区、钱塘区、萧山区、临安区、桐庐县、淳安县)
葫芦岛市(龙港区、建昌县、连山区、南票区、绥中县、兴城市)
鸡西市(滴道区、麻山区、虎林市、密山市、鸡东县、城子河区、鸡冠区、梨树区、恒山区)
阜阳市(太和县、颍州区、临泉县、颍泉区、颍东区、界首市、颍上县、阜南县)
漳州市(漳浦县、东山县、龙文区、云霄县、华安县、诏安县、长泰区、芗城区、龙海区、南靖县、平和县)
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常德市(武陵区、安乡县、汉寿县、石门县、临澧县、桃源县、津市市、澧县、鼎城区)
长治市(长子县、襄垣县、平顺县、潞州区、武乡县、上党区、沁县、潞城区、黎城县、屯留区、壶关县、沁源县)
南昌市(青山湖区、安义县、新建区、红谷滩区、南昌县、青云谱区、西湖区、东湖区、进贤县)
铜川市(王益区、宜君县、印台区、耀州区)
广州市(黄埔区、荔湾区、增城区、番禺区、白云区、天河区、海珠区、越秀区、花都区、南沙区、从化区)
喀什地区(英吉沙县、岳普湖县、喀什市、麦盖提县、泽普县、疏附县、巴楚县、塔什库尔干塔吉克自治县、叶城县、伽师县、疏勒县、莎车县)
六盘水市(六枝特区、水城区、盘州市、钟山区)
自贡市(大安区、沿滩区、富顺县、贡井区、荣县、自流井区)
中卫市(中宁县、海原县、沙坡头区)
曲靖市(会泽县、麒麟区、沾益区、富源县、陆良县、师宗县、马龙区、宣威市、罗平县)
宿迁市(泗洪县、泗阳县、沭阳县、宿豫区、宿城区)
武威市(民勤县、古浪县、天祝藏族自治县、凉州区)
巴音郭楞蒙古自治州(且末县、和静县、若羌县、尉犁县、库尔勒市、博湖县、焉耆回族自治县、轮台县、和硕县)
河源市(东源县、和平县、连平县、龙川县、源城区、紫金县)
襄阳市(襄城区、老河口市、南漳县、谷城县、襄州区、枣阳市、宜城市、樊城区、保康县)
郴州市(安仁县、永兴县、资兴市、临武县、苏仙区、桂东县、北湖区、汝城县、桂阳县、宜章县、嘉禾县)
河池市(凤山县、东兰县、罗城仫佬族自治县、南丹县、大化瑶族自治县、巴马瑶族自治县、金城江区、天峨县、宜州区、都安瑶族自治县、环江毛南族自治县)
新疆维吾尔自治区
三亚市(海棠区、天涯区、崖州区、吉阳区)
西双版纳傣族自治州(勐海县、勐腊县、景洪市)
安康市(岚皋县、宁陕县、平利县、镇坪县、汉滨区、旬阳市、汉阴县、石泉县、紫阳县、白河县)
大兴安岭地区(呼玛县、塔河县、漠河市)
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佛山市(高明区、顺德区、三水区、禅城区、南海区)
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临沧市(永德县、临翔区、凤庆县、镇康县、耿马傣族佤族自治县、云县、沧源佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县)
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兰州市(安宁区、永登县、皋兰县、榆中县、西固区、七里河区、城关区、红古区)
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长春市(德惠市、绿园区、农安县、宽城区、南关区、二道区、榆树市、公主岭市、朝阳区、九台区、双阳区)
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西藏自治区
大连市(沙河口区、长海县、中山区、旅顺口区、瓦房店市、甘井子区、普兰店区、金州区、西岗区、庄河市)
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厦门市(湖里区、同安区、集美区、思明区、海沧区、翔安区)
毕节市(织金县、纳雍县、金沙县、七星关区、大方县、赫章县、黔西市、威宁彝族回族苗族自治县)
伊春市(铁力市、南岔县、友好区、大箐山县、汤旺县、乌翠区、伊美区、嘉荫县、丰林县、金林区)
云浮市(云安区、郁南县、新兴县、云城区、罗定市)
随州市(广水市、随县、曾都区)
东莞市
十堰市(郧阳区、竹山县、郧西县、张湾区、房县、茅箭区、丹江口市、竹溪县)
平凉市(泾川县、崇信县、崆峒区、静宁县、灵台县、华亭市、庄浪县)
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市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
中房报记者梁笑梅丨北京报道
在保利物业宣布完成H股全流通的消息后，资本市场的短期反应呈现分化。4月15日，保利物业股价开盘上涨3.2%，但午盘后回落至平盘附近，全天振幅达5.7%。
4月14日，保利物业正式宣布完成H股全流通，其1.94亿股内资股成功转换为H股，并于次日在香港联交所上市。
随着内资股占比从72.289%降至37.289%，H股比例跃升至62.711%，保利物业的股权结构迎来根本性调整。市场普遍认为，此举旨在优化公司治理、提升流动性并增强国际资本吸引力，但同时保利物业也需直面市场波动、股东权益稀释及行业周期性风险等挑战。
关于保利物业H股全流通背后的原因，中国房地产报记者联系保利物业方面人士，截至发稿前，并未得到回复。
一位不愿具名的分析师认为，“保利物业作为头部企业，H股全流通不仅优化了股东结构，更释放了管理层对长期发展的信心。流动性提升后，公司融资渠道将更通畅，为收并购、数字化转型等战略提供弹药。”。
战略意图背后亦有现实考量。公开数据显示，截至2024年末，保利物业账面现金及等价物约为32亿元人民币，而同期行业龙头万物云现金储备超百亿元。有分析师指出，当前港股物业板块平均市盈率不足10倍，处于历史低位，未来若启动配股或可转债融资，需精准把握窗口期以避免估值压制。
有证券公司分析师认为，“H股全流通或为后续增发铺路。当前港股物业板块估值处于历史低位，流动性改善后，公司可择机通过配股或可转债补充资金，把握行业洗牌机遇。”
前海开源基金首席经济学家杨德龙提醒：“港股市场对流动性变化的敏感度极高，若公司未能同步释放业绩增长信号，单纯股权结构调整可能被解读为‘圈钱’行为，反噬投资者信心。”
市场的反应并非总是可预测的，如何在提升流动性的同时有效管理潜在风险并将流动性优势转化为可持续的盈利能力成为保利物业及其他类似企业面临的共同课题。
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股权重构与战略突围
2024年10月24日，中国证监会正式受理了保利物业关于实施H股全流通的备案申请。随着H股全流通计划的逐步推进，保利物业的资本结构变得更加灵活，吸引了更多国际投资者的关注。
长期以来，H股公司的内资股无法在境外流通，导致同一公司股票存在“同股不同权、同股不同价”的割裂现象。保利物业此次将1.94亿内资股转换为H股，本质是打通境内外资本市场的流动性壁垒。
有国泰君安国际分析师测算，转换完成后，保利物业自由流通市值将从约45亿港元增至100亿港元，符合纳入MSCI中国指数和恒生综合指数的门槛，被动资金流入规模或达2.5亿美元。
不可否认，股权结构变化直接关系公司治理模式。转换前，保利发展控股集团通过持有72.29%内资股掌握绝对控制权；转换后，其持股比例降至37.29%，H股投资者持股比例突破60%。
金融学教授汤勇军指出，这将倒逼公司提高信息披露透明度，优化分红政策以迎合国际资本诉求。从长远看，治理结构改善有助于降低“大股东代理成本”，提升中小股东权益保护水平。
全流通赋予保利物业更大的资本运作灵活性。上述不愿具名的分析师认为，H股全流通后，公司可通过发行新股收购优质物管标的，而无需担心内资股比例限制。“特别是在当前行业集中度加速提升阶段，弹药充足的企业有望通过并购实现规模跃迁。”数据显示，2024年中国物管行业收并购交易额达217亿元，头部企业市占率已突破15%。
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市场博弈与风险共振
尽管战略意义显著，资本市场的即时反应却显谨慎。2024年4月15日，保利物业股价收跌2.97%，而此前方案获批时单日跌幅更达8.7%。市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
“历史数据表明，当公司宣布股票转换或资本结构调整时，市场可能会对此做出双刃剑的反应。”资深证券分析师赵明指出，“一方面，投资者可能对公司未来的成长潜力产生乐观预期，推动股价上涨；另一方面，若市场解读为稀释股东权益的信号，可能引发股价回落。”因此，企业在进行此类重大调整时，需要充分考虑市场情绪，提前做好沟通工作。
历史经验显示，此类结构调整往往伴随短期阵痛。值得注意的是，保利物业并非首个试水H股全流通的物业企业。2023年碧桂园服务完成类似操作后，股价在三个月内累计下跌12%，直至业绩超预期才逐步修复。
2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，房企流动性压力传导至物业费收缴率。保利物业年报显示，其68%营收仍依赖关联方保利发展的项目，母公司若出现经营波动，可能通过应收账款减值、项目交付放缓等路径冲击物管板块。此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。
更深层的风险在于行业基本面。值得一提的是，物业管理行业的业绩与房地产销售高度联动。国家统计局数据显示，2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，开发商资金链紧张导致物管费收缴率承压。保利物业2024年年报显示，其来自保利发展的项目占比仍达68%，关联方依赖症未根本解决。倘若地产母公司经营恶化，可能通过关联交易拖累物管板块，H股全流通无法对冲这一基本面风险。
此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。H股全流通使保利物业更深融入国际资本市场，但也暴露于外部风险。2024年四季度以来，美联储加息导致港元汇率波动加剧，港股通资金流向频繁切换。
正如摩根士丹利亚洲股票研究主管詹姆斯·洛德所言：“资本结构的调整只是起点，真正的考验在于公司能否将流动性优势转化为可持续的盈利能力。”对于保利物业而言，这场资本变局或许才刚刚开始。
值班编委：李红梅
责任编辑：李红梅温红妹
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