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榆林市(米脂县、府谷县、定边县、吴堡县、横山区、神木市、清涧县、靖边县、绥德县、子洲县、佳县、榆阳区)
新疆维吾尔自治区
苏州市(昆山市、太仓市、相城区、吴江区、虎丘区、吴中区、姑苏区、张家港市、常熟市)
三明市(明溪县、建宁县、泰宁县、清流县、永安市、尤溪县、宁化县、沙县区、将乐县、三元区、大田县)
昆明市(五华区、呈贡区、晋宁区、石林彝族自治县、寻甸回族彝族自治县、盘龙区、宜良县、嵩明县、东川区、安宁市、富民县、西山区、官渡区、禄劝彝族苗族自治县)
宁德市(屏南县、寿宁县、古田县、福鼎市、柘荣县、福安市、霞浦县、蕉城区、周宁县)
湘潭市(岳塘区、湘潭县、韶山市、湘乡市、雨湖区)
兰州市(红古区、西固区、永登县、城关区、榆中县、七里河区、皋兰县、安宁区)
邢台市(南宫市、新河县、清河县、威县、临西县、巨鹿县、柏乡县、内丘县、南和区、临城县、信都区、襄都区、沙河市、平乡县、任泽区、宁晋县、隆尧县、广宗县)
北海市(铁山港区、合浦县、银海区、海城区)
益阳市(赫山区、沅江市、资阳区、安化县、南县、桃江县)
上饶市(广信区、德兴市、横峰县、万年县、广丰区、铅山县、信州区、余干县、玉山县、婺源县、弋阳县、鄱阳县)
许昌市(长葛市、魏都区、鄢陵县、禹州市、襄城县、建安区)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、阿图什市、乌恰县、阿克陶县)
烟台市(牟平区、招远市、莱山区、龙口市、蓬莱区、芝罘区、福山区、海阳市、莱州市、栖霞市、莱阳市)
凉山彝族自治州(木里藏族自治县、越西县、喜德县、宁南县、甘洛县、德昌县、布拖县、普格县、盐源县、雷波县、西昌市、冕宁县、美姑县、会理市、昭觉县、会东县、金阳县)
锡林郭勒盟(东乌珠穆沁旗、西乌珠穆沁旗、多伦县、太仆寺旗、阿巴嘎旗、锡林浩特市、镶黄旗、正蓝旗、正镶白旗、苏尼特右旗、苏尼特左旗、二连浩特市)
陇南市(成县、徽县、两当县、武都区、西和县、文县、礼县、宕昌县、康县)
海口市(秀英区、美兰区、龙华区、琼山区)
文山壮族苗族自治州(丘北县、广南县、马关县、富宁县、砚山县、麻栗坡县、文山市、西畴县)
遵义市(余庆县、仁怀市、习水县、播州区、赤水市、凤冈县、汇川区、湄潭县、道真仡佬族苗族自治县、红花岗区、务川仡佬族苗族自治县、绥阳县、桐梓县、正安县)
重庆市(武隆区、南岸区、忠县、奉节县、铜梁区、巫溪县、北碚区、九龙坡区、江津区、黔江区、沙坪坝区、石柱土家族自治县、彭水苗族土家族自治县、万州区、巫山县、丰都县、开州区、綦江区、云阳县、江北区、长寿区、酉阳土家族苗族自治县、梁平区、荣昌区、南川区、大渡口区、潼南区、巴南区、渝中区、合川区、垫江县、渝北区、秀山土家族苗族自治县、大足区、璧山区、涪陵区、永川区、城口县)
宣城市(广德市、泾县、宁国市、旌德县、绩溪县、宣州区、郎溪县)
黔东南苗族侗族自治州(三穗县、锦屏县、台江县、剑河县、凯里市、麻江县、黎平县、榕江县、施秉县、黄平县、岑巩县、丹寨县、雷山县、从江县、天柱县、镇远县)
博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、博乐市、精河县、阿拉山口市)
贵阳市(观山湖区、息烽县、清镇市、花溪区、修文县、开阳县、乌当区、白云区、云岩区、南明区)
海东市(乐都区、民和回族土族自治县、化隆回族自治县、平安区、循化撒拉族自治县、互助土族自治县)
楚雄彝族自治州(元谋县、楚雄市、武定县、永仁县、南华县、牟定县、大姚县、姚安县、双柏县、禄丰市)
郴州市(宜章县、桂东县、桂阳县、苏仙区、永兴县、北湖区、汝城县、资兴市、临武县、安仁县、嘉禾县)
肇庆市(鼎湖区、封开县、端州区、德庆县、怀集县、四会市、高要区、广宁县)
枣庄市(台儿庄区、滕州市、峄城区、薛城区、市中区、山亭区)
上海市(静安区、奉贤区、青浦区、普陀区、黄浦区、徐汇区、虹口区、长宁区、松江区、浦东新区、金山区、宝山区、闵行区、杨浦区、嘉定区、崇明区)
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锦州市(义县、凌海市、黑山县、太和区、北镇市、凌河区、古塔区)
安顺市(普定县、西秀区、平坝区、紫云苗族布依族自治县、镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县)
揭阳市(揭西县、榕城区、揭东区、普宁市、惠来县)
芜湖市(湾沚区、鸠江区、南陵县、繁昌区、无为市、弋江区、镜湖区)
萍乡市(上栗县、芦溪县、湘东区、安源区、莲花县)
白城市(镇赉县、通榆县、大安市、洮北区、洮南市)
吉林市(丰满区、昌邑区、蛟河市、舒兰市、船营区、永吉县、龙潭区、桦甸市、磐石市)
黄石市(阳新县、下陆区、黄石港区、铁山区、大冶市、西塞山区)
荆门市(沙洋县、掇刀区、钟祥市、京山市、东宝区)
西双版纳傣族自治州(勐腊县、勐海县、景洪市)
梅州市(丰顺县、大埔县、五华县、平远县、兴宁市、梅江区、蕉岭县、梅县区)
开封市(祥符区、龙亭区、尉氏县、禹王台区、顺河回族区、兰考县、杞县、通许县、鼓楼区)
茂名市(化州市、信宜市、高州市、茂南区、电白区)
六安市(金寨县、霍山县、舒城县、叶集区、裕安区、霍邱县、金安区)
安庆市(宜秀区、怀宁县、潜山市、望江县、迎江区、大观区、桐城市、太湖县、宿松县、岳西县)
玉溪市(元江哈尼族彝族傣族自治县、澄江市、峨山彝族自治县、新平彝族傣族自治县、易门县、通海县、华宁县、江川区、红塔区)
沈阳市(沈北新区、大东区、铁西区、皇姑区、和平区、法库县、康平县、新民市、于洪区、苏家屯区、辽中区、沈河区、浑南区)
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玉树藏族自治州(治多县、杂多县、曲麻莱县、称多县、囊谦县、玉树市)
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百色市(平果市、田阳区、隆林各族自治县、德保县、田东县、靖西市、那坡县、西林县、凌云县、右江区、乐业县、田林县)
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黄南藏族自治州(同仁市、河南蒙古族自治县、尖扎县、泽库县)
金昌市(金川区、永昌县)
广州市(白云区、从化区、增城区、黄埔区、荔湾区、海珠区、越秀区、花都区、南沙区、天河区、番禺区)
天津市(河东区、静海区、南开区、武清区、河北区、宝坻区、津南区、东丽区、滨海新区、河西区、和平区、西青区、宁河区、蓟州区、北辰区、红桥区)
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孝感市(应城市、云梦县、孝昌县、安陆市、汉川市、大悟县、孝南区)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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