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怒江傈僳族自治州(泸水市、兰坪白族普米族自治县、福贡县、贡山独龙族怒族自治县)
大兴安岭地区(漠河市、呼玛县、塔河县)
曲靖市(会泽县、宣威市、富源县、沾益区、罗平县、麒麟区、陆良县、师宗县、马龙区)
锡林郭勒盟(多伦县、苏尼特左旗、锡林浩特市、正蓝旗、二连浩特市、东乌珠穆沁旗、西乌珠穆沁旗、阿巴嘎旗、太仆寺旗、苏尼特右旗、镶黄旗、正镶白旗)
唐山市(路南区、路北区、古冶区、丰南区、丰润区、迁西县、乐亭县、遵化市、迁安市、滦州市、开平区、滦南县、玉田县、曹妃甸区)
榆林市(神木市、绥德县、子洲县、榆阳区、米脂县、吴堡县、定边县、清涧县、府谷县、佳县、靖边县、横山区)
白山市(抚松县、浑江区、临江市、江源区、靖宇县、长白朝鲜族自治县)
克拉玛依市(白碱滩区、独山子区、乌尔禾区、克拉玛依区)
毕节市(织金县、大方县、威宁彝族回族苗族自治县、金沙县、黔西市、七星关区、纳雍县、赫章县)
南平市(顺昌县、邵武市、武夷山市、政和县、建阳区、延平区、浦城县、光泽县、松溪县、建瓯市)
铁岭市(西丰县、调兵山市、开原市、昌图县、银州区、清河区、铁岭县)
邯郸市(邱县、魏县、大名县、涉县、磁县、肥乡区、鸡泽县、永年区、临漳县、邯山区、馆陶县、曲周县、广平县、丛台区、复兴区、峰峰矿区、成安县、武安市)
丹东市(凤城市、宽甸满族自治县、元宝区、振安区、振兴区、东港市)
日喀则市(康马县、桑珠孜区、仲巴县、白朗县、萨迦县、亚东县、江孜县、拉孜县、定结县、谢通门县、吉隆县、昂仁县、南木林县、聂拉木县、定日县、仁布县、萨嘎县、岗巴县)
广元市(朝天区、苍溪县、利州区、剑阁县、旺苍县、昭化区、青川县)
岳阳市(君山区、岳阳楼区、平江县、汨罗市、湘阴县、华容县、临湘市、云溪区、岳阳县)
西宁市(湟源县、湟中区、城东区、城西区、城中区、城北区、大通回族土族自治县)
泉州市(晋江市、德化县、惠安县、南安市、安溪县、金门县、石狮市、鲤城区、永春县、洛江区、泉港区、丰泽区)
甘孜藏族自治州(稻城县、道孚县、甘孜县、德格县、泸定县、色达县、理塘县、丹巴县、巴塘县、新龙县、白玉县、炉霍县、康定市、雅江县、乡城县、石渠县、得荣县、九龙县)
安顺市(镇宁布依族苗族自治县、西秀区、平坝区、普定县、关岭布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县)
焦作市(解放区、中站区、山阳区、孟州市、温县、武陟县、沁阳市、博爱县、马村区、修武县)
阿勒泰地区(阿勒泰市、富蕴县、哈巴河县、青河县、福海县、吉木乃县、布尔津县)
宁夏回族自治区
六安市(霍邱县、金寨县、霍山县、金安区、裕安区、舒城县、叶集区)
台州市(路桥区、仙居县、黄岩区、临海市、三门县、椒江区、玉环市、天台县、温岭市)
恩施土家族苗族自治州(利川市、鹤峰县、来凤县、巴东县、宣恩县、恩施市、咸丰县、建始县)
淄博市(沂源县、博山区、桓台县、临淄区、高青县、张店区、淄川区、周村区)
滨州市(阳信县、无棣县、博兴县、沾化区、滨城区、邹平市、惠民县)
儋州市
邵阳市(武冈市、新宁县、绥宁县、邵东市、大祥区、城步苗族自治县、北塔区、洞口县、新邵县、隆回县、邵阳县、双清区)
通化市(二道江区、辉南县、集安市、东昌区、柳河县、梅河口市、通化县)
永州市(江永县、双牌县、宁远县、道县、祁阳市、冷水滩区、东安县、蓝山县、零陵区、江华瑶族自治县、新田县)
牡丹江市(阳明区、东安区、穆棱市、东宁市、西安区、绥芬河市、宁安市、爱民区、海林市、林口县)
黄石市(黄石港区、西塞山区、大冶市、阳新县、下陆区、铁山区)
随州市(随县、曾都区、广水市)
承德市(围场满族蒙古族自治县、鹰手营子矿区、双滦区、承德县、兴隆县、滦平县、双桥区、丰宁满族自治县、平泉市、隆化县、宽城满族自治县)
辽阳市(太子河区、文圣区、弓长岭区、灯塔市、白塔区、辽阳县、宏伟区)
中山市
临沧市(永德县、耿马傣族佤族自治县、沧源佤族自治县、镇康县、凤庆县、临翔区、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、云县)
枣庄市(峄城区、薛城区、台儿庄区、山亭区、市中区、滕州市)
阿坝藏族羌族自治州(松潘县、九寨沟县、小金县、壤塘县、黑水县、若尔盖县、阿坝县、汶川县、红原县、金川县、理县、马尔康市、茂县)
滁州市(定远县、全椒县、南谯区、琅琊区、明光市、天长市、凤阳县、来安县)
黔南布依族苗族自治州(三都水族自治县、惠水县、平塘县、独山县、荔波县、瓮安县、贵定县、龙里县、罗甸县、都匀市、福泉市、长顺县)
日照市(东港区、五莲县、莒县、岚山区)
咸宁市(嘉鱼县、咸安区、崇阳县、赤壁市、通城县、通山县)
香港特别行政区
崇左市(龙州县、天等县、大新县、宁明县、江州区、凭祥市、扶绥县)
驻马店市(汝南县、驿城区、正阳县、遂平县、新蔡县、泌阳县、确山县、西平县、平舆县、上蔡县)
鸡西市(恒山区、鸡冠区、梨树区、城子河区、鸡东县、麻山区、滴道区、虎林市、密山市)
天津市(和平区、静海区、河东区、宁河区、武清区、河北区、河西区、西青区、南开区、东丽区、北辰区、宝坻区、红桥区、蓟州区、津南区、滨海新区)
商丘市(民权县、永城市、宁陵县、柘城县、夏邑县、虞城县、梁园区、睢县、睢阳区)
常德市(武陵区、鼎城区、澧县、桃源县、津市市、临澧县、汉寿县、石门县、安乡县)
果洛藏族自治州(达日县、玛多县、班玛县、玛沁县、甘德县、久治县)
新余市(渝水区、分宜县)
镇江市(扬中市、京口区、丹阳市、丹徒区、句容市、润州区)
衡阳市(石鼓区、南岳区、珠晖区、祁东县、衡东县、衡阳县、衡山县、衡南县、蒸湘区、雁峰区、耒阳市、常宁市)
郑州市(中原区、登封市、中牟县、二七区、新密市、上街区、巩义市、管城回族区、荥阳市、新郑市、金水区、惠济区)
潮州市(潮安区、湘桥区、饶平县)
蚌埠市(五河县、怀远县、龙子湖区、淮上区、固镇县、蚌山区、禹会区)
湖州市(南浔区、安吉县、长兴县、德清县、吴兴区)
锦州市(太和区、凌海市、北镇市、凌河区、黑山县、义县、古塔区)
资阳市(安岳县、雁江区、乐至县)
怀化市(溆浦县、辰溪县、中方县、芷江侗族自治县、会同县、通道侗族自治县、鹤城区、沅陵县、新晃侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、麻阳苗族自治县、洪江市)
大庆市(让胡路区、红岗区、杜尔伯特蒙古族自治县、林甸县、萨尔图区、肇州县、龙凤区、肇源县、大同区)
阜阳市(临泉县、颍上县、阜南县、颍州区、颍泉区、太和县、界首市、颍东区)
吴忠市(同心县、盐池县、利通区、青铜峡市、红寺堡区)
乐山市(峨眉山市、金口河区、市中区、峨边彝族自治县、马边彝族自治县、犍为县、沙湾区、夹江县、五通桥区、井研县、沐川县)
西安市(新城区、蓝田县、未央区、莲湖区、鄠邑区、雁塔区、碑林区、周至县、阎良区、高陵区、灞桥区、长安区、临潼区)
济源市
泸州市(纳溪区、合江县、龙马潭区、古蔺县、泸县、江阳区、叙永县)
丽水市(遂昌县、龙泉市、青田县、景宁畲族自治县、云和县、庆元县、莲都区、缙云县、松阳县)
宁德市(古田县、寿宁县、蕉城区、屏南县、福安市、霞浦县、柘荣县、福鼎市、周宁县)
铜陵市(铜官区、郊区、义安区、枞阳县)
迪庆藏族自治州(香格里拉市、德钦县、维西傈僳族自治县)
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长沙市(浏阳市、长沙县、开福区、岳麓区、望城区、芙蓉区、宁乡市、雨花区、天心区)
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博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、博乐市、精河县、温泉县)
酒泉市(金塔县、阿克塞哈萨克族自治县、敦煌市、玉门市、肃州区、肃北蒙古族自治县、瓜州县)
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汕尾市(海丰县、陆河县、陆丰市、城区)
南阳市(西峡县、内乡县、卧龙区、南召县、社旗县、邓州市、淅川县、镇平县、方城县、唐河县、宛城区、新野县、桐柏县)
扬州市(江都区、广陵区、仪征市、宝应县、高邮市、邗江区)
柳州市(鹿寨县、融安县、城中区、柳城县、柳南区、柳北区、三江侗族自治县、融水苗族自治县、鱼峰区、柳江区)
阿克苏地区(新和县、拜城县、阿瓦提县、温宿县、乌什县、柯坪县、库车市、沙雅县、阿克苏市)
菏泽市(巨野县、定陶区、郓城县、成武县、单县、东明县、牡丹区、曹县、鄄城县)
抚顺市(望花区、抚顺县、新抚区、清原满族自治县、顺城区、新宾满族自治县、东洲区)
太原市(娄烦县、阳曲县、清徐县、小店区、迎泽区、尖草坪区、古交市、万柏林区、晋源区、杏花岭区)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
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