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秦皇岛市(卢龙县、抚宁区、昌黎县、山海关区、青龙满族自治县、北戴河区、海港区)

恩施土家族苗族自治州(利川市、巴东县、建始县、鹤峰县、宣恩县、恩施市、咸丰县、来凤县)

鄂尔多斯市(乌审旗、达拉特旗、鄂托克前旗、伊金霍洛旗、东胜区、杭锦旗、准格尔旗、鄂托克旗、康巴什区)

延边朝鲜族自治州(龙井市、和龙市、汪清县、敦化市、图们市、延吉市、珲春市、安图县)  洛阳市(西工区、洛龙区、嵩县、新安县、偃师区、涧西区、瀍河回族区、汝阳县、伊川县、洛宁县、宜阳县、孟津区、栾川县、老城区)

三门峡市(渑池县、灵宝市、湖滨区、陕州区、义马市、卢氏县)

来宾市(象州县、合山市、兴宾区、武宣县、忻城县、金秀瑶族自治县)

驻马店市(遂平县、上蔡县、泌阳县、确山县、汝南县、正阳县、西平县、平舆县、新蔡县、驿城区)

海南藏族自治州(贵南县、共和县、同德县、贵德县、兴海县)  揭阳市(榕城区、揭西县、揭东区、惠来县、普宁市)

巴音郭楞蒙古自治州(尉犁县、且末县、和硕县、焉耆回族自治县、和静县、轮台县、库尔勒市、博湖县、若羌县)

临沧市(耿马傣族佤族自治县、永德县、云县、镇康县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、凤庆县、临翔区、沧源佤族自治县)

东莞市

临沂市(临沭县、郯城县、罗庄区、沂南县、兰山区、莒南县、沂水县、费县、河东区、兰陵县、平邑县、蒙阴县)

西藏自治区

金昌市(金川区、永昌县)

萍乡市(芦溪县、莲花县、湘东区、安源区、上栗县)

德宏傣族景颇族自治州(陇川县、盈江县、瑞丽市、梁河县、芒市)

邯郸市(磁县、涉县、永年区、肥乡区、成安县、丛台区、广平县、武安市、峰峰矿区、大名县、曲周县、邱县、鸡泽县、魏县、临漳县、馆陶县、邯山区、复兴区)

玉树藏族自治州(杂多县、玉树市、治多县、称多县、曲麻莱县、囊谦县)

宝鸡市(陇县、凤县、凤翔区、扶风县、岐山县、麟游县、陈仓区、渭滨区、金台区、太白县、千阳县、眉县)

本溪市(平山区、桓仁满族自治县、明山区、本溪满族自治县、溪湖区、南芬区)

温州市(瑞安市、平阳县、鹿城区、龙湾区、瓯海区、泰顺县、洞头区、苍南县、乐清市、永嘉县、文成县、龙港市)

兰州市(西固区、城关区、红古区、安宁区、永登县、皋兰县、榆中县、七里河区)

许昌市(襄城县、禹州市、长葛市、魏都区、鄢陵县、建安区)

镇江市(丹徒区、扬中市、京口区、丹阳市、句容市、润州区)

滨州市(滨城区、邹平市、阳信县、无棣县、博兴县、惠民县、沾化区)

德州市(武城县、德城区、齐河县、平原县、陵城区、乐陵市、宁津县、夏津县、临邑县、庆云县、禹城市)

宣城市(宣州区、绩溪县、宁国市、旌德县、郎溪县、泾县、广德市)

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衡阳市(祁东县、珠晖区、常宁市、衡阳县、雁峰区、蒸湘区、耒阳市、衡南县、衡东县、衡山县、石鼓区、南岳区)

广元市(昭化区、青川县、剑阁县、利州区、朝天区、苍溪县、旺苍县)

鄂州市(华容区、梁子湖区、鄂城区)

赤峰市(红山区、阿鲁科尔沁旗、元宝山区、喀喇沁旗、林西县、松山区、敖汉旗、宁城县、巴林左旗、克什克腾旗、巴林右旗、翁牛特旗)  遵义市(汇川区、道真仡佬族苗族自治县、余庆县、桐梓县、凤冈县、红花岗区、正安县、仁怀市、务川仡佬族苗族自治县、播州区、赤水市、湄潭县、绥阳县、习水县)

吕梁市(岚县、汾阳市、兴县、石楼县、孝义市、柳林县、交城县、交口县、离石区、中阳县、临县、文水县、方山县)

黔西南布依族苗族自治州(兴仁市、册亨县、望谟县、兴义市、晴隆县、贞丰县、安龙县、普安县)

日照市(岚山区、东港区、莒县、五莲县)廊坊市(永清县、霸州市、三河市、大厂回族自治县、香河县、文安县、广阳区、固安县、大城县、安次区)

淮北市(烈山区、濉溪县、杜集区、相山区)  韶关市(新丰县、乳源瑶族自治县、始兴县、乐昌市、翁源县、南雄市、仁化县、曲江区、浈江区、武江区)

乌海市(海勃湾区、乌达区、海南区)

连云港市(东海县、灌南县、连云区、海州区、赣榆区、灌云县)

娄底市(娄星区、双峰县、新化县、涟源市、冷水江市)果洛藏族自治州(久治县、达日县、班玛县、甘德县、玛多县、玛沁县)

蚌埠市(五河县、蚌山区、怀远县、固镇县、龙子湖区、禹会区、淮上区)

亳州市(蒙城县、谯城区、利辛县、涡阳县)

阿克苏地区(阿瓦提县、阿克苏市、沙雅县、柯坪县、新和县、乌什县、温宿县、拜城县、库车市)

宁夏回族自治区

佛山市(高明区、禅城区、三水区、南海区、顺德区)

红河哈尼族彝族自治州(河口瑶族自治县、建水县、开远市、弥勒市、石屏县、金平苗族瑶族傣族自治县、绿春县、元阳县、屏边苗族自治县、蒙自市、个旧市、泸西县、红河县)

哈密市(伊吾县、巴里坤哈萨克自治县、伊州区)

通辽市(库伦旗、霍林郭勒市、开鲁县、奈曼旗、扎鲁特旗、科尔沁区、科尔沁左翼中旗、科尔沁左翼后旗)

西双版纳傣族自治州(勐腊县、勐海县、景洪市)

开封市(祥符区、顺河回族区、兰考县、杞县、通许县、禹王台区、尉氏县、龙亭区、鼓楼区)

铁岭市(调兵山市、昌图县、铁岭县、开原市、银州区、清河区、西丰县)

黄山市(休宁县、歙县、黄山区、屯溪区、黟县、徽州区、祁门县)

岳阳市(湘阴县、君山区、汨罗市、临湘市、华容县、岳阳县、岳阳楼区、云溪区、平江县)

吉安市(永新县、万安县、遂川县、吉水县、永丰县、吉安县、安福县、吉州区、井冈山市、新干县、青原区、峡江县、泰和县)

贵阳市(南明区、修文县、花溪区、观山湖区、开阳县、息烽县、白云区、清镇市、云岩区、乌当区)

南阳市(卧龙区、桐柏县、南召县、方城县、镇平县、西峡县、宛城区、淅川县、内乡县、唐河县、新野县、社旗县、邓州市)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏