跌入泥潭历行舟_带你进入奇幻与友情交织的世界！
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和田地区(和田县、民丰县、于田县、策勒县、皮山县、洛浦县、和田市、墨玉县)
海西蒙古族藏族自治州(乌兰县、德令哈市、茫崖市、格尔木市、天峻县、都兰县)
襄阳市(南漳县、谷城县、枣阳市、宜城市、保康县、襄城区、老河口市、樊城区、襄州区)
汕尾市(海丰县、陆丰市、城区、陆河县)
嘉兴市(海宁市、海盐县、桐乡市、平湖市、南湖区、嘉善县、秀洲区)
武汉市(硚口区、江夏区、蔡甸区、汉阳区、青山区、新洲区、江岸区、武昌区、江汉区、黄陂区、东西湖区、洪山区、汉南区)
本溪市(溪湖区、南芬区、本溪满族自治县、平山区、明山区、桓仁满族自治县)
宣城市(旌德县、郎溪县、宁国市、绩溪县、宣州区、广德市、泾县)
徐州市(睢宁县、贾汪区、新沂市、丰县、泉山区、云龙区、铜山区、沛县、邳州市、鼓楼区)
鄂州市(鄂城区、华容区、梁子湖区)
菏泽市(曹县、鄄城县、定陶区、郓城县、成武县、巨野县、单县、东明县、牡丹区)
玉溪市(峨山彝族自治县、江川区、华宁县、红塔区、易门县、澄江市、通海县、新平彝族傣族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县)
揭阳市(榕城区、揭东区、普宁市、惠来县、揭西县)
赤峰市(喀喇沁旗、巴林右旗、红山区、元宝山区、克什克腾旗、巴林左旗、林西县、松山区、阿鲁科尔沁旗、翁牛特旗、宁城县、敖汉旗)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、阿克陶县、乌恰县、阿图什市)
锦州市(黑山县、北镇市、凌河区、古塔区、义县、太和区、凌海市)
黔南布依族苗族自治州(荔波县、惠水县、三都水族自治县、长顺县、都匀市、贵定县、独山县、龙里县、福泉市、平塘县、瓮安县、罗甸县)
肇庆市(封开县、端州区、广宁县、怀集县、鼎湖区、德庆县、高要区、四会市)
漳州市(芗城区、云霄县、龙海区、龙文区、南靖县、诏安县、东山县、漳浦县、长泰区、华安县、平和县)
延边朝鲜族自治州(延吉市、龙井市、和龙市、安图县、图们市、珲春市、汪清县、敦化市)
汉中市(宁强县、城固县、略阳县、南郑区、西乡县、佛坪县、镇巴县、留坝县、汉台区、勉县、洋县)
红河哈尼族彝族自治州(红河县、河口瑶族自治县、蒙自市、泸西县、开远市、个旧市、元阳县、弥勒市、绿春县、石屏县、金平苗族瑶族傣族自治县、屏边苗族自治县、建水县)
眉山市(丹棱县、青神县、仁寿县、东坡区、洪雅县、彭山区)
呼和浩特市(玉泉区、回民区、和林格尔县、赛罕区、武川县、土默特左旗、新城区、清水河县、托克托县)
湘西土家族苗族自治州(花垣县、凤凰县、泸溪县、永顺县、龙山县、古丈县、吉首市、保靖县)
周口市(太康县、川汇区、项城市、淮阳区、鹿邑县、扶沟县、商水县、西华县、郸城县、沈丘县)
汕头市(龙湖区、潮南区、濠江区、金平区、澄海区、南澳县、潮阳区)
黄山市(屯溪区、休宁县、祁门县、黄山区、徽州区、黟县、歙县)
荆门市(东宝区、沙洋县、掇刀区、京山市、钟祥市)
抚顺市(新宾满族自治县、新抚区、清原满族自治县、东洲区、顺城区、望花区、抚顺县)
晋城市(城区、高平市、沁水县、泽州县、阳城县、陵川县)
鞍山市(台安县、海城市、千山区、铁东区、岫岩满族自治县、立山区、铁西区)
淄博市(临淄区、博山区、周村区、沂源县、张店区、高青县、淄川区、桓台县)
莆田市(仙游县、秀屿区、荔城区、城厢区、涵江区)
百色市(平果市、德保县、乐业县、隆林各族自治县、田阳区、西林县、那坡县、田林县、右江区、靖西市、凌云县、田东县)
泉州市(安溪县、石狮市、金门县、鲤城区、晋江市、永春县、丰泽区、惠安县、南安市、泉港区、德化县、洛江区)
桂林市(秀峰区、荔浦市、七星区、兴安县、灵川县、龙胜各族自治县、平乐县、象山区、永福县、雁山区、临桂区、资源县、灌阳县、阳朔县、全州县、叠彩区、恭城瑶族自治县)
铁岭市(昌图县、银州区、调兵山市、清河区、开原市、铁岭县、西丰县)
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保山市(腾冲市、龙陵县、隆阳区、施甸县、昌宁县)
郑州市(管城回族区、惠济区、中原区、登封市、荥阳市、新密市、上街区、新郑市、二七区、中牟县、巩义市、金水区)
阳江市(江城区、阳东区、阳西县、阳春市)
日照市(岚山区、莒县、五莲县、东港区)
阿里地区(噶尔县、改则县、日土县、札达县、革吉县、措勤县、普兰县)
丽江市(华坪县、古城区、玉龙纳西族自治县、永胜县、宁蒗彝族自治县)
昌都市(左贡县、八宿县、贡觉县、芒康县、类乌齐县、察雅县、卡若区、江达县、丁青县、边坝县、洛隆县)
西藏自治区
无锡市(梁溪区、惠山区、新吴区、滨湖区、宜兴市、江阴市、锡山区)
怒江傈僳族自治州(贡山独龙族怒族自治县、福贡县、泸水市、兰坪白族普米族自治县)
湖州市(吴兴区、德清县、长兴县、安吉县、南浔区)
潍坊市(临朐县、坊子区、奎文区、高密市、潍城区、诸城市、寒亭区、安丘市、昌乐县、昌邑市、寿光市、青州市)
潮州市(湘桥区、潮安区、饶平县)
龙岩市(上杭县、长汀县、漳平市、永定区、武平县、连城县、新罗区)
深圳市(福田区、坪山区、龙岗区、龙华区、盐田区、宝安区、罗湖区、光明区、南山区)
淮南市(谢家集区、凤台县、田家庵区、大通区、潘集区、寿县、八公山区)
仙桃市(神农架林区、潜江市、天门市)
阜新市(新邱区、阜新蒙古族自治县、清河门区、细河区、太平区、彰武县、海州区)
阿坝藏族羌族自治州(金川县、汶川县、小金县、九寨沟县、红原县、壤塘县、马尔康市、理县、若尔盖县、松潘县、阿坝县、茂县、黑水县)
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滨州市(邹平市、沾化区、博兴县、惠民县、滨城区、阳信县、无棣县)
韶关市(浈江区、乐昌市、曲江区、武江区、乳源瑶族自治县、新丰县、翁源县、仁化县、南雄市、始兴县)
自贡市(富顺县、大安区、贡井区、荣县、沿滩区、自流井区)
昭通市(镇雄县、绥江县、鲁甸县、彝良县、威信县、永善县、水富市、大关县、盐津县、昭阳区、巧家县)
崇左市(宁明县、扶绥县、凭祥市、大新县、江州区、龙州县、天等县)
中卫市(海原县、沙坡头区、中宁县)
河源市(龙川县、源城区、紫金县、连平县、东源县、和平县)
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东莞市
银川市(灵武市、贺兰县、金凤区、兴庆区、西夏区、永宁县)
广西壮族自治区
珠海市(斗门区、香洲区、金湾区)
香港特别行政区
北京市(海淀区、丰台区、平谷区、朝阳区、房山区、昌平区、通州区、密云区、顺义区、石景山区、大兴区、怀柔区、西城区、门头沟区、东城区、延庆区)
濮阳市(范县、南乐县、清丰县、濮阳县、华龙区、台前县)
酒泉市(阿克塞哈萨克族自治县、肃北蒙古族自治县、瓜州县、金塔县、肃州区、玉门市、敦煌市)
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两极分化高管天价薪资与员工生存困境
公开数据显示，贝壳2024年全年净收入达到935亿元，同比增长20.2%，但利润下滑明显，归母净利润为40.65亿元，同比下降30.9%。但是比利润率逆向增长更魔幻的是，贝壳高管的薪资惊为天人！
2021年，贝壳董事长彭永东的年薪是847.8万元，联合创始人单一刚的年薪是685.3万元。到了2022年，两人的薪资像坐上了火箭，分别蹿升至4.75亿元和3.55亿元。2023年，这两位高管的薪酬更是直接“封神”——彭永东拿到7.13亿元，单一刚拿到5.29亿元。短短三年间，彭永东的总薪酬突破12亿元，涨幅高达8300%，堪称“财富增长神话”。
然而与高管薪资的指数式增长相比，基层普通员工的工资却少得可怜！
在采访中，爆料人表示，所属店的经理在做经纪人的时候，除去扣除的平台费用和给师傅的业绩等，仍然可以剩100多万。而现在的到手工资却让人忧愁，业绩的大头基本上都在平台手上，公司对员工的奖励与之前相比更是一言难尽。
同时，他也表示目前的这种机制下“越厉害的人资源越多”，房子是按人头轮换，轮到谁就可以参与分成，分成剩下的就归属卖出房子的人。不认识老房东的话，很难开单。据他所说，目前还在招聘新人，因为新人成本低，对公司来说，开相同的单，盈利空间更大。
“同股不同权”高管三年薪酬暴涨数十亿
编辑注意到，贝壳高管的薪资暴涨，主要靠的是股权激励。2023年，彭永东通过行权获得价值7.02亿元的股票，而行权价格比市价低了62%——这几乎是“白拿”股票的节奏。相比之下，美国同行RE/MAX的高管薪酬仅占公司净利润的3%-5%，而贝壳这一比例高达29.6%，远超行业合理范围。
据悉，贝壳的股权架构采用了“同股不同权”模式，这让高管们在持股比例不高的情况下，依然掌控了公司大部分的投票权。2021年左晖去世后，左氏家族名下的PropitiousGlobal成为贝壳的第一大股东，持股22.7%，但通过授权委托，百会合伙（由彭永东和单一刚各控股50%）掌握了这部分股份的投票权。最终，彭永东以4.9%的持股比例，掌控了22.4%的投票权；单一刚以2.7%的持股比例，掌控了10.2%的投票权。
从ACN模式到C2M模式赋能还是抽佣？
如果说高管薪资的暴涨是贝壳财富神话的表象，那么其商业模式的转型则是这一神话背后的深层逻辑。
左晖时代打造的ACN（经纪人合作网络）模式，通过将房产交易链条拆分为多个角色，比如房源录入人、房源维护人、客源转介绍人等，每个角色根据贡献获得相应的佣金分成。在左晖时代，ACN模式带来了行业效率的飞跃。
数据显示，北京链家的人效几乎是市场第二名的4倍，经纪人的平均从业时间从7个月提升到30个月。
然而，ACN模式的成功并不长久。贝壳通过ACN掌握了行业规则的制定权，但这种权力的集中化让平台从“赋能者”变成了“抽佣者”。数据显示，贝壳每单交易抽取12%-18%的平台费，这种高抽佣比例让经纪人的利益被边缘化。
2023年7月，贝壳宣布将企业战略升级为“一体三翼”，并增加了新事业部“贝好家”，其宗旨是以客户思维，共筑好产品、好服务，推动房屋供给侧升级。贝好家的C2M模式核心在于“以人定房、以房定地、以房定钱”，即在开发初期，深入洞察消费者需求，从选址、产品设计到资金配置等环节进行精准布局。
在资本的狂欢与基层的叹息之间，贝壳的未来正站在十字路口。对于这个万亿级市场的“守门人”来说，真正的挑战不在于商业模式的包装，而在于如何让财富分配的齿轮重新咬合。
贝壳的故事将如何续写？在优化利润下滑和抽佣问题上，我们期待着贝壳能交出一份让人满意的答卷。
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