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双鸭山市(宝清县、尖山区、岭东区、集贤县、宝山区、友谊县、饶河县、四方台区)
淄博市(张店区、桓台县、淄川区、周村区、博山区、沂源县、高青县、临淄区)
景德镇市(浮梁县、珠山区、乐平市、昌江区)
梧州市(万秀区、苍梧县、龙圩区、长洲区、蒙山县、岑溪市、藤县)
吴忠市(红寺堡区、青铜峡市、盐池县、同心县、利通区)
潍坊市(昌乐县、诸城市、寿光市、寒亭区、高密市、奎文区、青州市、潍城区、安丘市、昌邑市、临朐县、坊子区)
肇庆市(鼎湖区、封开县、德庆县、四会市、广宁县、怀集县、高要区、端州区)
苏州市(张家港市、虎丘区、吴江区、常熟市、姑苏区、太仓市、昆山市、相城区、吴中区)
通辽市(科尔沁左翼后旗、科尔沁区、霍林郭勒市、开鲁县、扎鲁特旗、库伦旗、科尔沁左翼中旗、奈曼旗)
汕尾市(海丰县、陆河县、陆丰市、城区)
保山市(昌宁县、隆阳区、施甸县、龙陵县、腾冲市)
亳州市(涡阳县、蒙城县、谯城区、利辛县)
白城市(大安市、通榆县、镇赉县、洮北区、洮南市)
临沂市(兰陵县、兰山区、沂南县、临沭县、河东区、蒙阴县、莒南县、费县、平邑县、沂水县、罗庄区、郯城县)
新乡市(红旗区、封丘县、获嘉县、长垣市、牧野区、卫滨区、卫辉市、辉县市、新乡县、延津县、凤泉区、原阳县)
崇左市(天等县、龙州县、凭祥市、江州区、宁明县、大新县、扶绥县)
宜昌市(点军区、夷陵区、西陵区、远安县、猇亭区、长阳土家族自治县、枝江市、兴山县、伍家岗区、当阳市、宜都市、秭归县、五峰土家族自治县)
杭州市(萧山区、西湖区、拱墅区、滨江区、临安区、桐庐县、临平区、建德市、富阳区、淳安县、余杭区、钱塘区、上城区)
铜仁市(印江土家族苗族自治县、德江县、松桃苗族自治县、石阡县、碧江区、玉屏侗族自治县、万山区、江口县、思南县、沿河土家族自治县)
德阳市(什邡市、绵竹市、旌阳区、广汉市、罗江区、中江县)
连云港市(灌南县、赣榆区、灌云县、东海县、海州区、连云区)
襄阳市(宜城市、襄州区、南漳县、枣阳市、老河口市、保康县、谷城县、襄城区、樊城区)
咸阳市(彬州市、永寿县、武功县、淳化县、礼泉县、乾县、旬邑县、兴平市、杨陵区、三原县、长武县、泾阳县、秦都区、渭城区)
安顺市(紫云苗族布依族自治县、平坝区、西秀区、普定县、镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县)
岳阳市(云溪区、岳阳楼区、岳阳县、平江县、临湘市、湘阴县、汨罗市、君山区、华容县)
沧州市(肃宁县、献县、沧县、盐山县、新华区、泊头市、黄骅市、青县、吴桥县、河间市、运河区、南皮县、孟村回族自治县、任丘市、东光县、海兴县)
三明市(沙县区、尤溪县、泰宁县、大田县、永安市、将乐县、建宁县、清流县、明溪县、宁化县、三元区)
西安市(新城区、鄠邑区、未央区、长安区、雁塔区、周至县、临潼区、高陵区、莲湖区、灞桥区、碑林区、蓝田县、阎良区)
中卫市(中宁县、沙坡头区、海原县)
广西壮族自治区
泰安市(东平县、泰山区、新泰市、岱岳区、肥城市、宁阳县)
温州市(鹿城区、泰顺县、瓯海区、龙湾区、文成县、永嘉县、乐清市、苍南县、平阳县、洞头区、瑞安市、龙港市)
葫芦岛市(龙港区、兴城市、建昌县、绥中县、南票区、连山区)
张掖市(高台县、甘州区、临泽县、民乐县、山丹县、肃南裕固族自治县)
茂名市(化州市、信宜市、茂南区、电白区、高州市)
石嘴山市(大武口区、平罗县、惠农区)
随州市(随县、广水市、曾都区)
武威市(凉州区、古浪县、民勤县、天祝藏族自治县)
秦皇岛市(山海关区、卢龙县、青龙满族自治县、抚宁区、北戴河区、昌黎县、海港区)
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哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊吾县、伊州区)
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儋州市
西藏自治区
宿州市(萧县、砀山县、埇桥区、泗县、灵璧县)
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鞍山市(台安县、立山区、岫岩满族自治县、铁东区、千山区、海城市、铁西区)
常州市(武进区、金坛区、天宁区、新北区、钟楼区、溧阳市)
芜湖市(鸠江区、繁昌区、南陵县、镜湖区、湾沚区、无为市、弋江区)
恩施土家族苗族自治州(利川市、来凤县、恩施市、咸丰县、建始县、宣恩县、鹤峰县、巴东县)
普洱市(宁洱哈尼族彝族自治县、西盟佤族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、墨江哈尼族自治县、景谷傣族彝族自治县、思茅区、澜沧拉祜族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、景东彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县)
淮北市(相山区、杜集区、烈山区、濉溪县)
盐城市(盐都区、滨海县、射阳县、阜宁县、响水县、东台市、亭湖区、大丰区、建湖县)
广安市(邻水县、广安区、华蓥市、前锋区、武胜县、岳池县)
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湖州市(南浔区、德清县、安吉县、吴兴区、长兴县)
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泸州市(合江县、古蔺县、纳溪区、泸县、江阳区、叙永县、龙马潭区)
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安阳市(北关区、林州市、龙安区、殷都区、安阳县、内黄县、汤阴县、滑县、文峰区)
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凉山彝族自治州(盐源县、喜德县、德昌县、甘洛县、越西县、普格县、昭觉县、木里藏族自治县、雷波县、金阳县、布拖县、会理市、美姑县、冕宁县、西昌市、会东县、宁南县)
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来源：中国房地产报
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市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
中房报记者梁笑梅丨北京报道
在保利物业宣布完成H股全流通的消息后，资本市场的短期反应呈现分化。4月15日，保利物业股价开盘上涨3.2%，但午盘后回落至平盘附近，全天振幅达5.7%。
4月14日，保利物业正式宣布完成H股全流通，其1.94亿股内资股成功转换为H股，并于次日在香港联交所上市。
随着内资股占比从72.289%降至37.289%，H股比例跃升至62.711%，保利物业的股权结构迎来根本性调整。市场普遍认为，此举旨在优化公司治理、提升流动性并增强国际资本吸引力，但同时保利物业也需直面市场波动、股东权益稀释及行业周期性风险等挑战。
关于保利物业H股全流通背后的原因，中国房地产报记者联系保利物业方面人士，截至发稿前，并未得到回复。
一位不愿具名的分析师认为，“保利物业作为头部企业，H股全流通不仅优化了股东结构，更释放了管理层对长期发展的信心。流动性提升后，公司融资渠道将更通畅，为收并购、数字化转型等战略提供弹药。”。
战略意图背后亦有现实考量。公开数据显示，截至2024年末，保利物业账面现金及等价物约为32亿元人民币，而同期行业龙头万物云现金储备超百亿元。有分析师指出，当前港股物业板块平均市盈率不足10倍，处于历史低位，未来若启动配股或可转债融资，需精准把握窗口期以避免估值压制。
有证券公司分析师认为，“H股全流通或为后续增发铺路。当前港股物业板块估值处于历史低位，流动性改善后，公司可择机通过配股或可转债补充资金，把握行业洗牌机遇。”
前海开源基金首席经济学家杨德龙提醒：“港股市场对流动性变化的敏感度极高，若公司未能同步释放业绩增长信号，单纯股权结构调整可能被解读为‘圈钱’行为，反噬投资者信心。”
市场的反应并非总是可预测的，如何在提升流动性的同时有效管理潜在风险并将流动性优势转化为可持续的盈利能力成为保利物业及其他类似企业面临的共同课题。
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股权重构与战略突围
2024年10月24日，中国证监会正式受理了保利物业关于实施H股全流通的备案申请。随着H股全流通计划的逐步推进，保利物业的资本结构变得更加灵活，吸引了更多国际投资者的关注。
长期以来，H股公司的内资股无法在境外流通，导致同一公司股票存在“同股不同权、同股不同价”的割裂现象。保利物业此次将1.94亿内资股转换为H股，本质是打通境内外资本市场的流动性壁垒。
有国泰君安国际分析师测算，转换完成后，保利物业自由流通市值将从约45亿港元增至100亿港元，符合纳入MSCI中国指数和恒生综合指数的门槛，被动资金流入规模或达2.5亿美元。
不可否认，股权结构变化直接关系公司治理模式。转换前，保利发展控股集团通过持有72.29%内资股掌握绝对控制权；转换后，其持股比例降至37.29%，H股投资者持股比例突破60%。
金融学教授汤勇军指出，这将倒逼公司提高信息披露透明度，优化分红政策以迎合国际资本诉求。从长远看，治理结构改善有助于降低“大股东代理成本”，提升中小股东权益保护水平。
全流通赋予保利物业更大的资本运作灵活性。上述不愿具名的分析师认为，H股全流通后，公司可通过发行新股收购优质物管标的，而无需担心内资股比例限制。“特别是在当前行业集中度加速提升阶段，弹药充足的企业有望通过并购实现规模跃迁。”数据显示，2024年中国物管行业收并购交易额达217亿元，头部企业市占率已突破15%。
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市场博弈与风险共振
尽管战略意义显著，资本市场的即时反应却显谨慎。2024年4月15日，保利物业股价收跌2.97%，而此前方案获批时单日跌幅更达8.7%。市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
“历史数据表明，当公司宣布股票转换或资本结构调整时，市场可能会对此做出双刃剑的反应。”资深证券分析师赵明指出，“一方面，投资者可能对公司未来的成长潜力产生乐观预期，推动股价上涨；另一方面，若市场解读为稀释股东权益的信号，可能引发股价回落。”因此，企业在进行此类重大调整时，需要充分考虑市场情绪，提前做好沟通工作。
历史经验显示，此类结构调整往往伴随短期阵痛。值得注意的是，保利物业并非首个试水H股全流通的物业企业。2023年碧桂园服务完成类似操作后，股价在三个月内累计下跌12%，直至业绩超预期才逐步修复。
2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，房企流动性压力传导至物业费收缴率。保利物业年报显示，其68%营收仍依赖关联方保利发展的项目，母公司若出现经营波动，可能通过应收账款减值、项目交付放缓等路径冲击物管板块。此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。
更深层的风险在于行业基本面。值得一提的是，物业管理行业的业绩与房地产销售高度联动。国家统计局数据显示，2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，开发商资金链紧张导致物管费收缴率承压。保利物业2024年年报显示，其来自保利发展的项目占比仍达68%，关联方依赖症未根本解决。倘若地产母公司经营恶化，可能通过关联交易拖累物管板块，H股全流通无法对冲这一基本面风险。
此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。H股全流通使保利物业更深融入国际资本市场，但也暴露于外部风险。2024年四季度以来，美联储加息导致港元汇率波动加剧，港股通资金流向频繁切换。
正如摩根士丹利亚洲股票研究主管詹姆斯·洛德所言：“资本结构的调整只是起点，真正的考验在于公司能否将流动性优势转化为可持续的盈利能力。”对于保利物业而言，这场资本变局或许才刚刚开始。
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