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昌都市(边坝县、洛隆县、江达县、卡若区、芒康县、左贡县、丁青县、贡觉县、类乌齐县、八宿县、察雅县)
德宏傣族景颇族自治州(芒市、瑞丽市、梁河县、陇川县、盈江县)
保定市(涿州市、涞水县、涞源县、安新县、清苑区、曲阳县、蠡县、安国市、高阳县、易县、定州市、唐县、定兴县、雄县、高碑店市、竞秀区、莲池区、阜平县、满城区、徐水区、容城县、顺平县、望都县、博野县)
营口市(鲅鱼圈区、大石桥市、站前区、盖州市、西市区、老边区) 长沙市(浏阳市、天心区、开福区、雨花区、芙蓉区、望城区、岳麓区、长沙县、宁乡市)
朝阳市(北票市、凌源市、朝阳县、双塔区、龙城区、建平县、喀喇沁左翼蒙古族自治县)
马鞍山市(博望区、雨山区、当涂县、花山区、和县、含山县)
湘潭市(岳塘区、湘乡市、雨湖区、韶山市、湘潭县)
廊坊市(文安县、大城县、广阳区、三河市、香河县、大厂回族自治县、固安县、安次区、永清县、霸州市) 永州市(宁远县、新田县、蓝山县、双牌县、祁阳市、道县、东安县、江华瑶族自治县、冷水滩区、零陵区、江永县)
甘南藏族自治州(夏河县、合作市、迭部县、碌曲县、舟曲县、卓尼县、玛曲县、临潭县)
唐山市(遵化市、迁西县、丰润区、滦南县、迁安市、路北区、古冶区、开平区、玉田县、曹妃甸区、路南区、滦州市、丰南区、乐亭县)
南通市(海安市、启东市、通州区、如皋市、崇川区、如东县、海门区)
嘉兴市(南湖区、平湖市、桐乡市、秀洲区、嘉善县、海盐县、海宁市)
平顶山市(湛河区、宝丰县、郏县、汝州市、舞钢市、鲁山县、卫东区、石龙区、新华区、叶县)
东莞市
福州市(长乐区、鼓楼区、仓山区、罗源县、平潭县、福清市、永泰县、台江区、闽清县、晋安区、闽侯县、马尾区、连江县)
丹东市(宽甸满族自治县、振兴区、振安区、凤城市、元宝区、东港市)
铜陵市(铜官区、郊区、义安区、枞阳县)
宁夏回族自治区
来宾市(金秀瑶族自治县、武宣县、兴宾区、合山市、忻城县、象州县)
安康市(平利县、汉滨区、旬阳市、紫阳县、白河县、岚皋县、宁陕县、石泉县、汉阴县、镇坪县)
沧州市(肃宁县、黄骅市、海兴县、青县、南皮县、新华区、孟村回族自治县、任丘市、泊头市、河间市、吴桥县、运河区、盐山县、沧县、东光县、献县)
张家口市(阳原县、康保县、万全区、张北县、下花园区、桥东区、崇礼区、宣化区、尚义县、桥西区、蔚县、怀安县、沽源县、赤城县、怀来县、涿鹿县)
吐鲁番市(鄯善县、托克逊县、高昌区)
迪庆藏族自治州(香格里拉市、维西傈僳族自治县、德钦县)
厦门市(思明区、海沧区、同安区、湖里区、翔安区、集美区)
黄石市(大冶市、铁山区、西塞山区、阳新县、黄石港区、下陆区)
南宁市(隆安县、宾阳县、武鸣区、青秀区、江南区、西乡塘区、上林县、良庆区、横州市、兴宁区、马山县、邕宁区)
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哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊州区、伊吾县)
宿州市(灵璧县、泗县、砀山县、萧县、埇桥区)
日喀则市(定结县、拉孜县、聂拉木县、谢通门县、桑珠孜区、萨迦县、亚东县、仲巴县、吉隆县、江孜县、萨嘎县、岗巴县、仁布县、昂仁县、康马县、南木林县、白朗县、定日县)
南阳市(淅川县、新野县、镇平县、内乡县、邓州市、西峡县、唐河县、宛城区、方城县、卧龙区、南召县、桐柏县、社旗县) 莆田市(仙游县、城厢区、涵江区、荔城区、秀屿区)
阿拉善盟(阿拉善左旗、额济纳旗、阿拉善右旗)
张家界市(桑植县、武陵源区、永定区、慈利县)
甘孜藏族自治州(道孚县、炉霍县、新龙县、泸定县、石渠县、得荣县、乡城县、稻城县、白玉县、色达县、德格县、理塘县、雅江县、丹巴县、康定市、甘孜县、巴塘县、九龙县)阿克苏地区(温宿县、库车市、拜城县、柯坪县、阿克苏市、阿瓦提县、沙雅县、新和县、乌什县)
重庆市(璧山区、永川区、武隆区、江津区、沙坪坝区、万州区、云阳县、忠县、长寿区、酉阳土家族苗族自治县、南岸区、垫江县、渝中区、巫溪县、奉节县、渝北区、涪陵区、铜梁区、江北区、梁平区、南川区、九龙坡区、巫山县、潼南区、合川区、北碚区、黔江区、大渡口区、丰都县、巴南区、石柱土家族自治县、城口县、秀山土家族苗族自治县、彭水苗族土家族自治县、大足区、开州区、綦江区、荣昌区) 五指山市(保亭黎族苗族自治县、屯昌县、白沙黎族自治县、文昌市、万宁市、陵水黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、澄迈县、琼海市、临高县、定安县、乐东黎族自治县、昌江黎族自治县、东方市)
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玉树藏族自治州(杂多县、囊谦县、治多县、玉树市、称多县、曲麻莱县)
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武威市(古浪县、民勤县、凉州区、天祝藏族自治县)
4月22日，由华泰证券资管担任基金管理人和资产支持证券管理人，华泰苏州恒泰租赁住房REIT即将正式发售。根据公告，剔除无效报价后网下投资者管理的配售对象拟认购份额数量总和为网下初始发售份额数量的222.64倍，创下历史新高。
今年以来，在资产荒背景下，以高分红、稳健著称的公募REITs备受追捧。上周，中证REITs全收益指数创近两年以来的新高。分析观点认为，鉴于一季度经济数据受到社零增长加速、财政前置发力、外贸抢出口支撑，REITs一季报中部分项目业绩有望得到支撑，超预期项目或有交易机会。
根据公告，华泰苏州恒泰租赁住房REIT本次发售，在剔除1个配售对象的无效报价后，107家网下投资者管理的435个配售对象全部符合网下投资者条件，报价区间为2.723元-2.774元/份，拟认购数量总和为233.77亿份，为初始网下发售份额数量的222.64倍，折合有效认购确认比例约0.45%。
这一超额认购倍数创下了历史纪录。在此之前，3月17日发售的汇添富上海地产租赁住房REIT是前任纪录保持者，剔除无效报价后网下询价阶段超额认购180.74倍，最终配售比例约0.57%。
可以作为参考的是，该产品后来还因公众投资者认购太多而不得不提前结束募集，最终公众投资者的有效认购确认比例仅为0.20%，相当于认购一万元最终只能获配20元。可以想见，此次华泰苏州恒泰租赁住房REIT的公众认购或许会更加火爆。
华泰苏州恒泰租赁住房REIT是江苏首单租赁住房REITs项目，底层资产为苏州工业园区最大的“人才优租房”社区，预计融资规模为13.67亿元。募集资金拟用于苏州市租赁住房市场建设发展，与恒泰集团未来租住板块规划建设相契合，进一步支持实体经济发展。
该项目底层资产菁英公寓位于苏州独墅湖科教创新区核心地带，标的总产证面积约27.56万平方米，至今累计为约3.4万优质人才提供住房保障，具备显著的人才虹吸效应，经营情况表现良好——剔除修缮户型和预留单元后的2024年度加权平均出租率达到95.99%；项目净现金流收益率达到4.75%。
此外，该项目原始权益人控股股东恒泰集团，未来五年计划新增租赁住房建设投资约70亿元，将进一步形成规模可观的租赁住房资产。目前已实现扩募优质储备项目共12个，合计建筑面积达117.34万平方米，将为华泰苏州恒泰租赁住房REIT未来发行上市后的后续扩募带来充足的可行性。
今年以来，公募REITs市场水涨船高。截至4月21日，中证REITs全收益指数为1070.97，相比于去年12月9日的区间低点925.46，大幅增长了约16%。4月17日更是一度上探至1079.42，创下2023年5月以来的新高。
同时，数据显示，上周REITs市场交易规模成交量达6.4亿份，同比增长149.03%；成交额达28.5亿元，同比增长185.57%；区间换手率3.49%，同比增长66.99%。其中，消费、能源、保障房REITs领涨。
量价齐升之下，公募REITs投资价值不断凸显。国信证券研究所指出，截至4月18日，近一年中证REITs指数回报率为9.2%，波动率为6.9%，回报率高于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数，波动率低于沪深300指数和中证转债指数。公募REITs年化现金分派率均值为5.7%，显著高于当前主流固收资产的静态收益率。
在开源证券房地产建筑首席分析师齐东看来，在债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会。
进一步细化来看，华泰证券信用研究团队表示，根据2024年公募REITs年报和最新评估报告，各板块估值和经营业绩表现分化，其中保租房和消费REITs受益于基本面稳健，估值多数提升。而产业园和仓储物流的估值下降，与下调租金、出租率和长期增长预期有关；特许经营权资产估值下降与剩余年限缩短有关；高速通行费收入预测也面临下调。
4月21日，南方顺丰物流REIT在深交所举行上市仪式。基金份额10亿份，发售价格3.290元/份，募集资金总额32.90亿元。底层资产为深圳、武汉和合肥项目，建筑面积分别约为7.42万平方米、19.32万平方米、21.81万平方米，2024年前三季度营业收入分别约为5826万元、5947万元、6336万元。
这是今年挂牌上市的第6只公募REIT，年内发行规模达到了100亿元。截至目前，若算上仍在发行阶段的华泰苏州恒泰租赁住房REIT，全市场共有66只公募REITs，发行规模合计1730亿元。相比于2021年底刚起步时的11只、364亿元，扩容速度相当可观。
“伴随万亿级别REITs市场蓝图不断展开，REITs市场的常态化发行明显加快，租赁住房类REITs板块集聚效应和示范效应逐步显现。REITs市场的不断蓬勃发展，将有助于国家”防风险、去杠杆、稳投资、补短板“进程，同时有益于完善储蓄转化投资机制、降低实体经济杠杆、推动金融供给侧改革、促进资本市场的高质量建设，为金融机构做好‘五篇大文章’，持续服务实体经济与民生发展打造范本。”华泰证券资管向券商中国记者表示。
从管理人来看，目前华夏基金和中金基金旗下分别在管14只和8只REITs，这不仅得益于自身实力，同样也与其背后股东中信证券、中金公司强大的投行业务能力有关。紧随其后的是国泰君安资管和华泰证券资管，分别在管4只产品。
事实上，受公募牌照限制等因素影响，目前仅有上述两家，以及浙商证券资管共3家券商资管成功发行过公募REITs产品。华泰证券资管称，公司近年来在公募REITs领域多维度发力，前期已完成推动3单公募REITs项目上市，项目底层涵盖高速公路、仓储物流、产业园等不同类型资产，并持续不断完善项目获取、提升运营水平。
财通资管也在接受券商中国记者采访时表示，在公募REITs常态化发行机遇期，公司投行业务条线将REITs作为重点工作来抓，稳步推进。今年1月，财通资管作为管理人成功发行了公司首单类REITs项目“常熟经开工业坊1期资产支持专项计划（长江经济带）”，显示其投融联动综合实力进一步提升。