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柳州市(融安县、柳北区、融水苗族自治县、三江侗族自治县、柳城县、城中区、柳南区、鱼峰区、柳江区、鹿寨县)

西安市(雁塔区、蓝田县、鄠邑区、临潼区、碑林区、阎良区、莲湖区、周至县、高陵区、新城区、长安区、灞桥区、未央区)

萍乡市(湘东区、芦溪县、上栗县、安源区、莲花县)

聊城市(东昌府区、茌平区、阳谷县、高唐县、莘县、冠县、东阿县、临清市)  云浮市(郁南县、云城区、云安区、罗定市、新兴县)

淮南市(凤台县、寿县、潘集区、谢家集区、田家庵区、大通区、八公山区)

咸宁市(崇阳县、嘉鱼县、咸安区、通山县、通城县、赤壁市)

河池市(大化瑶族自治县、金城江区、宜州区、天峨县、东兰县、南丹县、罗城仫佬族自治县、都安瑶族自治县、环江毛南族自治县、凤山县、巴马瑶族自治县)

哈密市(伊州区、伊吾县、巴里坤哈萨克自治县)  临夏回族自治州(康乐县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏县、广河县、临夏市、和政县、东乡族自治县、永靖县)

衢州市(江山市、龙游县、柯城区、开化县、衢江区、常山县)

平凉市(崇信县、崆峒区、静宁县、华亭市、庄浪县、泾川县、灵台县)

白山市(长白朝鲜族自治县、抚松县、靖宇县、浑江区、江源区、临江市)

呼和浩特市(回民区、赛罕区、清水河县、新城区、和林格尔县、玉泉区、武川县、土默特左旗、托克托县)

丽江市(玉龙纳西族自治县、宁蒗彝族自治县、古城区、永胜县、华坪县)

崇左市(江州区、大新县、凭祥市、天等县、扶绥县、龙州县、宁明县)

泉州市(南安市、永春县、石狮市、泉港区、金门县、安溪县、德化县、惠安县、洛江区、鲤城区、丰泽区、晋江市)

宜昌市(远安县、猇亭区、枝江市、兴山县、长阳土家族自治县、秭归县、伍家岗区、当阳市、五峰土家族自治县、夷陵区、宜都市、西陵区、点军区)

昭通市(大关县、永善县、威信县、绥江县、镇雄县、巧家县、昭阳区、鲁甸县、盐津县、水富市、彝良县)

曲靖市(富源县、马龙区、沾益区、宣威市、会泽县、陆良县、师宗县、罗平县、麒麟区)

张掖市(甘州区、高台县、临泽县、山丹县、民乐县、肃南裕固族自治县)

滨州市(滨城区、阳信县、无棣县、博兴县、沾化区、惠民县、邹平市)

本溪市(明山区、南芬区、平山区、溪湖区、桓仁满族自治县、本溪满族自治县)

邵阳市(邵阳县、绥宁县、洞口县、双清区、新宁县、邵东市、新邵县、北塔区、武冈市、城步苗族自治县、隆回县、大祥区)

淮北市(濉溪县、相山区、杜集区、烈山区)

娄底市(冷水江市、双峰县、娄星区、涟源市、新化县)

西双版纳傣族自治州(勐腊县、景洪市、勐海县)

太原市(清徐县、小店区、晋源区、万柏林区、娄烦县、古交市、尖草坪区、迎泽区、杏花岭区、阳曲县)

怀化市(鹤城区、洪江市、会同县、中方县、沅陵县、溆浦县、辰溪县、通道侗族自治县、芷江侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、新晃侗族自治县、麻阳苗族自治县)

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兰州市(城关区、安宁区、西固区、红古区、七里河区、永登县、榆中县、皋兰县)

兴安盟(突泉县、科尔沁右翼中旗、扎赉特旗、阿尔山市、乌兰浩特市、科尔沁右翼前旗)

青岛市(城阳区、莱西市、平度市、市北区、胶州市、李沧区、黄岛区、崂山区、即墨区、市南区)

邢台市(内丘县、威县、任泽区、清河县、临城县、柏乡县、南宫市、新河县、隆尧县、临西县、广宗县、宁晋县、南和区、信都区、平乡县、沙河市、襄都区、巨鹿县)  信阳市(潢川县、固始县、商城县、平桥区、息县、新县、罗山县、光山县、浉河区、淮滨县)

阿勒泰地区(青河县、布尔津县、阿勒泰市、哈巴河县、福海县、富蕴县、吉木乃县)

广元市(剑阁县、苍溪县、青川县、旺苍县、昭化区、利州区、朝天区)

绥化市(兰西县、肇东市、绥棱县、庆安县、明水县、海伦市、望奎县、安达市、青冈县、北林区)固原市(彭阳县、西吉县、原州区、泾源县、隆德县)

文山壮族苗族自治州(文山市、麻栗坡县、富宁县、丘北县、砚山县、马关县、西畴县、广南县)  吐鲁番市(高昌区、托克逊县、鄯善县)

广州市(荔湾区、黄埔区、花都区、海珠区、天河区、从化区、白云区、增城区、番禺区、南沙区、越秀区)

九江市(瑞昌市、濂溪区、湖口县、武宁县、修水县、柴桑区、浔阳区、庐山市、彭泽县、德安县、都昌县、永修县、共青城市)

朔州市(山阴县、朔城区、右玉县、平鲁区、应县、怀仁市)运城市(临猗县、垣曲县、绛县、永济市、平陆县、万荣县、新绛县、河津市、盐湖区、芮城县、闻喜县、稷山县、夏县)

资阳市(雁江区、安岳县、乐至县)

那曲市(安多县、班戈县、索县、色尼区、聂荣县、双湖县、申扎县、嘉黎县、巴青县、比如县、尼玛县)

百色市(田林县、凌云县、隆林各族自治县、靖西市、右江区、那坡县、田阳区、平果市、乐业县、田东县、德保县、西林县)

长治市(武乡县、黎城县、平顺县、长子县、上党区、壶关县、潞城区、潞州区、襄垣县、屯留区、沁源县、沁县)

临沧市(临翔区、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、沧源佤族自治县、耿马傣族佤族自治县、凤庆县、镇康县、云县、永德县)

安阳市(龙安区、文峰区、殷都区、安阳县、滑县、林州市、汤阴县、内黄县、北关区)

漯河市(源汇区、临颍县、舞阳县、郾城区、召陵区)

眉山市(仁寿县、彭山区、青神县、洪雅县、丹棱县、东坡区)

七台河市(勃利县、桃山区、新兴区、茄子河区)

上海市(普陀区、黄浦区、浦东新区、虹口区、闵行区、长宁区、金山区、徐汇区、杨浦区、静安区、嘉定区、松江区、宝山区、奉贤区、青浦区、崇明区)

江门市(蓬江区、新会区、开平市、台山市、江海区、恩平市、鹤山市)

佳木斯市(桦南县、富锦市、东风区、抚远市、同江市、郊区、前进区、汤原县、桦川县、向阳区)

内蒙古自治区

南京市(玄武区、江宁区、浦口区、栖霞区、秦淮区、六合区、高淳区、雨花台区、鼓楼区、溧水区、建邺区)

东营市(广饶县、东营区、垦利区、利津县、河口区)

安庆市(宜秀区、大观区、潜山市、桐城市、怀宁县、宿松县、太湖县、岳西县、望江县、迎江区)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏