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亳州市(涡阳县、利辛县、谯城区、蒙城县)
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贺州市(昭平县、富川瑶族自治县、平桂区、八步区、钟山县)
铜川市(耀州区、宜君县、印台区、王益区)
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福州市(闽清县、长乐区、台江区、永泰县、罗源县、晋安区、仓山区、平潭县、福清市、鼓楼区、闽侯县、马尾区、连江县)
朝阳市(喀喇沁左翼蒙古族自治县、凌源市、双塔区、朝阳县、龙城区、建平县、北票市)
成都市(武侯区、邛崃市、青白江区、都江堰市、蒲江县、新津区、简阳市、郫都区、双流区、成华区、龙泉驿区、金堂县、锦江区、金牛区、彭州市、新都区、大邑县、青羊区、温江区、崇州市)
安康市(汉阴县、镇坪县、汉滨区、紫阳县、岚皋县、平利县、宁陕县、白河县、旬阳市、石泉县)
哈尔滨市(五常市、道外区、方正县、延寿县、通河县、木兰县、松北区、道里区、双城区、依兰县、阿城区、香坊区、呼兰区、南岗区、巴彦县、平房区、尚志市、宾县)
上海市(闵行区、静安区、青浦区、长宁区、松江区、宝山区、徐汇区、杨浦区、崇明区、嘉定区、浦东新区、虹口区、金山区、奉贤区、普陀区、黄浦区)
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南阳市(淅川县、内乡县、唐河县、社旗县、新野县、卧龙区、邓州市、桐柏县、南召县、镇平县、宛城区、方城县、西峡县)
延边朝鲜族自治州(汪清县、延吉市、安图县、珲春市、龙井市、敦化市、图们市、和龙市)
温州市(永嘉县、苍南县、平阳县、文成县、龙港市、瑞安市、泰顺县、龙湾区、乐清市、洞头区、鹿城区、瓯海区)
甘南藏族自治州(夏河县、临潭县、卓尼县、玛曲县、合作市、舟曲县、迭部县、碌曲县)
太原市(娄烦县、杏花岭区、晋源区、清徐县、小店区、古交市、迎泽区、万柏林区、阳曲县、尖草坪区)
锦州市(凌海市、黑山县、义县、北镇市、古塔区、太和区、凌河区)
株洲市(攸县、天元区、石峰区、炎陵县、芦淞区、荷塘区、茶陵县、醴陵市、渌口区)
张家界市(慈利县、永定区、桑植县、武陵源区)
普洱市(思茅区、江城哈尼族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、墨江哈尼族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、澜沧拉祜族自治县、景谷傣族彝族自治县、西盟佤族自治县、景东彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县)
鞍山市(海城市、台安县、铁东区、铁西区、千山区、立山区、岫岩满族自治县)
雅安市(名山区、石棉县、宝兴县、雨城区、芦山县、荥经县、天全县、汉源县)
南平市(邵武市、浦城县、延平区、建瓯市、光泽县、武夷山市、建阳区、松溪县、顺昌县、政和县)
昌都市(类乌齐县、左贡县、边坝县、洛隆县、芒康县、贡觉县、丁青县、八宿县、卡若区、江达县、察雅县)
乌兰察布市(察哈尔右翼后旗、察哈尔右翼中旗、丰镇市、集宁区、卓资县、化德县、商都县、兴和县、察哈尔右翼前旗、凉城县、四子王旗)
怒江傈僳族自治州(贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县、福贡县、泸水市)
大同市(左云县、天镇县、灵丘县、浑源县、阳高县、云州区、广灵县、平城区、云冈区、新荣区)
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重庆市(酉阳土家族苗族自治县、巫溪县、巫山县、南川区、璧山区、沙坪坝区、丰都县、武隆区、黔江区、綦江区、彭水苗族土家族自治县、江津区、万州区、大渡口区、渝北区、江北区、秀山土家族苗族自治县、涪陵区、垫江县、长寿区、永川区、潼南区、梁平区、石柱土家族自治县、北碚区、城口县、云阳县、南岸区、大足区、合川区、巴南区、渝中区、忠县、奉节县、铜梁区、开州区、九龙坡区、荣昌区)
济源市
沧州市(任丘市、泊头市、运河区、青县、新华区、吴桥县、沧县、东光县、盐山县、海兴县、南皮县、河间市、肃宁县、黄骅市、孟村回族自治县、献县)
莆田市(仙游县、涵江区、秀屿区、城厢区、荔城区)
临夏回族自治州(积石山保安族东乡族撒拉族自治县、永靖县、临夏县、东乡族自治县、康乐县、和政县、临夏市、广河县)
商洛市(洛南县、镇安县、丹凤县、商州区、柞水县、商南县、山阳县)
武汉市(青山区、武昌区、东西湖区、汉阳区、江夏区、新洲区、江岸区、硚口区、洪山区、黄陂区、江汉区、蔡甸区、汉南区)
本溪市(平山区、溪湖区、桓仁满族自治县、南芬区、明山区、本溪满族自治县)
哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊州区、伊吾县)
嘉峪关市
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
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