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合肥市(巢湖市、庐江县、蜀山区、肥西县、瑶海区、包河区、长丰县、庐阳区、肥东县)

金昌市(金川区、永昌县)

昌都市(江达县、八宿县、贡觉县、类乌齐县、洛隆县、左贡县、丁青县、卡若区、察雅县、边坝县、芒康县)

天水市(麦积区、秦安县、秦州区、清水县、甘谷县、武山县、张家川回族自治县)  金华市(武义县、磐安县、浦江县、永康市、兰溪市、东阳市、金东区、婺城区、义乌市)

莆田市(城厢区、荔城区、涵江区、仙游县、秀屿区)

清远市(连山壮族瑶族自治县、连州市、清城区、清新区、佛冈县、连南瑶族自治县、英德市、阳山县)

内蒙古自治区焦作市(博爱县、孟州市、武陟县、中站区、山阳区、修武县、马村区、解放区、温县、沁阳市)

沧州市(献县、黄骅市、运河区、青县、河间市、吴桥县、新华区、肃宁县、沧县、泊头市、盐山县、海兴县、孟村回族自治县、任丘市、南皮县、东光县)  湛江市(吴川市、雷州市、霞山区、徐闻县、坡头区、遂溪县、廉江市、麻章区、赤坎区)

梅州市(蕉岭县、梅江区、丰顺县、大埔县、梅县区、平远县、兴宁市、五华县)

和田地区(策勒县、墨玉县、洛浦县、皮山县、于田县、民丰县、和田县、和田市)

无锡市(新吴区、梁溪区、惠山区、滨湖区、锡山区、江阴市、宜兴市)

临汾市(乡宁县、浮山县、霍州市、翼城县、襄汾县、洪洞县、隰县、汾西县、曲沃县、安泽县、侯马市、尧都区、吉县、古县、永和县、大宁县、蒲县)

自贡市(沿滩区、贡井区、荣县、大安区、自流井区、富顺县)

郴州市(安仁县、北湖区、汝城县、桂东县、永兴县、临武县、桂阳县、嘉禾县、苏仙区、资兴市、宜章县)

玉溪市(红塔区、峨山彝族自治县、澄江市、通海县、新平彝族傣族自治县、华宁县、元江哈尼族彝族傣族自治县、易门县、江川区)

酒泉市(阿克塞哈萨克族自治县、肃州区、金塔县、敦煌市、瓜州县、玉门市、肃北蒙古族自治县)

孝感市(云梦县、安陆市、孝南区、孝昌县、汉川市、大悟县、应城市)

三亚市(崖州区、海棠区、吉阳区、天涯区)

玉树藏族自治州(杂多县、玉树市、治多县、囊谦县、曲麻莱县、称多县)

泉州市(鲤城区、南安市、惠安县、泉港区、洛江区、安溪县、金门县、永春县、石狮市、丰泽区、晋江市、德化县)

松原市(宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县、乾安县、扶余市、长岭县)

重庆市(潼南区、渝北区、綦江区、彭水苗族土家族自治县、璧山区、巫山县、大足区、开州区、九龙坡区、南川区、武隆区、渝中区、巴南区、江北区、梁平区、大渡口区、忠县、永川区、北碚区、涪陵区、长寿区、石柱土家族自治县、铜梁区、荣昌区、秀山土家族苗族自治县、酉阳土家族苗族自治县、丰都县、江津区、城口县、垫江县、沙坪坝区、南岸区、黔江区、巫溪县、云阳县、万州区、合川区、奉节县)

通辽市(科尔沁左翼后旗、开鲁县、奈曼旗、扎鲁特旗、科尔沁区、霍林郭勒市、科尔沁左翼中旗、库伦旗)

云浮市(罗定市、云安区、郁南县、新兴县、云城区)

安顺市(西秀区、普定县、关岭布依族苗族自治县、镇宁布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、平坝区)

辽源市(龙山区、东丰县、东辽县、西安区)

潍坊市(坊子区、诸城市、昌邑市、寿光市、潍城区、奎文区、高密市、安丘市、青州市、昌乐县、临朐县、寒亭区)

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揭阳市(惠来县、榕城区、揭东区、普宁市、揭西县)

永州市(祁阳市、零陵区、江永县、道县、宁远县、东安县、双牌县、新田县、江华瑶族自治县、蓝山县、冷水滩区)

甘孜藏族自治州(道孚县、新龙县、泸定县、德格县、甘孜县、丹巴县、石渠县、白玉县、稻城县、九龙县、雅江县、乡城县、理塘县、康定市、色达县、炉霍县、得荣县、巴塘县)

赤峰市(阿鲁科尔沁旗、元宝山区、巴林右旗、喀喇沁旗、红山区、松山区、克什克腾旗、敖汉旗、翁牛特旗、巴林左旗、宁城县、林西县)  阜阳市(颍州区、颍泉区、太和县、界首市、颍东区、临泉县、颍上县、阜南县)

邢台市(威县、柏乡县、南宫市、内丘县、襄都区、临西县、南和区、清河县、广宗县、信都区、沙河市、巨鹿县、新河县、隆尧县、临城县、宁晋县、平乡县、任泽区)

泰州市(高港区、姜堰区、靖江市、海陵区、兴化市、泰兴市)

上海市(杨浦区、闵行区、普陀区、崇明区、浦东新区、黄浦区、虹口区、静安区、嘉定区、长宁区、徐汇区、青浦区、松江区、宝山区、金山区、奉贤区)邯郸市(曲周县、肥乡区、大名县、磁县、鸡泽县、馆陶县、永年区、丛台区、临漳县、复兴区、峰峰矿区、成安县、广平县、涉县、魏县、邯山区、邱县、武安市)

日照市(东港区、岚山区、莒县、五莲县)  滨州市(邹平市、沾化区、阳信县、惠民县、博兴县、滨城区、无棣县)

克拉玛依市(独山子区、白碱滩区、乌尔禾区、克拉玛依区)

忻州市(河曲县、静乐县、原平市、偏关县、五寨县、岢岚县、保德县、定襄县、代县、忻府区、繁峙县、神池县、五台县、宁武县)

大兴安岭地区(漠河市、塔河县、呼玛县)十堰市(郧西县、竹溪县、张湾区、房县、丹江口市、茅箭区、竹山县、郧阳区)

芜湖市(镜湖区、繁昌区、南陵县、湾沚区、鸠江区、弋江区、无为市)

六盘水市(六枝特区、钟山区、水城区、盘州市)

唐山市(曹妃甸区、路南区、开平区、丰南区、路北区、迁西县、玉田县、丰润区、古冶区、滦州市、滦南县、迁安市、遵化市、乐亭县)

南通市(海安市、海门区、如皋市、通州区、启东市、崇川区、如东县)

赣州市(会昌县、定南县、安远县、寻乌县、宁都县、章贡区、全南县、大余县、崇义县、上犹县、信丰县、南康区、石城县、于都县、赣县区、龙南市、兴国县、瑞金市)

三门峡市(渑池县、义马市、湖滨区、卢氏县、灵宝市、陕州区)

青岛市(即墨区、崂山区、平度市、市北区、黄岛区、市南区、莱西市、李沧区、胶州市、城阳区)

天津市(和平区、南开区、津南区、东丽区、河北区、北辰区、红桥区、武清区、静海区、河东区、宁河区、滨海新区、河西区、蓟州区、西青区、宝坻区)

哈尔滨市(巴彦县、方正县、五常市、通河县、道外区、尚志市、松北区、香坊区、道里区、平房区、依兰县、阿城区、延寿县、宾县、木兰县、南岗区、呼兰区、双城区)

张家界市(慈利县、桑植县、永定区、武陵源区)

吕梁市(中阳县、方山县、兴县、石楼县、离石区、柳林县、临县、交口县、汾阳市、文水县、岚县、孝义市、交城县)

萍乡市(莲花县、湘东区、芦溪县、安源区、上栗县)

兰州市(红古区、皋兰县、榆中县、七里河区、西固区、安宁区、城关区、永登县)

鞍山市(铁西区、海城市、台安县、千山区、铁东区、岫岩满族自治县、立山区)

临沧市(沧源佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、云县、镇康县、凤庆县、耿马傣族佤族自治县、永德县、临翔区)

呼和浩特市(玉泉区、清水河县、和林格尔县、赛罕区、新城区、回民区、武川县、托克托县、土默特左旗)

　　来源：中国房地产报

　　“

　　对于格力地产（维权）而言，想要借助华发集团的资源在老牌免税巨头的市场竞争中突围，恐怕也绝非易事。

　　于帅卿/发自北京

　　退出地产行业、原董事长鲁君四被查，让格力地产一时成为市场高度关注的焦点。

　　4月14日晚间，格力地产股份有限公司（以下简称“格力地产”）发布关于控股股东股权结构变动的进展公告。

　　根据公告，珠海市国资委将其持有的珠海投资控股有限公司（以下简称“”海投公司以）100%股权无偿划转至华发集团。此次股权划转后，华发集团将间接控制海投公司持有的格力地产44.95%股份。工商变更登记已于2025年4月14日完成。

　　此次调整意味着，格力地产将并入华发集团，与此同时，该公司完全退出地产行业，“格力地产”四字，也将自此江湖除名。

　　股权结构变动前后，海投公司控股股东由珠海市国资委变更为华发集团，但格力地产的股份数量和持股比例不发生变化，控股股东及实际控制人亦不发生变更，对公司的生产经营活动不产生实质性影响。

　　格力地产表示，此次股权结构变动是珠海市国资委对国有资产管理的一次调整，旨在优化国有资产布局，提高国有资产运营效率。

　　记者注意到，此次重组完成后，格力地产还剩14个项目，涵盖住宅、车位、商业及配套等业态。对于住宅及住宅配套车位，将加速销售去化或对外处置；与大消费运营相关的商业/商办等，将围绕大消费主营业务作为经营性物业运营。

　　此前，海投公司出具承诺，即若格力地产未能在5年内整体退出房地产业务，其将在符合相关法律法规，且与格力地产达成一致及履行必要的审批程序后，以公允的市场价格承接格力地产届时尚未去化或处置完毕的房地产业务。

　　“此次股权划转后，华发集团可利用资源整合能力助力格力地产业务转型，还可将格力地产部分房地产资产与自身其他业务资产置换，优化资源配置。”中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，条件成熟时，华发集团可通过吸收合并将格力地产房地产业务纳入，彻底解决同业竞争问题。

　　对于格力地产保留下来的房地产业务是否会持续拖累公司业绩、未来免税业务的发展方向、相关举措，以及后续是否会有人员变动的调整等问题，记者多次致电格力地产，电话均未接通。

　　━━━━

　　转型之路波折不断

　　格力地产的转型之路已历经5年，期间波折不断。

　　2020年，格力地产提交首份重组草案，拟通过发行股份及支付现金的方式购买珠海免税集团100%股权，后向战略投资者配资不超8亿元。然而，由于当时格力地产原董事长鲁君四因涉嫌证券市场内幕交易违法行为被中国证监会立案调查，该收购计划被迫暂停，直至2022年12月才宣布重启。

　　这一收购案的进展极度缓慢，中间还出现了数度暂停与修改，直至2024年的7月才形成最终方案。方案也从最初的收购100股权，变成资产置换，置换的股权比例也降至51%。

　　根据最终方案，格力地产将持有的上海海控保联置业有限公司、上海海控合联置业有限公司、上海海控太联置业有限公司、三亚合联建设发展有限公司、重庆两江新区格力地产有限公司等五家公司100%的股权及公司相关对外债务，与控股股东海投公司持有的珠海免税51%股权进行资产置换，资产置换的差额部分以现金方式补足。

　　经过此次资产置换，格力地产虽未完全剥离地产开发项目，但也能极大地改善公司业绩情况与完成战略转型。

　　根据交易报告书显示，2023年及2024年上半年，珠海免税净利润分别约6.67亿元、4.38亿元。而在交易完成之后，格力地产2024年上半年营业收入约19.36亿元，其中免税销售收入占营业收入比重为64.56%，成为格力地产最重要的收入来源；与此同时，格力地产2024年上半年的净亏损也将收窄约5.43亿元。

　　2024年12月31日，格力地产已实施完成上述资产置换，公司战略定位就此变更为以免税业务为核心，围绕大消费产业链建立运营、投资的企业集团。

　　为了准确体现公司战略转型规划，格力地产于今年3月18日晚间公告称，拟将公司的名称由“格力地产股份有限公司”变更为“珠海珠免集团股份有限公司”，证券简称亦将由“格力地产”变更为“珠免集团”，证券代码不变。目前改名事项已经董事会审议通过，后续还需要走股东大会（4月18日）以及具体办理工商变更的程序。

　　原以为格力地产的重组之路到此就会结束，但没想到珠海国资委会将其划转至华发集团旗下。对于格力地产而言，此次划转后最终直接控股股东及实控人都不变，还能得到来自华发集团的资金及运营支持，彼此间还能形成商业资源的互补。

　　从资本市场的反应来看，同样认为这次资产重组对格力地产是利好消息。在4月10日发布关于控股股东股权结构变动的提示性公告前，格力地产股票已出现异常波动，4月8日、4月9日、4月10日连续三个交易日内日收盘价格涨幅偏离值累计达20%。

　　不过，市场也有预测，鉴于格力地产已通过资产重组持有珠海免税集团51%的股权，华发集团亦持有其23%的股权，如今华发集团控股格力地产后，后续极有可能将自身持有的珠海免税集团股权注入格力地产或者发行股份并支付现金的方式收购剩余26%的珠免集团股权，届时格力地产将彻底转型为华发集团旗下的“珠海免税”业务平台。

　　值得注意的是，这并非格力地产首次经历无偿划拨。

　　在商业领域，格力地产与格力电器名称相近，也有着千丝万缕的联系。

　　格力地产最初是‌格力集团‌旗下子公司，与格力电器同属格力集团控股企业‌。2012~2014年，董明珠担任格力集团董事长及法定代表人，对格力地产的重大决策有参与权。但董明珠曾多次在公开场合表示，格力地产与格力电器无关。两者业务独立，无交叉持股。

　　2015年5月，格力集团将持有的格力地产3亿股无限售流通A股（占格力地产总股本的51.94%）无偿划转至海投公司，至此格力地产正式与格力集团分家，也由此切断了与格力电器在股权层面的直接联系。

　　━━━━

　　免税业务转型面临难题

　　格力地产转型和地产行业深度调整与自身业绩持续下滑紧密相关。

　　官网显示，格力地产成立于1999年，是一家以房地产业、大消费产业、生物医药大健康产业为发展核心的集团化企业。2009年9月，格力地产成功上市；2015年，格力地产通过由格力集团无偿划拨股份的方式，正式并入珠海投资控股。

　　获得国资背景后，格力地产曾连续高溢价竞得多宗地块。然而，近年来，由于激进扩张导致管理失控，其地产业务陷入困境。

　　2014年底至2015年，格力地产分别以16.14亿元和14.5亿元竞得上海前滩32-01、38-01地块，溢价率分别高达127%和92.5%，刷新当时上海单价地王纪录；2015年底又以2.93亿元竞得珠海平沙商住地块，创当时区域总价及楼面价双纪录；2016年，格力地产又以总价19.65亿元竞得上海松江区10-05号宅地，这也是格力地产自2014年12月首次进入上海后再次出手拿地。

　　不过，这些地王项目在管理上却出现问题，如上海前滩32-01地块延期8年入市的格力·海德壹号项目，2024年有媒体报道称，项目存在拖延工期、装修降标、擅自更改设计等问题，引发业主集体投诉。

　　受地产业务受阻影响，2022年，格力地产归属母公司净利润亏损20.57亿元；2023年，营业总收入47.32亿元，同比增长16.95%，但归属母公司净利润仍亏损7.33亿元。2024年，亏损进一步扩大，预计全年归属母公司净利润亏损12.5亿元~17.8亿元。

　　过去很长一段时间，房地产开发业务一直是格力地产主要营业收入来源。2023年，其房地产开发业务营业收入占比仍高达89.45%。但这一核心业务却未能带来利润增长，反而成为业绩拖累。一方面，房地产项目结转毛利率下降，压缩了利润空间；另一方面，市场下行导致存货、长期股权投资等资产减值风险增加，公司需计提资产减值准备，进一步加重了亏损。

　　除了业绩亏损，格力地产还面临较高的财务风险。截至2024年三季度，公司负债率高达80.65%，流动比率和速动比率显示短期偿债压力较大。

　　地产板块业绩持续承压之下，格力地产在2024年11月及2025年3月相继发布公告宣布逐步剥离房地产业务，转向免税市场。

　　不过，从行业整体情况来看，免税市场正面临收缩压力。根据海口海关统计数据，2024年全年，海南离岛免税购物金额309.4亿元，同比下降29.3%；免税购物人数568.3万人次，同比下降15.88%。

　　作为免税行业龙头企业的中国中免也受到行业收缩的影响，2024年营业收入564.74亿元，同比下降16.38%；归属母公司净利润42.67亿元，同比下降36.44%。面对市场变化，即便是中国中免也在寻求新增量，加速布局境外免税店。

　　在此背景下，对于背靠华发集团的格力地产而言，想要借助华发集团的资源在老牌免税巨头的市场竞争中突围，恐怕也绝非易事，其转型之路仍面临诸多挑战。