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郴州市(苏仙区、桂阳县、汝城县、宜章县、资兴市、安仁县、桂东县、嘉禾县、北湖区、临武县、永兴县)

淮北市(濉溪县、烈山区、相山区、杜集区)

柳州市(融水苗族自治县、鱼峰区、鹿寨县、柳北区、柳城县、三江侗族自治县、城中区、柳江区、柳南区、融安县)

衡阳市(祁东县、南岳区、衡山县、衡南县、珠晖区、衡阳县、耒阳市、蒸湘区、雁峰区、衡东县、常宁市、石鼓区)  兴安盟(乌兰浩特市、阿尔山市、扎赉特旗、突泉县、科尔沁右翼前旗、科尔沁右翼中旗)

北京市(西城区、怀柔区、门头沟区、丰台区、昌平区、石景山区、房山区、延庆区、密云区、海淀区、通州区、顺义区、朝阳区、大兴区、平谷区、东城区)

唐山市(迁安市、乐亭县、迁西县、古冶区、曹妃甸区、开平区、玉田县、遵化市、滦州市、路南区、丰润区、路北区、丰南区、滦南县)

白银市(平川区、会宁县、白银区、景泰县、靖远县)

无锡市(新吴区、惠山区、江阴市、梁溪区、宜兴市、滨湖区、锡山区)  菏泽市(定陶区、鄄城县、郓城县、牡丹区、东明县、单县、曹县、成武县、巨野县)

吉安市(吉安县、永丰县、青原区、吉州区、永新县、安福县、吉水县、万安县、新干县、泰和县、遂川县、井冈山市、峡江县)

宝鸡市(太白县、陇县、凤县、千阳县、岐山县、麟游县、陈仓区、扶风县、凤翔区、眉县、金台区、渭滨区)

合肥市(庐江县、包河区、肥西县、长丰县、庐阳区、巢湖市、蜀山区、瑶海区、肥东县)

资阳市(安岳县、雁江区、乐至县)

普洱市(景东彝族自治县、西盟佤族自治县、景谷傣族彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、澜沧拉祜族自治县、墨江哈尼族自治县、思茅区、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县)

韶关市(新丰县、曲江区、乐昌市、仁化县、始兴县、武江区、浈江区、翁源县、南雄市、乳源瑶族自治县)

聊城市(阳谷县、临清市、东阿县、莘县、茌平区、高唐县、冠县、东昌府区)

济宁市(兖州区、微山县、曲阜市、任城区、汶上县、嘉祥县、鱼台县、邹城市、金乡县、泗水县、梁山县)

阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善左旗、阿拉善右旗)

黄石市(铁山区、阳新县、下陆区、黄石港区、大冶市、西塞山区)

西双版纳傣族自治州(景洪市、勐海县、勐腊县)

阿里地区(普兰县、噶尔县、札达县、革吉县、改则县、日土县、措勤县)

亳州市(谯城区、蒙城县、利辛县、涡阳县)

丽水市(青田县、龙泉市、松阳县、遂昌县、景宁畲族自治县、庆元县、云和县、莲都区、缙云县)

长沙市(天心区、开福区、岳麓区、芙蓉区、望城区、浏阳市、雨花区、长沙县、宁乡市)

大理白族自治州(宾川县、祥云县、鹤庆县、弥渡县、洱源县、大理市、永平县、剑川县、巍山彝族回族自治县、漾濞彝族自治县、云龙县、南涧彝族自治县)

三明市(永安市、泰宁县、三元区、明溪县、将乐县、建宁县、尤溪县、宁化县、清流县、沙县区、大田县)

上饶市(广丰区、铅山县、玉山县、广信区、横峰县、德兴市、余干县、弋阳县、鄱阳县、婺源县、万年县、信州区)

林芝市(波密县、米林市、朗县、察隅县、巴宜区、墨脱县、工布江达县)

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廊坊市(大厂回族自治县、三河市、永清县、霸州市、广阳区、大城县、安次区、文安县、香河县、固安县)

中山市

朝阳市(建平县、喀喇沁左翼蒙古族自治县、双塔区、龙城区、凌源市、北票市、朝阳县)

齐齐哈尔市(拜泉县、克山县、梅里斯达斡尔族区、依安县、富拉尔基区、泰来县、甘南县、建华区、昂昂溪区、克东县、铁锋区、龙沙区、龙江县、富裕县、碾子山区、讷河市)  铜陵市(郊区、铜官区、义安区、枞阳县)

四平市(双辽市、铁西区、铁东区、梨树县、伊通满族自治县)

黑河市(五大连池市、爱辉区、孙吴县、逊克县、嫩江市、北安市)

贵港市(平南县、港北区、桂平市、覃塘区、港南区)甘南藏族自治州(夏河县、迭部县、碌曲县、玛曲县、合作市、卓尼县、临潭县、舟曲县)

鄂尔多斯市(伊金霍洛旗、乌审旗、鄂托克旗、康巴什区、准格尔旗、鄂托克前旗、杭锦旗、达拉特旗、东胜区)  通化市(东昌区、梅河口市、辉南县、通化县、集安市、二道江区、柳河县)

池州市(青阳县、贵池区、石台县、东至县)

三沙市(西沙区、南沙区)

昭通市(水富市、昭阳区、绥江县、威信县、永善县、彝良县、鲁甸县、盐津县、巧家县、镇雄县、大关县)黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、尖扎县、泽库县、同仁市)

永州市(零陵区、江永县、蓝山县、新田县、祁阳市、东安县、双牌县、冷水滩区、江华瑶族自治县、道县、宁远县)

南通市(海安市、如东县、如皋市、崇川区、通州区、启东市、海门区)

岳阳市(汨罗市、华容县、临湘市、岳阳县、君山区、湘阴县、岳阳楼区、平江县、云溪区)

五指山市(万宁市、陵水黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、文昌市、东方市、定安县、琼中黎族苗族自治县、琼海市、白沙黎族自治县、屯昌县、临高县、乐东黎族自治县、昌江黎族自治县、澄迈县)

成都市(金牛区、新都区、龙泉驿区、都江堰市、金堂县、武侯区、大邑县、郫都区、邛崃市、温江区、成华区、崇州市、新津区、蒲江县、简阳市、青羊区、青白江区、双流区、锦江区、彭州市)

克拉玛依市(白碱滩区、乌尔禾区、独山子区、克拉玛依区)

赤峰市(巴林左旗、喀喇沁旗、翁牛特旗、宁城县、敖汉旗、元宝山区、红山区、克什克腾旗、林西县、阿鲁科尔沁旗、松山区、巴林右旗)

泰安市(新泰市、肥城市、岱岳区、东平县、泰山区、宁阳县)

苏州市(常熟市、吴江区、姑苏区、相城区、昆山市、吴中区、张家港市、虎丘区、太仓市)

东营市(广饶县、垦利区、利津县、东营区、河口区)

黄山市(黄山区、休宁县、屯溪区、歙县、黟县、徽州区、祁门县)

呼和浩特市(新城区、清水河县、玉泉区、武川县、土默特左旗、赛罕区、托克托县、和林格尔县、回民区)

宿迁市(宿豫区、宿城区、泗阳县、泗洪县、沭阳县)

内蒙古自治区

哈密市(伊州区、伊吾县、巴里坤哈萨克自治县)

丹东市(凤城市、宽甸满族自治县、振兴区、振安区、东港市、元宝区)

开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。

煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。

死水微澜

4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。

如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。

35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。

但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。

惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。

这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。

港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。

也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。

退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。

作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。

建业困境

在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。 

4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。 

看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。

万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。

建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。

2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……

时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。

资本的掣肘

建业的案例令人唏嘘。

在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。

某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？

答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。

仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。

在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。

同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……

对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。

不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。

一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。