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攀枝花市(米易县、仁和区、西区、盐边县、东区)

鹤壁市(淇县、鹤山区、浚县、山城区、淇滨区)

玉溪市(江川区、峨山彝族自治县、通海县、新平彝族傣族自治县、澄江市、华宁县、易门县、红塔区、元江哈尼族彝族傣族自治县)

株洲市(醴陵市、芦淞区、天元区、茶陵县、渌口区、石峰区、炎陵县、荷塘区、攸县)  漯河市(源汇区、舞阳县、召陵区、临颍县、郾城区)

红河哈尼族彝族自治州(红河县、屏边苗族自治县、河口瑶族自治县、泸西县、蒙自市、石屏县、绿春县、建水县、弥勒市、元阳县、开远市、个旧市、金平苗族瑶族傣族自治县)

七台河市(勃利县、茄子河区、桃山区、新兴区)

天水市(秦安县、清水县、甘谷县、秦州区、张家川回族自治县、麦积区、武山县)营口市(大石桥市、西市区、站前区、老边区、盖州市、鲅鱼圈区)

清远市(连山壮族瑶族自治县、清城区、清新区、阳山县、连南瑶族自治县、连州市、英德市、佛冈县)  湛江市(麻章区、霞山区、吴川市、廉江市、坡头区、遂溪县、赤坎区、雷州市、徐闻县)

平凉市(崆峒区、灵台县、崇信县、静宁县、庄浪县、泾川县、华亭市)

德阳市(罗江区、广汉市、绵竹市、旌阳区、什邡市、中江县)

忻州市(五台县、宁武县、偏关县、河曲县、神池县、静乐县、忻府区、原平市、岢岚县、五寨县、定襄县、保德县、繁峙县、代县)

聊城市(冠县、临清市、莘县、茌平区、高唐县、东昌府区、阳谷县、东阿县)

池州市(东至县、贵池区、石台县、青阳县)

崇左市(扶绥县、宁明县、天等县、龙州县、凭祥市、江州区、大新县)

河源市(源城区、东源县、连平县、和平县、龙川县、紫金县)

保山市(昌宁县、龙陵县、腾冲市、隆阳区、施甸县)

承德市(平泉市、丰宁满族自治县、兴隆县、围场满族蒙古族自治县、宽城满族自治县、滦平县、鹰手营子矿区、双滦区、隆化县、双桥区、承德县)

辽源市(龙山区、西安区、东丰县、东辽县)

达州市(渠县、万源市、通川区、达川区、宣汉县、开江县、大竹县)

三亚市(天涯区、崖州区、吉阳区、海棠区)

黔南布依族苗族自治州(贵定县、三都水族自治县、龙里县、平塘县、都匀市、荔波县、福泉市、罗甸县、瓮安县、独山县、长顺县、惠水县)

韶关市(翁源县、新丰县、浈江区、南雄市、始兴县、曲江区、武江区、仁化县、乳源瑶族自治县、乐昌市)

资阳市(乐至县、雁江区、安岳县)

来宾市(武宣县、兴宾区、象州县、忻城县、金秀瑶族自治县、合山市)

南平市(延平区、邵武市、武夷山市、松溪县、建瓯市、浦城县、顺昌县、建阳区、光泽县、政和县)

海东市(民和回族土族自治县、乐都区、化隆回族自治县、互助土族自治县、循化撒拉族自治县、平安区)

无锡市(锡山区、梁溪区、惠山区、宜兴市、江阴市、滨湖区、新吴区)

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白城市(通榆县、大安市、洮北区、洮南市、镇赉县)

青岛市(市北区、市南区、平度市、城阳区、胶州市、即墨区、崂山区、黄岛区、莱西市、李沧区)

益阳市(南县、资阳区、赫山区、桃江县、安化县、沅江市)

安顺市(紫云苗族布依族自治县、普定县、西秀区、镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县、平坝区)  阿勒泰地区(富蕴县、青河县、哈巴河县、布尔津县、吉木乃县、阿勒泰市、福海县)

绍兴市(嵊州市、上虞区、新昌县、柯桥区、越城区、诸暨市)

南昌市(青山湖区、青云谱区、东湖区、安义县、西湖区、红谷滩区、南昌县、新建区、进贤县)

济宁市(曲阜市、任城区、金乡县、泗水县、兖州区、鱼台县、微山县、邹城市、嘉祥县、汶上县、梁山县)佛山市(顺德区、南海区、三水区、高明区、禅城区)

内江市(市中区、资中县、隆昌市、威远县、东兴区)  香港特别行政区

淮南市(大通区、潘集区、八公山区、寿县、田家庵区、谢家集区、凤台县)

常德市(汉寿县、桃源县、津市市、临澧县、武陵区、安乡县、澧县、石门县、鼎城区)

宁德市(古田县、寿宁县、蕉城区、福鼎市、霞浦县、福安市、柘荣县、屏南县、周宁县)漳州市(平和县、芗城区、华安县、龙文区、龙海区、诏安县、东山县、云霄县、长泰区、漳浦县、南靖县)

安阳市(殷都区、内黄县、龙安区、北关区、林州市、滑县、文峰区、安阳县、汤阴县)

唐山市(迁安市、乐亭县、遵化市、丰润区、滦南县、路北区、曹妃甸区、滦州市、古冶区、丰南区、玉田县、迁西县、开平区、路南区)

怒江傈僳族自治州(兰坪白族普米族自治县、福贡县、泸水市、贡山独龙族怒族自治县)

日喀则市(桑珠孜区、昂仁县、萨嘎县、江孜县、拉孜县、定日县、岗巴县、仲巴县、康马县、谢通门县、萨迦县、南木林县、亚东县、聂拉木县、白朗县、仁布县、定结县、吉隆县)

云浮市(郁南县、罗定市、云安区、新兴县、云城区)

海西蒙古族藏族自治州(天峻县、乌兰县、茫崖市、格尔木市、德令哈市、都兰县)

克拉玛依市(独山子区、乌尔禾区、白碱滩区、克拉玛依区)

乌兰察布市(四子王旗、卓资县、丰镇市、兴和县、察哈尔右翼中旗、察哈尔右翼后旗、商都县、集宁区、化德县、凉城县、察哈尔右翼前旗)

廊坊市(三河市、大城县、文安县、香河县、永清县、大厂回族自治县、霸州市、广阳区、安次区、固安县)

朔州市(怀仁市、右玉县、朔城区、山阴县、平鲁区、应县)

梧州市(苍梧县、藤县、万秀区、蒙山县、岑溪市、长洲区、龙圩区)

周口市(项城市、商水县、鹿邑县、郸城县、扶沟县、淮阳区、太康县、西华县、沈丘县、川汇区)

临沧市(永德县、沧源佤族自治县、凤庆县、镇康县、临翔区、耿马傣族佤族自治县、云县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县)

南阳市(宛城区、新野县、淅川县、镇平县、南召县、西峡县、内乡县、方城县、卧龙区、桐柏县、唐河县、社旗县、邓州市)

舟山市(普陀区、嵊泗县、岱山县、定海区)

惠州市(惠阳区、惠城区、龙门县、博罗县、惠东县)

　　界面新闻记者|杜萌

　　日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。

　　总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。

　　2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。

　　从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。

　　园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。

　　虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。

　　7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。

　　作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。

　　从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。

　　2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。

　　今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。

　　二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。

　　公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。

　　中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。

　　此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

　　证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。

　　广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。

　　中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。