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泰安市(肥城市、东平县、泰山区、岱岳区、新泰市、宁阳县)

安顺市(西秀区、平坝区、紫云苗族布依族自治县、关岭布依族苗族自治县、普定县、镇宁布依族苗族自治县)

晋中市(灵石县、寿阳县、介休市、平遥县、昔阳县、榆社县、左权县、榆次区、祁县、和顺县、太谷区)

莆田市(城厢区、荔城区、仙游县、秀屿区、涵江区)  滁州市(明光市、定远县、琅琊区、南谯区、凤阳县、来安县、全椒县、天长市)

金昌市(金川区、永昌县)

扬州市(高邮市、邗江区、广陵区、仪征市、江都区、宝应县)

长春市(二道区、双阳区、农安县、榆树市、宽城区、九台区、朝阳区、南关区、公主岭市、德惠市、绿园区)

盘锦市(兴隆台区、双台子区、盘山县、大洼区)  南京市(浦口区、建邺区、江宁区、栖霞区、六合区、秦淮区、鼓楼区、雨花台区、玄武区、溧水区、高淳区)

吕梁市(离石区、孝义市、交口县、岚县、方山县、石楼县、中阳县、临县、文水县、柳林县、汾阳市、兴县、交城县)

大连市(普兰店区、西岗区、瓦房店市、金州区、长海县、旅顺口区、中山区、沙河口区、庄河市、甘井子区)

景德镇市(浮梁县、珠山区、乐平市、昌江区)

湘潭市(湘潭县、韶山市、雨湖区、湘乡市、岳塘区)

阳泉市(矿区、盂县、城区、平定县、郊区)

临沂市(河东区、莒南县、平邑县、兰山区、沂水县、临沭县、郯城县、沂南县、费县、罗庄区、兰陵县、蒙阴县)

石嘴山市(惠农区、大武口区、平罗县)

河源市(紫金县、和平县、龙川县、连平县、源城区、东源县)

漯河市(召陵区、舞阳县、郾城区、源汇区、临颍县)

宜春市(高安市、宜丰县、奉新县、上高县、铜鼓县、袁州区、靖安县、丰城市、樟树市、万载县)

酒泉市(肃州区、肃北蒙古族自治县、瓜州县、玉门市、金塔县、敦煌市、阿克塞哈萨克族自治县)

文山壮族苗族自治州(广南县、丘北县、西畴县、砚山县、富宁县、麻栗坡县、文山市、马关县)

鹤岗市(工农区、萝北县、南山区、向阳区、绥滨县、东山区、兴山区、兴安区)

安阳市(汤阴县、殷都区、龙安区、安阳县、北关区、内黄县、林州市、文峰区、滑县)

威海市(文登区、乳山市、荣成市、环翠区)

锡林郭勒盟(正蓝旗、锡林浩特市、镶黄旗、阿巴嘎旗、多伦县、西乌珠穆沁旗、东乌珠穆沁旗、苏尼特右旗、二连浩特市、太仆寺旗、苏尼特左旗、正镶白旗)

宝鸡市(千阳县、扶风县、凤县、凤翔区、岐山县、陈仓区、太白县、麟游县、陇县、渭滨区、金台区、眉县)

娄底市(冷水江市、涟源市、娄星区、新化县、双峰县)

赤峰市(巴林左旗、克什克腾旗、阿鲁科尔沁旗、巴林右旗、喀喇沁旗、松山区、红山区、宁城县、翁牛特旗、元宝山区、敖汉旗、林西县)

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淮安市(淮阴区、金湖县、盱眙县、洪泽区、涟水县、清江浦区、淮安区)

咸宁市(咸安区、通城县、通山县、赤壁市、崇阳县、嘉鱼县)

阿克苏地区(柯坪县、阿克苏市、温宿县、阿瓦提县、乌什县、库车市、拜城县、沙雅县、新和县)

达州市(开江县、通川区、万源市、大竹县、达川区、宣汉县、渠县)  贵港市(覃塘区、桂平市、平南县、港南区、港北区)

抚州市(宜黄县、广昌县、乐安县、东乡区、崇仁县、金溪县、黎川县、临川区、南丰县、资溪县、南城县)

林芝市(察隅县、工布江达县、巴宜区、波密县、朗县、墨脱县、米林市)

银川市(贺兰县、金凤区、兴庆区、灵武市、永宁县、西夏区)随州市(广水市、随县、曾都区)

合肥市(肥东县、肥西县、庐江县、巢湖市、蜀山区、瑶海区、包河区、长丰县、庐阳区)  宣城市(旌德县、泾县、绩溪县、郎溪县、宣州区、广德市、宁国市)

连云港市(海州区、灌云县、灌南县、连云区、东海县、赣榆区)

南充市(蓬安县、嘉陵区、南部县、顺庆区、营山县、仪陇县、阆中市、西充县、高坪区)

东莞市博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、温泉县、博乐市、精河县)

桂林市(全州县、永福县、秀峰区、灌阳县、兴安县、阳朔县、龙胜各族自治县、七星区、平乐县、恭城瑶族自治县、荔浦市、灵川县、资源县、象山区、叠彩区、雁山区、临桂区)

四平市(伊通满族自治县、双辽市、梨树县、铁东区、铁西区)

中山市

大兴安岭地区(塔河县、呼玛县、漠河市)

邯郸市(曲周县、馆陶县、邱县、大名县、复兴区、成安县、临漳县、鸡泽县、广平县、邯山区、武安市、肥乡区、涉县、峰峰矿区、魏县、永年区、磁县、丛台区)

巴中市(巴州区、恩阳区、南江县、平昌县、通江县)

韶关市(浈江区、武江区、乐昌市、仁化县、南雄市、翁源县、曲江区、始兴县、新丰县、乳源瑶族自治县)

包头市(石拐区、青山区、土默特右旗、九原区、固阳县、白云鄂博矿区、昆都仑区、东河区、达尔罕茂明安联合旗)

张家界市(武陵源区、永定区、慈利县、桑植县)

鄂州市(鄂城区、华容区、梁子湖区)

云浮市(云安区、罗定市、郁南县、新兴县、云城区)

哈尔滨市(延寿县、南岗区、道里区、双城区、松北区、阿城区、宾县、香坊区、依兰县、道外区、方正县、巴彦县、平房区、尚志市、呼兰区、木兰县、五常市、通河县)

宁夏回族自治区

内江市(威远县、隆昌市、市中区、资中县、东兴区)

七台河市(新兴区、桃山区、勃利县、茄子河区)

鸡西市(麻山区、虎林市、鸡冠区、密山市、滴道区、城子河区、鸡东县、梨树区、恒山区)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏