摄政王每日都要伺候朕|揭秘春日里的浪漫秘密，带你领略花海的美丽与魅力！
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莆田市(城厢区、仙游县、荔城区、秀屿区、涵江区)
盐城市(建湖县、射阳县、响水县、滨海县、盐都区、阜宁县、亭湖区、大丰区、东台市)
塔城地区(额敏县、乌苏市、沙湾市、裕民县、和布克赛尔蒙古自治县、塔城市、托里县)
南昌市(青云谱区、安义县、南昌县、西湖区、青山湖区、新建区、进贤县、东湖区、红谷滩区)
驻马店市(驿城区、正阳县、西平县、上蔡县、新蔡县、泌阳县、平舆县、汝南县、遂平县、确山县)
阜新市(清河门区、海州区、太平区、新邱区、细河区、阜新蒙古族自治县、彰武县)
来宾市(合山市、金秀瑶族自治县、象州县、兴宾区、武宣县、忻城县)
六盘水市(水城区、钟山区、盘州市、六枝特区)
鹤壁市(浚县、淇县、鹤山区、淇滨区、山城区)
随州市(随县、广水市、曾都区)
楚雄彝族自治州(大姚县、双柏县、元谋县、南华县、楚雄市、武定县、禄丰市、姚安县、牟定县、永仁县)
苏州市(姑苏区、吴中区、张家港市、常熟市、吴江区、虎丘区、相城区、昆山市、太仓市)
周口市(商水县、郸城县、扶沟县、太康县、西华县、川汇区、鹿邑县、项城市、淮阳区、沈丘县)
阿坝藏族羌族自治州(松潘县、理县、汶川县、红原县、若尔盖县、黑水县、阿坝县、马尔康市、金川县、九寨沟县、茂县、小金县、壤塘县)
本溪市(明山区、平山区、溪湖区、本溪满族自治县、桓仁满族自治县、南芬区)
广元市(利州区、朝天区、苍溪县、青川县、昭化区、剑阁县、旺苍县)
洛阳市(伊川县、汝阳县、涧西区、嵩县、老城区、偃师区、洛宁县、瀍河回族区、宜阳县、新安县、栾川县、西工区、洛龙区、孟津区)
广安市(广安区、华蓥市、岳池县、邻水县、武胜县、前锋区)
漳州市(平和县、龙文区、南靖县、龙海区、云霄县、东山县、芗城区、漳浦县、华安县、长泰区、诏安县)
资阳市(乐至县、安岳县、雁江区)
重庆市(武隆区、黔江区、丰都县、巴南区、开州区、石柱土家族自治县、酉阳土家族苗族自治县、大渡口区、合川区、铜梁区、江津区、九龙坡区、潼南区、渝中区、巫溪县、忠县、秀山土家族苗族自治县、云阳县、渝北区、巫山县、垫江县、奉节县、南川区、綦江区、长寿区、荣昌区、璧山区、万州区、涪陵区、彭水苗族土家族自治县、江北区、沙坪坝区、南岸区、梁平区、北碚区、永川区、大足区、城口县)
铜川市(宜君县、王益区、耀州区、印台区)
舟山市(普陀区、嵊泗县、定海区、岱山县)
大连市(金州区、西岗区、中山区、沙河口区、庄河市、瓦房店市、普兰店区、长海县、旅顺口区、甘井子区)
乌鲁木齐市(乌鲁木齐县、天山区、米东区、水磨沟区、新市区、头屯河区、达坂城区、沙依巴克区)
昌都市(八宿县、察雅县、贡觉县、江达县、卡若区、左贡县、洛隆县、芒康县、丁青县、边坝县、类乌齐县)
攀枝花市(米易县、东区、盐边县、仁和区、西区)
渭南市(澄城县、华阴市、华州区、临渭区、合阳县、富平县、大荔县、蒲城县、潼关县、白水县、韩城市)
东营市(利津县、垦利区、东营区、河口区、广饶县)
黔东南苗族侗族自治州(施秉县、剑河县、黎平县、麻江县、台江县、天柱县、岑巩县、雷山县、丹寨县、从江县、榕江县、三穗县、镇远县、黄平县、凯里市、锦屏县)
西双版纳傣族自治州(勐腊县、勐海县、景洪市)
昌吉回族自治州(昌吉市、吉木萨尔县、奇台县、呼图壁县、木垒哈萨克自治县、阜康市、玛纳斯县)
十堰市(丹江口市、张湾区、茅箭区、竹溪县、房县、郧西县、竹山县、郧阳区)
上海市(杨浦区、长宁区、嘉定区、普陀区、静安区、宝山区、奉贤区、浦东新区、黄浦区、虹口区、徐汇区、闵行区、松江区、崇明区、青浦区、金山区)
凉山彝族自治州(普格县、金阳县、会理市、德昌县、喜德县、会东县、雷波县、美姑县、昭觉县、布拖县、木里藏族自治县、宁南县、越西县、盐源县、冕宁县、甘洛县、西昌市)
肇庆市(封开县、端州区、广宁县、鼎湖区、高要区、德庆县、怀集县、四会市)
九江市(庐山市、德安县、瑞昌市、彭泽县、永修县、武宁县、浔阳区、修水县、共青城市、都昌县、湖口县、柴桑区、濂溪区)
喀什地区(伽师县、泽普县、岳普湖县、叶城县、莎车县、疏勒县、喀什市、塔什库尔干塔吉克自治县、英吉沙县、巴楚县、疏附县、麦盖提县)
呼伦贝尔市(扎赉诺尔区、鄂温克族自治旗、新巴尔虎右旗、满洲里市、海拉尔区、陈巴尔虎旗、牙克石市、根河市、新巴尔虎左旗、扎兰屯市、鄂伦春自治旗、阿荣旗、额尔古纳市、莫力达瓦达斡尔族自治旗)
广州市(花都区、番禺区、黄埔区、越秀区、荔湾区、白云区、海珠区、天河区、南沙区、增城区、从化区)
巴音郭楞蒙古自治州(若羌县、库尔勒市、和静县、和硕县、轮台县、且末县、尉犁县、焉耆回族自治县、博湖县)
西藏自治区
福州市(长乐区、永泰县、福清市、台江区、闽清县、平潭县、晋安区、罗源县、马尾区、仓山区、连江县、闽侯县、鼓楼区)
成都市(金牛区、都江堰市、温江区、新都区、金堂县、蒲江县、崇州市、大邑县、新津区、青白江区、锦江区、简阳市、青羊区、郫都区、彭州市、龙泉驿区、成华区、双流区、武侯区、邛崃市)
黄石市(阳新县、大冶市、铁山区、黄石港区、下陆区、西塞山区)
淮安市(涟水县、洪泽区、清江浦区、淮安区、金湖县、盱眙县、淮阴区)
哈密市(伊州区、伊吾县、巴里坤哈萨克自治县)
上饶市(万年县、鄱阳县、广丰区、弋阳县、铅山县、信州区、婺源县、横峰县、玉山县、德兴市、广信区、余干县)
拉萨市(堆龙德庆区、尼木县、城关区、墨竹工卡县、曲水县、达孜区、当雄县、林周县)
宁德市(古田县、寿宁县、福鼎市、蕉城区、福安市、屏南县、柘荣县、霞浦县、周宁县)
汕头市(澄海区、潮南区、潮阳区、金平区、南澳县、龙湖区、濠江区)
黄冈市(团风县、黄梅县、浠水县、黄州区、罗田县、武穴市、红安县、麻城市、蕲春县、英山县)
沧州市(沧县、黄骅市、东光县、河间市、盐山县、泊头市、肃宁县、献县、新华区、青县、海兴县、孟村回族自治县、任丘市、吴桥县、运河区、南皮县)
银川市(永宁县、金凤区、西夏区、灵武市、贺兰县、兴庆区)
焦作市(山阳区、武陟县、沁阳市、修武县、解放区、中站区、博爱县、孟州市、马村区、温县)
承德市(双滦区、隆化县、平泉市、承德县、宽城满族自治县、兴隆县、围场满族蒙古族自治县、双桥区、鹰手营子矿区、丰宁满族自治县、滦平县)
百色市(乐业县、田东县、凌云县、德保县、西林县、平果市、隆林各族自治县、田林县、右江区、那坡县、田阳区、靖西市)
张家界市(桑植县、武陵源区、慈利县、永定区)
乌海市(乌达区、海南区、海勃湾区)
太原市(清徐县、迎泽区、尖草坪区、小店区、阳曲县、晋源区、杏花岭区、娄烦县、万柏林区、古交市)
克拉玛依市(乌尔禾区、克拉玛依区、独山子区、白碱滩区)
大理白族自治州(祥云县、宾川县、洱源县、巍山彝族回族自治县、永平县、鹤庆县、漾濞彝族自治县、大理市、剑川县、云龙县、南涧彝族自治县、弥渡县)
内蒙古自治区
赤峰市(巴林左旗、喀喇沁旗、红山区、克什克腾旗、敖汉旗、翁牛特旗、松山区、巴林右旗、元宝山区、阿鲁科尔沁旗、林西县、宁城县)
临汾市(吉县、洪洞县、永和县、尧都区、汾西县、隰县、侯马市、翼城县、古县、浮山县、安泽县、襄汾县、霍州市、蒲县、大宁县、乡宁县、曲沃县)
永州市(道县、江华瑶族自治县、蓝山县、零陵区、东安县、祁阳市、宁远县、冷水滩区、江永县、双牌县、新田县)
六安市(金寨县、霍邱县、裕安区、舒城县、金安区、叶集区、霍山县)
鸡西市(恒山区、虎林市、密山市、麻山区、城子河区、鸡冠区、梨树区、滴道区、鸡东县)
铁岭市(开原市、西丰县、调兵山市、银州区、清河区、昌图县、铁岭县)
迪庆藏族自治州(香格里拉市、维西傈僳族自治县、德钦县)
济源市
桂林市(灌阳县、临桂区、平乐县、永福县、恭城瑶族自治县、叠彩区、七星区、灵川县、资源县、阳朔县、荔浦市、兴安县、秀峰区、雁山区、龙胜各族自治县、全州县、象山区)
衢州市(柯城区、龙游县、江山市、常山县、衢江区、开化县)
包头市(九原区、昆都仑区、白云鄂博矿区、东河区、达尔罕茂明安联合旗、青山区、石拐区、土默特右旗、固阳县)
北京市(海淀区、大兴区、密云区、延庆区、顺义区、石景山区、通州区、门头沟区、西城区、昌平区、丰台区、东城区、平谷区、房山区、怀柔区、朝阳区)
淄博市(张店区、桓台县、淄川区、博山区、临淄区、周村区、沂源县、高青县)
雅安市(雨城区、芦山县、汉源县、荥经县、石棉县、宝兴县、天全县、名山区)
常德市(临澧县、鼎城区、桃源县、澧县、安乡县、汉寿县、石门县、津市市、武陵区)
长沙市(芙蓉区、雨花区、长沙县、浏阳市、天心区、开福区、岳麓区、望城区、宁乡市)
巴中市(巴州区、恩阳区、通江县、平昌县、南江县)
湖州市(德清县、安吉县、长兴县、南浔区、吴兴区)
菏泽市(成武县、巨野县、牡丹区、定陶区、单县、东明县、郓城县、曹县、鄄城县)
酒泉市(肃北蒙古族自治县、肃州区、金塔县、玉门市、阿克塞哈萨克族自治县、敦煌市、瓜州县)
新乡市(原阳县、卫辉市、牧野区、红旗区、凤泉区、获嘉县、卫滨区、封丘县、辉县市、新乡县、长垣市、延津县)
甘孜藏族自治州(丹巴县、稻城县、乡城县、甘孜县、巴塘县、康定市、新龙县、道孚县、德格县、炉霍县、白玉县、色达县、泸定县、九龙县、理塘县、石渠县、雅江县、得荣县)
柳州市(柳江区、三江侗族自治县、柳城县、融水苗族自治县、柳南区、鹿寨县、柳北区、融安县、城中区、鱼峰区)
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双鸭山市(尖山区、岭东区、集贤县、宝山区、友谊县、四方台区、宝清县、饶河县)
泰安市(岱岳区、宁阳县、东平县、肥城市、新泰市、泰山区)
天津市(河东区、西青区、南开区、河西区、蓟州区、津南区、静海区、北辰区、红桥区、河北区、和平区、东丽区、宁河区、武清区、宝坻区、滨海新区)
遵义市(道真仡佬族苗族自治县、桐梓县、正安县、赤水市、湄潭县、红花岗区、绥阳县、务川仡佬族苗族自治县、凤冈县、汇川区、仁怀市、余庆县、播州区、习水县)
抚州市(宜黄县、崇仁县、黎川县、广昌县、金溪县、资溪县、东乡区、南丰县、临川区、乐安县、南城县)
秦皇岛市(青龙满族自治县、卢龙县、昌黎县、山海关区、北戴河区、海港区、抚宁区)
汕尾市(陆丰市、海丰县、城区、陆河县)
林芝市(工布江达县、朗县、墨脱县、波密县、巴宜区、察隅县、米林市)
枣庄市(台儿庄区、薛城区、峄城区、滕州市、市中区、山亭区)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、阿克陶县、阿图什市、乌恰县)
宁夏回族自治区
清远市(连南瑶族自治县、英德市、佛冈县、清新区、连山壮族瑶族自治县、连州市、阳山县、清城区)
宿州市(埇桥区、萧县、泗县、砀山县、灵璧县)
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市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
中房报记者梁笑梅丨北京报道
在保利物业宣布完成H股全流通的消息后，资本市场的短期反应呈现分化。4月15日，保利物业股价开盘上涨3.2%，但午盘后回落至平盘附近，全天振幅达5.7%。
4月14日，保利物业正式宣布完成H股全流通，其1.94亿股内资股成功转换为H股，并于次日在香港联交所上市。
随着内资股占比从72.289%降至37.289%，H股比例跃升至62.711%，保利物业的股权结构迎来根本性调整。市场普遍认为，此举旨在优化公司治理、提升流动性并增强国际资本吸引力，但同时保利物业也需直面市场波动、股东权益稀释及行业周期性风险等挑战。
关于保利物业H股全流通背后的原因，中国房地产报记者联系保利物业方面人士，截至发稿前，并未得到回复。
一位不愿具名的分析师认为，“保利物业作为头部企业，H股全流通不仅优化了股东结构，更释放了管理层对长期发展的信心。流动性提升后，公司融资渠道将更通畅，为收并购、数字化转型等战略提供弹药。”。
战略意图背后亦有现实考量。公开数据显示，截至2024年末，保利物业账面现金及等价物约为32亿元人民币，而同期行业龙头万物云现金储备超百亿元。有分析师指出，当前港股物业板块平均市盈率不足10倍，处于历史低位，未来若启动配股或可转债融资，需精准把握窗口期以避免估值压制。
有证券公司分析师认为，“H股全流通或为后续增发铺路。当前港股物业板块估值处于历史低位，流动性改善后，公司可择机通过配股或可转债补充资金，把握行业洗牌机遇。”
前海开源基金首席经济学家杨德龙提醒：“港股市场对流动性变化的敏感度极高，若公司未能同步释放业绩增长信号，单纯股权结构调整可能被解读为‘圈钱’行为，反噬投资者信心。”
市场的反应并非总是可预测的，如何在提升流动性的同时有效管理潜在风险并将流动性优势转化为可持续的盈利能力成为保利物业及其他类似企业面临的共同课题。
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股权重构与战略突围
2024年10月24日，中国证监会正式受理了保利物业关于实施H股全流通的备案申请。随着H股全流通计划的逐步推进，保利物业的资本结构变得更加灵活，吸引了更多国际投资者的关注。
长期以来，H股公司的内资股无法在境外流通，导致同一公司股票存在“同股不同权、同股不同价”的割裂现象。保利物业此次将1.94亿内资股转换为H股，本质是打通境内外资本市场的流动性壁垒。
有国泰君安国际分析师测算，转换完成后，保利物业自由流通市值将从约45亿港元增至100亿港元，符合纳入MSCI中国指数和恒生综合指数的门槛，被动资金流入规模或达2.5亿美元。
不可否认，股权结构变化直接关系公司治理模式。转换前，保利发展控股集团通过持有72.29%内资股掌握绝对控制权；转换后，其持股比例降至37.29%，H股投资者持股比例突破60%。
金融学教授汤勇军指出，这将倒逼公司提高信息披露透明度，优化分红政策以迎合国际资本诉求。从长远看，治理结构改善有助于降低“大股东代理成本”，提升中小股东权益保护水平。
全流通赋予保利物业更大的资本运作灵活性。上述不愿具名的分析师认为，H股全流通后，公司可通过发行新股收购优质物管标的，而无需担心内资股比例限制。“特别是在当前行业集中度加速提升阶段，弹药充足的企业有望通过并购实现规模跃迁。”数据显示，2024年中国物管行业收并购交易额达217亿元，头部企业市占率已突破15%。
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市场博弈与风险共振
尽管战略意义显著，资本市场的即时反应却显谨慎。2024年4月15日，保利物业股价收跌2.97%，而此前方案获批时单日跌幅更达8.7%。市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
“历史数据表明，当公司宣布股票转换或资本结构调整时，市场可能会对此做出双刃剑的反应。”资深证券分析师赵明指出，“一方面，投资者可能对公司未来的成长潜力产生乐观预期，推动股价上涨；另一方面，若市场解读为稀释股东权益的信号，可能引发股价回落。”因此，企业在进行此类重大调整时，需要充分考虑市场情绪，提前做好沟通工作。
历史经验显示，此类结构调整往往伴随短期阵痛。值得注意的是，保利物业并非首个试水H股全流通的物业企业。2023年碧桂园服务完成类似操作后，股价在三个月内累计下跌12%，直至业绩超预期才逐步修复。
2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，房企流动性压力传导至物业费收缴率。保利物业年报显示，其68%营收仍依赖关联方保利发展的项目，母公司若出现经营波动，可能通过应收账款减值、项目交付放缓等路径冲击物管板块。此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。
更深层的风险在于行业基本面。值得一提的是，物业管理行业的业绩与房地产销售高度联动。国家统计局数据显示，2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，开发商资金链紧张导致物管费收缴率承压。保利物业2024年年报显示，其来自保利发展的项目占比仍达68%，关联方依赖症未根本解决。倘若地产母公司经营恶化，可能通过关联交易拖累物管板块，H股全流通无法对冲这一基本面风险。
此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。H股全流通使保利物业更深融入国际资本市场，但也暴露于外部风险。2024年四季度以来，美联储加息导致港元汇率波动加剧，港股通资金流向频繁切换。
正如摩根士丹利亚洲股票研究主管詹姆斯·洛德所言：“资本结构的调整只是起点，真正的考验在于公司能否将流动性优势转化为可持续的盈利能力。”对于保利物业而言，这场资本变局或许才刚刚开始。
值班编委：李红梅
责任编辑：李红梅温红妹
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