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海东市(互助土族自治县、乐都区、平安区、化隆回族自治县、民和回族土族自治县、循化撒拉族自治县)

温州市(苍南县、瓯海区、龙湾区、文成县、瑞安市、泰顺县、龙港市、永嘉县、洞头区、鹿城区、乐清市、平阳县)

七台河市(勃利县、桃山区、新兴区、茄子河区)

滨州市(惠民县、博兴县、阳信县、沾化区、无棣县、邹平市、滨城区)  无锡市(惠山区、新吴区、宜兴市、梁溪区、江阴市、锡山区、滨湖区)

丽水市(龙泉市、遂昌县、青田县、缙云县、云和县、松阳县、景宁畲族自治县、莲都区、庆元县)

重庆市(梁平区、铜梁区、九龙坡区、巫溪县、巴南区、武隆区、石柱土家族自治县、南川区、忠县、酉阳土家族苗族自治县、城口县、大渡口区、綦江区、丰都县、南岸区、云阳县、渝中区、潼南区、渝北区、长寿区、万州区、合川区、璧山区、永川区、秀山土家族苗族自治县、江北区、涪陵区、黔江区、荣昌区、北碚区、垫江县、巫山县、奉节县、江津区、沙坪坝区、彭水苗族土家族自治县、大足区、开州区)

广西壮族自治区

韶关市(新丰县、乳源瑶族自治县、南雄市、浈江区、乐昌市、曲江区、始兴县、翁源县、仁化县、武江区)  临汾市(尧都区、浮山县、吉县、蒲县、大宁县、洪洞县、霍州市、襄汾县、安泽县、汾西县、隰县、侯马市、古县、乡宁县、永和县、翼城县、曲沃县)

阿里地区(措勤县、噶尔县、札达县、日土县、革吉县、普兰县、改则县)

乐山市(峨边彝族自治县、夹江县、金口河区、沐川县、沙湾区、井研县、市中区、犍为县、五通桥区、峨眉山市、马边彝族自治县)

岳阳市(云溪区、汨罗市、平江县、湘阴县、岳阳县、临湘市、君山区、华容县、岳阳楼区)

西双版纳傣族自治州(景洪市、勐海县、勐腊县)

丽江市(玉龙纳西族自治县、宁蒗彝族自治县、华坪县、永胜县、古城区)

南充市(高坪区、顺庆区、营山县、嘉陵区、南部县、蓬安县、阆中市、西充县、仪陇县)

沧州市(运河区、南皮县、肃宁县、献县、新华区、吴桥县、沧县、河间市、任丘市、青县、孟村回族自治县、黄骅市、盐山县、东光县、泊头市、海兴县)

巴彦淖尔市(乌拉特后旗、乌拉特中旗、临河区、五原县、乌拉特前旗、杭锦后旗、磴口县)

汕头市(龙湖区、潮南区、金平区、濠江区、南澳县、潮阳区、澄海区)

长沙市(雨花区、天心区、宁乡市、浏阳市、岳麓区、开福区、望城区、长沙县、芙蓉区)

宁德市(屏南县、福鼎市、柘荣县、古田县、蕉城区、周宁县、霞浦县、福安市、寿宁县)

永州市(祁阳市、蓝山县、道县、双牌县、江华瑶族自治县、江永县、新田县、宁远县、冷水滩区、零陵区、东安县)

六盘水市(钟山区、六枝特区、盘州市、水城区)

荆州市(沙市区、公安县、洪湖市、松滋市、江陵县、荆州区、监利市、石首市)

哈密市(伊吾县、伊州区、巴里坤哈萨克自治县)

佳木斯市(桦川县、向阳区、抚远市、前进区、东风区、同江市、桦南县、富锦市、郊区、汤原县)

西安市(未央区、周至县、雁塔区、灞桥区、长安区、新城区、莲湖区、阎良区、蓝田县、临潼区、鄠邑区、碑林区、高陵区)

那曲市(聂荣县、双湖县、申扎县、巴青县、索县、比如县、班戈县、安多县、色尼区、尼玛县、嘉黎县)

张家界市(永定区、慈利县、桑植县、武陵源区)

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柳州市(融安县、三江侗族自治县、城中区、融水苗族自治县、鹿寨县、柳南区、柳城县、柳江区、柳北区、鱼峰区)

中卫市(沙坡头区、中宁县、海原县)

渭南市(临渭区、合阳县、潼关县、富平县、白水县、蒲城县、华阴市、澄城县、华州区、韩城市、大荔县)

福州市(马尾区、长乐区、鼓楼区、罗源县、福清市、闽清县、闽侯县、台江区、仓山区、平潭县、晋安区、连江县、永泰县)  威海市(荣成市、乳山市、环翠区、文登区)

九江市(庐山市、修水县、德安县、都昌县、彭泽县、浔阳区、永修县、柴桑区、瑞昌市、濂溪区、共青城市、武宁县、湖口县)

白银市(景泰县、会宁县、白银区、平川区、靖远县)

潍坊市(奎文区、高密市、临朐县、昌邑市、寿光市、寒亭区、昌乐县、青州市、诸城市、安丘市、坊子区、潍城区)连云港市(赣榆区、连云区、灌云县、海州区、东海县、灌南县)

阿拉善盟(阿拉善左旗、阿拉善右旗、额济纳旗)  许昌市(襄城县、建安区、鄢陵县、魏都区、长葛市、禹州市)

滁州市(凤阳县、全椒县、来安县、明光市、南谯区、天长市、定远县、琅琊区)

邢台市(新河县、南宫市、隆尧县、平乡县、宁晋县、威县、柏乡县、任泽区、临城县、南和区、临西县、巨鹿县、广宗县、襄都区、清河县、沙河市、信都区、内丘县)

铁岭市(铁岭县、清河区、银州区、开原市、西丰县、调兵山市、昌图县)怒江傈僳族自治州(福贡县、贡山独龙族怒族自治县、泸水市、兰坪白族普米族自治县)

珠海市(斗门区、香洲区、金湾区)

驻马店市(驿城区、泌阳县、平舆县、上蔡县、西平县、遂平县、确山县、汝南县、新蔡县、正阳县)

三明市(清流县、永安市、沙县区、大田县、泰宁县、三元区、明溪县、将乐县、尤溪县、宁化县、建宁县)

桂林市(临桂区、平乐县、荔浦市、资源县、兴安县、全州县、雁山区、阳朔县、象山区、七星区、灵川县、龙胜各族自治县、灌阳县、永福县、秀峰区、叠彩区、恭城瑶族自治县)

四平市(梨树县、铁西区、双辽市、伊通满族自治县、铁东区)

宝鸡市(太白县、凤翔区、金台区、陈仓区、眉县、千阳县、陇县、渭滨区、凤县、岐山县、扶风县、麟游县)

遂宁市(船山区、大英县、射洪市、安居区、蓬溪县)

防城港市(防城区、东兴市、港口区、上思县)

恩施土家族苗族自治州(利川市、恩施市、来凤县、咸丰县、巴东县、鹤峰县、建始县、宣恩县)

海南藏族自治州(兴海县、贵南县、贵德县、同德县、共和县)

茂名市(化州市、茂南区、高州市、信宜市、电白区)

文山壮族苗族自治州(富宁县、麻栗坡县、丘北县、西畴县、砚山县、文山市、广南县、马关县)

定西市(安定区、通渭县、陇西县、岷县、漳县、渭源县、临洮县)

朔州市(怀仁市、应县、平鲁区、朔城区、右玉县、山阴县)

安阳市(汤阴县、北关区、林州市、文峰区、龙安区、内黄县、殷都区、安阳县、滑县)

益阳市(资阳区、安化县、沅江市、赫山区、南县、桃江县)

来源：@华夏时报微博

自2023年出现首亏后，2024年，中交地产股份有限公司（下称“中交地产”，000736.SZ）的亏损规模进一步扩大。年报显示，公司2024年营业收入为183.02亿元，同比下降44.59%；净亏损为51.79亿元，同比下降221.44%。而由于公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产的股票将于4月15日停牌一天，并将于4月16日起被实施退市风险警示，公司股票也正式“披星戴帽”。

为摆脱退市风险、应对亏损，中交地产正计划将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司，“退房”后将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务。

就上述重大资产进展、如何提升轻资产业务营收等问题，《华夏时报》记者致电中交地产。公司方面向记者表示，“重大资产重组事宜我们正在积极推进当中，目前正针对准备退出的资产进行资产评估及审计工作，达到披露节点的时候会对外统一发布进展公告”。有关轻资产业务的相关信息，同样会以公告的形式进行披露。

亏损扩大，公司股票“披星戴帽”

4月15日早间，中交地产停牌。此前一天深夜，中交地产披露，公司将于2025年4月15日停牌一天，并于4月16日开市起复牌；实施退市风险警示的起始日为2025年4月16日。实施退市风险警示后，公司股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，公司股票交易的日涨跌幅限制为5%。

事实上，在今年1月22日披露2024年业绩预告之后，截至目前中交地产已连续三次发布公司股票可能被实行退市风险警示的提示性公告。至于此次被实施退市风险警示的原因，中交地产方面指出，公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值。

年报显示，截至2024年12月31日，中交地产总资产1076.98亿元，较上年末降低12.63%，归属于上市公司股东的净资产减少35.79亿元；2024年1-12实现营业收入183.02亿元，较上年降低44.59%，实现归属于上市公司股东净利润减少51.79亿元。

从主要经营指标来看，公司房地产业务在去年实现签约销售面积85.32万平米（全口径），较上年同期降低52.51%实现签约销售金额156.43亿元，较上年同期降低58.13%，销售回款247.07亿元，较上年同期降低45.07%；公司全年实现签约销售金额105.11亿元（权益口径），较上年同期降低61.58%，销售回款188.13亿元，较上年同期降低42.78%。

与此同时，2024年中交地产延续了此前的谨慎策略，并未在公开市场新增土地。截至报告期末，该公司持有房地产项目117个，土地总面积1045万平米，在建及待建面积771万平米。虽在投拓端并未花费大量资金，但中交地产资金仍旧紧张，两年内到期债务占比高达81.25%，而年末现金及现金等价物余额仅为75.51亿元，偿债压力仍不容小觑。

中交地产对于业绩亏损的原因解释说，2024年，公司房地产开发业务交付排期不同，本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少。而在市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。

与此同时，随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。此外，报告期内公司部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则，对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。

“退房”转型，轻资产业务占比偏低

为争取撤销退市风险警示、“保壳”以及改善公司亏损情况，中交地产在公告中提出了相应举措，称将“加快布局新业务发展，在物业服务、代建等板块进一步发力，提升持续经营能力”，并积极推动重大资产出售工作等。

据公开资料，中交地产曾在2017年提出“冲刺千亿”目标。2018年—2022年，公司营收从89.48亿元升至384.67亿元，但同期归母净利润分别为8.1亿元、5.4亿元、3.47亿元、2.36亿元和0.34亿元。之后，受行业深度调整冲击，2023年，公司实现营收324.68亿元，同比下降15.59%，归母净利润则亏损16.73亿元，为多年来首次亏损。

在连续两年巨亏、净资产转负的困境下，中交地产正加紧“退房”转型。今年1月21日晚，中交地产发布筹划重大资产出售公告，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让至控股股东中交房地产集团有限公司（下称“中交房地产集团”）。据了解，中交房地产集团是中交集团为推进内部房地产板块整合所设立的专业化子集团，旗下拥有绿城中国（03900.HK）与中交地产两个上市平台。

据悉，中交地产本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份，交易价格尚未确定。中交地产方面表示，公司目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁，通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出，后续将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。

对此，业内认为，中交地产剥离重资产开发业务，能让其在财务上实现“减负前行”，同时减轻负债压力，提升抵御风险能力。

但需要注意的是，截至目前，物业管理与代建项目管理收入在中交地产的整个收入体系占比仍然偏低。

据中交地产2023年业绩报告，除去房地产开发业务，中交地产的房产租赁业务、物业管理业务、代建项目管理等其他业务的总占比加起来不到1%；2024年年报显示，2024年12月，公司完成收购中交物业服务集团有限公司100%股权，2024年度主营业务收入来源增加物业管理业务收入。但报告期内，公司房地产业务收入171.81亿元，物业管理业务收入7.28亿元（总营收占比为3.98%），公司主要业务收入仍主要来源于房地产业务，主营业务构成未发生重大变化。不仅如此，2024年，公司物业管理业务的毛利率仅为16.23%，同比减少7.14个百分点。

此外，房产租赁业务方面，2024年，中交地产实现房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%，占总营收的比重也从上年同期0.32%增长至0.94%，这一业务的毛利率为58.97%。而2024年，公司实现代建项目管理费收入0.58亿元，同比减少18.42%。

责任编辑：张蓓  主编：张豫宁