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全国服务区域：
西宁市(城西区、大通回族土族自治县、湟源县、城北区、城中区、城东区、湟中区)
盐城市(大丰区、阜宁县、盐都区、滨海县、响水县、建湖县、亭湖区、射阳县、东台市)
重庆市(永川区、巫溪县、南岸区、潼南区、云阳县、荣昌区、南川区、忠县、綦江区、涪陵区、奉节县、大足区、黔江区、大渡口区、巫山县、石柱土家族自治县、梁平区、九龙坡区、江北区、渝北区、璧山区、巴南区、丰都县、武隆区、垫江县、彭水苗族土家族自治县、渝中区、北碚区、江津区、酉阳土家族苗族自治县、万州区、铜梁区、长寿区、合川区、秀山土家族苗族自治县、沙坪坝区、开州区、城口县)
温州市(泰顺县、苍南县、龙湾区、瑞安市、龙港市、乐清市、洞头区、鹿城区、平阳县、永嘉县、文成县、瓯海区)
四平市(铁东区、梨树县、双辽市、伊通满族自治县、铁西区)
东营市(河口区、垦利区、广饶县、东营区、利津县)
烟台市(海阳市、牟平区、栖霞市、龙口市、莱山区、蓬莱区、莱州市、莱阳市、福山区、招远市、芝罘区)
汕头市(潮阳区、南澳县、澄海区、潮南区、濠江区、龙湖区、金平区)
佳木斯市(东风区、向阳区、郊区、前进区、抚远市、桦南县、桦川县、汤原县、富锦市、同江市)
鄂州市(梁子湖区、鄂城区、华容区)
林芝市(巴宜区、工布江达县、波密县、察隅县、朗县、米林市、墨脱县)
香港特别行政区
玉树藏族自治州(称多县、杂多县、囊谦县、曲麻莱县、玉树市、治多县)
石家庄市(元氏县、藁城区、长安区、新华区、无极县、行唐县、裕华区、辛集市、赞皇县、赵县、井陉县、灵寿县、高邑县、晋州市、鹿泉区、新乐市、栾城区、桥西区、深泽县、平山县、井陉矿区、正定县)
红河哈尼族彝族自治州(元阳县、红河县、绿春县、建水县、石屏县、开远市、个旧市、金平苗族瑶族傣族自治县、蒙自市、弥勒市、河口瑶族自治县、屏边苗族自治县、泸西县)
中卫市(海原县、中宁县、沙坡头区)
宜春市(奉新县、袁州区、靖安县、樟树市、万载县、铜鼓县、上高县、宜丰县、高安市、丰城市)
娄底市(双峰县、冷水江市、娄星区、新化县、涟源市)
内蒙古自治区
广州市(越秀区、海珠区、从化区、增城区、番禺区、天河区、南沙区、花都区、荔湾区、白云区、黄埔区)
广元市(旺苍县、青川县、朝天区、苍溪县、昭化区、剑阁县、利州区)
博尔塔拉蒙古自治州(精河县、温泉县、阿拉山口市、博乐市)
珠海市(香洲区、金湾区、斗门区)
淮北市(烈山区、相山区、杜集区、濉溪县)
宝鸡市(太白县、千阳县、金台区、麟游县、岐山县、扶风县、陈仓区、眉县、渭滨区、凤翔区、凤县、陇县)
辽源市(东丰县、西安区、龙山区、东辽县)
沧州市(河间市、孟村回族自治县、东光县、新华区、献县、盐山县、泊头市、任丘市、吴桥县、肃宁县、青县、南皮县、沧县、海兴县、运河区、黄骅市)
白银市(靖远县、景泰县、平川区、白银区、会宁县)
鄂尔多斯市(鄂托克前旗、康巴什区、准格尔旗、达拉特旗、东胜区、乌审旗、伊金霍洛旗、杭锦旗、鄂托克旗)
梧州市(藤县、蒙山县、岑溪市、长洲区、万秀区、龙圩区、苍梧县)
辽阳市(辽阳县、文圣区、太子河区、白塔区、弓长岭区、宏伟区、灯塔市)
唐山市(玉田县、丰润区、遵化市、滦南县、路南区、路北区、开平区、滦州市、古冶区、迁西县、乐亭县、丰南区、迁安市、曹妃甸区)
永州市(东安县、零陵区、宁远县、江永县、江华瑶族自治县、双牌县、蓝山县、道县、祁阳市、新田县、冷水滩区)
黄南藏族自治州(尖扎县、同仁市、泽库县、河南蒙古族自治县)
迪庆藏族自治州(香格里拉市、德钦县、维西傈僳族自治县)
黔东南苗族侗族自治州(丹寨县、黎平县、台江县、岑巩县、凯里市、施秉县、从江县、麻江县、黄平县、锦屏县、剑河县、三穗县、镇远县、雷山县、榕江县、天柱县)
黔西南布依族苗族自治州(望谟县、晴隆县、册亨县、安龙县、贞丰县、兴仁市、普安县、兴义市)
临沂市(沂南县、河东区、兰陵县、临沭县、莒南县、沂水县、罗庄区、兰山区、平邑县、郯城县、蒙阴县、费县)
丽江市(古城区、华坪县、永胜县、宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县)
襄阳市(保康县、襄州区、宜城市、谷城县、樊城区、南漳县、老河口市、枣阳市、襄城区)
海西蒙古族藏族自治州(茫崖市、格尔木市、都兰县、天峻县、乌兰县、德令哈市)
鹤岗市(南山区、向阳区、绥滨县、工农区、东山区、兴山区、萝北县、兴安区)
赣州市(崇义县、宁都县、章贡区、龙南市、兴国县、会昌县、定南县、南康区、赣县区、信丰县、大余县、全南县、石城县、于都县、安远县、瑞金市、寻乌县、上犹县)
乌兰察布市(商都县、卓资县、察哈尔右翼后旗、察哈尔右翼前旗、丰镇市、察哈尔右翼中旗、兴和县、集宁区、化德县、凉城县、四子王旗)
绍兴市(新昌县、越城区、嵊州市、柯桥区、上虞区、诸暨市)
随州市(曾都区、广水市、随县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿合奇县、阿图什市、阿克陶县)
咸宁市(通城县、崇阳县、嘉鱼县、通山县、赤壁市、咸安区)
邵阳市(武冈市、邵东市、新宁县、邵阳县、隆回县、城步苗族自治县、双清区、大祥区、北塔区、绥宁县、新邵县、洞口县)
六安市(金寨县、金安区、裕安区、霍山县、叶集区、霍邱县、舒城县)
邯郸市(邱县、馆陶县、邯山区、鸡泽县、曲周县、丛台区、魏县、复兴区、磁县、涉县、永年区、广平县、肥乡区、大名县、峰峰矿区、临漳县、成安县、武安市)
惠州市(惠城区、博罗县、惠阳区、惠东县、龙门县)
广安市(岳池县、前锋区、广安区、华蓥市、武胜县、邻水县)
汕尾市(陆丰市、城区、海丰县、陆河县)
酒泉市(玉门市、肃北蒙古族自治县、瓜州县、肃州区、阿克塞哈萨克族自治县、敦煌市、金塔县)
哈尔滨市(香坊区、木兰县、宾县、方正县、道里区、平房区、巴彦县、双城区、通河县、尚志市、阿城区、呼兰区、依兰县、延寿县、五常市、道外区、松北区、南岗区)
甘南藏族自治州(临潭县、迭部县、舟曲县、玛曲县、卓尼县、夏河县、合作市、碌曲县)
文山壮族苗族自治州(西畴县、马关县、丘北县、富宁县、文山市、麻栗坡县、广南县、砚山县)
崇左市(宁明县、扶绥县、凭祥市、天等县、江州区、龙州县、大新县)
白城市(洮南市、镇赉县、大安市、洮北区、通榆县)
枣庄市(薛城区、市中区、峄城区、台儿庄区、山亭区、滕州市)
河池市(大化瑶族自治县、东兰县、巴马瑶族自治县、环江毛南族自治县、凤山县、金城江区、天峨县、南丹县、都安瑶族自治县、宜州区、罗城仫佬族自治县)
本溪市(明山区、南芬区、本溪满族自治县、平山区、溪湖区、桓仁满族自治县)
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兴安盟(乌兰浩特市、科尔沁右翼前旗、科尔沁右翼中旗、扎赉特旗、突泉县、阿尔山市)
柳州市(柳城县、融水苗族自治县、鱼峰区、柳南区、柳江区、鹿寨县、融安县、三江侗族自治县、柳北区、城中区)
临夏回族自治州(永靖县、临夏市、临夏县、和政县、东乡族自治县、广河县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、康乐县)
漯河市(临颍县、源汇区、召陵区、郾城区、舞阳县)
甘孜藏族自治州(得荣县、色达县、理塘县、丹巴县、道孚县、乡城县、九龙县、白玉县、雅江县、甘孜县、德格县、石渠县、稻城县、新龙县、泸定县、巴塘县、炉霍县、康定市)
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石河子市(昆玉市、五家渠市、可克达拉市、新星市、北屯市、铁门关市、白杨市、双河市、图木舒克市、胡杨河市、阿拉尔市)
嘉峪关市
临沧市(云县、临翔区、凤庆县、永德县、沧源佤族自治县、耿马傣族佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、镇康县)
伊犁哈萨克自治州(察布查尔锡伯自治县、霍城县、伊宁县、昭苏县、霍尔果斯市、尼勒克县、巩留县、新源县、特克斯县、奎屯市、伊宁市)
平顶山市(石龙区、宝丰县、汝州市、新华区、鲁山县、郏县、湛河区、舞钢市、叶县、卫东区)
眉山市(彭山区、丹棱县、仁寿县、青神县、东坡区、洪雅县)
宜宾市(叙州区、珙县、高县、翠屏区、长宁县、江安县、屏山县、兴文县、筠连县、南溪区)
株洲市(炎陵县、芦淞区、天元区、茶陵县、石峰区、荷塘区、攸县、渌口区、醴陵市)
克拉玛依市(独山子区、白碱滩区、乌尔禾区、克拉玛依区)
本报记者 陈 潇
4月17日，融创中国控股有限公司（以下简称“融创”）发布公告称，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展，持有债务本金约13亿美元的初始同意债权人已签订重组支持协议，持有债务本金超10亿美元的债权人正在进行签署程序，支持债权人合计持有债务本金占现有债务本金总额约26%。融创正向其他债务持有人寻求更广泛的支持。
据了解，本次融创境外债务重组将上市公司发行或担保的相关债务全面纳入重组方案，覆盖了公开市场债券、私募贷款等不同类型。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，融创此次重组方案的一大亮点在于“全额债权转股权”模式。这一做法不仅有望为债权人提供短期流动性和股票潜在升值带来的收益机会，也有助于从根本上化解融创的境外债务风险。
具体来看，融创向债权人分派两种新强制可转债（以下简称“新MCB”），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18个月至30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。
同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，通过该计划，主要股东股权比例维持在一定水平，避免过分稀释，赋予长期责任，让其能够持续为公司核心经营事项及长远发展贡献力量。
回顾融创本轮债务重组进程，从最初的方案磋商到如今正式方案的推出，并已获得占债权本金额26%的债权人支持，整体取得了实质性进展。这不仅为后续重组的顺利推进奠定了坚实基础，也有望成为融创优化资本结构、改善财务状况、推动经营恢复的重要支撑。
“倘若本轮境外债重组顺利完成，本息全额债转股带来的最直接影响，是成功削债超70亿美元。叠加境内债重组的化债影响，预计将整体压降公司近700亿元人民币的债务。公司债务压力将降至极低水平。”接近融创人士向《证券日报》记者表示。
同策研究院联席院长宋红卫在接受《证券日报》记者采访时表示，大幅度的负债压降，有望帮助融创每年节省数十亿元的利息支出，进一步增强财务稳定性。同时，净资产增加、资产负债表修复，公司整体抗风险能力也将显著提升。
今年以来，融创在化债领域频频迎来新进展。公司不久前发布的年报显示，截至2024年末，融创有息负债已降至2596.7亿元，较2023年底减少181.6亿元。
今年1月份，融创总规模154亿元的境内债宣布重组成功，仅用时50余天，融创成为了行业首家完成境内公司债整体重组的房企，预计可削降约70%的境内公司债务，且5年内不再有兑付压力。
在经营层面，融创在一二线城市的重点项目也持续释放积极信号。其中，某大型AMC机构与融创就重庆湾项目达成融资合作，拟注资24.76亿元保障项目后续开发建设；北京融创壹号院获中国中信金融资产管理股份有限公司支持，成功完成债务重组；天津梅江壹号院二期也获得大型央企信托5.5亿元项目新增融资。
各方支持下，融创销售方面亮点频出。譬如，上海壹号院今年二批次开盘当日去化率超96%，销售额达66亿元，预计近期三批次产品也将推向市场。
“房地产市场正呈现止跌回稳势头，融创在一二线城市拥有大量核心资源，若债务风险加速化解，在政策与市场共振下，融创亦将有望快速回归健康发展轨道。”严跃进表示。
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