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廊坊市(文安县、香河县、大城县、固安县、大厂回族自治县、霸州市、安次区、永清县、广阳区、三河市)

张家界市(永定区、桑植县、慈利县、武陵源区)

秦皇岛市(昌黎县、青龙满族自治县、卢龙县、抚宁区、山海关区、北戴河区、海港区)

盐城市(大丰区、射阳县、盐都区、阜宁县、建湖县、响水县、亭湖区、滨海县、东台市)  三门峡市(卢氏县、灵宝市、渑池县、陕州区、义马市、湖滨区)

景德镇市(珠山区、昌江区、乐平市、浮梁县)

营口市(鲅鱼圈区、西市区、站前区、盖州市、老边区、大石桥市)

呼伦贝尔市(根河市、鄂温克族自治旗、新巴尔虎左旗、扎兰屯市、额尔古纳市、海拉尔区、扎赉诺尔区、满洲里市、陈巴尔虎旗、阿荣旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、鄂伦春自治旗、新巴尔虎右旗、牙克石市)

楚雄彝族自治州(牟定县、武定县、楚雄市、南华县、禄丰市、永仁县、双柏县、姚安县、元谋县、大姚县)  保山市(隆阳区、腾冲市、昌宁县、施甸县、龙陵县)

迪庆藏族自治州(德钦县、维西傈僳族自治县、香格里拉市)

宣城市(绩溪县、泾县、旌德县、宣州区、郎溪县、宁国市、广德市)

盘锦市(双台子区、大洼区、盘山县、兴隆台区)

资阳市(雁江区、乐至县、安岳县)

大兴安岭地区(漠河市、塔河县、呼玛县)

渭南市(韩城市、富平县、华州区、临渭区、蒲城县、潼关县、华阴市、澄城县、合阳县、白水县、大荔县)

延边朝鲜族自治州(和龙市、龙井市、延吉市、汪清县、安图县、敦化市、珲春市、图们市)

三沙市(西沙区、南沙区)

宁波市(海曙区、北仑区、慈溪市、奉化区、宁海县、镇海区、象山县、鄞州区、江北区、余姚市)

阿坝藏族羌族自治州(壤塘县、九寨沟县、茂县、金川县、汶川县、若尔盖县、小金县、阿坝县、红原县、理县、马尔康市、松潘县、黑水县)

天津市(蓟州区、红桥区、津南区、武清区、河北区、西青区、宁河区、北辰区、河东区、静海区、河西区、南开区、宝坻区、和平区、东丽区、滨海新区)

曲靖市(会泽县、马龙区、富源县、陆良县、罗平县、麒麟区、沾益区、师宗县、宣威市)

雅安市(雨城区、宝兴县、天全县、名山区、芦山县、石棉县、荥经县、汉源县)

宁德市(周宁县、福安市、霞浦县、屏南县、柘荣县、福鼎市、蕉城区、古田县、寿宁县)

阿勒泰地区(阿勒泰市、哈巴河县、吉木乃县、布尔津县、富蕴县、青河县、福海县)

辽阳市(辽阳县、白塔区、弓长岭区、文圣区、太子河区、灯塔市、宏伟区)

岳阳市(岳阳县、华容县、汨罗市、云溪区、湘阴县、临湘市、君山区、岳阳楼区、平江县)

肇庆市(高要区、封开县、广宁县、德庆县、鼎湖区、端州区、怀集县、四会市)

来宾市(象州县、忻城县、金秀瑶族自治县、武宣县、兴宾区、合山市)

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黄南藏族自治州(泽库县、河南蒙古族自治县、同仁市、尖扎县)

信阳市(罗山县、息县、新县、淮滨县、潢川县、平桥区、商城县、浉河区、固始县、光山县)

菏泽市(东明县、郓城县、巨野县、成武县、单县、牡丹区、鄄城县、定陶区、曹县)

日喀则市(定结县、岗巴县、昂仁县、江孜县、吉隆县、仁布县、白朗县、萨迦县、聂拉木县、仲巴县、南木林县、亚东县、谢通门县、桑珠孜区、萨嘎县、定日县、康马县、拉孜县)  定西市(陇西县、安定区、漳县、岷县、渭源县、临洮县、通渭县)

绵阳市(盐亭县、安州区、梓潼县、涪城区、三台县、平武县、北川羌族自治县、游仙区、江油市)

北京市(西城区、延庆区、房山区、丰台区、通州区、平谷区、大兴区、密云区、东城区、石景山区、昌平区、门头沟区、朝阳区、怀柔区、顺义区、海淀区)

重庆市(巴南区、开州区、綦江区、武隆区、酉阳土家族苗族自治县、垫江县、云阳县、铜梁区、奉节县、渝北区、合川区、彭水苗族土家族自治县、渝中区、九龙坡区、大足区、梁平区、忠县、大渡口区、永川区、江津区、涪陵区、巫溪县、万州区、巫山县、潼南区、北碚区、长寿区、荣昌区、璧山区、石柱土家族自治县、黔江区、南岸区、南川区、城口县、丰都县、江北区、秀山土家族苗族自治县、沙坪坝区)铜陵市(郊区、铜官区、枞阳县、义安区)

商洛市(商州区、丹凤县、镇安县、洛南县、山阳县、柞水县、商南县)  阜阳市(临泉县、界首市、颍州区、颍东区、阜南县、太和县、颍上县、颍泉区)

青岛市(市北区、平度市、黄岛区、即墨区、胶州市、市南区、李沧区、城阳区、崂山区、莱西市)

桂林市(阳朔县、雁山区、平乐县、七星区、兴安县、临桂区、龙胜各族自治县、灵川县、象山区、叠彩区、灌阳县、资源县、全州县、永福县、荔浦市、秀峰区、恭城瑶族自治县)

焦作市(马村区、中站区、武陟县、沁阳市、修武县、温县、博爱县、孟州市、山阳区、解放区)阳泉市(矿区、平定县、盂县、郊区、城区)

泉州市(丰泽区、南安市、石狮市、鲤城区、安溪县、晋江市、惠安县、洛江区、德化县、泉港区、永春县、金门县)

安顺市(关岭布依族苗族自治县、普定县、镇宁布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、西秀区、平坝区)

大庆市(龙凤区、杜尔伯特蒙古族自治县、大同区、林甸县、让胡路区、肇源县、肇州县、红岗区、萨尔图区)

黄石市(下陆区、黄石港区、大冶市、阳新县、西塞山区、铁山区)

忻州市(五寨县、代县、定襄县、河曲县、原平市、岢岚县、忻府区、繁峙县、静乐县、五台县、偏关县、宁武县、神池县、保德县)

乌兰察布市(察哈尔右翼中旗、集宁区、察哈尔右翼后旗、商都县、兴和县、凉城县、察哈尔右翼前旗、四子王旗、卓资县、化德县、丰镇市)

梅州市(平远县、丰顺县、大埔县、兴宁市、梅县区、五华县、蕉岭县、梅江区)

贵港市(港南区、桂平市、平南县、港北区、覃塘区)

钦州市(钦南区、灵山县、钦北区、浦北县)

鹤岗市(绥滨县、工农区、向阳区、兴山区、东山区、萝北县、南山区、兴安区)

南通市(如皋市、如东县、海门区、通州区、崇川区、海安市、启东市)

萍乡市(湘东区、上栗县、芦溪县、安源区、莲花县)

济源市

普洱市(孟连傣族拉祜族佤族自治县、墨江哈尼族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、景谷傣族彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、思茅区、澜沧拉祜族自治县、景东彝族自治县、西盟佤族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县)

阿里地区(措勤县、札达县、噶尔县、改则县、革吉县、普兰县、日土县)

儋州市

　　界面新闻记者|杜萌

　　日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。

　　总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。

　　2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。

　　从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。

　　园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。

　　虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。

　　7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。

　　作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。

　　从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。

　　2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。

　　今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。

　　二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。

　　公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。

　　中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。

　　此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

　　证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。

　　广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。

　　中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。