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阜阳市(颍州区、临泉县、界首市、颍东区、阜南县、颍上县、太和县、颍泉区)








沈阳市(康平县、新民市、苏家屯区、皇姑区、大东区、法库县、辽中区、铁西区、于洪区、和平区、浑南区、沈北新区、沈河区)








海东市(乐都区、民和回族土族自治县、互助土族自治县、循化撒拉族自治县、平安区、化隆回族自治县)








日喀则市(岗巴县、仲巴县、定日县、桑珠孜区、萨迦县、康马县、拉孜县、萨嘎县、谢通门县、亚东县、白朗县、南木林县、仁布县、定结县、吉隆县、江孜县、聂拉木县、昂仁县)  盐城市(响水县、大丰区、射阳县、亭湖区、盐都区、阜宁县、滨海县、建湖县、东台市)








揭阳市(榕城区、惠来县、揭东区、揭西县、普宁市)








陇南市(康县、西和县、宕昌县、徽县、文县、礼县、成县、武都区、两当县)








阿里地区(普兰县、改则县、噶尔县、札达县、日土县、革吉县、措勤县)








六安市(舒城县、叶集区、霍山县、裕安区、霍邱县、金寨县、金安区)  海北藏族自治州(刚察县、门源回族自治县、祁连县、海晏县)








果洛藏族自治州(玛多县、班玛县、久治县、玛沁县、甘德县、达日县)








锦州市(凌河区、北镇市、黑山县、义县、凌海市、古塔区、太和区)








邯郸市(大名县、磁县、丛台区、邯山区、永年区、曲周县、馆陶县、邱县、肥乡区、鸡泽县、临漳县、广平县、魏县、复兴区、武安市、峰峰矿区、成安县、涉县)








娄底市(冷水江市、娄星区、双峰县、新化县、涟源市)








海西蒙古族藏族自治州(德令哈市、天峻县、茫崖市、都兰县、乌兰县、格尔木市)








扬州市(宝应县、高邮市、广陵区、邗江区、仪征市、江都区)








乌鲁木齐市(天山区、达坂城区、水磨沟区、乌鲁木齐县、沙依巴克区、头屯河区、米东区、新市区)








怒江傈僳族自治州(福贡县、泸水市、兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县)








南平市(政和县、建阳区、延平区、顺昌县、光泽县、浦城县、武夷山市、建瓯市、松溪县、邵武市)








抚顺市(顺城区、新宾满族自治县、清原满族自治县、望花区、抚顺县、新抚区、东洲区)








昭通市(昭阳区、盐津县、绥江县、鲁甸县、镇雄县、水富市、巧家县、大关县、彝良县、威信县、永善县)








崇左市(大新县、宁明县、龙州县、扶绥县、江州区、凭祥市、天等县)








济源市








黄山市(休宁县、徽州区、黟县、黄山区、屯溪区、歙县、祁门县)








三亚市(吉阳区、天涯区、海棠区、崖州区)








九江市(永修县、共青城市、庐山市、德安县、瑞昌市、柴桑区、武宁县、彭泽县、湖口县、浔阳区、濂溪区、都昌县、修水县)








湘潭市(岳塘区、韶山市、湘乡市、湘潭县、雨湖区)








乌兰察布市(四子王旗、化德县、集宁区、卓资县、察哈尔右翼后旗、兴和县、凉城县、察哈尔右翼中旗、察哈尔右翼前旗、商都县、丰镇市)








克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、阿克陶县、乌恰县、阿图什市)
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宜宾市(筠连县、江安县、叙州区、高县、翠屏区、南溪区、兴文县、屏山县、珙县、长宁县)








西宁市(城北区、城西区、大通回族土族自治县、湟源县、城中区、城东区、湟中区)








阳江市(阳东区、阳西县、江城区、阳春市)








昆明市(官渡区、嵩明县、石林彝族自治县、西山区、晋宁区、安宁市、五华区、呈贡区、禄劝彝族苗族自治县、宜良县、寻甸回族彝族自治县、东川区、富民县、盘龙区)  铜仁市(德江县、碧江区、江口县、思南县、石阡县、松桃苗族自治县、沿河土家族自治县、万山区、玉屏侗族自治县、印江土家族苗族自治县)








甘南藏族自治州(卓尼县、夏河县、舟曲县、玛曲县、临潭县、迭部县、合作市、碌曲县)








唐山市(丰润区、滦州市、乐亭县、路南区、古冶区、路北区、开平区、滦南县、丰南区、遵化市、玉田县、迁安市、曹妃甸区、迁西县)








吉林市(昌邑区、永吉县、丰满区、蛟河市、船营区、磐石市、龙潭区、桦甸市、舒兰市)自贡市(沿滩区、自流井区、大安区、富顺县、贡井区、荣县)








遂宁市(大英县、蓬溪县、射洪市、船山区、安居区)  淮南市(潘集区、寿县、凤台县、八公山区、田家庵区、大通区、谢家集区)








玉林市(玉州区、容县、兴业县、福绵区、陆川县、博白县、北流市)








安顺市(平坝区、紫云苗族布依族自治县、关岭布依族苗族自治县、普定县、西秀区、镇宁布依族苗族自治县)








蚌埠市(淮上区、蚌山区、五河县、怀远县、龙子湖区、固镇县、禹会区)云浮市(新兴县、云城区、云安区、郁南县、罗定市)








咸宁市(崇阳县、通山县、嘉鱼县、咸安区、赤壁市、通城县)








武威市(民勤县、古浪县、天祝藏族自治县、凉州区)








哈密市(伊州区、巴里坤哈萨克自治县、伊吾县)








鹤岗市(向阳区、工农区、兴安区、绥滨县、东山区、南山区、兴山区、萝北县)








和田地区(和田县、和田市、墨玉县、于田县、皮山县、洛浦县、民丰县、策勒县)








湖州市(南浔区、长兴县、德清县、吴兴区、安吉县)








巴中市(平昌县、巴州区、通江县、恩阳区、南江县)








鸡西市(密山市、城子河区、虎林市、麻山区、鸡冠区、梨树区、鸡东县、滴道区、恒山区)








阿勒泰地区(阿勒泰市、吉木乃县、布尔津县、富蕴县、福海县、青河县、哈巴河县)








合肥市(巢湖市、庐阳区、瑶海区、蜀山区、长丰县、肥东县、包河区、肥西县、庐江县)








潮州市(潮安区、湘桥区、饶平县)








莆田市(城厢区、秀屿区、荔城区、仙游县、涵江区)








石河子市(双河市、昆玉市、北屯市、可克达拉市、胡杨河市、阿拉尔市、五家渠市、铁门关市、图木舒克市、白杨市、新星市)








临汾市(隰县、汾西县、尧都区、永和县、吉县、翼城县、古县、蒲县、霍州市、安泽县、侯马市、襄汾县、大宁县、乡宁县、洪洞县、浮山县、曲沃县)








红河哈尼族彝族自治州(蒙自市、泸西县、河口瑶族自治县、个旧市、红河县、屏边苗族自治县、石屏县、元阳县、开远市、金平苗族瑶族傣族自治县、建水县、绿春县、弥勒市)








平凉市(崆峒区、泾川县、崇信县、静宁县、华亭市、庄浪县、灵台县)

今天,国家统计局发布的3月70城房价数据再次印证了上海楼市的“神话”:新房价格环比上涨约0.7%,同比涨幅达约5.7%。

上海新房价格延续上涨态势,成为全国楼市结构性复苏的标杆。

在政策红利、供需调整与市场信心共振下,上海楼市正书写着“量价齐升”的新篇章。

图源:国家统计局

01

新房价格涨幅领跑,高端住宅成关键动力!

3月上海新房市场表现抢眼,多项指标创下近年新高。

据中原地产监测数据,3月份,上海新建商品住宅成交面积约68.3万平方米,环比增加约145.1%;新房均价约81321元/平方米,环比上涨约14.9%。

这一涨幅不仅领跑一线城市,更折射出市场供需结构的深层变化。

一方面,豪宅热销推高均价。

高端项目集中入市成为价格攀升的关键动力。黄浦区金陵华庭均价约18.9万元/㎡,开盘即“日光”,单日吸金92.34亿元;徐汇区能建·西岸誉府也实现当日清盘。

中指研究院统计显示,从成交的结构来看,今年一季度上海千万级房源成交占比提升至8%,核心区域大平层成交占比达12%。

另一方面,市场结构性分化仍在加剧。

数据显示,上海内环内新房均价突破12万元/㎡,而临港、金山等远郊项目以低价策略吸引刚需,均价同比下探3%-5%。

此外,克而瑞数据显示,市中心项目去化率普遍超80%,五大新城则多在四成以下。

02

多重因素推动!未来上海楼市走向,定了!

说到底,上海新房市场的量价齐升,是多重因素叠加的结果。

首先是政策效应叠加。

自2024年“沪九条”“沪七条”新政实施以来,购房需求持续释放。

与此同时,首套房公积金利率降至2.85%,叠加灵活还款方式,显著降低刚需群体入市门槛。

对此,上海市房地产交易中心副主任阮骏麒指出,政策效应仍处释放阶段,市场回稳态势有望延续。

其次,土地市场高热传导。

一季度上海土拍溢价率普遍超30%,北蔡楔形绿地地块楼板价突破7万元/㎡,地价攀升倒逼房企聚焦高端产品。

据不完全统计,2025年即将入市的新房中,有54个为单价10万+的高端盘。

最后,是置换链条被激活。

数据显示,3月上海二手房网签2.93万套,创2022年以来同期新高。

中原地产数据显示,陆家嘴、徐汇滨江等区域次新房成交周期缩短,形成“卖旧买新”的良性循环。

4月的上海楼市或将延续“小阳春”态势,克而瑞预测,核心区高位震荡与远郊弱复苏并存的格局将延续。

但长期来看,上海楼市的库存压力不容忽视,部分郊区项目面临滞销。

写在最后:

如今的上海楼市正从“普涨时代”迈入“K型分化”——核心资产持续冲高,普通住宅回归居住本质。

对购房者而言,“闭眼买房”的时代早已终结:

改善客可紧盯内环倒挂盘;刚需不妨捡漏远郊降价次新,金山、奉贤的2万+地铁盘性价比凸显。

对此,你怎么看?

(转自:上海楼市情报)

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