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伊犁哈萨克自治州(特克斯县、伊宁市、奎屯市、巩留县、霍城县、昭苏县、察布查尔锡伯自治县、霍尔果斯市、新源县、伊宁县、尼勒克县)
德阳市(什邡市、罗江区、绵竹市、中江县、旌阳区、广汉市)
海西蒙古族藏族自治州(德令哈市、乌兰县、都兰县、格尔木市、天峻县、茫崖市)
四平市(伊通满族自治县、梨树县、铁东区、双辽市、铁西区)
普洱市(西盟佤族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、景谷傣族彝族自治县、景东彝族自治县、墨江哈尼族自治县、思茅区、澜沧拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县)
塔城地区(塔城市、托里县、裕民县、和布克赛尔蒙古自治县、额敏县、乌苏市、沙湾市)
定西市(临洮县、渭源县、陇西县、通渭县、岷县、安定区、漳县)
咸宁市(赤壁市、通城县、崇阳县、咸安区、嘉鱼县、通山县)
景德镇市(珠山区、昌江区、浮梁县、乐平市)
绵阳市(盐亭县、安州区、游仙区、梓潼县、涪城区、江油市、平武县、三台县、北川羌族自治县)
张家口市(阳原县、张北县、怀安县、蔚县、桥西区、万全区、怀来县、尚义县、宣化区、下花园区、沽源县、崇礼区、赤城县、桥东区、涿鹿县、康保县)
鹤岗市(工农区、南山区、萝北县、向阳区、绥滨县、兴山区、兴安区、东山区)
石嘴山市(平罗县、大武口区、惠农区)
拉萨市(曲水县、尼木县、当雄县、墨竹工卡县、达孜区、林周县、城关区、堆龙德庆区)
大庆市(肇州县、龙凤区、肇源县、杜尔伯特蒙古族自治县、让胡路区、林甸县、红岗区、萨尔图区、大同区)
泸州市(合江县、泸县、龙马潭区、纳溪区、叙永县、古蔺县、江阳区)
松原市(前郭尔罗斯蒙古族自治县、乾安县、长岭县、扶余市、宁江区)
锡林郭勒盟(镶黄旗、苏尼特左旗、西乌珠穆沁旗、东乌珠穆沁旗、锡林浩特市、二连浩特市、多伦县、正蓝旗、太仆寺旗、正镶白旗、苏尼特右旗、阿巴嘎旗)
双鸭山市(宝清县、友谊县、饶河县、宝山区、四方台区、岭东区、集贤县、尖山区)
福州市(晋安区、罗源县、长乐区、马尾区、鼓楼区、永泰县、闽清县、平潭县、仓山区、连江县、闽侯县、台江区、福清市)
威海市(环翠区、文登区、荣成市、乳山市)
上海市(长宁区、崇明区、普陀区、杨浦区、松江区、徐汇区、金山区、静安区、奉贤区、宝山区、浦东新区、闵行区、青浦区、黄浦区、嘉定区、虹口区)
长春市(公主岭市、朝阳区、双阳区、二道区、绿园区、榆树市、南关区、九台区、宽城区、德惠市、农安县)
广州市(黄埔区、白云区、增城区、海珠区、越秀区、南沙区、花都区、天河区、从化区、荔湾区、番禺区)
白山市(浑江区、临江市、抚松县、长白朝鲜族自治县、靖宇县、江源区)
宿州市(泗县、埇桥区、萧县、砀山县、灵璧县)
南京市(高淳区、建邺区、溧水区、栖霞区、鼓楼区、玄武区、六合区、江宁区、雨花台区、秦淮区、浦口区)
信阳市(潢川县、光山县、息县、新县、商城县、罗山县、淮滨县、浉河区、平桥区、固始县)
呼伦贝尔市(新巴尔虎左旗、扎赉诺尔区、陈巴尔虎旗、根河市、扎兰屯市、额尔古纳市、新巴尔虎右旗、满洲里市、海拉尔区、莫力达瓦达斡尔族自治旗、阿荣旗、鄂温克族自治旗、鄂伦春自治旗、牙克石市)
开封市(禹王台区、祥符区、顺河回族区、尉氏县、鼓楼区、杞县、龙亭区、兰考县、通许县)
荆州市(监利市、松滋市、洪湖市、公安县、荆州区、石首市、江陵县、沙市区)
忻州市(代县、原平市、五寨县、繁峙县、河曲县、偏关县、静乐县、神池县、五台县、宁武县、保德县、定襄县、忻府区、岢岚县)
宝鸡市(陇县、岐山县、麟游县、眉县、太白县、凤翔区、凤县、千阳县、陈仓区、扶风县、金台区、渭滨区)
驻马店市(泌阳县、新蔡县、西平县、正阳县、平舆县、确山县、遂平县、汝南县、驿城区、上蔡县)
大同市(灵丘县、左云县、天镇县、浑源县、云州区、云冈区、新荣区、广灵县、阳高县、平城区)
泉州市(石狮市、泉港区、丰泽区、南安市、晋江市、金门县、惠安县、鲤城区、安溪县、德化县、永春县、洛江区)
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济宁市(梁山县、邹城市、鱼台县、微山县、兖州区、任城区、汶上县、嘉祥县、曲阜市、泗水县、金乡县)
徐州市(铜山区、鼓楼区、丰县、泉山区、贾汪区、邳州市、云龙区、沛县、睢宁县、新沂市)
庆阳市(宁县、镇原县、西峰区、环县、庆城县、正宁县、华池县、合水县)
和田地区(墨玉县、于田县、和田市、洛浦县、和田县、民丰县、策勒县、皮山县)
赣州市(兴国县、上犹县、宁都县、南康区、于都县、赣县区、会昌县、石城县、大余县、安远县、章贡区、龙南市、定南县、信丰县、寻乌县、全南县、瑞金市、崇义县)
白城市(镇赉县、洮北区、洮南市、大安市、通榆县)
南平市(政和县、建瓯市、延平区、松溪县、建阳区、武夷山市、顺昌县、邵武市、浦城县、光泽县)
秦皇岛市(抚宁区、昌黎县、海港区、北戴河区、卢龙县、山海关区、青龙满族自治县)
焦作市(沁阳市、山阳区、孟州市、温县、武陟县、修武县、中站区、解放区、马村区、博爱县)
沈阳市(康平县、浑南区、沈北新区、皇姑区、和平区、辽中区、苏家屯区、沈河区、新民市、铁西区、于洪区、大东区、法库县)
石家庄市(新乐市、井陉矿区、藁城区、正定县、新华区、无极县、鹿泉区、长安区、高邑县、赞皇县、裕华区、井陉县、平山县、晋州市、桥西区、栾城区、辛集市、深泽县、赵县、元氏县、灵寿县、行唐县)
珠海市(斗门区、金湾区、香洲区)
安顺市(紫云苗族布依族自治县、平坝区、关岭布依族苗族自治县、西秀区、镇宁布依族苗族自治县、普定县)
河源市(源城区、连平县、紫金县、龙川县、东源县、和平县)
江门市(江海区、恩平市、台山市、新会区、鹤山市、蓬江区、开平市)
乌海市(乌达区、海勃湾区、海南区)
滁州市(凤阳县、明光市、琅琊区、全椒县、天长市、定远县、来安县、南谯区)
晋中市(榆次区、和顺县、灵石县、平遥县、寿阳县、祁县、介休市、榆社县、左权县、太谷区、昔阳县)
深圳市(福田区、光明区、龙华区、罗湖区、龙岗区、盐田区、坪山区、南山区、宝安区)
恩施土家族苗族自治州(建始县、恩施市、宣恩县、咸丰县、巴东县、来凤县、利川市、鹤峰县)
佳木斯市(桦川县、富锦市、前进区、郊区、同江市、桦南县、东风区、汤原县、抚远市、向阳区)
盐城市(射阳县、响水县、阜宁县、大丰区、滨海县、盐都区、建湖县、东台市、亭湖区)
黄山市(徽州区、黄山区、祁门县、屯溪区、黟县、休宁县、歙县)
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镇江市(丹徒区、扬中市、句容市、京口区、丹阳市、润州区)
阿拉善盟(阿拉善左旗、额济纳旗、阿拉善右旗)
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丽水市(庆元县、景宁畲族自治县、云和县、莲都区、龙泉市、遂昌县、缙云县、青田县、松阳县)
广西壮族自治区
淮南市(凤台县、大通区、谢家集区、八公山区、寿县、田家庵区、潘集区)
遵义市(道真仡佬族苗族自治县、桐梓县、汇川区、湄潭县、仁怀市、播州区、红花岗区、赤水市、凤冈县、习水县、正安县、务川仡佬族苗族自治县、绥阳县、余庆县)
黑河市(逊克县、北安市、孙吴县、嫩江市、爱辉区、五大连池市)
许昌市(禹州市、襄城县、鄢陵县、长葛市、魏都区、建安区)
昌吉回族自治州(奇台县、玛纳斯县、昌吉市、木垒哈萨克自治县、吉木萨尔县、呼图壁县、阜康市)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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