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绿色环保，倡导低碳生活：我们注重环保理念，在维修过程中尽量减少废弃物产生，倡导低碳生活，共同保护地球家园。
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重庆市(南岸区、梁平区、奉节县、铜梁区、渝中区、大渡口区、南川区、酉阳土家族苗族自治县、长寿区、荣昌区、巫山县、合川区、綦江区、彭水苗族土家族自治县、渝北区、九龙坡区、黔江区、丰都县、沙坪坝区、璧山区、万州区、江北区、涪陵区、江津区、巫溪县、大足区、永川区、北碚区、潼南区、武隆区、石柱土家族自治县、城口县、忠县、垫江县、云阳县、巴南区、秀山土家族苗族自治县、开州区)
葫芦岛市(绥中县、南票区、建昌县、连山区、兴城市、龙港区)
海北藏族自治州(门源回族自治县、祁连县、刚察县、海晏县)
玉林市(玉州区、兴业县、福绵区、容县、博白县、北流市、陆川县)
通化市(辉南县、梅河口市、二道江区、通化县、集安市、柳河县、东昌区)
贺州市(钟山县、富川瑶族自治县、八步区、平桂区、昭平县)
锦州市(古塔区、凌河区、义县、黑山县、太和区、北镇市、凌海市)
北海市(铁山港区、银海区、海城区、合浦县)
延安市(延长县、吴起县、子长市、洛川县、富县、黄陵县、宝塔区、安塞区、宜川县、志丹县、延川县、甘泉县、黄龙县)
阜阳市(界首市、临泉县、太和县、颍东区、颍州区、阜南县、颍泉区、颍上县)
合肥市(瑶海区、长丰县、巢湖市、肥西县、包河区、肥东县、庐江县、庐阳区、蜀山区)
资阳市(雁江区、乐至县、安岳县)
阳江市(江城区、阳春市、阳西县、阳东区)
淮安市(盱眙县、清江浦区、涟水县、淮阴区、金湖县、淮安区、洪泽区)
长沙市(宁乡市、望城区、岳麓区、芙蓉区、浏阳市、天心区、长沙县、雨花区、开福区)
郴州市(宜章县、汝城县、嘉禾县、资兴市、苏仙区、安仁县、临武县、永兴县、桂东县、北湖区、桂阳县)
镇江市(句容市、润州区、京口区、扬中市、丹阳市、丹徒区)
银川市(金凤区、贺兰县、西夏区、灵武市、永宁县、兴庆区)
宜春市(万载县、上高县、靖安县、宜丰县、铜鼓县、奉新县、袁州区、丰城市、樟树市、高安市)
潍坊市(诸城市、昌邑市、寿光市、坊子区、高密市、昌乐县、青州市、潍城区、奎文区、临朐县、安丘市、寒亭区)
玉溪市(江川区、新平彝族傣族自治县、易门县、通海县、澄江市、元江哈尼族彝族傣族自治县、峨山彝族自治县、红塔区、华宁县)
博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、博乐市、精河县、温泉县)
营口市(老边区、鲅鱼圈区、大石桥市、西市区、站前区、盖州市)
宿州市(萧县、泗县、埇桥区、灵璧县、砀山县)
信阳市(光山县、平桥区、浉河区、新县、固始县、潢川县、商城县、息县、淮滨县、罗山县)
昆明市(石林彝族自治县、呈贡区、盘龙区、五华区、西山区、嵩明县、宜良县、禄劝彝族苗族自治县、寻甸回族彝族自治县、晋宁区、富民县、安宁市、官渡区、东川区)
大同市(云州区、平城区、灵丘县、新荣区、阳高县、云冈区、天镇县、广灵县、浑源县、左云县)
红河哈尼族彝族自治州(建水县、石屏县、弥勒市、开远市、屏边苗族自治县、个旧市、蒙自市、元阳县、红河县、河口瑶族自治县、金平苗族瑶族傣族自治县、绿春县、泸西县)
哈尔滨市(南岗区、通河县、方正县、道里区、平房区、依兰县、木兰县、双城区、尚志市、呼兰区、道外区、巴彦县、宾县、香坊区、松北区、五常市、阿城区、延寿县)
扬州市(邗江区、仪征市、江都区、高邮市、广陵区、宝应县)
湘潭市(韶山市、湘潭县、岳塘区、湘乡市、雨湖区)
邢台市(隆尧县、内丘县、南和区、广宗县、新河县、襄都区、巨鹿县、沙河市、临城县、任泽区、柏乡县、信都区、威县、平乡县、清河县、临西县、宁晋县、南宫市)
海南藏族自治州(兴海县、贵南县、同德县、贵德县、共和县)
佛山市(高明区、南海区、顺德区、三水区、禅城区)
西宁市(湟源县、大通回族土族自治县、湟中区、城北区、城西区、城中区、城东区)
宁德市(寿宁县、柘荣县、霞浦县、福安市、蕉城区、周宁县、古田县、屏南县、福鼎市)
临沂市(费县、兰山区、兰陵县、罗庄区、莒南县、蒙阴县、平邑县、沂水县、沂南县、郯城县、临沭县、河东区)
乌鲁木齐市(头屯河区、新市区、水磨沟区、天山区、乌鲁木齐县、米东区、达坂城区、沙依巴克区)
日喀则市(拉孜县、白朗县、定结县、定日县、聂拉木县、昂仁县、康马县、南木林县、吉隆县、江孜县、岗巴县、亚东县、仲巴县、萨迦县、桑珠孜区、谢通门县、萨嘎县、仁布县)
黄石市(大冶市、黄石港区、下陆区、铁山区、阳新县、西塞山区)
湘西土家族苗族自治州(吉首市、保靖县、龙山县、花垣县、凤凰县、古丈县、永顺县、泸溪县)
承德市(平泉市、宽城满族自治县、双桥区、隆化县、双滦区、滦平县、兴隆县、围场满族蒙古族自治县、鹰手营子矿区、丰宁满族自治县、承德县)
舟山市(定海区、岱山县、普陀区、嵊泗县)
铜仁市(碧江区、万山区、德江县、思南县、石阡县、松桃苗族自治县、江口县、玉屏侗族自治县、印江土家族苗族自治县、沿河土家族自治县)
四平市(伊通满族自治县、梨树县、铁西区、铁东区、双辽市)
大兴安岭地区(塔河县、呼玛县、漠河市)
七台河市(勃利县、茄子河区、新兴区、桃山区)
泰安市(新泰市、宁阳县、岱岳区、泰山区、肥城市、东平县)
乌海市(乌达区、海勃湾区、海南区)
宜昌市(伍家岗区、猇亭区、秭归县、宜都市、西陵区、点军区、五峰土家族自治县、当阳市、夷陵区、远安县、枝江市、长阳土家族自治县、兴山县)
河池市(东兰县、环江毛南族自治县、金城江区、天峨县、都安瑶族自治县、大化瑶族自治县、巴马瑶族自治县、南丹县、罗城仫佬族自治县、凤山县、宜州区)
本溪市(南芬区、平山区、本溪满族自治县、桓仁满族自治县、溪湖区、明山区)
澳门特别行政区
庆阳市(环县、宁县、合水县、正宁县、西峰区、庆城县、华池县、镇原县)
东莞市
伊犁哈萨克自治州(霍尔果斯市、昭苏县、巩留县、察布查尔锡伯自治县、特克斯县、伊宁市、奎屯市、霍城县、尼勒克县、伊宁县、新源县)
鄂尔多斯市(准格尔旗、杭锦旗、鄂托克旗、伊金霍洛旗、东胜区、鄂托克前旗、乌审旗、达拉特旗、康巴什区)
怒江傈僳族自治州(福贡县、泸水市、兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县)
辽源市(东辽县、东丰县、龙山区、西安区)
福州市(连江县、仓山区、晋安区、台江区、平潭县、罗源县、鼓楼区、永泰县、福清市、长乐区、闽侯县、闽清县、马尾区)
淄博市(沂源县、高青县、博山区、临淄区、张店区、周村区、淄川区、桓台县)
河源市(东源县、龙川县、和平县、紫金县、连平县、源城区)
石嘴山市(平罗县、大武口区、惠农区)
南京市(江宁区、雨花台区、浦口区、鼓楼区、玄武区、六合区、溧水区、高淳区、建邺区、栖霞区、秦淮区)
西双版纳傣族自治州(勐海县、景洪市、勐腊县)
定西市(漳县、渭源县、岷县、通渭县、安定区、临洮县、陇西县)
塔城地区(乌苏市、裕民县、额敏县、托里县、和布克赛尔蒙古自治县、塔城市、沙湾市)
台州市(仙居县、路桥区、天台县、临海市、三门县、黄岩区、玉环市、温岭市、椒江区)
牡丹江市(宁安市、东安区、阳明区、爱民区、西安区、林口县、东宁市、穆棱市、海林市、绥芬河市)
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全年销售完成目标值的55%，2025年销售目标105亿；归母净利由盈转亏、现金短债比0.27。
◎作者/沈晓玲、陈家凤
核
心
观
点
【全年实际销售额同比下滑，2025年目标105亿】2024年信达地产并表项目与合作项目销售继续呈现下滑趋势且降幅有所扩大，全年合作权益销售额32.8亿，同比下滑45.6%，并表销售额38.2亿，同比下滑42.6%。全年代建业务贡献骤降，代建销售额约11.62亿，同比减少82.9%，占销售额的比重降至14%。若算上代建销售和合作权益销售，全年信达地产实现总销售额82.69亿，同比降幅扩大至57.6%，实际完成销售额仅为计划值的55%（2024年原计划销售目标150亿元）。展望2025年市场形势，信达计划签约销售额105亿，较2024年实际销售额增长27%，计划回款额100亿，较2024年实际完成值增长22%。
【新获项目以合联营开发为主，代建拓展收缩】2024年信达地产延续前期谨慎投资策略，全年新增土储总建面144.6万方，同比微增3%。2024年信达地产新增少量并表，新增并表面积24.88万方，全年新获项目以合联营为主，合作权益面积88.32万方，同比增长31.3%，占全年新增土储的61.1%，而新增代建项目计容建面31.43万方，同比大幅下滑57%。截止2024年底，企业总土地储备主要分为三部分，且均有不同程度下滑。其中代建土地储备规模和并表土地储备规模基本相当，均在300万平方米左右。
【营业收入同比下滑，净利由盈转亏】2024年信达地产营收80.28亿，同比下滑29.7%，结转收入64.12亿，同比减少32.5%；受销售业绩回落拖累，合同负债较年初大幅减少67.7%至15.43亿，对结转收入覆盖倍数从年初的0.5降至0.24倍，并表比例偏低，无法满足未来营收有效增长。净利首次出现亏损，全年亏损约8.1亿元，缘于合联营投资收益贡献同比下滑、减值拨备大幅提升所致。归母净利同比由盈转亏至7.84亿元，核心归母净利亏损8.17亿元。
【现金短债比0.27，流动性管理成关键】销售低迷叠加偿债加速，全年信达地产经营性现金流净流出11.4亿，筹资性现金流净流出50.3亿，致年末在手现金较年初减少48.8%至49.57亿，对短债覆盖倍数约0.27倍，流动性承压。此外，信达地产扣预资产负债率较年初减少2.2pct至65.37%，净资产负债率较年初增长11.2pct至106%。
01
销售
全年实际销售额同比下滑，2025年目标105亿
2024年信达地产并表项目与合作项目销售继续呈现下滑趋势且降幅有所扩大，全年合作权益销售额32.8亿，合作权益销售面积17.63万方，分别同比下滑45.6%和28.4%；而并表项目实现销售额38.2亿，同比下滑42.6%，较去年同期降幅扩大15.6pct，而并表项目销售面积22.62万方，同比下滑44.4%，较去年同期降幅扩大25.1pct。
从并表项目的销售分布来看，以销售面积计，约73.8%的销售来自于长三角城市，仍是核心贡献区域，但占比小幅下降1.6pct。中西部占比14.1%，占比次之,基本与去年同期持平，而珠三角和环渤海占比分别达8%和4%，有所微增。城市能级上，一二线销售面积贡献占比59.2%，其中二线销售下滑显著，全年实现销售面积同比下滑61.6%，其中合肥实现销售4.09万方，是所有城市中贡献最大的城市，占比18%，较去年同期下滑15%，重点城市销售有所收缩。
“保交楼”政策背景下，中国信达纾困过程中对暴雷项目采用“AMC接管注入资金+委托代建”的模式，作为中国信达旗下唯一的地产开发平台，信达地产一直扮演“代建方”角色。然而2024年其代建业务贡献骤降，全年代建销售额约11.62亿，同比减少82.9%，占销售额的比重降至14%，代建销售面积7.32万方，同比降幅72.1%，代建未能延续前期高增长趋势。
若算上代建销售和合作权益销售，全年信达地产实现总销售额82.69亿，同比降幅扩大至57.6%，实际完成销售额仅为计划的55%（2024年原计划销售目标150亿元），回款额82.09亿、回款率99.3%，总销售面积47.6万方，同比下滑48%。展望2025年市场形势，信达计划签约销售额105亿，较2024年实际销售额增长27%，计划回款额100亿，较2024年实际完成值增长22%。
02
投资
新获项目以合联营开发为主，代建拓展收缩
2024年信达地产延续前期谨慎投资策略，全年新增土储总建面144.6万方，同比微增3%，但较2020-2022年高峰期仍然处于低位。继2023年无新增并表项目后，2024年信达地产增加少量并表，新增并表面积24.88万方，占比17.2%；全年新获取项目以合联营开发为主，合作权益面积88.32万方，同比增长31.3%，占全年新增土储的61.1%，成为新增土储主力，以减少资金和开发风险。而新增代建项目计容建面31.43万方，同比大幅下滑57%，代建拓展收缩明显。
截止2024年底，企业总土地储备主要分为三部分，且均有不同程度下滑。其中代建土地储备规模和并表土地储备规模基本相当，均在300万平方米左右。根据年报列示的并表待开发项目来看，待开发地块中芜湖、合肥、重庆并表储备面积居前三，占比达22.9%、19.7%、16.9%。
03
盈利
营业收入同比下滑，净利由盈转亏
2024年信达地产营业收入80.28亿，同比下滑29.7%，结转收入64.12亿，同比减少32.5%，结转速度放缓。受销售业绩回落拖累，合同负债较年初大幅减少67.7%至15.43亿，对结转收入覆盖倍数从年初的0.5降至0.24倍，无法满足未来营收有效增长。
盈利能力，毛利同比下滑21.4%至24.29亿，综合毛利率30.3%，较去年提升3.2pct,其中房地产开发毛利率15.62%，同比减少2.88pct，房地产开发毛利率仍处行业较高水平，可能缘于纾困加速下其母公司为信达地产带来的土储资源优势。租赁及其他业务毛利率43.37%，同比增加10.11pct，商业物业租赁及代建管理业务的高毛利属性能够有效平滑房地产开发业务导致的毛利率波动，修复整体毛利率水平。
净利首次出现亏损，全年亏损约8.1亿元，缘于合联营投资收益同比下滑78.7%至1.3亿、减值拨备提升，其中信用和资产减值损失分别计提8.14亿和6.07亿，侵蚀了盈利空间。全年归母净利同比由盈，转亏7.84亿元，核心归母净利亏损8.17亿元。
04
负债
现金短债比0.27，需关注流动性管理
依托央企背景，2024年信达地产融资成本有所改善，整体平均融资成本从去年的4.63%减少至4.36%。年末有息负债319.88亿元，基本与年初持平。从融资渠道看，银行贷款、债券等融资渠道占到总有息负债的41.9%和54.76%，信托及其他渠道融资贡献度降低至3.34%，融资渠道持续改善；从期限来看，短期有息负债占比从年初的26.9%升高至56.5%,债务期限结构恶化。
受年内销售业绩的拖累，销售低迷叠加偿债加速，全年信达地产经营性现金流净流出11.4亿，筹资性现金流净流出50.3亿，致年末在手现金较年初减少48.8%至49.57亿，对短债覆盖倍数约0.27倍，流动性承压。此外，信达地产扣预资产负债率较年初减少2.2pct至65.37%，净负债率较年初增长11.2pct至106%。
排版|鸟姐
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新闻结尾
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