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全国服务区域：
红河哈尼族彝族自治州(元阳县、石屏县、屏边苗族自治县、个旧市、开远市、红河县、蒙自市、河口瑶族自治县、弥勒市、建水县、泸西县、绿春县、金平苗族瑶族傣族自治县)
双鸭山市(宝清县、宝山区、友谊县、岭东区、饶河县、尖山区、集贤县、四方台区)
石河子市(可克达拉市、胡杨河市、阿拉尔市、五家渠市、图木舒克市、双河市、白杨市、昆玉市、新星市、铁门关市、北屯市)
黔西南布依族苗族自治州(兴义市、贞丰县、安龙县、望谟县、普安县、兴仁市、晴隆县、册亨县)
博尔塔拉蒙古自治州(精河县、温泉县、阿拉山口市、博乐市)
厦门市(湖里区、思明区、集美区、同安区、海沧区、翔安区)
十堰市(竹溪县、竹山县、郧阳区、张湾区、茅箭区、丹江口市、房县、郧西县)
开封市(尉氏县、鼓楼区、龙亭区、顺河回族区、通许县、兰考县、杞县、禹王台区、祥符区)
楚雄彝族自治州(武定县、永仁县、楚雄市、姚安县、牟定县、双柏县、禄丰市、大姚县、南华县、元谋县)
喀什地区(塔什库尔干塔吉克自治县、喀什市、莎车县、麦盖提县、岳普湖县、英吉沙县、伽师县、叶城县、疏勒县、泽普县、疏附县、巴楚县)
雅安市(雨城区、名山区、宝兴县、汉源县、荥经县、天全县、石棉县、芦山县)
吉安市(泰和县、吉水县、井冈山市、万安县、新干县、峡江县、吉安县、永丰县、遂川县、吉州区、永新县、青原区、安福县)
昌吉回族自治州(吉木萨尔县、木垒哈萨克自治县、阜康市、呼图壁县、玛纳斯县、奇台县、昌吉市)
固原市(原州区、彭阳县、泾源县、隆德县、西吉县)
长治市(沁源县、潞城区、潞州区、武乡县、长子县、黎城县、上党区、壶关县、平顺县、襄垣县、屯留区、沁县)
巴彦淖尔市(乌拉特中旗、五原县、杭锦后旗、乌拉特前旗、临河区、磴口县、乌拉特后旗)
牡丹江市(宁安市、爱民区、西安区、绥芬河市、东安区、东宁市、林口县、阳明区、海林市、穆棱市)
济源市
济宁市(鱼台县、泗水县、微山县、梁山县、邹城市、汶上县、金乡县、兖州区、嘉祥县、任城区、曲阜市)
锦州市(北镇市、太和区、古塔区、黑山县、义县、凌海市、凌河区)
宝鸡市(千阳县、金台区、眉县、渭滨区、凤县、凤翔区、陈仓区、扶风县、太白县、岐山县、麟游县、陇县)
凉山彝族自治州(会理市、盐源县、雷波县、甘洛县、布拖县、越西县、宁南县、普格县、金阳县、会东县、喜德县、木里藏族自治县、昭觉县、德昌县、美姑县、冕宁县、西昌市)
咸宁市(通山县、崇阳县、嘉鱼县、咸安区、通城县、赤壁市)
营口市(老边区、盖州市、大石桥市、鲅鱼圈区、站前区、西市区)
宣城市(旌德县、宣州区、宁国市、郎溪县、广德市、绩溪县、泾县)
河池市(南丹县、都安瑶族自治县、罗城仫佬族自治县、凤山县、宜州区、天峨县、东兰县、金城江区、巴马瑶族自治县、环江毛南族自治县、大化瑶族自治县)
伊春市(汤旺县、丰林县、伊美区、铁力市、嘉荫县、南岔县、金林区、大箐山县、乌翠区、友好区)
丹东市(振兴区、振安区、宽甸满族自治县、元宝区、凤城市、东港市)
包头市(青山区、土默特右旗、昆都仑区、九原区、固阳县、达尔罕茂明安联合旗、石拐区、东河区、白云鄂博矿区)
南平市(松溪县、建瓯市、建阳区、浦城县、武夷山市、顺昌县、邵武市、延平区、政和县、光泽县)
阿克苏地区(沙雅县、乌什县、阿克苏市、库车市、阿瓦提县、新和县、温宿县、柯坪县、拜城县)
淮安市(金湖县、涟水县、盱眙县、清江浦区、淮阴区、洪泽区、淮安区)
吉林市(昌邑区、龙潭区、船营区、舒兰市、桦甸市、丰满区、磐石市、蛟河市、永吉县)
甘南藏族自治州(迭部县、合作市、碌曲县、夏河县、卓尼县、舟曲县、临潭县、玛曲县)
廊坊市(霸州市、广阳区、香河县、文安县、固安县、三河市、大厂回族自治县、安次区、永清县、大城县)
滁州市(明光市、定远县、天长市、琅琊区、来安县、全椒县、凤阳县、南谯区)
香港特别行政区
黄山市(黄山区、祁门县、歙县、黟县、休宁县、屯溪区、徽州区)
西安市(临潼区、蓝田县、雁塔区、莲湖区、未央区、阎良区、鄠邑区、长安区、周至县、灞桥区、碑林区、新城区、高陵区)
绍兴市(上虞区、诸暨市、嵊州市、柯桥区、越城区、新昌县)
来宾市(合山市、兴宾区、象州县、武宣县、金秀瑶族自治县、忻城县)
齐齐哈尔市(讷河市、甘南县、昂昂溪区、泰来县、富拉尔基区、梅里斯达斡尔族区、依安县、碾子山区、龙江县、拜泉县、富裕县、建华区、克东县、龙沙区、铁锋区、克山县)
抚顺市(东洲区、望花区、新抚区、清原满族自治县、顺城区、抚顺县、新宾满族自治县)
淮北市(相山区、烈山区、濉溪县、杜集区)
阿拉善盟(阿拉善左旗、阿拉善右旗、额济纳旗)
衡阳市(南岳区、石鼓区、衡山县、常宁市、耒阳市、衡东县、衡南县、衡阳县、祁东县、珠晖区、雁峰区、蒸湘区)
银川市(金凤区、西夏区、兴庆区、灵武市、贺兰县、永宁县)
山南市(曲松县、浪卡子县、桑日县、洛扎县、措美县、乃东区、贡嘎县、加查县、隆子县、琼结县、扎囊县、错那市)
内江市(东兴区、威远县、市中区、资中县、隆昌市)
本溪市(平山区、桓仁满族自治县、溪湖区、本溪满族自治县、明山区、南芬区)
南充市(西充县、蓬安县、嘉陵区、南部县、高坪区、营山县、顺庆区、阆中市、仪陇县)
临沂市(河东区、蒙阴县、沂南县、兰陵县、莒南县、临沭县、罗庄区、郯城县、沂水县、兰山区、平邑县、费县)
广西壮族自治区
长沙市(开福区、雨花区、长沙县、岳麓区、天心区、芙蓉区、望城区、宁乡市、浏阳市)
衢州市(柯城区、衢江区、龙游县、常山县、开化县、江山市)
绵阳市(梓潼县、江油市、安州区、涪城区、三台县、游仙区、北川羌族自治县、平武县、盐亭县)
肇庆市(端州区、怀集县、四会市、广宁县、鼎湖区、德庆县、封开县、高要区)
上海市(虹口区、崇明区、长宁区、静安区、奉贤区、闵行区、普陀区、嘉定区、金山区、浦东新区、徐汇区、杨浦区、黄浦区、松江区、青浦区、宝山区)
安庆市(潜山市、宜秀区、大观区、岳西县、桐城市、太湖县、望江县、迎江区、宿松县、怀宁县)
毕节市(纳雍县、金沙县、大方县、赫章县、威宁彝族回族苗族自治县、黔西市、七星关区、织金县)
郑州市(上街区、新郑市、二七区、金水区、管城回族区、中牟县、荥阳市、登封市、惠济区、新密市、中原区、巩义市)
唐山市(遵化市、古冶区、滦州市、乐亭县、曹妃甸区、路北区、玉田县、路南区、丰润区、开平区、丰南区、滦南县、迁西县、迁安市)
达州市(宣汉县、渠县、开江县、达川区、万源市、通川区、大竹县)
铜仁市(石阡县、印江土家族苗族自治县、思南县、松桃苗族自治县、万山区、江口县、碧江区、玉屏侗族自治县、沿河土家族自治县、德江县)
运城市(夏县、垣曲县、平陆县、万荣县、闻喜县、河津市、绛县、永济市、稷山县、临猗县、盐湖区、新绛县、芮城县)
东莞市
江门市(蓬江区、新会区、江海区、鹤山市、开平市、台山市、恩平市)
大兴安岭地区(呼玛县、塔河县、漠河市)
成都市(龙泉驿区、温江区、锦江区、蒲江县、都江堰市、简阳市、崇州市、成华区、金牛区、青羊区、新都区、青白江区、双流区、邛崃市、武侯区、郫都区、新津区、金堂县、彭州市、大邑县)
玉溪市(红塔区、峨山彝族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县、新平彝族傣族自治县、澄江市、华宁县、通海县、江川区、易门县)
威海市(荣成市、文登区、环翠区、乳山市)
苏州市(常熟市、昆山市、太仓市、相城区、姑苏区、吴江区、虎丘区、张家港市、吴中区)
玉树藏族自治州(称多县、治多县、杂多县、曲麻莱县、玉树市、囊谦县)
莆田市(仙游县、城厢区、秀屿区、涵江区、荔城区)
贵阳市(清镇市、乌当区、云岩区、修文县、南明区、观山湖区、开阳县、白云区、花溪区、息烽县)
日照市(东港区、莒县、岚山区、五莲县)
黄南藏族自治州(泽库县、河南蒙古族自治县、同仁市、尖扎县)
那曲市(比如县、嘉黎县、巴青县、班戈县、安多县、索县、色尼区、尼玛县、聂荣县、申扎县、双湖县)
蚌埠市(怀远县、龙子湖区、固镇县、五河县、禹会区、蚌山区、淮上区)
宁波市(余姚市、象山县、海曙区、北仑区、奉化区、宁海县、镇海区、慈溪市、江北区、鄞州区)
漳州市(南靖县、云霄县、芗城区、平和县、漳浦县、诏安县、长泰区、龙文区、龙海区、东山县、华安县)
东营市(垦利区、河口区、广饶县、东营区、利津县)
佳木斯市(同江市、郊区、桦川县、汤原县、桦南县、向阳区、富锦市、抚远市、前进区、东风区)
林芝市(工布江达县、波密县、墨脱县、米林市、朗县、察隅县、巴宜区)
平顶山市(新华区、鲁山县、卫东区、汝州市、叶县、湛河区、郏县、宝丰县、舞钢市、石龙区)
七台河市(新兴区、勃利县、桃山区、茄子河区)
深圳市(南山区、福田区、罗湖区、光明区、龙岗区、坪山区、盐田区、龙华区、宝安区)
枣庄市(峄城区、滕州市、市中区、台儿庄区、山亭区、薛城区)
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泸州市(龙马潭区、纳溪区、合江县、江阳区、叙永县、古蔺县、泸县)
黔南布依族苗族自治州(瓮安县、荔波县、罗甸县、惠水县、龙里县、平塘县、长顺县、独山县、三都水族自治县、福泉市、都匀市、贵定县)
徐州市(邳州市、新沂市、丰县、泉山区、睢宁县、沛县、贾汪区、铜山区、鼓楼区、云龙区)
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台州市(黄岩区、临海市、天台县、路桥区、三门县、温岭市、椒江区、玉环市、仙居县)
乌兰察布市(四子王旗、凉城县、察哈尔右翼前旗、兴和县、丰镇市、察哈尔右翼后旗、卓资县、察哈尔右翼中旗、商都县、化德县、集宁区)
清远市(阳山县、连山壮族瑶族自治县、清新区、清城区、英德市、连南瑶族自治县、佛冈县、连州市)
鹤岗市(绥滨县、南山区、东山区、萝北县、兴安区、向阳区、工农区、兴山区)
河源市(连平县、和平县、源城区、紫金县、东源县、龙川县)
赣州市(宁都县、章贡区、会昌县、兴国县、石城县、上犹县、安远县、赣县区、全南县、于都县、瑞金市、大余县、定南县、崇义县、寻乌县、南康区、信丰县、龙南市)
宁夏回族自治区
从“住有所居”到“住有优居”——
为千家万户建设更多“好房子”
【经济界面】
“层高不低于3米、4层及以上住宅设置电梯、隔声性能再提升……”住房城乡建设部发布的《住宅项目规范》将于5月1日起正式施行，为住宅建设划定了新的底线。
今年的《政府工作报告》提出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。“好房子”首次被写入《政府工作报告》，同时也成为社会关注的热点话题。
从“住有所居”到“住有优居”，这不仅是标准的提升，更是时代对居住品质的全新注解。近日，记者深入多地调研，探寻新规背后的民生温度与行业变革。
1、民生痛点呼唤标准升级
“楼上拖椅子像打雷，楼下说话似在耳边。”北京市民张女士对记者抱怨，她所在的小区楼板隔音差，一家老小常被楼上的动静扰得难以安眠。
调研中，记者了解到，居民对“好房子”的几个关键要素特别关注，包括高度、温度、湿度、净度、亮度等。人们普遍希望住的房子层高能高一些，通风和采光条件更好，密闭性和隔音性能更强，室内空气保持洁净且温度适宜，既不干燥也不湿冷。
“当前，我国城镇人均住房建筑面积超过40平方米，房地产市场供求关系已经发生重大变化，人民群众住房需求从‘有没有’向‘好不好’转变。”中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长、研究员柴强指出。
在这一背景下，新规应运而生。新规将新建住宅层高提升至不低于3米，以增加空间舒适度与功能灵活性；要求4层及以上住宅设置电梯，适配老龄化社会需求；大幅提高墙体、楼板隔声性能，降低邻里噪声干扰；规定夏热冬冷地区住宅应设供暖、空调设施或预留安装位置……一系列量化指标，精准回应民生诉求。
“层高的增加，能让室内采光和通风条件显著改善，为多样化装修、新技术集成提供空间，如安装中央空调、地暖等。同时，适度提升层高也适应了居民对更高品质居住空间的需求，符合新时代人民美好生活追求。”《住宅项目规范》编制组成员曾宇说。
中国建筑科学研究院声环境研究中心主任闫国军介绍，规范提升了住宅声环境指标，将楼板隔声性能指标由“不大于75分贝”提升为“不大于65分贝”，有效减少邻里噪声干扰。“此次规范还对建筑设备传播的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了限值要求，切实回应了居民对安静居住环境的诉求。”闫国军说。
专家普遍认为，我国已步入老龄化社会，老年人上下楼梯较为困难，4层起设电梯可以极大满足适老化需求，也能方便居民日常出行和搬运重物。目前大量的多层住宅有加装电梯需求，但由于各种条件限制，实施起来难度很大。“新规将现行要求规定的7层起设电梯提升为4层起设电梯，基本能涵盖绝大多数住宅建筑，避免未来再面临加装电梯难题。”曾宇介绍。
不仅如此，新规还要求在住宅建筑的公共空间和电梯轿厢内能随时接听和拨打手机。当有突发事件时，可及时对外联络，提升住户安全感。
2、行业转型迎来新机遇
在新规推动住宅品质提升的同时，技术赋能也为行业破局注入强大动力，推动住宅建设从传统模式向智能化、绿色化转型。
在浙江宁波某新建住宅项目现场，施工人员正操作浮筑楼板施工工艺。“这种工艺可在楼板上形成弹性隔层，有效阻隔撞击声传播。”项目技术负责人介绍，采用该工艺后，楼板撞击声隔声性能将大幅提高。
不仅如此，智能建造技术也在建设现场“大显身手”。在广东佛山某楼盘，施工方引入建筑信息模型(BIM)技术，对住宅全生命周期进行数字化管理。“从设计到施工，再到验收和运维，每个环节都可追溯，确保新规要求落地生根。”项目负责人表示。
建设“好房子”，不仅给新技术、新产品、新材料提供了广阔应用空间，还能释放出扩内需、促消费的巨大潜能。
“通过优化户型设计和提升品质，项目销售率也得到相应提升。”多家房企表示，通过提升产品品质获得了更好的市场回报。
“好房子”建设是一项系统工程，涉及政策、市场、社会和技术等多个领域。近年来，住房城乡建设部等有关部门和各地在“好房子”建设相关标准、规划、设计、建造等方面已有许多创新探索和实践。通过项目示范等方式，由政府牵头推动保障性住房建成“好房子”，引导龙头开发企业带头在商品房中建设“好房子”。部分地方还结合老旧小区改造等工作，探索采用科学方法将“老房子”变成“好房子”，打造了各具特色的“好房子”样板，有效提高人民群众的居住品质。
“‘好房子’建设对扩大有效益的投资、增加高品质住房供给、满足人民群众高品质居住需求、扩大国内需求、拉动经济增长、构建房地产发展新模式、推动高质量发展、推进中国式现代化等都具有重要意义。”柴强认为，下一步，还需要加大“好房子”建设的经济政策支持力度，特别是要统筹研究出台土地让利、金融支持、税收优惠、财政补贴等政策。
3、既有住宅接轨新标准
家住重庆渝中区中山二路红星亭坡小区的居民们最近格外开心。这个建于20世纪80年代的小区，过去因依山而建、地势高差大、台阶多且长，没有电梯和无障碍通道，居民出行极为不便。2023年，小区启动改造，安装了5部无障碍电梯，修建了7处无障碍坡道和1处无障碍折叠型通道，还在无法修建坡道的地方设置了3台爬楼机，让居民“按键直达家门”。
这些改造措施，让居民的生活发生了翻天覆地的变化。“以前出门太难了，我身体不便，几乎不下楼。”居民陈渝说，“现在能自己下楼晒太阳了，小区热闹多了。”据介绍，重庆市在老旧小区改造中，特别注重“一老一小”设施的建设。适老化改造不仅包括加装电梯、增加扶手、增设无障碍通道等，还涵盖了丰富老年人休闲锻炼场所、完善社区服务等内容。
“我们正在起草‘好房子’建设标准和设计导则，未来将打造更多安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’，助力提升人民群众的生活品质。”重庆市住建委相关负责人介绍。
从老旧小区的“逆袭”改造，到保障房项目的高标准建设，“好房子”的理念正逐步覆盖更多群体。
走进深圳长圳公共住房项目小区，绿树成荫，鸟语花香，一排排崭新的高楼矗立其中。“我们采用装配式建造，预制构件在工厂生产后运到现场组装，安装误差控制在毫米级。”项目负责人自豪地说，“同时，全面应用干式法装修，不仅缩短了30%～50%的装修时间，还确保了品质，后期维护费用降低了80%。”
陈先生是小区第一批住户，一家四口住在80多平方米的房子里。他感慨道：“房子建设得不仅实用，而且很漂亮，对我们有住房困难的老百姓来说，是实实在在的保障。”
这只是当前保障房项目积极探索“好房子”建设的一个缩影。
广东省深圳市龙岗区为6个项目7026套保障房配置了全屋智能；浙江省杭州市将笕桥单元配售型保障性住房列入首批3个“好房子”试点项目清单；上海浦东惠南民乐基地海恒苑保障房项目，通过全流程管控品质，精细化管理，让居民切实感受“好房子”品质……许多地方在保障房建设中，均将“好房子”标准作为重要目标，通过政府主导的民生工程，为住房市场树立了标杆，引领行业发展方向。
“建设‘好房子’要以提升居民居住品质为导向，充分考虑不同群体需求，因地制宜推进，强化标准引领、技术赋能，既要把新房子建设成好房子，也要结合城市更新改造老房子，把商品住房和保障性住房都建成好房子。”柴强强调，要通过完善土地、财政、金融等相关保障措施，使好房子建设能够普遍推行、可持续发展。
(本报记者邱玥)
来源：光明日报
新闻结尾
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