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美满生活，从开始”观看中心致力于打造优质家电售后品牌。我们坚信的努力，将会为美满的生活添砖加瓦。美满生活，离不开卓越的产品和无忧的售后服务。经过十几年的坚持不懈的努力，我们在写下了无数售后辉煌的篇章。满意的售后服务离不开热诚优质的服务。“质量至上，服务用户”，这是我们售后永恒不变的售后观念。客户的满意，是我们的更终目标。一直以来，我们在产品、服务的质量不断提升，不遗余力。“有问必复、有诉必应，从优从速”是我们对观看中心的一贯要求，我们对自己严格管理和不断进步的要求造就了优秀的服务团队。我们坚信，有要求，有追求，才会有成绩；有要求，有追求，客户才会满意；我们更加坚信，美满生活，从开始。
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克拉玛依市(独山子区、乌尔禾区、白碱滩区、克拉玛依区)
自贡市(荣县、富顺县、大安区、自流井区、贡井区、沿滩区)
舟山市(定海区、岱山县、普陀区、嵊泗县)
鞍山市(海城市、铁东区、岫岩满族自治县、铁西区、台安县、千山区、立山区)
新余市(分宜县、渝水区)
荆门市(东宝区、沙洋县、钟祥市、京山市、掇刀区)
肇庆市(端州区、封开县、四会市、怀集县、德庆县、广宁县、鼎湖区、高要区)
宁德市(霞浦县、周宁县、蕉城区、寿宁县、古田县、柘荣县、屏南县、福安市、福鼎市)
通辽市(霍林郭勒市、开鲁县、扎鲁特旗、库伦旗、科尔沁区、科尔沁左翼后旗、奈曼旗、科尔沁左翼中旗)
三明市(尤溪县、宁化县、泰宁县、清流县、三元区、建宁县、永安市、沙县区、大田县、将乐县、明溪县)
昭通市(鲁甸县、盐津县、水富市、大关县、威信县、昭阳区、永善县、彝良县、绥江县、巧家县、镇雄县)
连云港市(灌云县、东海县、灌南县、海州区、连云区、赣榆区)
黔南布依族苗族自治州(贵定县、平塘县、瓮安县、荔波县、独山县、都匀市、三都水族自治县、福泉市、罗甸县、龙里县、惠水县、长顺县)
铜陵市(郊区、义安区、枞阳县、铜官区)
吕梁市(方山县、柳林县、临县、汾阳市、岚县、孝义市、交口县、中阳县、交城县、文水县、兴县、石楼县、离石区)
襄阳市(谷城县、保康县、襄州区、宜城市、枣阳市、樊城区、襄城区、老河口市、南漳县)
澳门特别行政区
焦作市(中站区、武陟县、沁阳市、解放区、孟州市、博爱县、马村区、修武县、山阳区、温县)
温州市(瑞安市、鹿城区、乐清市、苍南县、平阳县、文成县、泰顺县、洞头区、龙港市、永嘉县、瓯海区、龙湾区)
广州市(越秀区、天河区、海珠区、番禺区、白云区、花都区、黄埔区、荔湾区、增城区、从化区、南沙区)
定西市(临洮县、通渭县、漳县、岷县、渭源县、安定区、陇西县)
龙岩市(永定区、武平县、上杭县、新罗区、长汀县、连城县、漳平市)
德州市(禹城市、夏津县、德城区、齐河县、庆云县、武城县、宁津县、临邑县、乐陵市、平原县、陵城区)
锡林郭勒盟(苏尼特右旗、锡林浩特市、阿巴嘎旗、正蓝旗、镶黄旗、正镶白旗、多伦县、二连浩特市、西乌珠穆沁旗、东乌珠穆沁旗、苏尼特左旗、太仆寺旗)
益阳市(沅江市、赫山区、南县、安化县、桃江县、资阳区)
郴州市(安仁县、桂阳县、资兴市、苏仙区、宜章县、永兴县、北湖区、汝城县、嘉禾县、临武县、桂东县)
齐齐哈尔市(拜泉县、克东县、碾子山区、克山县、铁锋区、建华区、富拉尔基区、泰来县、昂昂溪区、依安县、讷河市、富裕县、龙江县、龙沙区、梅里斯达斡尔族区、甘南县)
那曲市(班戈县、安多县、索县、嘉黎县、双湖县、色尼区、巴青县、申扎县、尼玛县、比如县、聂荣县)
广元市(利州区、青川县、昭化区、苍溪县、剑阁县、旺苍县、朝天区)
九江市(彭泽县、浔阳区、瑞昌市、濂溪区、共青城市、修水县、都昌县、湖口县、德安县、柴桑区、武宁县、庐山市、永修县)
黑河市(爱辉区、五大连池市、嫩江市、北安市、逊克县、孙吴县)
朝阳市(双塔区、朝阳县、凌源市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、建平县、龙城区、北票市)
文山壮族苗族自治州(砚山县、马关县、广南县、丘北县、文山市、西畴县、富宁县、麻栗坡县)
包头市(青山区、石拐区、固阳县、东河区、达尔罕茂明安联合旗、土默特右旗、白云鄂博矿区、九原区、昆都仑区)
攀枝花市(西区、东区、仁和区、米易县、盐边县)
黔东南苗族侗族自治州(岑巩县、台江县、黄平县、榕江县、三穗县、从江县、施秉县、剑河县、麻江县、天柱县、凯里市、镇远县、锦屏县、黎平县、雷山县、丹寨县)
海口市(秀英区、琼山区、美兰区、龙华区)
西宁市(湟源县、大通回族土族自治县、城中区、城西区、湟中区、城东区、城北区)
银川市(兴庆区、金凤区、贺兰县、西夏区、永宁县、灵武市)
鹰潭市(余江区、月湖区、贵溪市)
哈尔滨市(呼兰区、木兰县、南岗区、巴彦县、双城区、五常市、道里区、方正县、道外区、平房区、香坊区、尚志市、宾县、阿城区、通河县、延寿县、依兰县、松北区)
赤峰市(喀喇沁旗、巴林左旗、巴林右旗、松山区、红山区、敖汉旗、元宝山区、翁牛特旗、宁城县、克什克腾旗、阿鲁科尔沁旗、林西县)
固原市(泾源县、原州区、西吉县、彭阳县、隆德县)
本溪市(南芬区、本溪满族自治县、明山区、平山区、桓仁满族自治县、溪湖区)
天津市(和平区、红桥区、河西区、东丽区、河北区、宝坻区、北辰区、武清区、西青区、蓟州区、静海区、津南区、南开区、河东区、滨海新区、宁河区)
长沙市(开福区、雨花区、浏阳市、宁乡市、长沙县、天心区、望城区、芙蓉区、岳麓区)
吉林市(舒兰市、永吉县、桦甸市、磐石市、丰满区、船营区、昌邑区、龙潭区、蛟河市)
乌海市(海勃湾区、乌达区、海南区)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、乌恰县、阿图什市、阿克陶县)
阿里地区(改则县、噶尔县、札达县、普兰县、日土县、革吉县、措勤县)
山南市(乃东区、加查县、错那市、琼结县、措美县、隆子县、洛扎县、贡嘎县、桑日县、浪卡子县、曲松县、扎囊县)
甘南藏族自治州(迭部县、碌曲县、合作市、卓尼县、夏河县、临潭县、玛曲县、舟曲县)
菏泽市(定陶区、成武县、东明县、鄄城县、单县、曹县、牡丹区、巨野县、郓城县)
甘孜藏族自治州(德格县、甘孜县、九龙县、新龙县、乡城县、得荣县、康定市、泸定县、理塘县、雅江县、巴塘县、色达县、丹巴县、炉霍县、石渠县、稻城县、道孚县、白玉县)
泰州市(高港区、海陵区、姜堰区、泰兴市、靖江市、兴化市)
吐鲁番市(托克逊县、高昌区、鄯善县)
韶关市(乐昌市、浈江区、武江区、仁化县、乳源瑶族自治县、始兴县、曲江区、南雄市、新丰县、翁源县)
阳江市(阳春市、江城区、阳西县、阳东区)
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黄山市(祁门县、屯溪区、徽州区、歙县、休宁县、黄山区、黟县)
海西蒙古族藏族自治州(天峻县、格尔木市、都兰县、德令哈市、茫崖市、乌兰县)
淮北市(烈山区、濉溪县、杜集区、相山区)
丽水市(龙泉市、莲都区、遂昌县、青田县、云和县、缙云县、松阳县、庆元县、景宁畲族自治县)
黔西南布依族苗族自治州(册亨县、贞丰县、望谟县、兴仁市、安龙县、兴义市、普安县、晴隆县)
张家口市(阳原县、康保县、桥西区、蔚县、桥东区、怀来县、沽源县、怀安县、崇礼区、赤城县、尚义县、宣化区、张北县、涿鹿县、下花园区、万全区)
南充市(西充县、阆中市、高坪区、营山县、蓬安县、仪陇县、南部县、顺庆区、嘉陵区)
云浮市(新兴县、云城区、郁南县、云安区、罗定市)
大兴安岭地区(漠河市、塔河县、呼玛县)
长春市(宽城区、农安县、九台区、公主岭市、德惠市、二道区、双阳区、绿园区、朝阳区、榆树市、南关区)
石河子市(五家渠市、图木舒克市、昆玉市、胡杨河市、北屯市、铁门关市、阿拉尔市、可克达拉市、双河市、新星市、白杨市)
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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