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柳州市(柳城县、柳江区、柳南区、融水苗族自治县、城中区、柳北区、鹿寨县、三江侗族自治县、鱼峰区、融安县)
昌都市(卡若区、左贡县、芒康县、边坝县、贡觉县、洛隆县、八宿县、江达县、察雅县、类乌齐县、丁青县)
牡丹江市(穆棱市、阳明区、绥芬河市、林口县、东安区、东宁市、西安区、宁安市、爱民区、海林市)
三门峡市(义马市、灵宝市、湖滨区、渑池县、卢氏县、陕州区)
大连市(沙河口区、金州区、西岗区、旅顺口区、庄河市、瓦房店市、长海县、普兰店区、甘井子区、中山区)
鄂州市(鄂城区、华容区、梁子湖区)
周口市(川汇区、沈丘县、商水县、项城市、鹿邑县、扶沟县、淮阳区、郸城县、西华县、太康县)
楚雄彝族自治州(南华县、禄丰市、武定县、大姚县、元谋县、姚安县、双柏县、永仁县、楚雄市、牟定县)
伊犁哈萨克自治州(伊宁县、昭苏县、尼勒克县、伊宁市、霍尔果斯市、巩留县、察布查尔锡伯自治县、新源县、霍城县、特克斯县、奎屯市)
马鞍山市(当涂县、花山区、雨山区、博望区、含山县、和县)
阳江市(阳东区、阳春市、阳西县、江城区)
廊坊市(安次区、霸州市、香河县、大城县、文安县、广阳区、永清县、大厂回族自治县、三河市、固安县)
香港特别行政区
曲靖市(师宗县、马龙区、富源县、沾益区、会泽县、陆良县、宣威市、罗平县、麒麟区)
延边朝鲜族自治州(和龙市、敦化市、安图县、珲春市、龙井市、延吉市、图们市、汪清县)
阿勒泰地区(哈巴河县、阿勒泰市、富蕴县、布尔津县、青河县、吉木乃县、福海县)
聊城市(高唐县、茌平区、东昌府区、莘县、东阿县、冠县、阳谷县、临清市)
德州市(临邑县、宁津县、德城区、乐陵市、夏津县、武城县、禹城市、庆云县、陵城区、齐河县、平原县)
昌吉回族自治州(吉木萨尔县、呼图壁县、玛纳斯县、奇台县、阜康市、木垒哈萨克自治县、昌吉市)
金昌市(金川区、永昌县)
泰州市(兴化市、姜堰区、高港区、泰兴市、海陵区、靖江市)
五指山市(乐东黎族自治县、澄迈县、琼海市、东方市、临高县、昌江黎族自治县、文昌市、白沙黎族自治县、万宁市、琼中黎族苗族自治县、陵水黎族自治县、定安县、保亭黎族苗族自治县、屯昌县)
济宁市(任城区、曲阜市、嘉祥县、汶上县、泗水县、鱼台县、兖州区、邹城市、微山县、梁山县、金乡县)
澳门特别行政区
湘西土家族苗族自治州(吉首市、花垣县、古丈县、永顺县、凤凰县、泸溪县、保靖县、龙山县)
贵阳市(白云区、南明区、清镇市、乌当区、花溪区、观山湖区、息烽县、修文县、开阳县、云岩区)
那曲市(双湖县、嘉黎县、聂荣县、比如县、色尼区、索县、尼玛县、申扎县、班戈县、安多县、巴青县)
淮安市(涟水县、金湖县、淮阴区、淮安区、清江浦区、洪泽区、盱眙县)
海口市(琼山区、龙华区、秀英区、美兰区)
陇南市(成县、武都区、两当县、西和县、礼县、康县、文县、宕昌县、徽县)
舟山市(普陀区、岱山县、嵊泗县、定海区)
大同市(广灵县、新荣区、灵丘县、浑源县、云州区、左云县、天镇县、云冈区、阳高县、平城区)
绍兴市(上虞区、柯桥区、新昌县、嵊州市、越城区、诸暨市)
临夏回族自治州(康乐县、和政县、临夏县、永靖县、东乡族自治县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、广河县、临夏市)
龙岩市(武平县、长汀县、永定区、新罗区、漳平市、上杭县、连城县)
巴彦淖尔市(杭锦后旗、乌拉特后旗、临河区、乌拉特前旗、磴口县、五原县、乌拉特中旗)
梅州市(大埔县、五华县、蕉岭县、兴宁市、梅县区、平远县、丰顺县、梅江区)
怒江傈僳族自治州(贡山独龙族怒族自治县、泸水市、福贡县、兰坪白族普米族自治县)
东莞市
四平市(铁西区、双辽市、伊通满族自治县、铁东区、梨树县)
呼伦贝尔市(鄂温克族自治旗、海拉尔区、鄂伦春自治旗、满洲里市、额尔古纳市、扎赉诺尔区、新巴尔虎左旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、牙克石市、陈巴尔虎旗、根河市、新巴尔虎右旗、扎兰屯市、阿荣旗)
温州市(文成县、鹿城区、泰顺县、洞头区、瑞安市、龙湾区、龙港市、乐清市、瓯海区、平阳县、苍南县、永嘉县)
安庆市(太湖县、岳西县、望江县、宿松县、宜秀区、大观区、桐城市、潜山市、迎江区、怀宁县)
铜陵市(郊区、枞阳县、铜官区、义安区)
宝鸡市(眉县、陈仓区、麟游县、岐山县、凤县、凤翔区、太白县、扶风县、陇县、渭滨区、千阳县、金台区)
延安市(吴起县、宝塔区、黄陵县、子长市、延长县、延川县、宜川县、黄龙县、富县、洛川县、安塞区、甘泉县、志丹县)
喀什地区(疏勒县、麦盖提县、岳普湖县、英吉沙县、伽师县、疏附县、莎车县、喀什市、叶城县、塔什库尔干塔吉克自治县、巴楚县、泽普县)
邵阳市(新宁县、绥宁县、大祥区、北塔区、邵阳县、双清区、新邵县、武冈市、邵东市、城步苗族自治县、隆回县、洞口县)
潍坊市(青州市、昌邑市、潍城区、高密市、坊子区、昌乐县、寿光市、寒亭区、临朐县、安丘市、奎文区、诸城市)
达州市(通川区、万源市、大竹县、宣汉县、渠县、开江县、达川区)
洛阳市(瀍河回族区、伊川县、汝阳县、洛龙区、宜阳县、嵩县、洛宁县、西工区、偃师区、栾川县、涧西区、孟津区、老城区、新安县)
宁夏回族自治区
乌兰察布市(四子王旗、凉城县、察哈尔右翼后旗、化德县、兴和县、集宁区、商都县、察哈尔右翼中旗、卓资县、丰镇市、察哈尔右翼前旗)
上海市(静安区、闵行区、杨浦区、宝山区、崇明区、长宁区、黄浦区、普陀区、浦东新区、奉贤区、青浦区、松江区、嘉定区、虹口区、徐汇区、金山区)
烟台市(莱阳市、牟平区、海阳市、莱州市、招远市、福山区、芝罘区、龙口市、莱山区、栖霞市、蓬莱区)
唐山市(古冶区、乐亭县、迁安市、路南区、遵化市、滦南县、丰南区、曹妃甸区、玉田县、路北区、滦州市、迁西县、开平区、丰润区)
赣州市(宁都县、崇义县、赣县区、石城县、定南县、会昌县、南康区、安远县、章贡区、于都县、寻乌县、瑞金市、大余县、信丰县、上犹县、兴国县、全南县、龙南市)
蚌埠市(五河县、固镇县、龙子湖区、淮上区、蚌山区、禹会区、怀远县)
三亚市(天涯区、崖州区、吉阳区、海棠区)
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濮阳市(范县、清丰县、南乐县、台前县、华龙区、濮阳县)
郑州市(登封市、新密市、惠济区、荥阳市、新郑市、中牟县、巩义市、金水区、上街区、管城回族区、中原区、二七区)
大理白族自治州(漾濞彝族自治县、剑川县、弥渡县、永平县、洱源县、鹤庆县、大理市、宾川县、巍山彝族回族自治县、祥云县、云龙县、南涧彝族自治县)
西安市(碑林区、莲湖区、阎良区、蓝田县、周至县、临潼区、鄠邑区、灞桥区、长安区、新城区、未央区、高陵区、雁塔区)
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六安市(霍邱县、叶集区、金安区、金寨县、裕安区、舒城县、霍山县)
张掖市(肃南裕固族自治县、民乐县、山丹县、甘州区、临泽县、高台县)
佳木斯市(同江市、富锦市、桦川县、郊区、桦南县、抚远市、东风区、向阳区、前进区、汤原县)
抚州市(临川区、宜黄县、崇仁县、黎川县、南丰县、东乡区、乐安县、资溪县、南城县、金溪县、广昌县)
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扬州市(宝应县、广陵区、高邮市、仪征市、邗江区、江都区)
泸州市(叙永县、龙马潭区、江阳区、纳溪区、合江县、古蔺县、泸县)
钦州市(灵山县、钦北区、钦南区、浦北县)
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内蒙古自治区
巴中市(平昌县、南江县、通江县、恩阳区、巴州区)
包头市(九原区、青山区、石拐区、固阳县、达尔罕茂明安联合旗、昆都仑区、东河区、白云鄂博矿区、土默特右旗)
鹤壁市(浚县、山城区、淇县、淇滨区、鹤山区)
十堰市(竹溪县、茅箭区、房县、郧西县、丹江口市、竹山县、张湾区、郧阳区)
厦门市(思明区、湖里区、集美区、海沧区、同安区、翔安区)
博尔塔拉蒙古自治州(精河县、阿拉山口市、博乐市、温泉县)
乐山市(市中区、沐川县、五通桥区、夹江县、沙湾区、井研县、犍为县、金口河区、峨眉山市、马边彝族自治县、峨边彝族自治县)
滁州市(全椒县、凤阳县、天长市、定远县、南谯区、来安县、琅琊区、明光市)
天水市(甘谷县、武山县、秦安县、秦州区、麦积区、清水县、张家川回族自治县)
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绵阳市(安州区、北川羌族自治县、涪城区、江油市、盐亭县、三台县、梓潼县、平武县、游仙区)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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