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铜仁市(万山区、思南县、松桃苗族自治县、印江土家族苗族自治县、德江县、沿河土家族自治县、江口县、玉屏侗族自治县、石阡县、碧江区)

宁夏回族自治区

迪庆藏族自治州(德钦县、香格里拉市、维西傈僳族自治县)

雅安市(芦山县、雨城区、汉源县、荥经县、宝兴县、石棉县、名山区、天全县)  江门市(蓬江区、恩平市、开平市、江海区、鹤山市、台山市、新会区)

芜湖市(繁昌区、南陵县、弋江区、无为市、镜湖区、鸠江区、湾沚区)

银川市(兴庆区、贺兰县、永宁县、西夏区、灵武市、金凤区)

阜新市(太平区、彰武县、清河门区、阜新蒙古族自治县、细河区、新邱区、海州区)

烟台市(莱山区、牟平区、莱阳市、栖霞市、福山区、蓬莱区、芝罘区、招远市、龙口市、莱州市、海阳市)  临汾市(永和县、洪洞县、乡宁县、大宁县、蒲县、汾西县、曲沃县、浮山县、古县、安泽县、侯马市、霍州市、翼城县、吉县、隰县、尧都区、襄汾县)

苏州市(吴江区、姑苏区、虎丘区、常熟市、张家港市、昆山市、吴中区、太仓市、相城区)

安康市(紫阳县、宁陕县、石泉县、白河县、旬阳市、岚皋县、平利县、镇坪县、汉滨区、汉阴县)

抚顺市(新抚区、清原满族自治县、抚顺县、顺城区、新宾满族自治县、东洲区、望花区)

桂林市(灵川县、秀峰区、恭城瑶族自治县、象山区、灌阳县、叠彩区、龙胜各族自治县、兴安县、雁山区、永福县、荔浦市、平乐县、资源县、全州县、七星区、临桂区、阳朔县)

呼和浩特市(托克托县、玉泉区、赛罕区、土默特左旗、和林格尔县、回民区、武川县、清水河县、新城区)

玉树藏族自治州(治多县、杂多县、囊谦县、玉树市、称多县、曲麻莱县)

济宁市(梁山县、泗水县、曲阜市、邹城市、鱼台县、汶上县、微山县、嘉祥县、金乡县、兖州区、任城区)

常德市(武陵区、津市市、石门县、澧县、鼎城区、临澧县、安乡县、桃源县、汉寿县)

焦作市(博爱县、解放区、中站区、沁阳市、修武县、山阳区、马村区、武陟县、温县、孟州市)

遵义市(汇川区、红花岗区、仁怀市、湄潭县、桐梓县、绥阳县、凤冈县、习水县、正安县、赤水市、道真仡佬族苗族自治县、播州区、务川仡佬族苗族自治县、余庆县)

扬州市(江都区、高邮市、宝应县、邗江区、广陵区、仪征市)

赣州市(大余县、南康区、于都县、信丰县、兴国县、寻乌县、宁都县、石城县、龙南市、定南县、会昌县、赣县区、瑞金市、章贡区、安远县、上犹县、崇义县、全南县)

宜春市(靖安县、高安市、铜鼓县、樟树市、宜丰县、奉新县、袁州区、丰城市、上高县、万载县)

潮州市(湘桥区、饶平县、潮安区)

唐山市(遵化市、丰润区、迁西县、迁安市、曹妃甸区、古冶区、路北区、滦州市、乐亭县、玉田县、滦南县、开平区、路南区、丰南区)

泉州市(安溪县、鲤城区、泉港区、德化县、石狮市、晋江市、金门县、丰泽区、永春县、惠安县、南安市、洛江区)

大兴安岭地区(塔河县、漠河市、呼玛县)

内蒙古自治区

海东市(平安区、互助土族自治县、乐都区、民和回族土族自治县、循化撒拉族自治县、化隆回族自治县)

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吉林市(蛟河市、磐石市、昌邑区、永吉县、船营区、丰满区、桦甸市、龙潭区、舒兰市)

常州市(天宁区、武进区、金坛区、溧阳市、新北区、钟楼区)

山南市(琼结县、洛扎县、加查县、乃东区、措美县、贡嘎县、扎囊县、桑日县、隆子县、浪卡子县、错那市、曲松县)

玉林市(北流市、兴业县、玉州区、容县、博白县、陆川县、福绵区)  鹤岗市(工农区、兴安区、兴山区、向阳区、萝北县、南山区、绥滨县、东山区)

石河子市(五家渠市、可克达拉市、昆玉市、铁门关市、白杨市、新星市、北屯市、胡杨河市、阿拉尔市、双河市、图木舒克市)

仙桃市(神农架林区、天门市、潜江市)

松原市(长岭县、扶余市、乾安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区)巴中市(南江县、通江县、巴州区、恩阳区、平昌县)

佳木斯市(东风区、汤原县、前进区、桦川县、郊区、富锦市、同江市、桦南县、抚远市、向阳区)  漳州市(诏安县、南靖县、龙文区、平和县、华安县、漳浦县、长泰区、芗城区、东山县、云霄县、龙海区)

石家庄市(赵县、栾城区、鹿泉区、元氏县、裕华区、赞皇县、新华区、无极县、桥西区、新乐市、井陉矿区、深泽县、平山县、灵寿县、高邑县、辛集市、井陉县、藁城区、晋州市、行唐县、正定县、长安区)

齐齐哈尔市(昂昂溪区、拜泉县、龙江县、克东县、梅里斯达斡尔族区、富拉尔基区、建华区、泰来县、讷河市、富裕县、铁锋区、依安县、龙沙区、甘南县、克山县、碾子山区)

东营市(利津县、东营区、河口区、垦利区、广饶县)崇左市(宁明县、扶绥县、江州区、天等县、龙州县、大新县、凭祥市)

蚌埠市(禹会区、五河县、龙子湖区、蚌山区、固镇县、淮上区、怀远县)

平顶山市(卫东区、郏县、石龙区、新华区、鲁山县、汝州市、叶县、宝丰县、湛河区、舞钢市)

贵港市(港北区、平南县、覃塘区、桂平市、港南区)

眉山市(青神县、丹棱县、彭山区、仁寿县、东坡区、洪雅县)

巴音郭楞蒙古自治州(若羌县、且末县、和硕县、库尔勒市、和静县、轮台县、焉耆回族自治县、尉犁县、博湖县)

北京市(房山区、东城区、延庆区、大兴区、密云区、平谷区、怀柔区、海淀区、门头沟区、石景山区、昌平区、朝阳区、丰台区、西城区、顺义区、通州区)

鄂尔多斯市(杭锦旗、准格尔旗、东胜区、乌审旗、鄂托克旗、达拉特旗、伊金霍洛旗、康巴什区、鄂托克前旗)

阿拉善盟(阿拉善右旗、额济纳旗、阿拉善左旗)

四平市(双辽市、伊通满族自治县、铁东区、梨树县、铁西区)

六盘水市(钟山区、水城区、六枝特区、盘州市)

邢台市(巨鹿县、沙河市、襄都区、威县、内丘县、平乡县、临城县、宁晋县、清河县、新河县、隆尧县、柏乡县、南宫市、广宗县、信都区、临西县、南和区、任泽区)

博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、温泉县、博乐市、精河县)

玉溪市(易门县、华宁县、通海县、元江哈尼族彝族傣族自治县、峨山彝族自治县、澄江市、江川区、红塔区、新平彝族傣族自治县)

嘉峪关市

张家口市(桥东区、怀来县、阳原县、桥西区、沽源县、尚义县、赤城县、康保县、下花园区、涿鹿县、蔚县、崇礼区、张北县、万全区、宣化区、怀安县)

贺州市(钟山县、昭平县、平桂区、八步区、富川瑶族自治县)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏