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茂名市(化州市、茂南区、电白区、信宜市、高州市)

海口市(琼山区、秀英区、美兰区、龙华区)

孝感市(孝昌县、孝南区、汉川市、应城市、大悟县、云梦县、安陆市)

珠海市(斗门区、金湾区、香洲区)  湛江市(廉江市、赤坎区、吴川市、徐闻县、麻章区、遂溪县、霞山区、坡头区、雷州市)

福州市(晋安区、闽侯县、鼓楼区、马尾区、永泰县、福清市、长乐区、连江县、闽清县、平潭县、台江区、罗源县、仓山区)

金昌市(永昌县、金川区)

南充市(嘉陵区、蓬安县、顺庆区、南部县、营山县、阆中市、高坪区、仪陇县、西充县)

清远市(连山壮族瑶族自治县、连南瑶族自治县、清城区、连州市、佛冈县、清新区、阳山县、英德市)  自贡市(大安区、自流井区、富顺县、沿滩区、荣县、贡井区)

佳木斯市(汤原县、东风区、前进区、同江市、向阳区、抚远市、郊区、桦川县、桦南县、富锦市)

凉山彝族自治州(布拖县、雷波县、会东县、宁南县、木里藏族自治县、越西县、德昌县、盐源县、会理市、昭觉县、金阳县、喜德县、美姑县、冕宁县、西昌市、甘洛县、普格县)

上饶市(信州区、广信区、德兴市、婺源县、弋阳县、鄱阳县、万年县、广丰区、横峰县、铅山县、余干县、玉山县)

营口市(老边区、站前区、大石桥市、西市区、鲅鱼圈区、盖州市)

益阳市(资阳区、安化县、桃江县、赫山区、南县、沅江市)

宜春市(奉新县、高安市、袁州区、宜丰县、樟树市、丰城市、铜鼓县、靖安县、上高县、万载县)

绍兴市(嵊州市、新昌县、上虞区、越城区、柯桥区、诸暨市)

南京市(溧水区、秦淮区、建邺区、玄武区、高淳区、雨花台区、栖霞区、鼓楼区、江宁区、浦口区、六合区)

延安市(吴起县、宝塔区、黄龙县、志丹县、富县、宜川县、黄陵县、延川县、延长县、甘泉县、子长市、安塞区、洛川县)

鄂州市(华容区、鄂城区、梁子湖区)

呼伦贝尔市(牙克石市、鄂温克族自治旗、额尔古纳市、满洲里市、阿荣旗、海拉尔区、新巴尔虎左旗、陈巴尔虎旗、扎赉诺尔区、根河市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、新巴尔虎右旗、扎兰屯市、鄂伦春自治旗)

商洛市(镇安县、山阳县、柞水县、丹凤县、商州区、洛南县、商南县)

聊城市(冠县、阳谷县、东昌府区、高唐县、临清市、东阿县、莘县、茌平区)

普洱市(思茅区、宁洱哈尼族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、景东彝族自治县、墨江哈尼族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、江城哈尼族彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、西盟佤族自治县)

朔州市(朔城区、应县、怀仁市、山阴县、右玉县、平鲁区)

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天水市(清水县、秦安县、武山县、张家川回族自治县、甘谷县、麦积区、秦州区)

泰州市(姜堰区、海陵区、高港区、泰兴市、靖江市、兴化市)

汕头市(金平区、南澳县、潮阳区、龙湖区、潮南区、澄海区、濠江区)

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宿迁市(沭阳县、泗阳县、宿城区、宿豫区、泗洪县)

通化市(通化县、柳河县、二道江区、梅河口市、集安市、辉南县、东昌区)

塔城地区(额敏县、和布克赛尔蒙古自治县、托里县、裕民县、乌苏市、塔城市、沙湾市)

桂林市(平乐县、灵川县、恭城瑶族自治县、阳朔县、荔浦市、永福县、秀峰区、叠彩区、灌阳县、临桂区、龙胜各族自治县、兴安县、雁山区、七星区、象山区、资源县、全州县)  秦皇岛市(抚宁区、卢龙县、山海关区、北戴河区、海港区、昌黎县、青龙满族自治县)

阿坝藏族羌族自治州(壤塘县、小金县、茂县、九寨沟县、阿坝县、理县、若尔盖县、马尔康市、红原县、松潘县、金川县、汶川县、黑水县)

达州市(宣汉县、大竹县、达川区、渠县、通川区、万源市、开江县)

包头市(石拐区、九原区、固阳县、昆都仑区、达尔罕茂明安联合旗、白云鄂博矿区、土默特右旗、东河区、青山区)呼和浩特市(托克托县、清水河县、武川县、新城区、赛罕区、土默特左旗、回民区、玉泉区、和林格尔县)

广元市(昭化区、青川县、利州区、剑阁县、旺苍县、苍溪县、朝天区)  新乡市(红旗区、原阳县、新乡县、牧野区、长垣市、辉县市、凤泉区、延津县、封丘县、获嘉县、卫辉市、卫滨区)

鄂尔多斯市(伊金霍洛旗、达拉特旗、鄂托克前旗、杭锦旗、康巴什区、准格尔旗、乌审旗、东胜区、鄂托克旗)

贺州市(平桂区、富川瑶族自治县、钟山县、昭平县、八步区)

蚌埠市(固镇县、蚌山区、淮上区、龙子湖区、怀远县、禹会区、五河县)克拉玛依市(独山子区、白碱滩区、乌尔禾区、克拉玛依区)

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萍乡市(芦溪县、湘东区、莲花县、安源区、上栗县)

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驻马店市(汝南县、平舆县、新蔡县、西平县、泌阳县、上蔡县、驿城区、正阳县、确山县、遂平县)

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今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏