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南宁市(西乡塘区、横州市、青秀区、宾阳县、马山县、兴宁区、隆安县、良庆区、江南区、武鸣区、邕宁区、上林县)
东莞市
通辽市(霍林郭勒市、科尔沁左翼后旗、库伦旗、扎鲁特旗、科尔沁左翼中旗、开鲁县、科尔沁区、奈曼旗)
伊犁哈萨克自治州(尼勒克县、新源县、巩留县、察布查尔锡伯自治县、奎屯市、霍尔果斯市、特克斯县、伊宁县、霍城县、伊宁市、昭苏县)
德阳市(中江县、旌阳区、什邡市、罗江区、绵竹市、广汉市)
白银市(白银区、会宁县、景泰县、靖远县、平川区)
泉州市(惠安县、晋江市、丰泽区、金门县、南安市、永春县、安溪县、洛江区、鲤城区、泉港区、石狮市、德化县)
双鸭山市(宝山区、尖山区、四方台区、集贤县、友谊县、岭东区、饶河县、宝清县)
郑州市(巩义市、新密市、登封市、荥阳市、管城回族区、惠济区、新郑市、中牟县、上街区、中原区、二七区、金水区)
鹤壁市(浚县、鹤山区、淇滨区、淇县、山城区)
怒江傈僳族自治州(贡山独龙族怒族自治县、福贡县、泸水市、兰坪白族普米族自治县)
安阳市(安阳县、文峰区、龙安区、滑县、林州市、汤阴县、殷都区、北关区、内黄县)
阿里地区(札达县、改则县、普兰县、日土县、噶尔县、措勤县、革吉县)
本溪市(溪湖区、桓仁满族自治县、南芬区、本溪满族自治县、明山区、平山区)
抚州市(乐安县、东乡区、广昌县、南城县、金溪县、临川区、南丰县、崇仁县、宜黄县、黎川县、资溪县)
平顶山市(汝州市、叶县、舞钢市、郏县、湛河区、新华区、卫东区、鲁山县、石龙区、宝丰县)
楚雄彝族自治州(永仁县、楚雄市、双柏县、大姚县、元谋县、姚安县、南华县、牟定县、禄丰市、武定县)
泰安市(宁阳县、东平县、肥城市、泰山区、岱岳区、新泰市)
普洱市(思茅区、孟连傣族拉祜族佤族自治县、墨江哈尼族自治县、景东彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、西盟佤族自治县、景谷傣族彝族自治县)
信阳市(固始县、商城县、潢川县、罗山县、光山县、浉河区、平桥区、新县、息县、淮滨县)
资阳市(雁江区、乐至县、安岳县)
石河子市(胡杨河市、五家渠市、新星市、阿拉尔市、白杨市、北屯市、可克达拉市、双河市、图木舒克市、昆玉市、铁门关市)
赣州市(龙南市、宁都县、石城县、寻乌县、上犹县、南康区、瑞金市、于都县、崇义县、安远县、赣县区、全南县、章贡区、定南县、信丰县、大余县、兴国县、会昌县)
盘锦市(双台子区、大洼区、盘山县、兴隆台区)
西安市(临潼区、蓝田县、新城区、高陵区、周至县、阎良区、鄠邑区、莲湖区、长安区、未央区、灞桥区、碑林区、雁塔区)
沈阳市(铁西区、浑南区、和平区、苏家屯区、沈北新区、法库县、于洪区、康平县、皇姑区、辽中区、大东区、新民市、沈河区)
南阳市(邓州市、南召县、内乡县、方城县、桐柏县、卧龙区、唐河县、新野县、社旗县、宛城区、淅川县、西峡县、镇平县)
辽源市(东辽县、东丰县、西安区、龙山区)
乌鲁木齐市(头屯河区、水磨沟区、米东区、达坂城区、天山区、沙依巴克区、新市区、乌鲁木齐县)
贵阳市(观山湖区、清镇市、修文县、云岩区、息烽县、花溪区、开阳县、白云区、乌当区、南明区)
昆明市(晋宁区、石林彝族自治县、东川区、宜良县、禄劝彝族苗族自治县、盘龙区、安宁市、西山区、嵩明县、富民县、寻甸回族彝族自治县、官渡区、五华区、呈贡区)
宁德市(福安市、蕉城区、古田县、周宁县、屏南县、霞浦县、寿宁县、柘荣县、福鼎市)
烟台市(海阳市、莱州市、牟平区、福山区、莱阳市、招远市、栖霞市、莱山区、龙口市、芝罘区、蓬莱区)
商洛市(洛南县、镇安县、商南县、商州区、柞水县、山阳县、丹凤县)
铜仁市(印江土家族苗族自治县、万山区、玉屏侗族自治县、德江县、松桃苗族自治县、江口县、碧江区、思南县、石阡县、沿河土家族自治县)
芜湖市(镜湖区、湾沚区、南陵县、弋江区、繁昌区、鸠江区、无为市)
铜川市(宜君县、印台区、耀州区、王益区)
滨州市(滨城区、沾化区、邹平市、阳信县、惠民县、无棣县、博兴县)
扬州市(高邮市、仪征市、广陵区、宝应县、邗江区、江都区)
太原市(古交市、娄烦县、杏花岭区、晋源区、阳曲县、清徐县、迎泽区、尖草坪区、小店区、万柏林区)
百色市(靖西市、田阳区、田东县、平果市、西林县、德保县、隆林各族自治县、那坡县、凌云县、乐业县、右江区、田林县)
温州市(苍南县、洞头区、永嘉县、文成县、乐清市、瓯海区、龙港市、瑞安市、平阳县、龙湾区、鹿城区、泰顺县)
铜陵市(枞阳县、铜官区、郊区、义安区)
固原市(原州区、西吉县、彭阳县、隆德县、泾源县)
南充市(南部县、阆中市、顺庆区、高坪区、西充县、营山县、蓬安县、嘉陵区、仪陇县)
牡丹江市(林口县、阳明区、西安区、穆棱市、海林市、东安区、爱民区、东宁市、宁安市、绥芬河市)
海口市(琼山区、美兰区、龙华区、秀英区)
大连市(旅顺口区、庄河市、长海县、金州区、甘井子区、西岗区、中山区、普兰店区、瓦房店市、沙河口区)
榆林市(米脂县、府谷县、靖边县、神木市、吴堡县、横山区、绥德县、子洲县、榆阳区、清涧县、佳县、定边县)
阳泉市(郊区、矿区、平定县、城区、盂县)
毕节市(七星关区、大方县、赫章县、威宁彝族回族苗族自治县、织金县、金沙县、纳雍县、黔西市)
焦作市(修武县、温县、博爱县、山阳区、中站区、沁阳市、解放区、武陟县、孟州市、马村区)
淮南市(谢家集区、潘集区、凤台县、寿县、大通区、八公山区、田家庵区)
西藏自治区
淮安市(洪泽区、金湖县、淮阴区、淮安区、盱眙县、清江浦区、涟水县)
果洛藏族自治州(班玛县、达日县、玛沁县、久治县、玛多县、甘德县)
绵阳市(涪城区、江油市、北川羌族自治县、游仙区、盐亭县、安州区、梓潼县、平武县、三台县)
北海市(合浦县、银海区、海城区、铁山港区)
晋中市(灵石县、和顺县、祁县、左权县、昔阳县、平遥县、介休市、寿阳县、榆社县、榆次区、太谷区)
上海市(青浦区、嘉定区、杨浦区、奉贤区、崇明区、金山区、浦东新区、松江区、宝山区、徐汇区、长宁区、普陀区、黄浦区、静安区、闵行区、虹口区)
平凉市(崆峒区、静宁县、庄浪县、泾川县、灵台县、华亭市、崇信县)
厦门市(同安区、海沧区、湖里区、思明区、翔安区、集美区)
江门市(江海区、开平市、台山市、新会区、蓬江区、恩平市、鹤山市)
常州市(武进区、溧阳市、新北区、天宁区、钟楼区、金坛区)
黔东南苗族侗族自治州(剑河县、雷山县、天柱县、岑巩县、锦屏县、三穗县、镇远县、黎平县、麻江县、施秉县、丹寨县、从江县、台江县、凯里市、黄平县、榕江县)
大理白族自治州(祥云县、鹤庆县、巍山彝族回族自治县、弥渡县、大理市、南涧彝族自治县、云龙县、宾川县、剑川县、漾濞彝族自治县、永平县、洱源县)
景德镇市(乐平市、昌江区、珠山区、浮梁县)
眉山市(青神县、丹棱县、洪雅县、仁寿县、东坡区、彭山区)
运城市(稷山县、夏县、绛县、万荣县、盐湖区、河津市、芮城县、临猗县、新绛县、闻喜县、垣曲县、永济市、平陆县)
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苏州市(吴江区、相城区、虎丘区、昆山市、常熟市、太仓市、姑苏区、张家港市、吴中区)
柳州市(三江侗族自治县、融安县、鱼峰区、城中区、柳城县、柳江区、柳北区、鹿寨县、融水苗族自治县、柳南区)
锡林郭勒盟(锡林浩特市、阿巴嘎旗、二连浩特市、镶黄旗、正镶白旗、苏尼特左旗、苏尼特右旗、太仆寺旗、多伦县、东乌珠穆沁旗、正蓝旗、西乌珠穆沁旗)
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澳门特别行政区
克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿合奇县、阿图什市、阿克陶县)
阜新市(清河门区、阜新蒙古族自治县、太平区、细河区、彰武县、新邱区、海州区)
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阿拉善盟(阿拉善左旗、额济纳旗、阿拉善右旗)
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中卫市(海原县、沙坡头区、中宁县)
随州市(广水市、曾都区、随县)
阿克苏地区(沙雅县、库车市、阿瓦提县、乌什县、新和县、拜城县、温宿县、柯坪县、阿克苏市)
昌都市(丁青县、左贡县、八宿县、洛隆县、贡觉县、类乌齐县、芒康县、卡若区、江达县、察雅县、边坝县)
濮阳市(清丰县、南乐县、范县、濮阳县、台前县、华龙区)
黔西南布依族苗族自治州(贞丰县、安龙县、册亨县、兴仁市、普安县、兴义市、晴隆县、望谟县)
广西壮族自治区
漳州市(漳浦县、诏安县、芗城区、龙海区、南靖县、长泰区、龙文区、东山县、华安县、平和县、云霄县)
咸宁市(通城县、嘉鱼县、咸安区、赤壁市、通山县、崇阳县)
鹰潭市(余江区、月湖区、贵溪市)
白山市(浑江区、抚松县、靖宇县、江源区、临江市、长白朝鲜族自治县)
绍兴市(越城区、新昌县、上虞区、柯桥区、诸暨市、嵊州市)
最近,房企债务重组不断有好消息传出来。这些房企经过与投资者的一番拉锯以后,推出了相对可行的化债方案,“债转股”成为一个关键词。
多家房企推“债转股”
近日,融创中国控股有限公司发布公告,针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展。此次重组方案的亮点之一是“全额债权转股权”,为债权人提供获得短期流动性及潜在股票升值收益机会。例如。公司向债权人分派两种新强制可转债(新MCB),一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB,可在重组生效日起转股;另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB,可在重组后18—30个月内转股,该类总量不超过债权总额的25%。与此同时,应部分债权人建议,债务重组方案推出“股权结构稳定计划”,向主要股东提供部分附带条件的受限股票,主要股东在6年内仅获得该等受限股票的投票权等极其受限的权利,除非达到特定限制条件,否则不能处置、抵押、转让受限股票。
素有“旧改大王”之称的佳兆业债务重组也传来新消息。4月8日,佳兆业宣布计划发行六档新美元债(约合50亿美元)和八档强制可转换债券(约合68.92亿美元),后者若全部转换,将形成130.16亿股新股。
此前,龙光集团向债权人公布了整体境内债务重组方案,涵盖“H8龙控05”“H9龙控01”“H9龙控02”“H1龙控01”等21笔债券,本金余额合计219.62亿元。值得注意的是,龙光集团提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项,以满足不同类型投资人的需求。
而在22日晚间,又一家民营房企荣盛发展公布了债务化解最新安排,计划通过搭建“挚享平台”及“至启平台”两大轻资产运营主体,以平台股权抵偿约160亿元债务,涉及酒店、代建、商业管理及产业服务等业务板块。有房地产行业分析师向记者表示,这种操作本质上是通过将债务转化为轻资产平台的股权,既降低了表内负债压力,又保留了对核心资产的控制权。
避免过度依赖某一种重组方式
在业内人士看来,过去房企的债务重组以展期为主,以时间换空间,虽有部分房企提供债转股重组方案,但整体占比不高。在新一轮债务重组中,多数房企的化债策略则从原来的展期为主转向全面削债,主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。由于大多数出险房企的现金流仍紧张,同时资产价值缩水或已被抵押、质押,能够用于抵债的优质资产不多,债转股便成为了大多数出险房企重组的标配。
中指研究院企业研究总监刘水认为,折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务,有助于企业真正走出债务危机,可以为房企争取恢复流动性的时间,以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。不过,也有业内人士表示,债务重组让房企获得喘息空间,后续需关注各房企重组方案执行效率及房地产市场复苏进度。而在重组过程中,房企需要充分考虑债权人的利益,确保重组方案得到债权人的支持,避免过度依赖某一种重组方式。
中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示,房地产行业仍处于深度调整期,市场出清与风险化解需政策、企业、金融系统多方协同。短期看,现金流紧张和债务压力仍是最大挑战;中长期需通过供给侧改革(如优化土地供应结构)和需求端刺激(如降低房贷利率)重建行业健康生态。未来,具备稳健现金流、聚焦核心城市、创新能力强的房企有望率先突围。
新闻结尾
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