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淮北市(杜集区、烈山区、相山区、濉溪县)
甘孜藏族自治州(九龙县、炉霍县、乡城县、理塘县、道孚县、雅江县、稻城县、丹巴县、得荣县、甘孜县、巴塘县、新龙县、德格县、石渠县、白玉县、色达县、泸定县、康定市)
广元市(利州区、旺苍县、苍溪县、青川县、昭化区、朝天区、剑阁县)
唐山市(滦州市、滦南县、路南区、迁安市、路北区、迁西县、丰润区、丰南区、玉田县、古冶区、曹妃甸区、开平区、乐亭县、遵化市)
吉林市(龙潭区、桦甸市、丰满区、永吉县、蛟河市、舒兰市、船营区、昌邑区、磐石市)
郴州市(临武县、嘉禾县、宜章县、永兴县、安仁县、苏仙区、桂阳县、北湖区、桂东县、资兴市、汝城县)
巴音郭楞蒙古自治州(和硕县、若羌县、库尔勒市、尉犁县、焉耆回族自治县、轮台县、且末县、博湖县、和静县)
德州市(德城区、庆云县、齐河县、武城县、平原县、宁津县、乐陵市、陵城区、夏津县、禹城市、临邑县)
林芝市(朗县、波密县、米林市、巴宜区、墨脱县、工布江达县、察隅县)
黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、尖扎县、泽库县、同仁市)
澳门特别行政区
鄂州市(梁子湖区、华容区、鄂城区)
阿勒泰地区(布尔津县、吉木乃县、福海县、青河县、富蕴县、阿勒泰市、哈巴河县)
贺州市(八步区、昭平县、富川瑶族自治县、钟山县、平桂区)
贵阳市(息烽县、云岩区、观山湖区、花溪区、南明区、白云区、乌当区、清镇市、修文县、开阳县)
株洲市(芦淞区、茶陵县、渌口区、攸县、醴陵市、石峰区、天元区、荷塘区、炎陵县)
四平市(双辽市、铁西区、梨树县、伊通满族自治县、铁东区)
滁州市(来安县、南谯区、明光市、天长市、琅琊区、凤阳县、全椒县、定远县)
东莞市
中卫市(沙坡头区、海原县、中宁县)
武威市(民勤县、天祝藏族自治县、凉州区、古浪县)
潍坊市(寿光市、昌邑市、临朐县、潍城区、安丘市、坊子区、昌乐县、高密市、寒亭区、诸城市、奎文区、青州市)
仙桃市(神农架林区、天门市、潜江市)
攀枝花市(东区、仁和区、米易县、西区、盐边县)
镇江市(丹徒区、扬中市、句容市、丹阳市、润州区、京口区)
大兴安岭地区(塔河县、漠河市、呼玛县)
武汉市(汉阳区、洪山区、新洲区、汉南区、江岸区、东西湖区、江夏区、黄陂区、蔡甸区、青山区、江汉区、硚口区、武昌区)
龙岩市(长汀县、武平县、上杭县、永定区、新罗区、连城县、漳平市)
烟台市(栖霞市、蓬莱区、海阳市、招远市、芝罘区、莱山区、莱阳市、福山区、牟平区、莱州市、龙口市)
惠州市(惠城区、龙门县、惠阳区、惠东县、博罗县)
上饶市(广信区、信州区、铅山县、弋阳县、玉山县、鄱阳县、余干县、广丰区、婺源县、德兴市、万年县、横峰县)
焦作市(马村区、孟州市、修武县、山阳区、中站区、武陟县、温县、解放区、博爱县、沁阳市)
漯河市(郾城区、召陵区、舞阳县、源汇区、临颍县)
黔南布依族苗族自治州(罗甸县、荔波县、独山县、三都水族自治县、惠水县、平塘县、瓮安县、都匀市、福泉市、长顺县、龙里县、贵定县)
阿坝藏族羌族自治州(理县、阿坝县、壤塘县、若尔盖县、小金县、马尔康市、九寨沟县、茂县、松潘县、黑水县、金川县、汶川县、红原县)
吴忠市(利通区、同心县、红寺堡区、青铜峡市、盐池县)
临沧市(凤庆县、镇康县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、临翔区、永德县、沧源佤族自治县、耿马傣族佤族自治县、云县)
阿拉善盟(阿拉善右旗、额济纳旗、阿拉善左旗)
白山市(抚松县、浑江区、江源区、临江市、靖宇县、长白朝鲜族自治县)
常德市(桃源县、鼎城区、武陵区、临澧县、安乡县、津市市、石门县、汉寿县、澧县)
黔西南布依族苗族自治州(晴隆县、安龙县、望谟县、兴仁市、贞丰县、普安县、册亨县、兴义市)
襄阳市(老河口市、保康县、谷城县、襄城区、襄州区、南漳县、枣阳市、樊城区、宜城市)
海南藏族自治州(贵南县、共和县、兴海县、同德县、贵德县)
宜昌市(点军区、猇亭区、秭归县、长阳土家族自治县、远安县、宜都市、伍家岗区、兴山县、当阳市、夷陵区、枝江市、西陵区、五峰土家族自治县)
丽江市(宁蒗彝族自治县、古城区、华坪县、永胜县、玉龙纳西族自治县)
东营市(垦利区、广饶县、河口区、利津县、东营区)
荆门市(东宝区、掇刀区、沙洋县、钟祥市、京山市)
吉安市(吉水县、永丰县、安福县、青原区、万安县、新干县、峡江县、泰和县、遂川县、吉安县、井冈山市、吉州区、永新县)
无锡市(梁溪区、滨湖区、锡山区、江阴市、惠山区、宜兴市、新吴区)
山南市(措美县、琼结县、曲松县、洛扎县、隆子县、错那市、桑日县、扎囊县、浪卡子县、加查县、贡嘎县、乃东区)
赣州市(定南县、信丰县、石城县、于都县、大余县、南康区、寻乌县、宁都县、瑞金市、龙南市、兴国县、上犹县、会昌县、赣县区、章贡区、安远县、崇义县、全南县)
荆州市(沙市区、松滋市、监利市、公安县、江陵县、荆州区、洪湖市、石首市)
南充市(营山县、西充县、阆中市、高坪区、顺庆区、南部县、嘉陵区、仪陇县、蓬安县)
潮州市(湘桥区、饶平县、潮安区)
宿州市(砀山县、萧县、灵璧县、泗县、埇桥区)
文山壮族苗族自治州(麻栗坡县、马关县、富宁县、西畴县、文山市、广南县、丘北县、砚山县)
黄山市(屯溪区、黟县、黄山区、徽州区、歙县、祁门县、休宁县)
南昌市(进贤县、红谷滩区、青云谱区、新建区、南昌县、青山湖区、西湖区、东湖区、安义县)
湘西土家族苗族自治州(永顺县、保靖县、花垣县、龙山县、凤凰县、泸溪县、吉首市、古丈县)
青岛市(市北区、平度市、即墨区、崂山区、莱西市、胶州市、李沧区、黄岛区、城阳区、市南区)
泸州市(泸县、江阳区、纳溪区、古蔺县、龙马潭区、合江县、叙永县)
淮南市(凤台县、八公山区、大通区、田家庵区、潘集区、寿县、谢家集区)
眉山市(青神县、洪雅县、东坡区、彭山区、仁寿县、丹棱县)
娄底市(冷水江市、新化县、涟源市、双峰县、娄星区)
泰州市(高港区、海陵区、靖江市、姜堰区、兴化市、泰兴市)
临汾市(曲沃县、汾西县、永和县、吉县、古县、襄汾县、浮山县、霍州市、安泽县、侯马市、大宁县、洪洞县、蒲县、隰县、尧都区、乡宁县、翼城县)
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鸡西市(密山市、滴道区、麻山区、恒山区、梨树区、鸡东县、虎林市、鸡冠区、城子河区)
白银市(靖远县、会宁县、景泰县、白银区、平川区)
驻马店市(正阳县、遂平县、平舆县、新蔡县、确山县、汝南县、西平县、泌阳县、驿城区、上蔡县)
昌都市(八宿县、察雅县、贡觉县、类乌齐县、卡若区、边坝县、丁青县、左贡县、江达县、洛隆县、芒康县)
西双版纳傣族自治州(景洪市、勐腊县、勐海县)
朔州市(怀仁市、右玉县、平鲁区、应县、山阴县、朔城区)
西藏自治区
中山市
孝感市(汉川市、孝昌县、云梦县、大悟县、孝南区、安陆市、应城市)
保山市(施甸县、昌宁县、腾冲市、隆阳区、龙陵县)
深圳市(光明区、坪山区、福田区、龙华区、宝安区、盐田区、南山区、龙岗区、罗湖区)
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煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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