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衡水市(冀州区、阜城县、饶阳县、武邑县、景县、枣强县、安平县、深州市、武强县、桃城区、故城县)
葫芦岛市(绥中县、建昌县、兴城市、南票区、连山区、龙港区)
上海市(青浦区、杨浦区、嘉定区、宝山区、崇明区、松江区、静安区、金山区、浦东新区、奉贤区、徐汇区、普陀区、虹口区、黄浦区、长宁区、闵行区)
晋中市(平遥县、和顺县、寿阳县、榆次区、左权县、灵石县、介休市、太谷区、榆社县、祁县、昔阳县)
临沧市(镇康县、凤庆县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、永德县、临翔区、耿马傣族佤族自治县、云县、沧源佤族自治县)
西藏自治区
果洛藏族自治州(甘德县、久治县、玛沁县、玛多县、班玛县、达日县)
凉山彝族自治州(西昌市、美姑县、宁南县、普格县、甘洛县、木里藏族自治县、昭觉县、喜德县、越西县、会东县、布拖县、会理市、冕宁县、金阳县、雷波县、盐源县、德昌县)
漯河市(源汇区、舞阳县、郾城区、召陵区、临颍县)
四平市(铁东区、伊通满族自治县、双辽市、梨树县、铁西区)
衢州市(江山市、柯城区、开化县、衢江区、常山县、龙游县)
儋州市
柳州市(柳城县、鱼峰区、柳南区、融安县、柳江区、城中区、鹿寨县、三江侗族自治县、融水苗族自治县、柳北区)
眉山市(青神县、东坡区、彭山区、洪雅县、丹棱县、仁寿县)
成都市(新都区、简阳市、郫都区、金堂县、蒲江县、金牛区、龙泉驿区、彭州市、成华区、大邑县、锦江区、新津区、青羊区、青白江区、武侯区、温江区、都江堰市、双流区、崇州市、邛崃市)
邵阳市(北塔区、大祥区、隆回县、邵阳县、绥宁县、武冈市、邵东市、城步苗族自治县、洞口县、新邵县、新宁县、双清区)
乌鲁木齐市(头屯河区、天山区、新市区、达坂城区、水磨沟区、米东区、乌鲁木齐县、沙依巴克区)
泰州市(高港区、姜堰区、兴化市、靖江市、海陵区、泰兴市)
西安市(未央区、莲湖区、临潼区、蓝田县、碑林区、长安区、新城区、鄠邑区、周至县、雁塔区、灞桥区、阎良区、高陵区)
延边朝鲜族自治州(敦化市、汪清县、安图县、和龙市、珲春市、图们市、龙井市、延吉市)
吴忠市(青铜峡市、同心县、盐池县、红寺堡区、利通区)
中卫市(海原县、沙坡头区、中宁县)
抚顺市(东洲区、新宾满族自治县、望花区、顺城区、抚顺县、新抚区、清原满族自治县)
杭州市(钱塘区、淳安县、建德市、西湖区、萧山区、临安区、滨江区、桐庐县、拱墅区、临平区、余杭区、上城区、富阳区)
新疆维吾尔自治区
石嘴山市(大武口区、平罗县、惠农区)
惠州市(惠东县、惠阳区、博罗县、龙门县、惠城区)
吕梁市(石楼县、文水县、临县、交口县、孝义市、方山县、柳林县、岚县、离石区、中阳县、兴县、交城县、汾阳市)
许昌市(长葛市、魏都区、鄢陵县、襄城县、禹州市、建安区)
威海市(环翠区、乳山市、荣成市、文登区)
上饶市(余干县、铅山县、信州区、万年县、弋阳县、广丰区、鄱阳县、广信区、婺源县、德兴市、玉山县、横峰县)
晋城市(阳城县、沁水县、陵川县、城区、高平市、泽州县)
内蒙古自治区
红河哈尼族彝族自治州(屏边苗族自治县、个旧市、开远市、红河县、弥勒市、泸西县、元阳县、石屏县、蒙自市、河口瑶族自治县、绿春县、金平苗族瑶族傣族自治县、建水县)
渭南市(合阳县、澄城县、潼关县、白水县、韩城市、蒲城县、华阴市、临渭区、大荔县、华州区、富平县)
张掖市(肃南裕固族自治县、高台县、甘州区、民乐县、山丹县、临泽县)
广西壮族自治区
绥化市(绥棱县、北林区、海伦市、安达市、庆安县、兰西县、青冈县、肇东市、明水县、望奎县)
大同市(浑源县、灵丘县、广灵县、平城区、新荣区、左云县、阳高县、天镇县、云冈区、云州区)
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甘南藏族自治州(舟曲县、玛曲县、临潭县、夏河县、碌曲县、迭部县、合作市、卓尼县)
江门市(江海区、台山市、开平市、恩平市、鹤山市、新会区、蓬江区)
沈阳市(新民市、辽中区、苏家屯区、法库县、于洪区、沈北新区、沈河区、康平县、铁西区、皇姑区、和平区、浑南区、大东区)
阿勒泰地区(布尔津县、吉木乃县、福海县、哈巴河县、青河县、富蕴县、阿勒泰市)
德宏傣族景颇族自治州(芒市、瑞丽市、盈江县、梁河县、陇川县)
宿州市(埇桥区、灵璧县、砀山县、泗县、萧县)
南平市(邵武市、松溪县、政和县、建瓯市、光泽县、建阳区、武夷山市、顺昌县、延平区、浦城县)
呼和浩特市(赛罕区、和林格尔县、托克托县、新城区、武川县、回民区、土默特左旗、清水河县、玉泉区)
定西市(岷县、渭源县、安定区、陇西县、漳县、临洮县、通渭县)
泸州市(叙永县、古蔺县、龙马潭区、泸县、江阳区、合江县、纳溪区)
东莞市
运城市(夏县、垣曲县、绛县、闻喜县、河津市、稷山县、芮城县、永济市、平陆县、盐湖区、新绛县、临猗县、万荣县)
佛山市(禅城区、高明区、顺德区、南海区、三水区)
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拉萨市(墨竹工卡县、城关区、曲水县、林周县、堆龙德庆区、尼木县、当雄县、达孜区)
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鹰潭市(贵溪市、月湖区、余江区)
汕头市(龙湖区、澄海区、潮阳区、金平区、南澳县、潮南区、濠江区)
厦门市(海沧区、同安区、集美区、湖里区、翔安区、思明区)
安阳市(龙安区、汤阴县、文峰区、滑县、北关区、内黄县、安阳县、林州市、殷都区)
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金华市(浦江县、婺城区、磐安县、金东区、义乌市、武义县、永康市、兰溪市、东阳市)
巴音郭楞蒙古自治州(库尔勒市、博湖县、轮台县、和静县、焉耆回族自治县、尉犁县、和硕县、且末县、若羌县)
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唐山市(路北区、玉田县、曹妃甸区、遵化市、丰润区、路南区、古冶区、开平区、滦南县、乐亭县、滦州市、迁西县、迁安市、丰南区)
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潮州市(湘桥区、潮安区、饶平县)
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淮安市(清江浦区、金湖县、淮安区、涟水县、洪泽区、淮阴区、盱眙县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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